Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien

Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien

Der Kauf und Verkauf von Immobilien gehört für viele nicht zum Alltag. Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien greift das Immobilienrecht. Unser Team aus Rechtsexperten und Anwälten unterstützt Sie bei allen Verhandlungen rund um die Immobilie. Wir helfen Ihnen auch, falls beim Kauf oder Verkauf versteckte Mängel auftauchen. Darüber hinaus beraten wir Sie zu Verjährungsfristen für Ansprüche. Schließlich beantworten wir Ihre Fragen zur Begründung eines Nießbrauchs oder eines langfristigen Mietvertrags.

Bei einem Neubauprojekt oder dem Bau eines Hauses auf dem eigenen Grundstück ist es wichtig, dass alles rechtlich einwandfrei geregelt ist. So müssen die Parteien beispielsweise einen Kauf-/Bauvertrag oder einen Bauvertrag abschließen, in dem die Rechte und Pflichten der Parteien festgelegt sind.

Haben Sie Fragen zum Kauf und Verkauf von Immobilien? Kontaktieren Sie uns.

Was regelt das Immobilienrecht in Bezug auf Kauf und Verkauf?

Der Kauf und Verkauf von Immobilien fällt unter das Immobilienrecht, das in Buch 7 (Kaufrecht) und Buch 5 (Eigentum und Vermögensrechte) des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches geregelt ist. Ob es sich um einen internationalen Konzern handelt, der einen Logistikkomplex erwirbt, oder um den Bäcker an der Ecke, der sein Geschäftslokal verkauft: In beiden Fällen geht es bei einer Immobilientransaktion um weit mehr als nur den Preis. Unsere interdisziplinären Teams aus Anwälten und internen Rechtsberatern begleiten Sie durch den gesamten Prozess, von den ersten Verhandlungen bis zur notariellen Beurkundung. Diese Seite ist Teil unserer umfassenden im Immobilienrecht.

Der Kaufvertrag und die gesetzlichen Formvorschriften

Der Kaufvertrag regelt den Kern der Transaktion: Kaufpreis, Übergabetermin, Zustand der Immobilie bei Übergabe und die zwischen den Parteien vereinbarten Bedingungen. Für den Kauf einer Immobilie durch eine Privatperson gilt gemäß Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches die Schriftform; der Kauf ist nur wirksam, wenn er schriftlich festgehalten wurde. Darüber hinaus hat der private Käufer einer Immobilie ein gesetzliches Widerrufsrecht von drei Tagen. Diese Schutzbestimmungen gelten nicht für Gewerbeimmobilien und Transaktionen zwischen Unternehmern, wodurch der Inhalt des Kaufvertrags umso wichtiger ist. Wir erstellen Kaufverträge, prüfen Entwürfe und stellen sicher, dass die Verträge umfassend und ausgewogen sind.

auflösende und aufschiebende Bedingungen

Nahezu jeder Kaufvertrag enthält Klauseln, die die Umstände regeln, unter denen eine Partei vom Kauf zurücktreten kann. Die bekannteste ist die Finanzierungsklausel, die es dem Käufer ermöglicht, vom Kauf zurückzutreten, wenn er keine Finanzierung sichern kann. Weitere Bedingungen umfassen Anforderungen wie eine Baugutachten, die Einholung einer Baugenehmigung oder ein positives Ergebnis der Due-Diligence-Prüfung. Eine ungenau formulierte Klausel kann dazu führen, dass eine Partei sie fälschlicherweise nicht geltend machen kann, was zu finanziellen Verlusten führt. Wir stellen sicher, dass diese Bedingungen rechtssicher formuliert sind und dass ein etwaiges Vertrauen darauf rechtzeitig und korrekt ausgeübt wird.

Konformität, Offenlegungspflicht und Untersuchungspflicht

Ein häufiger Streitpunkt ist, ob die gelieferte Immobilie den vertraglichen Erwartungen des Käufers entspricht. Diese Konformitätsanforderung ist in Artikel 7:17 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches festgelegt. Der Verkäufer ist verpflichtet, ihm bekannte Mängel offenzulegen, während der Käufer verpflichtet ist, diese zu untersuchen. Das Zusammenspiel dieser beiden Pflichten bestimmt, wer haftet, wenn nach der Lieferung ein Mangel auftritt. Wir beraten Verkäufer hinsichtlich ihrer Offenlegungspflichten und prüfen für Käufer, ob sie sich auf Vertragswidrigkeit berufen können und welche Alters- oder Haftungsfreistellungsklauseln ihre Position einschränken.

Sorgfaltsprüfung bei Gewerbeimmobilien

Beim Kauf von Gewerbeimmobilien, Baugrundstücken, Umbauprojekten und Immobilienportfolios ist eine gründliche Due-Diligence-Prüfung nahezu Standard. Diese sorgfältige Prüfung deckt im Vorfeld die rechtlichen, finanziellen und strukturellen Risiken der Immobilie auf. Aus rechtlicher Sicht untersuchen wir unter anderem die Eigentümerstruktur, bestehende Mietverträge und die Situation der aktuellen Mieter, Dienstbarkeiten und Nutzungsbeschränkungen, öffentlich-rechtliche Auflagen, die Einhaltung des Bebauungsplans und bestehender Genehmigungen, Umwelt- und Bodenaspekte sowie laufende oder bevorstehende Gerichtsverfahren. Die Ergebnisse setzen wir in entsprechende Garantien und Freistellungsklauseln im Kaufvertrag um, damit Sie keine unangenehmen Überraschungen erleben.

Dienstbarkeiten, beschränkende Vereinbarungen und dingliche Rechte

Ein Grundstück kann Rechten und Pflichten unterliegen, die auch nach der Übertragung fortbestehen. Dienstbarkeiten, wie beispielsweise Wegerechte, sind in Artikel 5:70 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches geregelt. Darüber hinaus können qualitative Verpflichtungen, beschränkende Vereinbarungen oder dingliche Rechte wie Erbbaurecht (Artikel 5:85 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches), Baurecht (Artikel 5:101 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches) oder Nießbrauch (Artikel 3:201 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches) gelten. Wir erfassen diese Belastungen und bewerten ihre Auswirkungen auf die Nutzung und den Wert der Immobilie.

Übergabe beim Notar und Eintragung

Die rechtliche Eigentumsübertragung einer Immobilie erfolgt durch eine notarielle Übertragungsurkunde, die im Grundbuch eingetragen wird. Zwischen Kaufvertrag und Eigentumsübertragung kann der Käufer seine Position durch eine Vormerkung des Kaufs gemäß Artikel 7:3 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches sichern. Diese Vormerkung schützt den Käufer sechs Monate lang unter anderem vor einem Weiterverkauf an Dritte, einer Pfändung oder einem Konkurs des Verkäufers. Wir koordinieren den gesamten Prozess mit dem Notar und stellen sicher, dass Ihre Interessen bis zur Schlüsselübergabe gewahrt bleiben.

Grunderwerbsteuer und Mehrwertsteuer

Eine Immobilientransaktion hat steuerliche Auswirkungen, die die Endkosten erheblich beeinflussen können. Grundsätzlich fällt beim Erwerb einer Immobilie Grunderwerbsteuer an, während die Lieferung einer neuen Immobilie der Mehrwertsteuer unterliegen kann. Die Entscheidung zwischen einer mehrwertsteuerpflichtigen und einer grunderwerbsteuerpflichtigen Lieferung sowie das Zusammenspiel beider Steuerarten erfordern eine sorgfältige Abstimmung. Obwohl ein Steuerspezialist in diesen Prozess eingebunden ist, stellen wir sicher, dass die steuerlichen Regelungen korrekt in den Kaufvertrag aufgenommen werden.

Rechtsanwälte und Unternehmensjuristen, von Konzernen bis zum Bäcker an der Ecke

MKB Juristen arbeitet mit gemischten Teams aus Anwälten und Unternehmensjuristen. Das bedeutet, dass wir Sie kompetent beraten und Sie im Falle eines unvermeidbaren Streits auch vor Gericht vertreten. Wir unterstützen internationale Konzerne mit umfangreichen Immobilienportfolios, stehen aber ebenso gerne lokalen Unternehmern beim Kauf oder Verkauf ihrer ersten Gewerbeimmobilie zur Seite. Ob es um einen Kaufvertrag, einen versteckten Mangel, eine auflösende Bedingung oder die Teilung eines Grundstücks geht: Wir denken mit Ihnen auf dem für Ihre Situation angemessenen Niveau. Weitere Informationen zu unserem gesamten Leistungsspektrum finden Sie unter Immobilienrecht.