Benutzerdefiniertes Rechtsdokument

Erstellung eines Gewerbemietvertrags

Lassen Sie es ab 99 von unseren Rechtsexperten und/oder Anwälten entwerfen, ändern oder überprüfen
KMU-Anwälte

Eine Vorlage aus dem Internet richtet meist mehr Schaden als Nutzen an.
Lassen Sie sie von einem Anwalt prüfen und schützen Sie sich vor Fehlern, Bußgeldern und unangenehmen Folgen.

  • Maßgeschneiderte Rechtslösungen
  • Feste Zinssätze
  • Später bezahlen nach Einzug
  • Kostenlose Anpassungsrunde
  • Lieferung innerhalb von 5 Werktagen
  • Expresslieferung möglich
  • Verfügbar in Niederländisch und Englisch

Wie funktioniert es?
Unsere Leistungen umfassen ein kostenloses Beratungsgespräch, einen Dokumentenentwurf, eine Überarbeitungsrunde und das finale Dokument. Die Rechnung erhalten Sie nach Versand des Entwurfs.

Erfahrung mit Rechtsdienstleistungen für Unternehmer seit 2001
Rechtsanwälte und Juristen.Direkter Kontakt zu einem Spezialisten mit praxisorientiertem Denken.
Festpreise.Wo möglich, Transparenz über die Kosten im Voraus.
Innerhalb von 4 Stundenantworten wir schnell auf Ihre Anfrage.
  • Wir arbeiteten unter anderem für:
  • MKBjuristen.nl Partner
  • MKBjuristen.nl Partner
  • MKBjuristen.nl Partner
  • MKBjuristen.nl Partner

Wir arbeiteten unter anderem für:

Ein fehlerhaftes Dokument vermittelt oft ein trügerisches Sicherheitsgefühl.
Man glaubt, alles sei geregelt, merkt aber erst im Konfliktfall oder bei einer Schadensmeldung, ob das Dokument tatsächlich greift.

1

Kostenlose Aufnahme

Wir besprechen Ihr Unternehmen, den Zweck des Dokuments und die wichtigsten Risiken.

2

Entwurf oder Scheck

Wir erstellen ein individuelles Dokument oder prüfen Ihr bestehendes Dokument rechtlich.

3

Endgültige Version

Sie erhalten eine endgültige Version mit Anweisungen zur korrekten Verwendung.

Herr Jaime Boogaers
Herr Jaime Boogaers
für Gesellschaftsrecht
, 16 Jahre Erfahrung

Ein Rechtsdokument muss nicht nur rechtlich korrekt sein. Vor allem muss es der tatsächlichen Verwendung durch den Unternehmer entsprechen

  • Rechtsanwälte und Unternehmensjuristen
  • Aktiv seit 2001
  • Preisgünstige, maßgeschneiderte Rechtsdienstleistungen
  • Immer auf den praktischen Nutzen ausgerichtet

Wählen Sie maßgeschneiderte Rechtslösungen

Entscheiden Sie selbst, ob Sie das Dokument erstellen, prüfen oder überarbeiten lassen möchten. Preise und Optionen variieren je nach Dokument.

Ab 99
Anpassung
ab 99.- pro Dokument

Haben Sie bereits ein Dokument, sind sich aber nicht sicher, ob es noch aktuell ist? Wir prüfen Inhalt, Risiken und praktische Anwendbarkeit.

ab 249.- pro Dokument

Ist Ihr Dokument veraltet, kopiert, KI-generiert oder nicht mehr zeitgemäß? Wir prüfen und optimieren Ihr Dokument.

Über uns

Unsere Expertise

Unsere Anwälte und internen Rechtsberater sind auf die Erstellung, Prüfung und Änderung von Rechtsdokumenten und Verträgen spezialisiert. Wir betrachten nicht nur den juristischen Text, sondern auch, wie Sie das Dokument in der Praxis anwenden.

Maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Branche

Jedes Unternehmen arbeitet anders. Deshalb berücksichtigen wir Ihre Branche, Ihre Kunden, Ihre Arbeitsmethoden und Ihre spezifischen Risiken.

Unsere Fakten

  • Aktiv seit 2001
  • Rechtsanwälte und Unternehmensjuristen
  • Feste Zinssätze im Voraus
  • Maßgeschneiderte Rechtslösungen für Unternehmer
  • Tausende von Verträgen pro Jahr
  • Anpassung
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ab 99.- pro Dokument

Haben Sie bereits ein Dokument, sind sich aber nicht sicher, ob es noch aktuell ist? Wir prüfen Inhalt, Risiken und praktische Anwendbarkeit.

  • Unser Rechtsexperte benötigt 0,5 bis 1,5 Stunden für die Prüfung
  • Telefonisches Erstgespräch mit einem Anwalt
  • Überprüfung von Inhalten, Risiken und praktischer Anwendbarkeit
  • Achtung bei Haftung, Zahlung und Kündigung
  • Konkrete Verbesserungspunkte und Rechtsberatung
  • Lieferung innerhalb von 3 Werktagen, Expressversand möglich
ab 249.- pro Dokument

Ist Ihr Dokument veraltet, kopiert, KI-generiert oder nicht mehr zeitgemäß? Wir prüfen und optimieren Ihr Dokument.

  • Unser Rechtsexperte verbringt 1,5 bis 2,5 Stunden mit der Prüfung und Anpassung
  • Telefonisches Erstgespräch mit einem Anwalt
  • Überprüfung des vorhandenen Dokuments
  • Anpassung an Ihr Unternehmen und Ihre Arbeitsmethoden
  • Geeignet für neue Dienstleistungen, Kunden oder Risiken
  • Lieferung innerhalb von 5 Werktagen, Expressversand möglich

Über uns

Unsere Expertise

Unsere Anwälte und internen Rechtsberater sind auf die Erstellung, Prüfung und Änderung von Rechtsdokumenten und Verträgen spezialisiert. Wir betrachten nicht nur den juristischen Text, sondern auch, wie Sie das Dokument in der Praxis anwenden.

Maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Branche

Jedes Unternehmen arbeitet anders. Deshalb berücksichtigen wir Ihre Branche, Ihre Kunden, Ihre Arbeitsmethoden und Ihre spezifischen Risiken.

Unsere Fakten

  • Aktiv seit 2001
  • Rechtsanwälte und Unternehmensjuristen
  • Feste Zinssätze im Voraus
  • Maßgeschneiderte Rechtslösungen für Unternehmer
  • Tausende von Verträgen pro Jahr

Rezensionen (21)

Lars

Der Kontakt wirkte professionell und unkompliziert. Dank des proaktiven Umgangs mit den Kündigungsklauseln konnten wir zukünftige Probleme vermeiden. Unsere Kunden reagieren positiv auf die klaren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Iris

Sie konzentrierten sich sofort auf Lösungen statt auf Probleme. Die Umsetzung unserer Wünsche in rechtssichere Bestimmungen war beeindruckend. Der Service war professionell und persönlich.

Mehmet

Der Anwalt nahm sich die Zeit, alles ausführlich zu erklären. Die Beratung war nicht nur juristisch fundiert, sondern auch in der Praxis umsetzbar. Das Dokument wurde von unseren Investoren uneingeschränkt akzeptiert.

Loubna

Der Anwalt ging pragmatisch mit unserem Unternehmen um. Es gab kein unnötiges Aufhebens um kleinere Änderungen, die nicht im Leistungsumfang enthalten waren. Ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Expertise.

Kenza

Die Kommunikation war freundlich und professionell. Der Anwalt hat unsere Situation treffend in das Dokument übertragen. Alles wurde ordentlich und pünktlich zugestellt.

Kevin

Unser Unternehmen wurde eingehend geprüft. Die Beratung bei der Erstellung der Allgemeinen Geschäftsbedingungen war von unschätzbarem Wert. Die Qualität entsprach voll und ganz unseren Erwartungen.

Danique

Wir haben schnell einen Überblick über die wichtigsten Risiken gewonnen. Der Anwalt hat unsere Situation prägnant in das Dokument übertragen. Die Betreuung war professionell und persönlich.

Saar

Wir wurden vom ersten Kontakt an sehr gut betreut. Auch kleinere Änderungen außerhalb des vereinbarten Rahmens wurden nicht unnötig verkompliziert. Das Dokument wurde von unseren Investoren einwandfrei akzeptiert.

Eva

Es war gut, dass wir sofort wussten, wer uns helfen würde. Die Lieferung erfolgte innerhalb des vereinbarten Zeitraums. Diese Dokumente werden uns in Zukunft zweifellos viel Ärger ersparen.

Hans

Uns wurde umgehend ein fester Ansprechpartner zugewiesen, was hervorragend funktionierte. Die Korrekturen wurden in der neuen Version stets blitzschnell umgesetzt. Ein Unternehmen, das seine Versprechen auf der Website einhält.

Pepijn

Ich erhielt innerhalb einer halben Stunde nach meiner Online-Anfrage einen Rückruf. Die Transparenz während des gesamten Erstellungsprozesses sorgte für viel Sicherheit und Klarheit. Diese Dokumente werden uns in Zukunft zweifellos viel Ärger ersparen.

Yara

Wir erhielten hervorragende Unterstützung bei unseren Rechtsfragen. Der gesamte Prozess fühlte sich eher wie eine gemeinsame Gestaltung als eine einseitige Auftragserteilung an. Ein zuverlässiger Partner, der bei seinen Dokumenten nach Perfektion strebt.

Jessica

Sie handelten schnell und arbeiteten akribisch. Die Schärfe in den Verhandlungen mit der Gegenseite war beeindruckend. Es ist deutlich erkennbar, dass sie eine Leidenschaft für Unternehmertum haben.

Petra

Die Arbeitsweise war von Anfang an klar. Die Expertise im Bereich E-Commerce-Gesetzgebung war in diesem Prozess eindeutig ein Mehrwert. Der Service war professionell und persönlich.

Musa

Die klare Erläuterung zu Projektbeginn war für uns entscheidend. Die Kommunikation lief stets über einen einzigen Ansprechpartner, was Missverständnisse vermied. Ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Expertise.

Joris

Wir benötigten schnell eine maßgeschneiderte Rechtsberatung und erhielten hervorragende Unterstützung. Die Verhandlungsstärke mit der Gegenseite war beeindruckend. Die Qualität entsprach voll und ganz unseren Erwartungen.

Frank

Wir hatten zuvor noch nie einen Anwalt beauftragt, aber diese erste Erfahrung war sehr positiv. Sie haben uns nicht nur juristisch, sondern auch praktisch beraten. Für diese Expertise war das Preis-Leistungs-Verhältnis hervorragend.

Fouad

Ich sah den Wald vor lauter Bäumen nicht, aber das erste Treffen brachte sofort Klarheit. Die Korrekturen wurden jedes Mal blitzschnell in die neue Version eingearbeitet. Das Dokument wurde von unseren Investoren einwandfrei akzeptiert.

Inge

Wir erhielten in einem uns unbekannten Rechtsgebiet schnell die richtige Beratung. Während des gesamten Prozesses wurden wir stets über den Fortschritt informiert. Das Endergebnis entspricht voll und ganz unseren hohen Ansprüchen.

Lisanne

Das erste Treffen hat uns sofort Vertrauen vermittelt. Der Vertrag war so formuliert, dass beide Parteien damit zufrieden waren. Die Qualität hat unsere Erwartungen voll und ganz erfüllt.

Robert

Die Kommunikation verlief reibungslos und professionell. Das fertige Dokument machte einen professionellen Eindruck. Diese Dokumente werden uns in Zukunft zweifellos viel Ärger ersparen.

Lernen Sie unser Büro kennen

Unser ContractCheck erklärte ganz einfach, was alles schiefgehen kann.

Warum MKB Juristen?

Seit 2001 sind wir als pragmatische Anwaltskanzlei für Unternehmer tätig. Wir kommen schnell zum Kern der Sache: mit einer gründlichen Analyse, klaren Antworten und einem praxisorientierten Dokument.

  • Landesweite Berichterstattung
  • Erstberatung kostenlos und unverbindlich
  • Feste Zinssätze, wo möglich
  • Preiswerte Rechtsberatung von Anwälten und Rechtsexperten
  • Sie erhalten immer innerhalb von 4 Stunden eine Antwort

Sehen Sie sich zunächst an, wie wir funktionieren

Ein Rechtsdokument erfordert Vertrauen. Sie sehen sofort, wer wir sind, wie wir Unternehmern helfen und warum wir nicht mit Standardvorlagen arbeiten.

  • Sie können sich unsere Arbeitsweise ansehen, bevor Sie einen Antrag einreichen
  • Sie werden sich schneller im Büro und bei den Kollegen wohlfühlen
  • Das Video unterstützt die Entscheidung für maßgeschneiderte Rechtslösungen
  • Anschließend können Sie direkt ein Angebot oder eine Aufnahme anfordern

Was Sie von uns erwarten können

Wir übersetzen Ihre Situation in ein rechtsgültiges Dokument, das Sie tatsächlich verwenden können. Sie erhalten keine Standardvorlage, sondern ein Dokument, das individuell auf Ihr Unternehmen, Ihre Vereinbarungen und Ihre Risiken zugeschnitten ist.

  • Ein klarer Fahrplan: Aufnahme, Konzept, Überarbeitungsrunde und Endfassung
  • Praktische Erläuterung zur Verwendung des Dokuments
  • Rechtliche Prüfung von Haftung, Zahlung und Kündigung
  • Wo immer möglich, sollte im Voraus Klarheit über Preis und Lieferzeit geschaffen werden
Sind Sie sich unsicher, ob Sie das Dokument erstellen, prüfen oder überarbeiten lassen sollten?
Im Erstgespräch klären wir gemeinsam das beste Vorgehen. Danach wissen Sie genau, woran Sie sind.

Warum Individualisierung?

Ein Rechtsdokument ist nur dann wirksam, wenn es auf Ihr Unternehmen, Ihre Vereinbarungen, Risiken und Ihre Branche abgestimmt ist. Deshalb arbeiten wir nicht mit einem Standardgenerator, sondern mit Rechtsexperten, die Ihre Situation analysieren.

  • Für Ihr Unternehmen vorbereitet
  • Telefonische Beratung inklusive
  • Keine Standardvorlage
  • Überprüfung durch Rechtsexperten

Was erhält man?

Sie erhalten ein rechtsgültiges Dokument, das praxisnah ist und den von Ihnen gewünschten Vereinbarungen entspricht.

  • Entwurf eines Dokuments oder rechtliche Prüfung
  • Eine Anpassungsrunde
  • Eine klare Erklärung ist gegebenenfalls erforderlich
  • Festpreis, wo möglich

Die Gründer von MKB Juristen

Unsere Organisation besteht aus mehreren kleinen Teams, die in verschiedenen Rechtsgebieten tätig sind. Jedes Rechtsgebiet verfügt über eigene leitende Unternehmensjuristen und/oder Anwälte.

Denian Wielhouwer

Unternehmensanwalt im Bereich Gesellschaftsrecht und Wirtschaftsexperte

Denian Wielhouwer

Annelore Hendriks

Unternehmensanwalt, Gesellschaftsrecht, Verwaltungsrecht

Annelore Hendriks

Ilja van Driel

Anwalt für Gesellschaftsrecht, Arbeitsrecht

Ilja van Driel

Jaime Boogaers

Rechtsanwalt für Gesellschaftsrecht, IT- und Datenschutzrecht, Energierecht

Jaime Boogaers
Individuelle Auswahlmöglichkeiten

Welche Entscheidungen bestimmen den Inhalt?

Der Inhalt Ihres Mietvertrags hängt maßgeblich von einigen grundlegenden Entscheidungen ab. Diese Entscheidungen bestimmen, welches Rechtssystem Anwendung findet und welchen Schutz die Vertragsparteien genießen. Prüfen Sie diese daher im Voraus.

Auswahl oder Frage Warum dies rechtlich relevant ist
Handelt es sich um Einzelhandel/Gastgewerbe oder Büro-/Lagerimmobilien? Für Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe gilt Artikel 7:290 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches mit starkem Mieterschutz; für Büros und Lagerhäuser gilt die weniger strenge Regelung des Artikels 7:230a des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches.
Auf welche Formulierung möchten Sie sich einigen? Für 290 Geschäftsräume gilt grundsätzlich eine Laufzeit von 5+5 Jahren; abweichende Laufzeiten bedürfen der gerichtlichen Genehmigung (Art. 7:291 BW).
Unterliegt die Miete der Mehrwertsteuer? Eine mehrwertsteuerpflichtige Vermietung ist nur unter bestimmten Bedingungen möglich und erfordert eine gesonderte Klausel und Erklärung des Mieters.
Welche Zusicherungen benötigen Sie? Entscheiden Sie sich zwischen einer Sicherheitsleistung und einer Bankbürgschaft und legen Sie die Höhe fest, üblicherweise einige Monatsmieten.
Wer ist für welche Wartungsarbeiten zuständig? Trennen Sie Instandhaltung und Reparatur konkret; ohne Vereinbarung gilt die gesetzliche Aufteilung, die nicht immer zu Ihrer Situation passt.
Klauseln und Bestimmungen

Welche Elemente gehören in einen gewerblichen Mietvertrag?

Ein umfassender Gewerbemietvertrag beschreibt nicht nur das Objekt und den Preis, sondern auch die Vereinbarungen zu Instandhaltung, Indexierung, Sicherheit und Kündigung. Nachfolgend finden Sie die Bestandteile, die in praktisch jedem Vertrag enthalten sein sollten, und wann Sie ihnen besondere Aufmerksamkeit schenken sollten.

Bestimmung Relevant für Rechtlicher Hinweis
Beschreibung des gemieteten Stets Notieren Sie die genaue Adresse, die Fläche und die beabsichtigte Nutzung des Objekts, damit klar ist, was vermietet wurde.
Ziel und Nutzung Stets Klären Sie, welche Nutzung zulässig ist; dies wirkt sich auch auf die anwendbaren Rechtsvorschriften aus.
Mietpreis und Indexierung Stets Geben Sie den Mietpreis, die mehrwertsteuerpflichtige Miete und die jährliche Indexierungsklausel an.
Laufzeit und Verlängerung Stets Ermitteln Sie die für die jeweilige Regelung angemessene Laufzeit, Verlängerungsfristen und Benachrichtigungsfristen.
Bürgschaft oder Bankgarantie Bei größeren Interessen Eine Kaution deckt Mietrückstände und Schäden am Mietobjekt ab.
Wartung und Reparatur Stets Trennen Sie klar, welche Instandhaltungsaufgaben in der Verantwortung des Mieters und welche in der Verantwortung des Vermieters liegen.
Lieferzustand Zu Beginn der Mietzeit Ein Übergabeprotokoll beugt Streitigkeiten über Schäden am Ende des Mietverhältnisses vor.
Allgemeine Bestimmungen (ROZ) Oft Beachten Sie das entsprechende ROZ-Modell und korrigieren Sie die Abweichungen davon schriftlich.
Anwendung in der Praxis

Wie verwendet man dieses Dokument richtig?

Ein guter Leasingvertrag ist nur dann wirksam, wenn er zum richtigen Zeitpunkt abgeschlossen wird und die dazugehörigen Schritte nicht ausgelassen werden. Beachten Sie die folgenden Punkte.

Situation Was sollten Sie tun? Aufmerksamkeitspunkt
Zur Unterschrift Prüfen Sie die anwendbare Regelung und deren Dauer Die falsche Regelung führt zu unerwünschten Bindungen oder zum Verlust des Schutzes.
Zu Beginn der Mietzeit Erstellen Sie einen Übergabebericht mit Fotos Sie dokumentieren den Ausgangszustand und beugen so Streitigkeiten am Ende des Mietverhältnisses vor.
Während der Amtszeit Die Indexierung sollte jährlich erfolgen, und die Änderungen sind schriftlich festzuhalten Mündliche Vereinbarungen sind schwer nachzuweisen und führen zu Konflikten.
Bei Beendigung Halten Sie die korrekte Kündigungsfrist und das korrekte Verfahren ein Eine fehlerhafte Kündigung ist oft ungültig, wodurch der Mietvertrag fortgesetzt wird.
Häufige Fehler

Häufige Fehler

Bei gewerblichen Mietverträgen unterlaufen den Parteien häufig Fehler in denselben Punkten. In der Praxis verursachen die unten aufgeführten Fehler die höchsten Kosten und den größten Zeit- und Kostenaufwand.

Falsch Folge Besserer Ansatz
Falsche Rechtsordnung gewählt Unbeabsichtigte langfristige Bindung oder Verlust des Mieterschutzes Prüfen Sie im Voraus, ob es sich um einen Anwendungsbereich gemäß Artikel 7:290 oder Artikel 7:230a des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches handelt.
Kein Lieferbericht erstellt Diskussion über Schäden und hohe Reparaturkosten am Ende des Mietverhältnisses Den Ausgangszustand in einem unterzeichneten offiziellen Bericht mit Fotos dokumentieren.
Indexierungsklausel vergessen oder unklar Die Mietpreise hinken dem Markt um Jahre hinterher Fügen Sie eine klare jährliche Indexierungsklausel hinzu.
Wartung nicht aufgeteilt Unerwartete Kosten und Streitigkeiten darüber, wer was bezahlt Die Bereiche Wartung und Reparatur sollten im Vertrag explizit getrennt werden.
Abweichende Klauseln ohne Genehmigung Die Klausel ist anfechtbar oder nicht durchsetzbar Bei Abweichungen von halbobligatorischen Vorschriften ist rechtzeitig die gerichtliche Genehmigung einzuholen (Art. 7:291 BW).
Risikoprofil

Wie ist Ihre Situation und worauf achten Sie?

Ob Sie Vermieter oder Mieter sind, ob es sich um ein Geschäft oder ein Büro handelt: Ihre Prioritäten unterscheiden sich. Finden Sie unten die Situation, die auf Sie zutrifft.

Risikoprofil Beispiel Fokus im Dokument
Inhaber eines Ladens oder Gastronomiebetriebs Sie vermieten 290 Gewerberäume mit starkem Mieterschutz Beachten Sie die 5+5-Frist und die begrenzten Kündigungsgründe (Art. 7:296 BW).
Mieter eines Büros oder Lagers Andere Geschäftsräume mieten Sie zu weniger strengen Konditionen Achten Sie auf den Kündigungsschutz sowie die vereinbarte Laufzeit und Kündigungsfrist.
Miete inklusive MwSt Sie möchten Ihre Immobilie mehrwertsteuerpflichtig vermieten, um die Mehrwertsteuer zurückzufordern Prüfen Sie, ob der Mieter die 90%-Vorgabe erfüllt und eine Mehrwertsteuerklausel enthält.
Die Immobilie wird verkauft Während der Mietzeit wechselt die Immobilie den Eigentümer Der Verkauf führt nicht zur Beendigung des Leasingvertrags: Der Leasingvertrag bleibt im Namen des Käufers bestehen (Art. 7:226 BW).
Zusätzliche Dokumente

Wann reicht dieses Dokument nicht aus?

Manchmal benötigen Sie neben dem Mietvertrag weitere Dokumente oder rechtliche Unterstützung. In solchen Fällen vermitteln wir Ihnen gerne die entsprechenden nächsten Schritte.

Situation Zusatzdokument Warum
Situation Zugehöriges Dokument Erläuterung
Sie möchten Ihre Mietrechte an einen Rechtsnachfolger übertragen Auswechslung Im Falle einer Betriebsübergabe können Sie den Mietvertrag auf Ihren Rechtsnachfolger übertragen lassen (Art. 7:307 BW).
Sie vermieten einen Teil des Grundstücks unter Untermietvertrag Bei Untervermietung müssen die Vereinbarungen mit dem Untermieter separat aufgezeichnet werden.
Der Mieter zahlt die Miete nicht Inkasso Im Falle von Mietrückständen unterstützen wir Sie bei der Eintreibung der Schulden und, falls erforderlich, bei der Einleitung eines Gerichtsverfahrens.
Erläuterung dieses Dokuments

Warum einen Gewerbemietvertrag aufsetzen?

Nicht jeder Unternehmer weiß genau, was Gewerbemietverträge sind, wann sie benötigt werden und welche Risiken sie abdecken müssen. Deshalb erklären wir im Folgenden, was dieses Dokument beinhaltet, worauf zu achten ist und warum maßgeschneiderte Rechtslösungen wichtig sind.

Was ist ein Mietvertrag für Gewerberäume?
Ein Mietvertrag für Gewerberäume regelt, wie ein Vermieter einem Mieter Räumlichkeiten zur Ausübung seiner Geschäftstätigkeit zur Verfügung stellt. Das niederländische Mietrecht unterscheidet zwei Kategorien von Gewerberäumen mit jeweils eigenem Schutzregime. Artikel 7:290 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches (BW) – Gewerberäume – umfasst Einzelhandelsflächen, Gastronomiebetriebe und Handwerksbetriebe mit Publikumsverkehr. Hier gelten umfassende Mieterschutzbestimmungen, von denen nicht zum Nachteil des Mieters abgewichen werden darf. Artikel 7:230a des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches (BW) – Gewerberäume – umfasst Büroräume, Lagerflächen, Fabriken und sonstige Gewerberäume. Hier gilt ein weniger strenges Schutzregime mit größerer vertraglicher Freiheit. Die Wahl des jeweils zutreffenden Mietregimes bestimmt die Rechte und Pflichten beider Parteien. Unsere Anwälte erstellen für Vermieter und Mieter Gewerbemietverträge, die das jeweils geltende gesetzliche Regime anwenden, die aktuellen ROZ-2025-Muster korrekt nutzen und alle Vereinbarungen zu Miete, Nutzungszweck und Lieferverpflichtungen rechtssicher dokumentieren.
Welcher besondere Mieterschutz gilt für Geschäftsräume gemäß Abschnitt 7:290?
Der Mieterschutz für Gewerberäume nach § 7:290 ist zwingend und besonders weitreichend. Die Mindestmietdauer beträgt fünf Jahre, gefolgt von einer Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre – der sogenannten Fünf-plus-Fünf-Regel. Nach zehn Jahren kann der Vermieter den Mietvertrag nur aus bestimmten Gründen kündigen: dringender Eigenbedarf, Ablehnung eines zumutbaren neuen Angebots des Vermieters oder Umsetzung eines Bebauungsplans. Der Mieter hat das Recht, alle fünf Jahre eine Mietanpassung auf Basis vergleichbarer Mieten für vergleichbare Räumlichkeiten zu beantragen – die sogenannte Folgemietfestsetzung. Im Falle einer Betriebsübergabe hat der Mieter das Recht, den Mietvertrag zu übertragen – Substitution –, sofern das Gericht zustimmt und der neue Mieter ausreichende Sicherheiten bietet. Unsere Anwälte sorgen für einen Mietvertrag nach § 7:290, der den gesetzlichen Schutz korrekt widerspiegelt und die Möglichkeiten für Zusatzvereinbarungen optimal nutzt.
Welche Bestandteile sind in einem Gewerbemietvertrag zwingend erforderlich?
Ein umfassender Gewerbemietvertrag enthält mindestens die folgenden Elemente: Die genaue Beschreibung des Mietobjekts – Adresse, Katasterdaten, Fläche, zugehörige Parkplätze und Gemeinschaftsflächen. Die Miete, die Zahlungsfrequenz und die Indexierungsklausel. Die Nutzungsart: Das Mietobjekt darf nur für die beschriebenen Geschäftstätigkeiten und nicht ohne Genehmigung für andere Zwecke genutzt werden. Die Mietdauer und die Kündigungsklausel. Die Kaution oder Bankbürgschaft als Sicherheit für den Vermieter. Die Instandhaltungs- und Reparaturpflichten: Welche trägt der Vermieter und welche der Mieter? Das Übergabeprotokoll zu Beginn und Ende des Mietverhältnisses. Und die Sonderbestimmungen für individuelle Vereinbarungen, die vom ROZ-Muster abweichen. Unsere Anwälte erstellen einen Mietvertrag, der alle rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekte korrekt integriert.
Wie werden die Übergabe und Reparaturen am Ende des Mietverhältnisses organisiert?
Die Pflicht zur Übergabe des Mietobjekts am Ende des Mietverhältnisses zählt zu den konfliktträchtigsten Klauseln in Gewerbemietverträgen. Muss der Mieter das Mietobjekt im ursprünglichen Zustand – abzüglich üblicher Abnutzung – oder im Zustand bei Übernahme, einschließlich aller vorgenommenen Verbesserungen, zurückgeben? Das ROZ-Modell 2025 enthält eine detaillierte Übergaberegelung. Ein präzises Übergabeprotokoll, das von beiden Parteien zu Beginn des Mietverhältnisses unterzeichnet wird und Fotos enthält, ist unerlässlich, um am Ende des Mietverhältnisses festzustellen, welche Schäden dem Mieter zuzurechnen sind. Ihr Mietvertrag muss auch das Verfahren bei Streitigkeiten bezüglich der Übergabe regeln: Wer stellt die Mängel fest, wie lange ist die Reparaturfrist und welche Strafe oder Entschädigung ist bei Nichteinhaltung fällig? Unsere Anwälte erstellen eine Übergaberegelung, die spätere Streitigkeiten vermeidet.
Wie funktioniert das bei MKBjuristen?
Nach einem kurzen Erstgespräch zu Mietobjekt, Mieter, Mietdauer und gewünschten Konditionen erstellen unsere Anwälte einen Gewerbemietvertrag auf Basis der aktuellen ROZ-2025-Vorlagen – je nach Art der Immobilie die passende Vorlage gemäß § 7:290 oder § 7:230a. Wir kümmern uns auch um das Übergabeprotokoll und beraten zu den ergänzenden Sonderbestimmungen der ROZ.
Sind Sie sich unsicher, ob Ihr Dokument rechtlich korrekt ist? Gerne beraten wir Sie hinsichtlich des sinnvollen Vorgehens: Erstellung, Überprüfung oder Änderung.
Fordern Sie ein Angebot an

Warum nicht ein Standarddokument verwenden?

Ein Standarddokument erscheint oft als schnelle Lösung, passt aber in der Regel nicht optimal zu Ihrem Unternehmen, Ihren Vereinbarungen, Risiken und Ihrer Arbeitsweise. Unsere Rechtsexperten erstellen Dokumente, die genau auf Ihre Situation zugeschnitten sind.

Standarddokument
KMU-Anwälte
Nicht auf Ihr Unternehmen zugeschnitten
Zugeschnitten auf Ihr Unternehmen, Ihre Branche und Ihre Arbeitsmethoden
Sie haben keinen Einfluss auf Ihre konkrete Situation
Beratung mit einem Anwalt und Beurteilung Ihrer Risiken
Möglicherweise veraltet oder unvollständig
Überprüfung der geltenden und praktischen Bestimmungen
Keine persönliche Erklärung
Erläuterung zur Verwendung des Dokuments

Ein Standarddokument mag günstig erscheinen, bis es nicht mehr zu Ihrer Situation passt. Deshalb bieten wir maßgeschneiderte Rechtslösungen für Ihr Unternehmen an.

Maßgeschneiderte Lösungen für jede Branche und jedes Unternehmen

Jedes Unternehmen arbeitet anders und ist unterschiedlichen rechtlichen Risiken ausgesetzt. Deshalb passen wir das Dokument individuell an Ihre Branche, Ihre Kunden, Ihre Verträge und Ihre Arbeitsweise an.

Webshops & E-Commerce

Schwerpunkt auf Online-Verkauf, Lieferung, Retouren, Beschwerden, Zahlung, digitale Produkte und Verbraucherschutzbestimmungen.

Geschäftsdienstleistungen

Aufmerksamkeit für den Auftrag, zusätzliche Arbeiten, Haftung, Zahlung, Kündigung und Vertrauen auf Kundeninformationen.

Konstruktion, Installation & Ausführung

Besonderes Augenmerk sollte auf Planung, Lieferung, Gewährleistungen, Zusatzarbeiten, Materialien, Verzögerungen und Haftungsrisiken gelegt werden.

Software, SaaS & digitale Dienstleistungen

Besondere Beachtung von Lizenzen, Verfügbarkeit, Support, Aktualisierungen, Daten, geistigem Eigentum und Haftungsbeschränkung.

Handel, Lieferung & Großhandel

Besondere Aufmerksamkeit gilt Lieferung, Transport, Zahlung, Eigentumsvorbehalt, Gewährleistungen, Lieferzeiten und internationalen Abkommen.

Berater, Freiberufler und Ratgeber

Besondere Aufmerksamkeit gilt den Bestimmungen zu Umfang, Verpflichtung zu bestmöglichen Bemühungen, Stornierung, Zahlung, Haftung und Vertraulichkeit von Informationen.


Ein Rechtsdokument ist nur dann wertvoll, wenn es zu Ihrer Praxis passt. Deshalb betrachten wir nicht nur den Text, sondern auch, wie Sie das Dokument in Ihrem Unternehmen einsetzen.

Häufige Fehler bei juristischen Dokumenten

Ein juristisches Dokument erscheint oft einfach, doch kleine Fehler können später schwerwiegende Folgen haben. In der Praxis zeigt sich, dass Unternehmer das größte Risiko eingehen, wenn ein Dokument nicht optimal zu ihrem Geschäftsmodell, ihren Vereinbarungen oder ihrer Arbeitsweise passt.

  • Verwendung eines Standarddokuments, das nicht zum Unternehmen passt
  • Wichtige Vereinbarungen bezüglich Zahlung, Lieferung, Haftung oder Kündigung vergessen
  • Ein Dokument ohne Rechtsprüfung erstellen lassen
  • Die Verwendung alter Dokumente wird fortgesetzt, obwohl sich das Unternehmen verändert hat
  • Nicht zu wissen, wie das Dokument in der Praxis korrekt angewendet werden soll

Ein Rechtsdokument beugt Problemen nur dann vor, wenn es zu Ihrer Situation passt. Deshalb betrachten wir nicht nur den Text, sondern auch Ihr Unternehmen, Ihre Verträge und die damit verbundenen Risiken.

Warum reicht ein Standarddokument oft nicht aus?

Da ein Standarddokument Ihre Branche, Ihre Kunden, Ihre Risiken und Ihre spezifischen Vereinbarungen nicht berücksichtigt, können wichtige Bestimmungen fehlen oder nicht gut mit Ihrer Praxis übereinstimmen.

Kann ich mithilfe von KI selbst ein Rechtsdokument erstellen?

KI kann zwar bei der Texterstellung helfen, prüft aber nicht selbstständig, ob das Dokument rechtlich zulässig, vollständig und für Ihr Unternehmen verwendbar ist. Eine rechtliche Prüfung bleibt daher unerlässlich.

Wann muss ich mein Dokument prüfen lassen?

Lassen Sie Ihr Dokument überprüfen, wenn sich Ihre Geschäftstätigkeit geändert hat, Sie neue Kunden oder Dienstleistungen haben, Zweifel an bestehenden Vereinbarungen bestehen oder das Dokument seit langer Zeit nicht aktualisiert wurde.

Werde ich auch eine Erklärung zur Verwendung des Dokuments erhalten?

Ja. Wir erklären, wie das Dokument in der Praxis anzuwenden ist, worauf zu achten ist und welche Schritte wichtig sind, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Kontaktieren Sie uns

Annelore Hendriks

Sie möchten mehr über unsere Dienstleistungen erfahren?
Dann kontaktieren Sie unsere Spezialisten.

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KMU-Anwälte bei der Handelskammer Quelle: Handelskammer 2019
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