Für Mieter und Vermieter von Wohn-, Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien, die eine starke rechtliche Position anstreben.
Das Mietrecht regelt das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter und sieht separate Schutzregelungen für Wohn-, Einzelhandels- und sonstige Gewerbeimmobilien vor. Unsere Anwälte und Unternehmensjuristen unterstützen sowohl internationale Konzerne als auch den Bäcker um die Ecke – von der Erstellung von Mietverträgen über Mietanpassungen und Mängelbehebung bis hin zu Räumungsklagen. Praxisorientiert und juristisch versiert.
Anwälte für Mietrecht und Unternehmensjuristen in einem Team.Praxisorientierte, spezialisierte Rechtsberatung für Unternehmer.
Für Mieter und Vermieter, vom Konzern bis zum Bäcker um die Ecke.Praktische, spezialisierte Rechtsberatung für Unternehmer.
Schwerpunktthemen: Mietvertrag, Miete, Mängel, Kündigung und Räumung.Praktische, spezialisierte Rechtsberatung für Unternehmer.
Fachkundige Beratung zum Mietrecht ab 155 € pro Stunde zzgl. MwSt.Klarheit über Ablauf, Vorgehensweise und nächste Schritte.
Wir arbeiteten unter anderem für:
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Fachkenntnisse im Mietrecht
Das Mietrecht regelt das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter und sieht separate Schutzregelungen für Wohn-, Einzelhandels- und sonstige Gewerbeimmobilien vor. Unsere Anwälte und Unternehmensjuristen unterstützen sowohl internationale Konzerne als auch den Bäcker um die Ecke – von der Erstellung von Mietverträgen über Mietanpassungen und Mängelbehebung bis hin zu Räumungsklagen. Praxisorientiert und juristisch versiert.
Kündigung des Mietvertrags
Die Beendigung eines Mietvertrags erfordert sorgfältige Überlegung. Ob Kündigung, Auflösung oder einvernehmliche Beendigung – wir beraten sowohl Mieter als auch Vermieter, von internationalen Konzernen bis hin zum Bäcker um die Ecke.
Mit unserer umfassenden Expertise im Mietrecht betreuen wir diverse Organisationen, die sich mit Mietrecht befassen. Wir beraten sowohl kleine und mittlere Unternehmen als auch internationale Konzerne. Unsere Dienstleistungen zeichnen sich durch hohe Qualität, Spezialisierung und Zuverlässigkeit aus.
Mit unserer umfassenden Expertise im Mietrecht betreuen wir diverse Organisationen, die sich mit Mietrecht befassen. Wir beraten sowohl kleine und mittlere Unternehmen als auch internationale Konzerne. Unsere Dienstleistungen zeichnen sich durch hohe Qualität, Spezialisierung und Zuverlässigkeit aus.
Möchten Sie in einem Gewerbemietvertrag von den gesetzlichen Mieterschutzbestimmungen abweichen? In diesem Fall ist häufig die Genehmigung des Amtsgerichts erforderlich. Unsere Anwälte und unsere Rechtsabteilung bearbeiten Anträge für Vermieter und Mieter – von internationalen Konzernen bis hin zum Bäcker um die Ecke.
Entspricht Ihre Miete nicht dem Marktniveau oder gibt es eine Streitigkeit bezüglich der Indexierung oder einer Mieterhöhung? Unsere gemischten Teams aus Anwälten und Unternehmensjuristen beraten und vertreten Mandanten – von internationalen Konzernen bis hin zum Bäcker um die Ecke.
Sie verkaufen oder kaufen ein Unternehmen und möchten den Betrieb am selben Standort fortführen? Mit einem Vertragswechsel gemäß Artikel 7:307 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches wird der Mietvertrag auf den Rechtsnachfolger übertragen. Unsere Anwälte und (Unternehmens-)Rechtsexperten beraten Mieter, Käufer und Vermieter – von internationalen Konzernen bis hin zum Bäcker um die Ecke.
Die Renovierung eines Mietobjekts berührt die Pflicht zur Duldung, die Pflicht zu einem angemessenen Lösungsvorschlag und die Umzugskostenentschädigung. Unsere Anwälte und Unternehmensjuristen beraten Vermieter und Mieter – von internationalen Konzernen bis hin zum Bäcker um die Ecke.
Das Mietrecht regelt das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter: Was ist erlaubt, was ist erforderlich und wer ist wofür verantwortlich? Es unterscheidet klar nach der Art des Mietobjekts – Wohnraum, Einzelhandels- und Gastronomieflächen oder sonstige Gewerbeflächen – und jede Art unterliegt einem eigenen, teils zwingenden Schutzregime. Wer weiß, unter welches Regime sein Mietverhältnis fällt, kennt seine Rechte und seinen Verhandlungsspielraum.
Unsere Anwälte und internen Rechtsberater unterstützen sowohl Vermieter als auch Mieter, von internationalen Konzernen bis zum Bäcker an der Ecke – von der Ausarbeitung von Mietverträgen bis hin zu ins Stocken geratenen Räumungsverfahren.
Wohnraum, Einzelhandelsfläche oder sonstige Gewerbefläche
Das Gesetz unterscheidet drei Hauptkategorien. Wohnräume genießen den stärksten Mieterschutz. Gewerberäume für kleine und mittlere Unternehmen – Läden, Gastronomiebetriebe, Imbissbuden – fallen unter Artikel 7:290 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches und bieten einen befristeten Schutz: grundsätzlich 5 + 5 Jahre (Artikel 7:292 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches), damit der Unternehmer seine Investitionen amortisieren kann. Andere Geschäftsräume, wie Büros, Lagerhallen und Logistikzentren, fallen unter Artikel 7:230a des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches und bieten keinen Mietpreisschutz, sondern nur Kündigungsschutz. Die korrekte Einstufung bestimmt praktisch alles Weitere.
Erstellung und Überprüfung des Mietvertrags
Die meisten Mietstreitigkeiten lassen sich durch eine eindeutige Vereinbarung vermeiden. Für Gewerbeimmobilien der Kategorie 290 sind viele Bestimmungen zwingend oder teilweise zwingend (Artikel 7:291 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches): Abweichungen zum Nachteil des Mieters sind nur mit Genehmigung des Amtsrichters möglich. Für andere Gewerbeimmobilien besteht hingegen ein großer Gestaltungsspielraum. Wir erstellen Mietverträge und Allgemeine Geschäftsbedingungen (oft nach dem ROZ-Modell) oder prüfen Ihren bestehenden Vertrag auf die wirklich wichtigen Punkte.
Mietanpassung
Wenn Sie der Ansicht sind, dass die Miete für Ihre Einzelhandels- oder Gastronomiefläche nicht mehr den Marktpreisen entspricht, können Sie nach fünf Jahren – und danach alle fünf Jahre – eine Neubewertung der Miete beantragen (Artikel 7:303 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Das Gericht vergleicht die Situation mit ähnlichen Gewerbeimmobilien in der Gegend der letzten fünf Jahre. Ein Antrag an das Gericht ist nur mit einem Gutachten eines von den Parteien gemeinsam beauftragten Sachverständigen zulässig (Artikel 7:304 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Wir begleiten Vermieter und Mieter durch diesen Prozess.
Mängel und Wartung
Ein Vermieter ist verpflichtet, Mängel zu beheben, die die Nutzung des Mietobjekts beeinträchtigen (Artikel 7:206 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Kommt er dieser Verpflichtung nicht nach, kann der Mieter die Reparatur verlangen, sie auf Kosten des Vermieters durchführen lassen oder eine Mietminderung geltend machen (Artikel 7:207 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Kleinere, alltägliche Instandhaltungsarbeiten trägt der Mieter (Artikel 7:217 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Wir prüfen, ob ein Mangel rechtlich vorliegt und welcher Weg am schnellsten zur Behebung des Mangels oder zur Entschädigung führt.
Kündigungs-, Stornierungs- und Räumungsmitteilung
Die Kündigung erfordert besondere Sorgfalt. Bei Geschäftsräumen gemäß Artikel 290 muss der Vermieter die Kündigung per Einschreiben mit einer Frist von mindestens einem Jahr (Artikel 7:293 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches) aussprechen und die Kündigungsgründe angeben (Artikel 7:294 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Die Kündigungsgründe sind gesetzlich beschränkt (Artikel 7:296 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches), beispielsweise dringender Eigenbedarf oder mangelhafte Geschäftsführung. Bei Mietrückstand können die Auflösung des Mietverhältnisses und die Räumung folgen. Ein einziger formaler Fehler kann die Kündigung unwirksam machen; wir achten daher auf die Einhaltung von Fristen, Kündigungsgründen und Formvorschriften.
Mietrecht für KMU und Konzerne
Im oberen Marktsegment liegt der Fokus oft auf großen Immobilienunternehmen. Wir nicht: Unser gemischtes Team aus Anwälten und Unternehmensjuristen betreut sowohl internationale Konzerne als auch Einzelhändler. Unkompliziert und praxisorientiert, dabei aber juristisch versiert – ohne unnötigen Fachjargon und mit einem klaren Weg zu Ihrem Ziel.
Geht es um Eigentum, Kauf oder Bau von Immobilien?
Wenn es Ihnen nicht um das Mietverhältnis, sondern um Eigentum, Kauf, Lieferung oder Immobilienentwicklung geht, besuchen Sie bitte unsere zum Immobilienrecht. Falls Sie einen individuellen Vertrag wünschen, ist unser Muster-Gewerbemietvertrag ein guter Ausgangspunkt. Diese Seite konzentriert sich auf das Mietverhältnis selbst: Preis, Mängel, Kündigung und Räumung.
Wobei wir helfen
Von der Ausarbeitung eines wasserdichten Mietvertrags bis zur Durchführung von Räumungsverfahren – unsere Anwälte und Rechtsexperten unterstützen Mieter und Vermieter in allen Aspekten des Mietrechts.
Erstellung und Prüfung von Mietverträgen und Allgemeinen Geschäftsbedingungen (ROZ)
Klassifizierung: Wohnraum, Geschäftsräume gemäß Artikel 7:290 und 7:230a des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches
Mietanpassung für Gewerberäume (Artikel 7:303 und 7:304 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches)
Mängel, Instandhaltung und Mietminderung (Artikel 7:206 und 7:207 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches)
Kündigung und Aufhebung von Geschäftsräumen (Artikel 7:293 bis 7:296 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches)
Mietrückstände, Auflösung und Räumung
Substitution, Untervermietung und Vertragsabtretung
Streitigkeiten bezüglich Servicegebühren, Indexierung und Lieferung
Rechtsstreitigkeiten vor dem Unterbezirksgericht und dem Bezirksgericht
Wann binden Sie dieses Team ein?
Oftmals schwelen Probleme schon länger in der Entwicklung, bevor sie rechtlich relevant werden. Je früher Sie uns einbeziehen, desto mehr Möglichkeiten bleiben Ihnen offen. Sollten Sie eine dieser Situationen bei sich feststellen, ist eine Beratung ratsam.
Sie möchten eine Immobilie vermieten oder verpachten und den Mietvertrag ordnungsgemäß dokumentieren
Im Mietrecht ist Ihre Ausgangslage entscheidend für den Ausgang. Bevor wir ein Schreiben versenden oder ein Verfahren einleiten, ermitteln wir, unter welches Rechtsgebiet Ihr Mietverhältnis fällt, prüfen den Mietvertrag und die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und erfassen die Fakten und Fristen. So wählen wir den Weg – Verhandlung, Vergleich oder Gerichtsverfahren –, der Ihren Interessen am besten dient, anstatt einfach irgendeinen Schritt zu unternehmen.
Unser Ansatz
Von der Frage zur Lösung in vier Schritten.
1
Aufnahme
Wir besprechen Ihre Situation und Ihr Ziel und gehen den Mietvertrag sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen durch.
2
Analyse
Wir legen die Mietverhältnisse fest, prüfen Ihre Rechtslage und erarbeiten einen Überblick über Chancen, Risiken und Zeitpläne.
3
Strategie
Wir entscheiden über den Weg – Beratung, Verhandlung, Einigung oder Gerichtsverfahren – und die Einbeziehung eines Anwalts oder Rechtsexperten.
4
Ausführung
Wir übernehmen folgende Aufgaben: von der Erstellung von Dokumenten und Mahnschreiben bis hin zur Prozessführung in Bezug auf Kündigung, Miete oder Räumung.
In einem Rechtsstreit geht es nicht nur darum, Recht zu haben. Es geht auch um Beweise, den richtigen Zeitpunkt, die Verhandlungsposition und die wirtschaftlichen Konsequenzen jedes einzelnen Schrittes.
Spezialisten im Mietrecht
Unsere Spezialisten verbinden juristische Analyse mit Erfahrung in Fällen für Unternehmer, Geschäftsführer und Organisationen.
Unser Team aus Unternehmensjuristen und Anwälten ist auf Mietrecht spezialisiert. Wir beraten Vermieter und Mieter in allen Rechtsangelegenheiten. Wir verfügen über umfassende Verhandlungserfahrung, sind entscheidungsfreudig und können Chancen und Risiken präzise einschätzen. Wir verstehen sowohl die juristische als auch die wirtschaftliche Welt und können daher mühelos zwischen beiden wechseln. Eine klare und verständliche Sprache ist uns dabei besonders wichtig.
Häufig gestellte Fragen zum Mietrecht
Die Fragen, die uns Mieter und Vermieter am häufigsten stellen.
Welcher Mietregelung unterliegt meine Immobilie?
Das hängt von der Nutzung ab. Ein Laden, Restaurant oder Imbiss fällt in der Regel unter Einzelhandelsbetriebe (Artikel 7:290 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches) mit einer Laufzeit von 5 + 5 Jahren. Ein Büro, Lager oder Logistikzentrum fällt unter sonstige Geschäftsräume (Artikel 7:230a des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches) ohne Mietpreisschutz. Die Klassifizierung bestimmt Ihre Rechte, daher klären wir das immer zuerst.
Kann die Miete nach fünf Jahren angepasst werden?
Für Gewerbeimmobilien der Kategorie 290 ist Folgendes möglich: Nach jeweils fünf Jahren können Sie eine erneute Festsetzung der Miete beantragen (Artikel 7:303 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches), wobei die Miete anhand vergleichbarer Objekte in der Umgebung ermittelt wird. Für eine gerichtliche Klärung ist zunächst ein Gutachten eines gemeinsam bestellten Sachverständigen erforderlich (Artikel 7:304 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Wir begleiten Sie durch diesen Prozess.
Mein Vermieter behebt den Mangel nicht, was nun?
Der Vermieter ist zur Mängelbeseitigung verpflichtet (Artikel 7:206 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Geschieht dies nicht, können Sie die Reparatur verlangen, sie selbst auf seine Kosten durchführen lassen oder eine Mietminderung geltend machen (Artikel 7:207 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Wir prüfen, ob ein Mangel rechtlich vorliegt und wählen den schnellsten Weg zur Mängelbeseitigung oder Entschädigung.
Wie kündige ich einen Gewerbemietvertrag korrekt?
Für Geschäftsräume gemäß Artikel 290 muss der Vertrag per Einschreiben mit einer Kündigungsfrist von mindestens einem Jahr gekündigt werden (Artikel 7:293 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Die Kündigungsgründe (Artikel 7:294 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches) sind gesetzlich beschränkt (Artikel 7:296 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Ein einziger Fehler in der Kündigungsfrist, der Form oder den Kündigungsgründen macht die Kündigung unwirksam. Lassen Sie die Kündigung daher vorab prüfen.
Benötige ich einen Anwalt oder einen Rechtsexperten?
Das hängt von Ihrer Situation ab. Für Beratung, Erstellung oder Prüfung von Mietverträgen und Verhandlungen ist ein interner Rechtsberater oft ausreichend. Bei Gerichtsverfahren, wie beispielsweise Räumungsklagen oder Mietstreitigkeiten, ist ein Anwalt vor dem Amtsgericht zwingend erforderlich (vor dem Amtsgericht können Sie sich auch selbst oder mit einem Rechtsbeistand vertreten). Wir verfügen über beides – interne Rechtsberatung und beraten Sie gerne, welche Lösung für Sie am besten geeignet ist.
Gilt das Mietrecht auch für Kleinunternehmer?
Ja. Wir unterstützen sowohl große Immobilienunternehmen als auch den Bäcker um die Ecke. Gerade für Kleinunternehmer entscheiden die richtige Einstufung und ein guter Mietvertrag über jahrelange Sicherheit und eine unerwartete Zwangsräumung.
Besprechen Sie Ihre Situation mit einem Spezialisten für Mietrecht.Unsere Anwälte und Rechtsexperten beraten große Immobilienunternehmen, kleine Unternehmen und Privatpersonen – vom Konzern bis zum Bäcker um die Ecke. Vereinbaren Sie einen Termin und erfahren Sie innerhalb eines einzigen Gesprächs, wie Ihre Rechtslage aussieht.
