Benutzerdefiniertes Rechtsdokument

Entwurfsersatz

Lassen Sie es ab 99 von unseren Rechtsexperten und/oder Anwälten entwerfen, ändern oder überprüfen
KMU-Anwälte

Verfassen Sie dieses Dokument nicht selbst – Eigeninitiative führt oft zu teuren Problemen.
Lassen Sie es von einem Anwalt prüfen, um Missverständnisse, Fehler und Schwierigkeiten zu vermeiden.

  • Maßgeschneiderte Rechtslösungen
  • Feste Zinssätze
  • Später bezahlen nach Einzug
  • Kostenlose Anpassungsrunde
  • Lieferung innerhalb von 5 Werktagen
  • Expresslieferung möglich
  • Verfügbar in Niederländisch und Englisch

Wie funktioniert es?
Unsere Leistungen umfassen ein kostenloses Beratungsgespräch, einen Dokumentenentwurf, eine Überarbeitungsrunde und das finale Dokument. Die Rechnung erhalten Sie nach Versand des Entwurfs.

Erfahrung mit Rechtsdienstleistungen für Unternehmer seit 2001
Rechtsanwälte und Juristen.Direkter Kontakt zu einem Spezialisten mit praxisorientiertem Denken.
Festpreise.Wo möglich, Transparenz über die Kosten im Voraus.
Innerhalb von 4 Stundenantworten wir schnell auf Ihre Anfrage.
  • Wir arbeiteten unter anderem für:
  • MKBjuristen.nl Partner
  • MKBjuristen.nl Partner
  • MKBjuristen.nl Partner
  • MKBjuristen.nl Partner

Wir arbeiteten unter anderem für:

Ein fehlerhaftes Dokument vermittelt oft ein trügerisches Sicherheitsgefühl.
Man glaubt, alles sei geregelt, merkt aber erst im Konfliktfall oder bei einer Schadensmeldung, ob das Dokument tatsächlich greift.

1

Kostenlose Aufnahme

Wir besprechen Ihr Unternehmen, den Zweck des Dokuments und die wichtigsten Risiken.

2

Entwurf oder Scheck

Wir erstellen ein individuelles Dokument oder prüfen Ihr bestehendes Dokument rechtlich.

3

Endgültige Version

Sie erhalten eine endgültige Version mit Anweisungen zur korrekten Verwendung.

Herr Jaime Boogaers
Herr Jaime Boogaers
für Gesellschaftsrecht
, 16 Jahre Erfahrung

Ein Rechtsdokument muss nicht nur rechtlich korrekt sein. Vor allem muss es der tatsächlichen Verwendung durch den Unternehmer entsprechen

  • Rechtsanwälte und Unternehmensjuristen
  • Aktiv seit 2001
  • Preisgünstige, maßgeschneiderte Rechtsdienstleistungen
  • Immer auf den praktischen Nutzen ausgerichtet

Wählen Sie maßgeschneiderte Rechtslösungen

Entscheiden Sie selbst, ob Sie das Dokument erstellen, prüfen oder überarbeiten lassen möchten. Preise und Optionen variieren je nach Dokument.

Ab 99
Anpassung
ab 99.- pro Dokument

Haben Sie bereits ein Dokument, sind sich aber nicht sicher, ob es noch aktuell ist? Wir prüfen Inhalt, Risiken und praktische Anwendbarkeit.

ab 249.- pro Dokument

Ist Ihr Dokument veraltet, kopiert, KI-generiert oder nicht mehr zeitgemäß? Wir prüfen und optimieren Ihr Dokument.

Über uns

Unsere Expertise

Unsere Anwälte und internen Rechtsberater sind auf die Erstellung, Prüfung und Änderung von Rechtsdokumenten und Verträgen spezialisiert. Wir betrachten nicht nur den juristischen Text, sondern auch, wie Sie das Dokument in der Praxis anwenden.

Maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Branche

Jedes Unternehmen arbeitet anders. Deshalb berücksichtigen wir Ihre Branche, Ihre Kunden, Ihre Arbeitsmethoden und Ihre spezifischen Risiken.

Unsere Fakten

  • Aktiv seit 2001
  • Rechtsanwälte und Unternehmensjuristen
  • Feste Zinssätze im Voraus
  • Maßgeschneiderte Rechtslösungen für Unternehmer
  • Tausende von Verträgen pro Jahr
  • Anpassung
  • Über uns
ab 99.- pro Dokument

Haben Sie bereits ein Dokument, sind sich aber nicht sicher, ob es noch aktuell ist? Wir prüfen Inhalt, Risiken und praktische Anwendbarkeit.

  • Unser Rechtsexperte benötigt 0,5 bis 1,5 Stunden für die Prüfung
  • Telefonisches Erstgespräch mit einem Anwalt
  • Überprüfung von Inhalten, Risiken und praktischer Anwendbarkeit
  • Achtung bei Haftung, Zahlung und Kündigung
  • Konkrete Verbesserungspunkte und Rechtsberatung
  • Lieferung innerhalb von 3 Werktagen, Expressversand möglich
ab 249.- pro Dokument

Ist Ihr Dokument veraltet, kopiert, KI-generiert oder nicht mehr zeitgemäß? Wir prüfen und optimieren Ihr Dokument.

  • Unser Rechtsexperte verbringt 1,5 bis 2,5 Stunden mit der Prüfung und Anpassung
  • Telefonisches Erstgespräch mit einem Anwalt
  • Überprüfung des vorhandenen Dokuments
  • Anpassung an Ihr Unternehmen und Ihre Arbeitsmethoden
  • Geeignet für neue Dienstleistungen, Kunden oder Risiken
  • Lieferung innerhalb von 5 Werktagen, Expressversand möglich

Über uns

Unsere Expertise

Unsere Anwälte und internen Rechtsberater sind auf die Erstellung, Prüfung und Änderung von Rechtsdokumenten und Verträgen spezialisiert. Wir betrachten nicht nur den juristischen Text, sondern auch, wie Sie das Dokument in der Praxis anwenden.

Maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Branche

Jedes Unternehmen arbeitet anders. Deshalb berücksichtigen wir Ihre Branche, Ihre Kunden, Ihre Arbeitsmethoden und Ihre spezifischen Risiken.

Unsere Fakten

  • Aktiv seit 2001
  • Rechtsanwälte und Unternehmensjuristen
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  • Maßgeschneiderte Rechtslösungen für Unternehmer
  • Tausende von Verträgen pro Jahr

Rezensionen (21)

Sam

Es war erfreulich, dass mögliche Probleme proaktiv berücksichtigt wurden. Wir haben zwar einige E-Mails ausgetauscht, aber die Antworten waren stets schnell und hilfreich. Die Qualität hat unsere Erwartungen voll und ganz erfüllt.

Hamza

Wir hatten zuvor noch nie einen Anwalt beauftragt, aber diese erste Erfahrung war sehr angenehm. Durch die persönliche Betreuung fühlten wir uns bestens unterstützt. Das Endergebnis entspricht voll und ganz unseren hohen Ansprüchen.

Eva

Es war gut, dass wir sofort wussten, wer uns helfen würde. Die Lieferung erfolgte innerhalb des vereinbarten Zeitraums. Diese Dokumente werden uns in Zukunft zweifellos viel Ärger ersparen.

Imran

Die Expertise war vom ersten Kontakt an deutlich erkennbar. Die Zwischenbewertung stellte sicher, dass wir weiterhin perfekt aufeinander abgestimmt sind. Ein verlässlicher Partner, der in seinen Dokumenten nach Perfektion strebt.

Charlotte

Der Prozess begann unmittelbar nach unserer Vereinbarung ohne Verzögerungen. Juristische Fachbegriffe wurden, wo immer möglich, vermieden oder in einfacher Sprache erklärt. Alles wurde ordentlich und pünktlich geliefert.

Farid

Das Versprechen eines schnellen Starts wurde voll und ganz erfüllt. Das Konzept war klar und praxisnah umsetzbar. Alles wurde reibungslos und pünktlich geliefert.

Maarten

Professionelles Vorgehen ohne unnötig komplizierte Sprache. Die Diskussion über die konkreten Wettbewerbsverbotsklauseln wurde sehr professionell geführt. Das Endergebnis entspricht voll und ganz unseren hohen Ansprüchen.

Yousra

Die Aufnahme war nicht nur informativ, sondern wir haben auch sofort viel gelernt. Es wurden Klauseln hinzugefügt, die uns vor Risiken schützen, die wir selbst nicht erkannt hatten. Ein Unternehmen, das seine Versprechen auf der Website einhält.

Ayoub

Vom ersten Tag an herrschte offene und ehrliche Kommunikation. Wir erhielten nicht nur ein Dokument, sondern auch eine dazugehörige Bedienungsanleitung. Ein fantastisches Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Expertise.

Eline

Wir haben uns auf Anhieb gut mit dem uns betreuenden Anwalt verstanden. Wir erhielten eine ausgezeichnete Beratung hinsichtlich der Aufteilung der Rechte an geistigem Eigentum. Unsere Mandanten reagieren positiv auf die klaren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dounia

Der Prozess verlief reibungslos und war bestens organisiert. Dem Anwalt reichte ein halbes Wort, um den richtigen Kontext herzustellen. Das Dokument wurde von unseren Investoren einwandfrei akzeptiert.

Daan

Wir haben bei unseren Rechtsfragen hervorragende Unterstützung erhalten. Der Anwalt hat unsere Situation prägnant und verständlich in das Dokument übertragen. Unsere Kunden reagieren positiv auf die klaren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Mounia

Wir wurden vom ersten Kontakt an sehr gut betreut. Die Komplexität unserer Gesellschafterstruktur wurde mühelos in den Vertrag übertragen. Diese Dokumente werden uns in Zukunft zweifellos viel Ärger ersparen.

Sem

Die Erreichbarkeit des Büros ist hervorragend. Wir erhielten ein übersichtliches Dokument ohne unnötige Komplexität. Ein zuverlässiger Partner, der bei seinen Dokumenten nach Perfektion strebt.

Burak

Die Kommunikation verlief reibungslos und professionell. Es wurde ein optimales Gleichgewicht zwischen dem Schutz unseres Unternehmens und der Vermeidung von Kundenverlusten gefunden. Das Endergebnis entspricht voll und ganz unseren hohen Standards.

Soukaina

Es war ein gutes Gefühl, die rechtlichen Angelegenheiten sofort übergeben zu können. Die Anmerkungen waren konkret und direkt umsetzbar. Es ist deutlich, dass sie eine Leidenschaft für Unternehmertum haben.

Chaimae

Sehr klare und professionelle Beratung. Der Anwalt hat sich mit großem Engagement für unsere Interessen eingesetzt. Es ist deutlich spürbar, dass er eine Leidenschaft für Unternehmertum hat.

Ilham

Das Dokument entsprach voll und ganz unseren Wünschen. Die Schwachstellen unseres bestehenden Vertrags wurden präzise herausgearbeitet. Die Qualität hat unsere Erwartungen voll und ganz erfüllt.

Jihane

Wir benötigten schnell eine maßgeschneiderte Rechtsberatung und erhielten hervorragende Unterstützung. Die Risiken wurden uns verständlich erklärt. Es ist deutlich spürbar, dass sie eine Leidenschaft für Unternehmertum haben.

Karim

Sie reagierten umgehend, als wir die Dringlichkeit betonten. Sie verstanden, dass wir als Start-up andere Bedürfnisse haben als ein etabliertes Unternehmen. Diese Dokumente werden uns in Zukunft zweifellos viel Ärger ersparen.

Stefan

Die Kommunikation war freundlich und professionell. Der Anwalt behielt stets den Überblick, auch als sich die Wünsche zwischenzeitlich änderten. Der Service war professionell und persönlich.

Lernen Sie unser Büro kennen

Unser ContractCheck erklärte ganz einfach, was alles schiefgehen kann.

Warum MKB Juristen?

Seit 2001 sind wir als pragmatische Anwaltskanzlei für Unternehmer tätig. Wir kommen schnell zum Kern der Sache: mit einer gründlichen Analyse, klaren Antworten und einem praxisorientierten Dokument.

  • Landesweite Berichterstattung
  • Erstberatung kostenlos und unverbindlich
  • Feste Zinssätze, wo möglich
  • Preiswerte Rechtsberatung von Anwälten und Rechtsexperten
  • Sie erhalten immer innerhalb von 4 Stunden eine Antwort

Sehen Sie sich zunächst an, wie wir funktionieren

Ein Rechtsdokument erfordert Vertrauen. Sie sehen sofort, wer wir sind, wie wir Unternehmern helfen und warum wir nicht mit Standardvorlagen arbeiten.

  • Sie können sich unsere Arbeitsweise ansehen, bevor Sie einen Antrag einreichen
  • Sie werden sich schneller im Büro und bei den Kollegen wohlfühlen
  • Das Video unterstützt die Entscheidung für maßgeschneiderte Rechtslösungen
  • Anschließend können Sie direkt ein Angebot oder eine Aufnahme anfordern

Was Sie von uns erwarten können

Wir übersetzen Ihre Situation in ein rechtsgültiges Dokument, das Sie tatsächlich verwenden können. Sie erhalten keine Standardvorlage, sondern ein Dokument, das individuell auf Ihr Unternehmen, Ihre Vereinbarungen und Ihre Risiken zugeschnitten ist.

  • Ein klarer Fahrplan: Aufnahme, Konzept, Überarbeitungsrunde und Endfassung
  • Praktische Erläuterung zur Verwendung des Dokuments
  • Rechtliche Prüfung von Haftung, Zahlung und Kündigung
  • Wo immer möglich, sollte im Voraus Klarheit über Preis und Lieferzeit geschaffen werden
Sind Sie sich unsicher, ob Sie das Dokument erstellen, prüfen oder überarbeiten lassen sollten?
Im Erstgespräch klären wir gemeinsam das beste Vorgehen. Danach wissen Sie genau, woran Sie sind.

Warum Individualisierung?

Ein Rechtsdokument ist nur dann wirksam, wenn es auf Ihr Unternehmen, Ihre Vereinbarungen, Risiken und Ihre Branche abgestimmt ist. Deshalb arbeiten wir nicht mit einem Standardgenerator, sondern mit Rechtsexperten, die Ihre Situation analysieren.

  • Für Ihr Unternehmen vorbereitet
  • Telefonische Beratung inklusive
  • Keine Standardvorlage
  • Überprüfung durch Rechtsexperten

Was erhält man?

Sie erhalten ein rechtsgültiges Dokument, das praxisnah ist und den von Ihnen gewünschten Vereinbarungen entspricht.

  • Entwurf eines Dokuments oder rechtliche Prüfung
  • Eine Anpassungsrunde
  • Eine klare Erklärung ist gegebenenfalls erforderlich
  • Festpreis, wo möglich

Die Gründer von MKB Juristen

Unsere Organisation besteht aus mehreren kleinen Teams, die in verschiedenen Rechtsgebieten tätig sind. Jedes Rechtsgebiet verfügt über eigene leitende Unternehmensjuristen und/oder Anwälte.

Denian Wielhouwer

Unternehmensanwalt im Bereich Gesellschaftsrecht und Wirtschaftsexperte

Denian Wielhouwer

Annelore Hendriks

Unternehmensanwalt, Gesellschaftsrecht, Verwaltungsrecht

Annelore Hendriks

Ilja van Driel

Anwalt für Gesellschaftsrecht, Arbeitsrecht

Ilja van Driel

Jaime Boogaers

Rechtsanwalt für Gesellschaftsrecht, IT- und Datenschutzrecht, Energierecht

Jaime Boogaers
Individuelle Auswahlmöglichkeiten

Welche Entscheidungen bestimmen den Inhalt?

Der Inhalt Ihrer Ersatzlösung hängt von einigen wichtigen Entscheidungen ab. Diese Fragen helfen Ihnen, die richtigen Vorkehrungen zu treffen.

Auswahl oder Frage Warum dies rechtlich relevant ist
Stimmt der Vermieter freiwillig zu, oder muss man vor Gericht gehen? Im Falle einer freiwilligen Zustimmung wird diese in der Urkunde vermerkt; verweigert der Vermieter die Zustimmung, kann bei Übertragung des im Mietobjekt betriebenen Geschäfts eine Ersatzbesetzung verlangt werden (Art. 7:307 BW).
Betrifft dies Einzelhandelsgeschäfte oder Räumlichkeiten gemäß 230a? Der gesetzliche Anspruch gilt für Geschäftsräume im Sinne von Art. 7:290 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches (Läden, Gastgewerbe); für andere Geschäftsräume (Art. 7:230a des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches) beruht die Übertragung ausschließlich auf Zustimmung.
Wer trägt die bestehenden Mietrückstände und Mängel? Es sollte ausdrücklich vereinbart werden, ob der ausscheidende Mieter für den Zeitraum bis zur Übergabe weiterhin haftet, damit der neue Mieter nicht mit alten Verpflichtungen belastet wird.
Was geschieht mit den gewährten Sicherheitsvorkehrungen? Prüfen Sie, ob die bestehende Kaution oder Bankgarantie übertragen, zurückgegeben oder vom neuen Mieter durch eine neue ersetzt wird.
Steht die Personalveränderung im Zusammenhang mit einer Unternehmensübernahme? Der Übergang fällt oft mit dem Verkauf des Unternehmens zusammen; passen Sie das Datum des Inkrafttretens und die Bedingungen an den Unternehmenskaufvertrag an.
Klauseln und Bestimmungen

Welche Komponenten gehören zu einem Austausch

Eine Mieterwechselurkunde regelt die Übertragung des Mietvertrags vom alten auf den neuen Mieter. Nachfolgend sind die Bestandteile aufgeführt, die in nahezu jeder Urkunde enthalten sein sollten und denen Sie besondere Aufmerksamkeit schenken sollten.

Bestimmung Relevant für Rechtlicher Hinweis
Benennung der Parteien Stets Nennen Sie den Vermieter, den ausziehenden Mieter und den neuen Mieter vollständig, einschließlich der Angaben zur Handelskammer, damit klar ist, wer die Räumlichkeiten wechselt.
Bezugnahme auf den Mietvertrag Stets Geben Sie Datum und Beschreibung des bestehenden Mietvertrags an, der fortgeführt wird, damit die übernommenen Bedingungen festgelegt werden können.
Zustimmung des Vermieters Stets Der Vermieter muss schriftlich zustimmen oder das Gericht muss die Übertragung genehmigen; ohne Grundlage hat die Übertragung keine Wirkung gegenüber dem Vermieter.
Datum des Inkrafttretens des Übergangs Stets Geben Sie das Datum an, an dem der neue Mieter die Rechte und Pflichten übernimmt, damit klar ist, wer für welchen Zeitraum verantwortlich ist.
Übernahme von Rechten und Pflichten Stets Legen Sie fest, dass der neue Mieter alle Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag für die Zukunft übernimmt.
Mietrückstände und laufende Verpflichtungen Im Falle bestehender Verpflichtungen Klären Sie, wer für ausstehende Mieten, Nebenkosten und Instandhaltungskosten aus der Zeit vor dem Umzug verantwortlich ist.
Einlage und Bankgarantie Falls ausgestellt Vereinbaren Sie, ob die bestehenden Sicherheiten übertragen, freigegeben oder vom neuen Mieter erneut gestellt werden.
Zustand des Mietobjekts und Übergabevereinbarungen Im Falle einer Unternehmensübernahme Halten Sie den tatsächlichen Zustand fest und dokumentieren Sie, wer für frühere Mängel oder Veränderungen am Mietobjekt haftet.
Anwendung in der Praxis

Wie verwendet man dieses Dokument richtig?

Eine Vertragsübertragung ist nur wirksam, wenn alle Beteiligten zustimmen und unterschreiben. Befolgen Sie diese Schritte, um die Übertragung ordnungsgemäß zu dokumentieren.

Situation Was sollten Sie tun? Aufmerksamkeitspunkt
Vor dem Übergang Bitten Sie den Vermieter um eine schriftliche Zustimmung zum neuen Mieter Ohne Zustimmung oder gerichtliche Abtretung hat der Vertragswechsel gegenüber dem Vermieter keine Wirkung.
Beim Entwurf Lassen Sie den Vermieter, den alten Mieter und den neuen Mieter die Urkunde alle drei unterzeichnen Eine von allen Parteien unterzeichnete Urkunde beugt späteren Streitigkeiten darüber vor, wer was vereinbart hat.
Um den Stichtag herum Erstellen Sie ein Inventar des geleasten Eigentums und tauschen Sie die Wertpapiere Dadurch wird klar, in welchem ​​Zustand der Raum übertragen wird und wer welche Garantie trägt.
Nach der Menopause Bewahren Sie die unterzeichnete Urkunde zusammen mit dem Mietvertrag und den Übertragungsdokumenten auf Im Falle einer späteren Streitigkeit oder eines Weiterverkaufs können Sie die rechtsgültige Übertragung sofort nachweisen.
Häufige Fehler

Häufige Fehler

In der Praxis beobachten wir bei Auswechslungen immer wieder dieselben Fehler. Im Folgenden sind die wichtigsten Fehler, ihre Folgen und Tipps zu ihrer Vermeidung aufgeführt.

Falsch Folge Besserer Ansatz
Keine schriftliche Zustimmung des Vermieters Die Übertragung hat keine Auswirkungen auf den Vermieter, der bisherige Mieter bleibt weiterhin gebunden Die Einwilligung ist schriftlich festzuhalten oder es ist eine Ersatzzustimmung beim Gericht zu beantragen (Art. 7:307 BW).
Rückstände und alte, noch nicht beglichene Verbindlichkeiten Der neue Mieter haftet für Schulden, die vor der Übertragung entstanden sind Im Vertrag ist ausdrücklich festzulegen, wer die Frist bis zum Wirksamkeitsdatum trägt.
Kaution oder Bankgarantie vergessen Mangelnde Klarheit und Uneinigkeit hinsichtlich der Sicherheit im Falle späterer Probleme Entscheiden, ob das Wertpapier übertragen, zurückgegeben oder erneut bereitgestellt wird.
Kein Inventar des Mietobjekts Diskussion darüber, wer für frühere Mängel oder Renovierungen haftet Erstellen Sie ein datiertes Inventarverzeichnis und fügen Sie es der Urkunde bei.
Das Datum des Inkrafttretens stimmt nicht mit dem Datum der Unternehmensübernahme überein Eine Lücke oder Überschneidung, bei der unklar ist, wer der Mieter ist Das Datum des Inkrafttretens sollte mit dem Liefertermin im Unternehmenskaufvertrag übereinstimmen.
Risikoprofil

Wie ist Ihre Situation und worauf achten Sie?

Ob Sie ausziehen, einsteigen oder vermieten – Ihre Rolle bestimmt, worauf Sie besonders achten müssen. Erkennen Sie Ihre Situation in den folgenden Abschnitten wieder?

Risikoprofil Beispiel Fokus im Dokument
Sie sind der ausziehende Mieter Sie verkaufen Ihr Unternehmen und möchten den Mietvertrag auflösen Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übertragung nicht mehr für künftige Mietverpflichtungen haften.
Sie sind der neue Mieter Sie übernehmen den Standort und die Mietbedingungen Achten Sie auf die vereinbarten Vertragsbedingungen, ausstehende Rückstände und den Zustand des Mietobjekts.
Sie sind der Vermieter Eine andere Partei möchte den Pachtvertrag fortsetzen Achten Sie auf die Bonität des neuen Mieters und die Kontinuität der bestehenden Sicherheitsvorkehrungen.
Der Vermieter verweigert die Kooperation Sie möchten Ihr Unternehmen übertragen, erhalten aber keine Zustimmung Prüfen Sie, ob Sie bei der Übertragung des Unternehmens einen Anspruch auf Ersatz durch das Gericht geltend machen können (Art. 7:307 BW).
Zusätzliche Dokumente

Wann reicht dieses Dokument nicht aus?

Eine Vertragsersetzung regelt die Übertragung des Mietvertrags. Manchmal werden zusätzliche oder andere Dokumente benötigt.

Situation Zusatzdokument Warum
Situation Zugehöriges Dokument Erläuterung
Der Austausch von Waren ist Bestandteil eines Unternehmensverkaufs Unternehmensübernahmevertrag Dokumentiert den Verkauf des Unternehmens, zu dem oft auch die Übertragung des Pachtvertrags gehört.
Sie geben während der Übernahme vertrauliche Informationen weiter Vertraulichkeitsvereinbarung Schützt sensible Geschäftsinformationen, die Sie vor oder während der Übertragung austauschen.
Der Vermieter weigert sich, und Sie wollen die Einhaltung durchsetzen Rechtshilfe Im Falle einer Streitigkeit bezüglich einer Ersatzlieferung können Ihnen unsere Rechtsexperten behilflich sein und gegebenenfalls eine Klage einreichen.
Erläuterung dieses Dokuments

Warum sollte man eine Substitutionsvereinbarung aufsetzen?

Nicht jeder Unternehmer weiß genau, was Substitutionsprodukte sind, wann sie benötigt werden und welche Risiken damit verbunden sind. Daher erläutern wir im Folgenden, was dieses Dokument beinhaltet, worauf zu achten ist und warum maßgeschneiderte Rechtslösungen wichtig sind.

Was ist Substitution?
Die Mieterwechsel ist das Verfahren, durch das ein Mieter von Geschäftsräumen gemäß Artikel 7:290 – Einzelhandelsflächen, Gastronomiebetriebe und Handwerksbetriebe mit Publikumsverkehr – das Recht erwirbt, seine Mietrechte an einen Dritten zu übertragen, der sein Nachfolgemietverhältnis antritt. Der Mieterwechsel ist in Artikel 7:307 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches geregelt und stellt eine Ausnahme vom allgemeinen Verbot der Vertragsübertragung ohne Zustimmung der anderen Vertragspartei dar. Ein Mieter, der sein Unternehmen verkauft oder überträgt, kann das Gericht ersuchen, den Vermieter zur Annahme des neuen Mieters zu verpflichten, selbst wenn dieser sich weigert. Der Mieterwechsel spielt eine entscheidende Rolle bei Unternehmenskäufen, deren Geschäftstätigkeit in gemieteten Räumlichkeiten stattfindet: Ohne die Übertragung der Mietrechte ist der Kauf oft wertlos. Unsere Anwälte begleiten Sie durch das gesamte Mieterwechselverfahren – sowohl außergerichtlich durch Verhandlungen als auch vor dem Amtsgericht – und erstellen die notwendigen Verfahrensdokumente und Verträge für eine erfolgreiche Übertragung der Mietrechte.
Wann hat der Mieter Anspruch auf einen Mieterwechsel?
Das Recht auf Mieterwechsel gilt gemäß § 7:290 nur für Geschäftsräume – nicht für Büroräume oder andere Geschäftsräume gemäß § 7:230a. Der Mieter muss nachweisen, dass er sein Geschäft auf den vorgesehenen Nachmieter überträgt: Es geht um eine tatsächliche Betriebsübertragung, nicht um eine Finanzvereinbarung, bei der der Mieter faktisch die Kontrolle behält. Der vorgesehene Nachmieter muss ausreichende Garantien für die Erfüllung der Mietverpflichtungen bieten : finanzielle Leistungsfähigkeit, betriebswirtschaftliche Qualifikation und einen realistischen Betriebsplan. Lehnt der Vermieter die Übertragung ohne triftigen Grund ab, kann der Mieter beim Amtsgericht einen Antrag auf Genehmigung stellen. Das Amtsgericht wägt die Interessen beider Parteien ab: Der Mieter hat ein erhebliches Interesse an einer Übertragung zu einem angemessenen Verkaufspreis, der Vermieter hingegen an einem zuverlässigen neuen Mieter. Unsere Anwälte prüfen Ihre Erfolgsaussichten im Mieterwechselverfahren.
Wie funktioniert das Substitutionsverfahren?
Das praktische Vorgehen ist wie folgt: Schritt 1: Der Mieter fordert den Vermieter schriftlich zur Zustimmung zum Mieterwechsel auf und übermittelt die relevanten Informationen zum vorgesehenen Nachmieter – Finanzdaten, Hintergrund und Geschäftsplan. Schritt 2: Verweigert der Vermieter die Zustimmung oder reagiert er nicht fristgerecht, reicht der Mieter beim zuständigen Amtsgericht am Sitz des Mietobjekts einen Antrag ein. Der Richter kann die Genehmigung erteilen oder verweigern. Schritt 3: Nach Erteilung der Genehmigung überträgt der Mieter die Mietrechte mittels einer Abtretungsurkunde auf den neuen Mieter. Der Vermieter ist anschließend an den neuen Mieter gebunden. Wichtig: Das Verfahren zum Mieterwechsel kann zeitaufwändig sein; der Übertragungstermin im Unternehmensübertragungsvertrag muss darauf abgestimmt sein. Unsere Anwälte begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
Was wird in der Substitutionsurkunde geregelt?
Der Mieterwechselvertrag ist die Vereinbarung, mit der der Mieter sein Mietverhältnis mit Zustimmung des Vermieters auf den neuen Mieter überträgt. Der Vertrag muss die Übertragung des Mietrechts beschreiben, auf den bestehenden Mietvertrag verweisen, der zu denselben Bedingungen fortgeführt wird, die Situation der bestehenden Bürgschaft oder Kaution regeln – wird die bestehende Bürgschaft übertragen oder leistet der neue Mieter eine neue Sicherheit? – und das Verhältnis zwischen dem übertragenden und dem neuen Mieter für den Zeitraum bis zur tatsächlichen Übertragung festlegen. Unsere Anwälte erstellen den Mieterwechselvertrag, der die Übertragung endgültig und rechtskräftig besiegelt.
Wie funktioniert das bei MKBjuristen?
Unsere Anwälte begleiten Sie durch das gesamte Verfahren der Betriebsübernahme – von der ersten Anfrage an den Vermieter bis zur endgültigen Vertragsübertragung. Wir beurteilen die Erfolgsaussichten anhand der Position des potenziellen Übernehmers, beraten Sie hinsichtlich der Verhandlungsstrategie mit dem Vermieter und vertreten Sie vor dem zuständigen Amtsgericht, falls der Vermieter die Betriebsübernahme unberechtigt ablehnt. Wir stellen außerdem sicher, dass die Betriebsübernahme mit dem Unternehmensübertragungsvertrag übereinstimmt.
Sind Sie sich unsicher, ob Ihr Dokument rechtlich korrekt ist? Gerne beraten wir Sie hinsichtlich des sinnvollen Vorgehens: Erstellung, Überprüfung oder Änderung.
Fordern Sie ein Angebot an

Warum nicht ein Standarddokument verwenden?

Ein Standarddokument erscheint oft als schnelle Lösung, passt aber in der Regel nicht optimal zu Ihrem Unternehmen, Ihren Vereinbarungen, Risiken und Ihrer Arbeitsweise. Unsere Rechtsexperten erstellen Dokumente, die genau auf Ihre Situation zugeschnitten sind.

Standarddokument
KMU-Anwälte
Nicht auf Ihr Unternehmen zugeschnitten
Zugeschnitten auf Ihr Unternehmen, Ihre Branche und Ihre Arbeitsmethoden
Sie haben keinen Einfluss auf Ihre konkrete Situation
Beratung mit einem Anwalt und Beurteilung Ihrer Risiken
Möglicherweise veraltet oder unvollständig
Überprüfung der geltenden und praktischen Bestimmungen
Keine persönliche Erklärung
Erläuterung zur Verwendung des Dokuments

Ein Standarddokument mag günstig erscheinen, bis es nicht mehr zu Ihrer Situation passt. Deshalb bieten wir maßgeschneiderte Rechtslösungen für Ihr Unternehmen an.

Maßgeschneiderte Lösungen für jede Branche und jedes Unternehmen

Jedes Unternehmen arbeitet anders und ist unterschiedlichen rechtlichen Risiken ausgesetzt. Deshalb passen wir das Dokument individuell an Ihre Branche, Ihre Kunden, Ihre Verträge und Ihre Arbeitsweise an.

Webshops & E-Commerce

Schwerpunkt auf Online-Verkauf, Lieferung, Retouren, Beschwerden, Zahlung, digitale Produkte und Verbraucherschutzbestimmungen.

Geschäftsdienstleistungen

Aufmerksamkeit für den Auftrag, zusätzliche Arbeiten, Haftung, Zahlung, Kündigung und Vertrauen auf Kundeninformationen.

Konstruktion, Installation & Ausführung

Besonderes Augenmerk sollte auf Planung, Lieferung, Gewährleistungen, Zusatzarbeiten, Materialien, Verzögerungen und Haftungsrisiken gelegt werden.

Software, SaaS & digitale Dienstleistungen

Besondere Beachtung von Lizenzen, Verfügbarkeit, Support, Aktualisierungen, Daten, geistigem Eigentum und Haftungsbeschränkung.

Handel, Lieferung & Großhandel

Besondere Aufmerksamkeit gilt Lieferung, Transport, Zahlung, Eigentumsvorbehalt, Gewährleistungen, Lieferzeiten und internationalen Abkommen.

Berater, Freiberufler und Ratgeber

Besondere Aufmerksamkeit gilt den Bestimmungen zu Umfang, Verpflichtung zu bestmöglichen Bemühungen, Stornierung, Zahlung, Haftung und Vertraulichkeit von Informationen.


Ein Rechtsdokument ist nur dann wertvoll, wenn es zu Ihrer Praxis passt. Deshalb betrachten wir nicht nur den Text, sondern auch, wie Sie das Dokument in Ihrem Unternehmen einsetzen.

Häufige Fehler bei juristischen Dokumenten

Ein juristisches Dokument erscheint oft einfach, doch kleine Fehler können später schwerwiegende Folgen haben. In der Praxis zeigt sich, dass Unternehmer das größte Risiko eingehen, wenn ein Dokument nicht optimal zu ihrem Geschäftsmodell, ihren Vereinbarungen oder ihrer Arbeitsweise passt.

  • Verwendung eines Standarddokuments, das nicht zum Unternehmen passt
  • Wichtige Vereinbarungen bezüglich Zahlung, Lieferung, Haftung oder Kündigung vergessen
  • Ein Dokument ohne Rechtsprüfung erstellen lassen
  • Die Verwendung alter Dokumente wird fortgesetzt, obwohl sich das Unternehmen verändert hat
  • Nicht zu wissen, wie das Dokument in der Praxis korrekt angewendet werden soll

Ein Rechtsdokument beugt Problemen nur dann vor, wenn es zu Ihrer Situation passt. Deshalb betrachten wir nicht nur den Text, sondern auch Ihr Unternehmen, Ihre Verträge und die damit verbundenen Risiken.

Warum reicht ein Standarddokument oft nicht aus?

Da ein Standarddokument Ihre Branche, Ihre Kunden, Ihre Risiken und Ihre spezifischen Vereinbarungen nicht berücksichtigt, können wichtige Bestimmungen fehlen oder nicht gut mit Ihrer Praxis übereinstimmen.

Kann ich mithilfe von KI selbst ein Rechtsdokument erstellen?

KI kann zwar bei der Texterstellung helfen, prüft aber nicht selbstständig, ob das Dokument rechtlich zulässig, vollständig und für Ihr Unternehmen verwendbar ist. Eine rechtliche Prüfung bleibt daher unerlässlich.

Wann muss ich mein Dokument prüfen lassen?

Lassen Sie Ihr Dokument überprüfen, wenn sich Ihre Geschäftstätigkeit geändert hat, Sie neue Kunden oder Dienstleistungen haben, Zweifel an bestehenden Vereinbarungen bestehen oder das Dokument seit langer Zeit nicht aktualisiert wurde.

Werde ich auch eine Erklärung zur Verwendung des Dokuments erhalten?

Ja. Wir erklären, wie das Dokument in der Praxis anzuwenden ist, worauf zu achten ist und welche Schritte wichtig sind, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Kontaktieren Sie uns

Annelore Hendriks

Sie möchten mehr über unsere Dienstleistungen erfahren?
Dann kontaktieren Sie unsere Spezialisten.

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KMU-Anwälte bei der Handelskammer Quelle: Handelskammer 2019
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