Benutzerdefiniertes Rechtsdokument

Untermietvertragovereenkomst opstellen

Lassen Sie es ab 99 von unseren Rechtsexperten und/oder Anwälten entwerfen, ändern oder überprüfen
KMU-Anwälte

Erstellen Sie dieses Dokument nicht übereilt selbst – ein falsches Sicherheitsgefühl ist schädlich.
Lassen Sie es von einem Experten prüfen, damit Sie im Ernstfall besser vorbereitet sind.

  • Maßgeschneiderte Rechtslösungen
  • Feste Zinssätze
  • Später bezahlen nach Einzug
  • Kostenlose Anpassungsrunde
  • Lieferung innerhalb von 5 Werktagen
  • Expresslieferung möglich
  • Verfügbar in Niederländisch und Englisch

Wie funktioniert es?
Unsere Leistungen umfassen ein kostenloses Beratungsgespräch, einen Dokumentenentwurf, eine Überarbeitungsrunde und das finale Dokument. Die Rechnung erhalten Sie nach Versand des Entwurfs.

Erfahrung mit Rechtsdienstleistungen für Unternehmer seit 2001
Rechtsanwälte und Juristen.Direkter Kontakt zu einem Spezialisten mit praxisorientiertem Denken.
Festpreise.Wo möglich, Transparenz über die Kosten im Voraus.
Innerhalb von 4 Stundenantworten wir schnell auf Ihre Anfrage.
  • Wir arbeiteten unter anderem für:
  • MKBjuristen.nl Partner
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Wir arbeiteten unter anderem für:

Ein fehlerhaftes Dokument vermittelt oft ein trügerisches Sicherheitsgefühl.
Man glaubt, alles sei geregelt, merkt aber erst im Konfliktfall oder bei einer Schadensmeldung, ob das Dokument tatsächlich greift.

1

Kostenlose Aufnahme

Wir besprechen Ihr Unternehmen, den Zweck des Dokuments und die wichtigsten Risiken.

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Entwurf oder Scheck

Wir erstellen ein individuelles Dokument oder prüfen Ihr bestehendes Dokument rechtlich.

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Endgültige Version

Sie erhalten eine endgültige Version mit Anweisungen zur korrekten Verwendung.

Herr Jaime Boogaers
Herr Jaime Boogaers
für Gesellschaftsrecht
, 16 Jahre Erfahrung

Untervermietung birgt rechtliche Risiken, da der Untermieter vom Hauptmietvertrag abhängig ist. Sind Erlaubnis, Dauer, Nutzung und Folgen der Kündigung des Hauptmietvertrags nicht ausreichend geregelt, kann es schnell zu Konflikten zwischen Hauptmieter, Untermieter und Vermieter kommen

  • Für Hauptmieter, Untermieter, Unternehmer, Vermieter und Immobilienbeteiligte
  • Beachten Sie die Zustimmung des Hauptvermieters, den Hauptmietvertrag, die Miete, die Kaution und die Nutzungsbestimmungen
  • Wartung, Servicegebühren, Kündigung, Übergabe, Haftung und Ende des Hauptmietvertrags vereinbart
  • Zugeschnitten auf Wohnraum, Büroräume, Gewerbeflächen, Lagerflächen oder temporäre Untervermietung

Wählen Sie maßgeschneiderte Rechtslösungen

Entscheiden Sie selbst, ob Sie das Dokument erstellen, prüfen oder überarbeiten lassen möchten. Preise und Optionen variieren je nach Dokument.

Ab 99
Anpassung
ab 99.- pro Dokument

Haben Sie bereits ein Dokument, sind sich aber nicht sicher, ob es noch aktuell ist? Wir prüfen Inhalt, Risiken und praktische Anwendbarkeit.

ab 199.- pro Dokument

Ist Ihr Dokument veraltet, kopiert, KI-generiert oder nicht mehr zeitgemäß? Wir prüfen und optimieren Ihr Dokument.

Über uns

Unsere Expertise im Bereich Untermietverträge

Unsere Anwälte und internen Rechtsberater unterstützen Hauptmieter, Untermieter, Vermieter, Unternehmer und Immobilienbeteiligte bei Untermietverträgen, Mietverträgen, Genehmigungen, Gewerbe- und Wohnimmobilien, Kündigungen und Übergaben. Wir prüfen den Hauptmietvertrag, Genehmigungen, Bebauungspläne, Miete, Nebenkosten, Instandhaltung, Kündigung, Ende des Hauptmietvertrags, Haftung und Übergabe.

Maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Untervermietungssituation

Die Untervermietung von Wohnraum, Büroflächen, Einzelhandelsflächen, Lagerflächen oder Gewerbeflächen erfordert nicht dieselben Verträge. Daher passen wir den Untermietvertrag individuell an den Hauptmietvertrag, die Genehmigung, die Art des Mietvertrags, die Nutzung und das Kündigungsrisiko an.

Unsere Fakten

  • Aktiv seit 2001
  • Rechtsanwälte und Unternehmensjuristen
  • Erfahrung im Gesellschaftsrecht, Immobilienrecht, Arbeitsrecht und Vertragsrecht
  • Aufmerksamkeit für praktische Anwendung, Risiken und Durchsetzbarkeit
  • Festpreise im Voraus, wo möglich
  • Anpassung
  • Über uns
ab 99.- pro Dokument

Haben Sie bereits ein Dokument, sind sich aber nicht sicher, ob es noch aktuell ist? Wir prüfen Inhalt, Risiken und praktische Anwendbarkeit.

  • Unser Rechtsexperte benötigt 0,5 bis 1,5 Stunden für die Prüfung
  • Telefonisches Erstgespräch mit einem Anwalt
  • Überprüfung von Inhalten, Risiken und praktischer Anwendbarkeit
  • Achtung bei Haftung, Zahlung und Kündigung
  • Konkrete Verbesserungspunkte und Rechtsberatung
  • Lieferung innerhalb von 3 Werktagen, Expressversand möglich
ab 199.- pro Dokument

Ist Ihr Dokument veraltet, kopiert, KI-generiert oder nicht mehr zeitgemäß? Wir prüfen und optimieren Ihr Dokument.

  • Unser Rechtsexperte verbringt 1,5 bis 2,5 Stunden mit der Prüfung und Anpassung
  • Telefonisches Erstgespräch mit einem Anwalt
  • Überprüfung des vorhandenen Dokuments
  • Anpassung an Ihr Unternehmen und Ihre Arbeitsmethoden
  • Geeignet für neue Dienstleistungen, Kunden oder Risiken
  • Lieferung innerhalb von 5 Werktagen, Expressversand möglich

Über uns

Unsere Expertise im Bereich Untermietverträge

Unsere Anwälte und internen Rechtsberater unterstützen Hauptmieter, Untermieter, Vermieter, Unternehmer und Immobilienbeteiligte bei Untermietverträgen, Mietverträgen, Genehmigungen, Gewerbe- und Wohnimmobilien, Kündigungen und Übergaben. Wir prüfen den Hauptmietvertrag, Genehmigungen, Bebauungspläne, Miete, Nebenkosten, Instandhaltung, Kündigung, Ende des Hauptmietvertrags, Haftung und Übergabe.

Maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Untervermietungssituation

Die Untervermietung von Wohnraum, Büroflächen, Einzelhandelsflächen, Lagerflächen oder Gewerbeflächen erfordert nicht dieselben Verträge. Daher passen wir den Untermietvertrag individuell an den Hauptmietvertrag, die Genehmigung, die Art des Mietvertrags, die Nutzung und das Kündigungsrisiko an.

Unsere Fakten

  • Aktiv seit 2001
  • Rechtsanwälte und Unternehmensjuristen
  • Erfahrung im Gesellschaftsrecht, Immobilienrecht, Arbeitsrecht und Vertragsrecht
  • Aufmerksamkeit für praktische Anwendung, Risiken und Durchsetzbarkeit
  • Festpreise im Voraus, wo möglich

Rezensionen (21)

Ziad

Wir hatten sofort den richtigen Experten für unser konkretes Problem am Telefon. Der Anwalt scheute sich nicht, unsere ursprünglichen Pläne kritisch zu hinterfragen, was uns vor Fehlern bewahrte. Der Service war professionell und persönlich.

Karlijn

Wir waren positiv überrascht von der proaktiven Herangehensweise. Wir erhielten nicht einfach eine Standardvorlage, sondern eine wirklich maßgeschneiderte Lösung für unsere GbR. Es ist deutlich zu spüren, dass sie eine Leidenschaft für Unternehmertum haben.

Sandra

Wir haben uns schnell einen klaren Überblick über die Möglichkeiten verschafft. Das finale Dokument wirkte professionell. Das Endergebnis entspricht voll und ganz unseren hohen Ansprüchen.

Hassan

Unser Auftrag wurde mit großem Enthusiasmus und Professionalität angenommen. Die Expertise im Bereich Datenschutz und DSGVO war deutlich erkennbar und auf dem neuesten Stand. Unsere Geschäftspartner waren von der Professionalität der Verträge beeindruckt.

Sven

Wir befanden uns in einer heiklen Situation, doch der ruhige Beginn entschärfte die Spannungen. Unsere konkreten Wünsche wurden berücksichtigt. Das Dokument wurde von unseren Investoren einwandfrei angenommen.

Wessel

Es war von Anfang an ein konstruktives und zielorientiertes Gespräch. Die Zwischenevaluation stellte sicher, dass wir weiterhin genau einer Meinung waren. Es ist deutlich, dass sie eine Leidenschaft für Unternehmertum haben.

Januar

Ich wurde vom ersten Kontakt an freundlich betreut. Der im Voraus vereinbarte Festpreis gab mir Vertrauen. Alles wurde ordentlich und pünktlich geliefert.

Arno

Wir hatten ein recht spezielles rechtliches Problem, aber das war überhaupt kein Problem. Das Dokument enthielt praktische Ausfüllfelder für die zukünftige Verwendung und war daher sehr gut wiederverwendbar. Der Service war professionell und persönlich.

Samira

Wir hatten viele Fragen, die jedoch geduldig und umgehend beantwortet wurden. Die Atmosphäre während der Gespräche war stets entspannt, aber gleichzeitig stark ergebnisorientiert. Das Dokument wurde von unseren Investoren einwandfrei angenommen.

Maha

Die Aufnahme war persönlich und konkret. Der im Voraus festgelegte Festpreis schuf Vertrauen. Das Endergebnis entspricht zu 100 % unseren hohen Standards.

Emre

Es wurde zügig gehandelt und die Arbeit sorgfältig ausgeführt. Die Diskussion über die konkreten Wettbewerbsverbotsklauseln wurde sehr professionell geführt. Unsere Mandanten reagieren positiv auf die klaren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Patricia

Unser Unternehmen wurde sorgfältig geprüft. Die wichtigsten Punkte wurden gut berücksichtigt. Unsere Geschäftspartner waren von der Professionalität der Verträge beeindruckt.

Taha

Der Fokus lag sofort auf den für uns wirklich wichtigen Dingen. Die Transparenz während des gesamten Schreibprozesses sorgte für viel Sicherheit und Klarheit. Das Endergebnis entspricht voll und ganz unseren hohen Ansprüchen.

Anouk

Die erste Analyse unserer Dokumente war messerscharf. Es wurde klar aufgezeigt, worauf wir achten mussten. Ein zuverlässiger Partner, der bei seinen Dokumenten nach Perfektion strebt.

Marloes

Wir benötigten dringend einen Anwalt und erhielten sofort Hilfe. Der Entwurf enthielt hilfreiche Anmerkungen am Rand zur Klärung. Alles wurde ordentlich und pünktlich geliefert.

Hamza

Wir hatten zuvor noch nie einen Anwalt beauftragt, aber diese erste Erfahrung war sehr angenehm. Durch die persönliche Betreuung fühlten wir uns bestens unterstützt. Das Endergebnis entspricht voll und ganz unseren hohen Ansprüchen.

Cas

Der Prozessbeginn machte sofort einen professionellen Eindruck. Alle unsere Wünsche wurden reibungslos und rechtlich einwandfrei umgesetzt. Der Service war professionell und persönlich.

Sabri

Die flexible Terminvereinbarung war sehr angenehm. Man war nicht nur darauf bedacht, Streitigkeiten vorzubeugen, sondern auch praktische Lösungen zu finden. Alles wurde ordentlich und pünktlich erledigt.

Omar

Schon beim ersten Gespräch wurde deutlich, dass wir es mit Spezialisten zu tun hatten. Sie wiesen uns auf steuerliche Risiken im Vertrag hin, die wir völlig übersehen hatten. Ein Unternehmen, das seine Versprechen auf der Website einhält.

Ronald

Das Erstgespräch fühlte sich eher wie eine echte Beratung als wie ein Verkaufsgespräch an. Sie lieferten hervorragende Anregungen, wie wir das Dokument kommerziell gestalten können. Ein zuverlässiger Partner, der bei seinen Dokumenten nach Perfektion strebt.

Chaimae

Sehr klare und professionelle Beratung. Der Anwalt hat sich mit großem Engagement für unsere Interessen eingesetzt. Es ist deutlich spürbar, dass er eine Leidenschaft für Unternehmertum hat.

Lernen Sie unser Büro kennen

Unser ContractCheck erklärte ganz einfach, was alles schiefgehen kann.

Warum MKB Juristen?

Seit 2001 sind wir als pragmatische Anwaltskanzlei für Unternehmer tätig. Wir kommen schnell zum Kern der Sache: mit einer gründlichen Analyse, klaren Antworten und einem praxisorientierten Dokument.

  • Landesweite Berichterstattung
  • Erstberatung kostenlos und unverbindlich
  • Feste Zinssätze, wo möglich
  • Preiswerte Rechtsberatung von Anwälten und Rechtsexperten
  • Sie erhalten immer innerhalb von 4 Stunden eine Antwort

Sehen Sie sich zunächst an, wie wir funktionieren

Ein Rechtsdokument erfordert Vertrauen. Sie sehen sofort, wer wir sind, wie wir Unternehmern helfen und warum wir nicht mit Standardvorlagen arbeiten.

  • Sie können sich unsere Arbeitsweise ansehen, bevor Sie einen Antrag einreichen
  • Sie werden sich schneller im Büro und bei den Kollegen wohlfühlen
  • Das Video unterstützt die Entscheidung für maßgeschneiderte Rechtslösungen
  • Anschließend können Sie direkt ein Angebot oder eine Aufnahme anfordern

Was Sie von uns erwarten können

Wir übersetzen Ihre Situation in ein rechtsgültiges Dokument, das Sie tatsächlich verwenden können. Sie erhalten keine Standardvorlage, sondern ein Dokument, das individuell auf Ihr Unternehmen, Ihre Vereinbarungen und Ihre Risiken zugeschnitten ist.

  • Ein klarer Fahrplan: Aufnahme, Konzept, Überarbeitungsrunde und Endfassung
  • Praktische Erläuterung zur Verwendung des Dokuments
  • Rechtliche Prüfung von Haftung, Zahlung und Kündigung
  • Wo immer möglich, sollte im Voraus Klarheit über Preis und Lieferzeit geschaffen werden
Sind Sie sich unsicher, ob Sie das Dokument erstellen, prüfen oder überarbeiten lassen sollten?
Im Erstgespräch klären wir gemeinsam das beste Vorgehen. Danach wissen Sie genau, woran Sie sind.

Warum Individualisierung?

Ein Rechtsdokument ist nur dann wirksam, wenn es auf Ihr Unternehmen, Ihre Vereinbarungen, Risiken und Ihre Branche abgestimmt ist. Deshalb arbeiten wir nicht mit einem Standardgenerator, sondern mit Rechtsexperten, die Ihre Situation analysieren.

  • Für Ihr Unternehmen vorbereitet
  • Telefonische Beratung inklusive
  • Keine Standardvorlage
  • Überprüfung durch Rechtsexperten

Was erhält man?

Sie erhalten ein rechtsgültiges Dokument, das praxisnah ist und den von Ihnen gewünschten Vereinbarungen entspricht.

  • Entwurf eines Dokuments oder rechtliche Prüfung
  • Eine Anpassungsrunde
  • Eine klare Erklärung ist gegebenenfalls erforderlich
  • Festpreis, wo möglich

Die Gründer von MKB Juristen

Unsere Organisation besteht aus mehreren kleinen Teams, die in verschiedenen Rechtsgebieten tätig sind. Jedes Rechtsgebiet verfügt über eigene leitende Unternehmensjuristen und/oder Anwälte.

Denian Wielhouwer

Unternehmensanwalt im Bereich Gesellschaftsrecht und Wirtschaftsexperte

Denian Wielhouwer

Annelore Hendriks

Unternehmensanwalt, Gesellschaftsrecht, Verwaltungsrecht

Annelore Hendriks

Ilja van Driel

Anwalt für Gesellschaftsrecht, Arbeitsrecht

Ilja van Driel

Jaime Boogaers

Rechtsanwalt für Gesellschaftsrecht, IT- und Datenschutzrecht, Energierecht

Jaime Boogaers
Individuelle Auswahlmöglichkeiten

Welche Entscheidungen bestimmen den Inhalt?

Der Inhalt Ihres Untermietvertrags hängt von Ihrer Situation ab. Die folgenden Fragen helfen Ihnen bei der Auswahl des passenden Formulars.

Auswahl oder Frage Warum dies rechtlich relevant ist
Vermieten Sie die Immobilie ganz oder teilweise? Bei einer teilweisen Untervermietung müssen Sie sehr genau beschreiben, welchen Teil der Untermieter nutzen darf und wie die gemeinsam genutzten Räume und Kosten aufgeteilt werden.
Handelt es sich um Wohn- oder Gewerbeflächen? Der Rechtsschutz ist deutlich unterschiedlich; für Wohnräume gelten mehr zwingende Regeln (wie zum Beispiel der Mieterschutz) als für Gewerberäume.
Hat der Hauptvermieter seine Zustimmung erteilt? Ohne Genehmigung könnten Sie Ihr eigenes Mietverhältnis gefährden; holen Sie die Genehmigung vor Beginn des Untermietvertrags ein und lassen Sie sich diese schriftlich bestätigen.
Bevorzugen Sie eine feste oder flexible Laufzeit? Eine feste Laufzeit bietet Planungssicherheit, während eine flexible Kündigungsmöglichkeit mehr Spielraum bietet; stimmen Sie dies mit der Laufzeit Ihres eigenen Hauptmietvertrags ab.
Vermieten Sie möblierte oder unmöblierte Wohnungen? Bei möblierter Untervermietung dokumentieren Sie das Inventar und dessen Zustand sowie Vereinbarungen über Abnutzung und Ersatz.
Klauseln und Bestimmungen

Welche Elemente gehören in einen Untermietvertrag?

Ein Untermietvertrag ist logisch auf Ihren Hauptmietvertrag abgestimmt. Die folgenden Bestandteile gewährleisten, dass die Verträge vollständig und rechtskräftig sind und Missverständnisse zwischen Untermieter und Hauptvermieter vermieden werden.

Bestimmung Relevant für Rechtlicher Hinweis
Parteien und Gegenstand Stets Nennen Sie den Hauptmieter, den Untermieter und die genaue Fläche, die untervermietet wird (das Ganze oder einen Teil davon, mit Adresse und gegebenenfalls Fläche).
Bezug auf den Hauptmietvertrag Stets Legen Sie fest, dass der Untermietvertrag vom Hauptmietvertrag abgeleitet wird und mit dessen Ende erlischt; dadurch vermeiden Sie, Verpflichtungen einzugehen, die Sie selbst nicht erfüllen können.
Zustimmung des Hauptvermieters Bei praktisch jeder Untervermietung Fügen Sie eine Erklärung bei, dass der Hauptvermieter seine schriftliche Zustimmung erteilt hat; ohne diese Zustimmung riskieren Sie die Kündigung Ihres eigenen Mietvertrags.
Mietpreis und Zahlung Stets Ermitteln Sie die Miete, die Zahlungsbedingungen, etwaige Nebenkosten und die Zahlungsmethode sowie Vereinbarungen bezüglich der Indexierung.
Dauer und Beendigung Stets Legen Sie Startdatum, Laufzeit und Kündigungsfrist entsprechend Ihrem Hauptmietvertrag fest.
Verwendung und Zweck Stets Beschreiben Sie, wofür die Fläche genutzt werden kann, damit dies nicht mit dem im Hauptmietvertrag festgelegten Zweck in Konflikt steht.
Wartung und Zustand Empfohlen Unterteilen Sie kleinere Wartungsarbeiten, Schäden und Lieferungen; dokumentieren Sie den Anfangs- und Endzustand, optional mit einem Inspektionsbericht.
Haftung und Bürgschaft Empfohlen Vereinbaren Sie eine Kaution und eine Haftungsvereinbarung, damit Sie die Kosten für die Mängel des Untermieters nicht selbst tragen müssen.
Anwendung in der Praxis

Wie verwendet man dieses Dokument richtig?

Ein Untermietvertrag ist nur dann wirksam, wenn Sie die Schritte bezüglich Zustimmung, Unterzeichnung und Zustellung sorgfältig befolgen.

Situation Was sollten Sie tun? Aufmerksamkeitspunkt
Zur Unterschrift Prüfen Sie Ihren Hauptmietvertrag und fordern Sie eine schriftliche Genehmigung vom Hauptvermieter an Viele Hauptmietverträge verbieten die Untervermietung; ohne Erlaubnis riskieren Sie die Kündigung Ihres eigenen Mietvertrags.
Am Eingang Lassen Sie beide Parteien einen Inspektionsbericht über den Zustand der Räumlichkeiten unterzeichnen und erstellen Sie einen solchen Bericht Ein dokumentierter Ausgangszustand beugt Streitigkeiten über Schäden bei der Endlieferung vor.
Während der Amtszeit Bewahren Sie den Zahlungsbeleg auf und teilen Sie Änderungen schriftlich mit Sie bleiben dem Hauptvermieter gegenüber persönlich verantwortlich, daher sichern gute Unterlagen Ihre Position.
Bei Beendigung Die Räumlichkeiten besichtigen, die Kaution einzahlen und die Übergabe schriftlich bestätigen Auf diese Weise vermeiden Sie Nachzahlungen und Streitigkeiten über die Endabrechnung.
Häufige Fehler

Häufige Fehler

Bei der Untervermietung kommt es häufig zu Problemen, die sich im Vorfeld leicht vermeiden ließen. Die unten aufgeführten Fehler treten in der Praxis am häufigsten auf.

Falsch Folge Besserer Ansatz
Untervermietung ohne Erlaubnis Kündigung Ihres eigenen Mietvertrags und möglicher Schadensersatzanspruch Holen Sie immer im Voraus die schriftliche Genehmigung des Hauptvermieters ein und dokumentieren Sie diese.
Keine schriftliche Vereinbarung Probleme mit dem Nachweis von Preis, Dauer und Vereinbarungen Alle Vereinbarungen sollten schriftlich festgehalten und von beiden Parteien unterzeichnet werden.
Richten Sie die Laufzeit nicht nach der Hauptmiete aus Sie versprechen dem Untermieter etwas, das Sie selbst nicht einhalten können Verknüpfen Sie den Untermietvertrag mit der Laufzeit Ihres Hauptmietvertrags.
Keine Sicherheitsleistung oder Haftungsvereinbarung Sie haften persönlich für Schäden oder Mietrückstände Vereinbaren Sie eine Sicherheitsleistung und regeln Sie die Haftung ausdrücklich.
Kein Eingangsbericht zu Beginn Diskussion über Transportschäden Erstellen Sie zu Beginn einen datierten Inspektionsbericht, gegebenenfalls mit Fotos.
Risikoprofil

Wie ist Ihre Situation und worauf achten Sie?

Je nach Ihrer Rolle und der Art des Raumes variieren die Aufmerksamkeitspunkte. Erkennen Sie Ihre Situation in den folgenden Abschnitten wieder?

Risikoprofil Beispiel Fokus im Dokument
Sie sind der Hauptmieter Sie vermieten Ihre eigenen Mieträume an jemand anderen unter Beachten Sie die Zustimmung des Hauptvermieters und die Tatsache, dass Sie weiterhin persönlich für die Hauptmiete haften.
Sie vermieten Geschäftsräume unter Sie vermieten einen Teil Ihres Büros oder Ihrer Geschäftsräume an einen anderen Unternehmer Richten Sie Zweck und Nutzung an Ihrem Hauptmietvertrag aus und regeln Sie die Kostenverteilung und Haftung.
Sie vermieten Wohnraum unter Sie vermieten (einen Teil) Ihres Hauses über Beachten Sie den obligatorischen Mieterschutz für den Untermieter und die Regeln für die zulässige Untervermietung.
Sie sind Untermieter Sie mieten von einem Hauptmieter anstatt direkt vom Eigentümer Prüfen Sie, ob der Hauptvermieter seine Zustimmung erteilt hat und was mit Ihrer Position geschieht, wenn der Hauptmietvertrag endet.
Zusätzliche Dokumente

Wann reicht dieses Dokument nicht aus?

Manchmal reicht ein Untermietvertrag allein nicht aus. In den folgenden Fällen ist ein anderes oder zusätzliches Dokument ratsam.

Situation Zusatzdokument Warum
Sie werden in einem gemeinsamen Raum auf struktureller Basis zusammenarbeiten Kooperationsabkommen Bei einem Joint Venture oder einer langfristigen Partnerschaft werden Rollen, Kosten und Gewinnverteilung umfassender definiert als in einem Leasingvertrag.
Sie teilen vertrauliche Geschäftsinformationen mit dem Untermieter Vertraulichkeitsvereinbarung Wenn der Untermieter Zugang zu sensiblen Informationen erhält, schützt eine Vertraulichkeitsvereinbarung Ihre Geschäftsgeheimnisse.
Der Untermieter zahlt nicht und Sie möchten die ausstehenden Beträge eintreiben Inkasso Im Falle von Zahlungsrückständen hilft Ihnen das Inkassobüro dabei, die ausstehende Miete einzutreiben.
Erläuterung dieses Dokuments

Warum einen Untermietvertrag aufsetzen?

Nicht jeder Unternehmer weiß genau, was Untermietverträge sind, wann sie benötigt werden und welche Risiken sie abdecken müssen. Daher erläutern wir im Folgenden, was dieses Dokument beinhaltet, worauf zu achten ist und warum maßgeschneiderte Rechtslösungen wichtig sind.

Was ist ein Untermietvertrag?
Ein Untermietvertrag ist ein Vertrag, durch den ein Mieter – der Untervermieter – einen Teil oder die gesamte von ihm gemietete Immobilie an einen Dritten – den Untermieter – weitervermietet. Der Untervermieter bleibt gegenüber dem ursprünglichen Vermieter zur Erfüllung des Hauptmietvertrags verpflichtet. Der Untermieter hat kein direktes Vertragsverhältnis zum ursprünglichen Vermieter. Die Untervermietung unterliegt den Bestimmungen des niederländischen Mietrechts: Bei Wohnimmobilien bedarf die Untervermietung von eigenständigem Wohnraum der Zustimmung des Vermieters; bei Gewerbeimmobilien ist die Untervermietung grundsätzlich verboten, es sei denn, der Vermieter erteilt die Zustimmung oder der Mietvertrag erlaubt die Untervermietung ausdrücklich. Unsere Anwälte erstellen für Sie einen Untermietvertrag, der die Zustimmungspflicht korrekt regelt, den Untermietpreis im Verhältnis zur Hauptmiete korrekt festlegt, die Haftung für vom Untermieter verursachte Schäden korrekt regelt und die Kündigungsmodalitäten bei Beendigung des Hauptmietvertrags festlegt.
Wann ist Untervermietung erlaubt und wann benötigt man eine Genehmigung?
Die Zustimmungspflicht für die Untervermietung variiert je nach Art der Mietfläche. Bei unabhängigem Wohnraumist die Untervermietung der gesamten Wohnung grundsätzlich ohne die Zustimmung des Vermieters gemäß Artikel 7:244 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches verboten. Die Untervermietung eines Teils der Wohnung – Zimmervermietung – ist zulässig, sofern der Vermieter dies nicht vertraglich untersagt hat. Bei Geschäftsräumen (7:290)ist die Untervermietung ohne die Zustimmung des Vermieters verboten. Verweigert der Vermieter die Zustimmung ohne triftigen Grund, kann der Mieter gemäß Artikel 7:307 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches beim Gericht eine Genehmigung beantragen. Bei Geschäftsräumen (7:230a)regelt der Mietvertrag, ob die Untervermietung zulässig ist; fehlt eine entsprechende Klausel, ist die Zustimmung des Vermieters erforderlich. Ihr Untermietvertrag muss die Zustimmung des Vermieters – mündlich oder schriftlich – erwähnen und diese idealerweise als Anhang beifügen. Unsere Anwälte beraten Sie gerne zum Zustimmungsverfahren in Ihrem konkreten Fall.
Wie regelt man das Verhältnis des Untermietpreises zur Hauptmiete?
die Untermiete die vom Untervermieter an den Hauptvermieter gezahlte Miete nicht übersteigen – es sei denn, der Untervermieter hat den Wert der Mietfläche nachweislich gesteigert, beispielsweise durch Renovierungen oder Möblierung. Für Wohnimmobilien verbietet Artikel 7:246 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches ausdrücklich die Erhebung einer Untermiete, die über der nach den Mietvorschriften zulässigen Miete liegt. Bei Gewerbeimmobilien besteht mehr vertragliche Freiheit, jedoch kann eine übermäßig hohe Untermiete zur Ablehnung durch den Vermieter führen. Ihr Untermietvertrag muss die Untermiete im Verhältnis zur Hauptmiete klar festlegen und Nebenkosten und sonstige Gebühren separat ausweisen. Unsere Anwälte beraten Sie hinsichtlich einer zulässigen und marktgerechten Untermiete.
Wie endet der Untermietvertrag, wenn der Hauptmietvertrag ausläuft?
Eines der größten Risiken bei der Untervermietung besteht darin, dass der Hauptmietvertrag endet – sei es durch Kündigung, Auflösung oder Ablauf der Mietzeit – und der Untermieter dadurch sein Recht auf das Mietobjekt verliert. Der Untermieter hat kein Vertragsverhältnis mehr zum ursprünglichen Vermieter und kann diesen nicht für die Fortsetzung des Mietverhältnisses haftbar machen. Der Untervermieter haftet dem Untermieter für den Schaden, der durch die vorzeitige Beendigung des Untermietvertrags entsteht. Ihr Untermietvertrag muss ausdrücklich festlegen, dass er mit dem Ende des Hauptmietvertrags endet und dass der Untervermieter den Untermieter rechtzeitig darüber informiert. Die Kündigungsfrist für den Untermieter muss mit der Kündigungsfrist im Hauptmietvertrag übereinstimmen. Unsere Anwälte entwerfen eine Kündigungsvereinbarung, die die Rechtspositionen aller Beteiligten optimal schützt.
Wie funktioniert das bei MKBjuristen?
Nach einer kurzen Beratung über die gemieteten Räumlichkeiten, die Zustimmung des Vermieters und das gewünschte Untermietverhältnis entwerfen unsere Anwälte einen Untermietvertrag , der die Zustimmungserfordernis korrekt berücksichtigt, den Untermietpreis im Verhältnis zur Hauptmiete genau festlegt, die Haftung klar zuweist und die Kündigungsmodalitäten nach Ablauf des Hauptmietvertrags umfassend regelt.
Sind Sie sich unsicher, ob Ihr Dokument rechtlich korrekt ist? Gerne beraten wir Sie hinsichtlich des sinnvollen Vorgehens: Erstellung, Überprüfung oder Änderung.
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Warum nicht ein Standarddokument verwenden?

Ein Standarddokument erscheint oft als schnelle Lösung, passt aber in der Regel nicht optimal zu Ihrem Unternehmen, Ihren Vereinbarungen, Risiken und Ihrer Arbeitsweise. Unsere Rechtsexperten erstellen Dokumente, die genau auf Ihre Situation zugeschnitten sind.

Standarddokument
KMU-Anwälte
Nicht auf Ihr Unternehmen zugeschnitten
Zugeschnitten auf Ihr Unternehmen, Ihre Branche und Ihre Arbeitsmethoden
Sie haben keinen Einfluss auf Ihre konkrete Situation
Beratung mit einem Anwalt und Beurteilung Ihrer Risiken
Möglicherweise veraltet oder unvollständig
Überprüfung der geltenden und praktischen Bestimmungen
Keine persönliche Erklärung
Erläuterung zur Verwendung des Dokuments

Ein Standarddokument mag günstig erscheinen, bis es nicht mehr zu Ihrer Situation passt. Deshalb bieten wir maßgeschneiderte Rechtslösungen für Ihr Unternehmen an.

Maßgeschneiderte Lösungen für jede Untervermietungssituation

Nicht jede Untervermietung birgt die gleichen Risiken. Deshalb erstellen wir keine standardisierten Untermietverträge, sondern passen diese individuell an den Hauptmietvertrag, die Genehmigung, die Räumlichkeiten und die Nutzung an.

Wohnfläche

Besondere Berücksichtigung von Einwilligung, Mieterschutz, Miete, Nutzung, Instandhaltung und Beendigung des Hauptmietvertrags.

Büroflächen

Besondere Aufmerksamkeit sollte den Anforderungen an 230a-Räumlichkeiten, Arbeitsbereichen, Nebenkosten, Zugang, Internet und Lieferung gelten.

Einzelhandelsfläche

Fokus auf 290 Geschäftsräume, Zoneneinteilung, Betrieb, Hauptmietvertrag und Kündigung.

Stauraum

Besondere Aufmerksamkeit sollte den Bereichen Zugang, Sicherheit, verbotene Güter, Schäden, Versicherung und Haftung gelten.

Gemeinsam genutzter Geschäftsraum

Beachtung der Hausregeln, der Gemeinschaftsbereiche, der Kosten, des Schlüsselmanagements und der Belästigungen.

Vorübergehende Untervermietung

Achten Sie auf Enddatum, Verlängerung, Zustimmung, Lieferung und Überschneidungen mit dem Hauptmietvertrag.


Ein Untermietvertrag dient in erster Linie dazu, die rechtliche Trennung von Hauptmietvertrag und Untermietvertrag zu verhindern. Daher prüfen wir die Genehmigung, den Hauptmietvertrag, die Laufzeit, die Miete, die Nutzung, die Nebenkosten, die Instandhaltung, die Kündigung, das Ende des Hauptmietvertrags und die Übergabe.

Häufige Fehler in Untermietverträgen

Bei der Untervermietung läuft oft etwas schief, weil die Parteien vergessen, dass der Untermietvertrag weiterhin vom Hauptmietvertrag abhängig ist.

  • Abschluss eines Untermietvertrags ohne die Zustimmung des Hauptvermieters
  • Versäumnis zu prüfen, ob der Hauptmietvertrag die Untervermietung erlaubt
  • Die Beendigung des Hauptmietvertrags darf nicht mit dem Untermietvertrag verknüpft werden
  • Die Verpflichtungen aus dem Hauptmietvertrag dürfen nicht auf den Untermieter übertragen werden
  • Zweck, Nutzung und Hausregeln nicht ausreichend konkretisieren
  • unklare Regelungen zu Servicegebühren, Kautionen, Mehrwertsteuer und Indexierung
  • Wartung, Mängel, Schäden und Zugang dürfen nicht getrennt werden
  • Verwenden Sie nicht die ursprüngliche Stellungnahme, den Inspektionsbericht und das Lieferschema

Erstellen Sie Ihren Untermietvertrag sorgfältig, um zukünftige Probleme zu vermeiden. Klare Vereinbarungen beugen Streitigkeiten über Genehmigung, Miete, Nutzung, Instandhaltung, Kündigung, Hauptmietvertrag und Übergabe vor.

Was ist ein Untermietvertrag?

Eine Vereinbarung, durch die ein Hauptmieter das Mietobjekt ganz oder teilweise an einen Untermieter vermietet.

Ist die Zustimmung des Hauptvermieters erforderlich?

Oft ja. Prüfen Sie den Hauptmietvertrag und holen Sie gegebenenfalls eine schriftliche Genehmigung ein.

Was geschieht nach Ablauf des Hauptmietvertrags?

Das hängt von der Art des Mietvertrags und den Vereinbarungen ab. Dies muss im Untermietvertrag sorgfältig geregelt werden.

Ist die Untervermietung von Gewerberäumen zulässig?

Ja, aber der Untermietvertrag muss dem Hauptmietvertrag, dem vorgesehenen Verwendungszweck und etwaigen Genehmigungen des Vermieters entsprechen.

Kann MKB Juristen einen bestehenden Untermietvertrag prüfen?

Ja. Wir prüfen unter anderem die Genehmigung, den Hauptmietvertrag, die Miete, die Laufzeit, die Nutzung, die Nebenkosten, die Instandhaltung, die Kündigung und die Übergabe.

Kontaktieren Sie uns

Annelore Hendriks

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Dann kontaktieren Sie unsere Spezialisten.

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