Eigentumsrecht
Gebäude
Rechtsanwälte und Rechtsexperten für das Recht auf Grundstücke
Von der Geltendmachung von Nutzungsrechten bis hin zu Streitigkeiten über Gebühren, Kündigung und Entschädigung: Unser gemischtes Team aus Anwälten und Unternehmensjuristen unterstützt Sie. Vom internationalen Konzern bis zum Bäcker um die Ecke.
- Wir arbeiteten unter anderem für:
Gebäude
Das Baurecht ist das Recht, ein Gebäude auf einem Grundstück zu besitzen, das einem anderen Eigentümer gehört. Ohne Baurecht würde der Grundstückseigentümer durch Zukauf Eigentümer des Gebäudes werden. Das Baurecht wird häufig in Verbindung mit einem Erbbaurecht begründet. Haben Sie Fragen zum Baurecht?
Wir verfügen über das Wissen und die Expertise, um vielfältige Aufgaben zu übernehmen: von der Beratung bis zur Streitbeilegung. Unser erfahrenes Team aus Anwälten und Rechtsexperten ist auf das Grundstücksrecht spezialisiert. Kontaktieren Sie uns, um die Möglichkeiten zu besprechen.
Welches Recht an Grundstücken besteht laut Gesetz?
Das dingliche Recht an Gebäuden, Anlagen oder Bepflanzungen auf, in oder über dem unbeweglichen Eigentum eines anderen ist in Artikel 5:101 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches definiert. Damit bricht das dingliche Recht mit der Grundregel der Eigentumsübertragung: Normalerweise wird der Grundstückseigentümer durch Eigentumsübertragung automatisch Eigentümer aller fest mit dem Grundstück verbundenen Gegenstände. Das dingliche Recht ermöglicht es dem Inhaber, beispielsweise rechtmäßiger Eigentümer eines Gebäudes, eines Rohrleitungsnetzes oder eines Solarparks zu bleiben, während das Grundstück selbst im Besitz einer anderen Partei ist.
Gemäß Artikel 5:101 Absatz 2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches kann ein Nutzungsrecht an einem Grundstück selbstständig oder abhängig von einem anderen dinglichen Recht oder einem Miet- oder Pachtrecht an der Immobilie begründet werden. In der Gründungsurkunde kann dem Nutzungsberechtigten gemäß Artikel 5:101 Absatz 3 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches eine Gebühr auferlegt werden: ein an den Grundstückseigentümer zu zahlender Geldbetrag, unabhängig davon, ob dieser periodisch oder einmalig fällig ist. Dies gilt sowohl für ein internationales Energieunternehmen, das einen Windpark errichtet, als auch für den Bäcker an der Ecke, der auf fremdem Grund einen Wintergarten oder eine Markise aufstellen möchte.
Grundrecht oder Pacht: Worin besteht der Unterschied?
Oberflächenrechte und Pachtverhältnisse werden oft in einem Atemzug genannt und häufig miteinander verwechselt, stellen aber unterschiedliche Rechte dar. Das Pachtverhältnis (Artikel 5:85 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches) gewährt das Recht, fremdes Land zu nutzen und zu besitzen; der Pächter wird nicht automatisch Eigentümer des darauf errichteten Gebäudes, es sei denn, zusätzlich wird ein Oberflächenrecht begründet. Das Oberflächenrecht regelt das Eigentum an dem Gebäude selbst und hebt den Grundsatz der Eigentumsübertragung auf. In der Praxis wird ein Oberflächenrecht daher oft zusätzlich zu einem Pacht- oder Mietverhältnis begründet, sodass der Nutzer sowohl die Nutzung des Grundstücks als auch das Eigentum am Gebäude sichert. Für die passende Rechtsform ist eine individuelle Lösung erforderlich; unsere Anwälte und unsere interne Rechtsabteilung prüfen, welche Rechtsform für Ihre Situation am besten geeignet ist.
Wie entsteht ein Recht an Grundstücken?
Ein Grunddienstbarkeitsrecht kann nicht allein durch private Vereinbarung begründet werden. Die Begründung erfordert eine notarielle Urkunde mit anschließender Eintragung im Grundbuch. In dieser Urkunde halten der Veräußerer und der Nutzungsberechtigte ihre Vereinbarungen fest: die Dauer des Rechts, etwaige Gebühren, Instandhaltungspflichten, Kündigungsbedingungen und die Folgen der Kündigung. Eine sorgfältig formulierte Grunddienstbarkeitsurkunde beugt zukünftigen Streitigkeiten vor. Wir erstellen Grunddienstbarkeitsurkunden und prüfen notarielle Entwürfe, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen – ob Sie nun Veräußerer oder Nutzungsberechtigter sind – angemessen gewahrt werden.
Beendigung des Eigentumsrechts und Entschädigung
Ein Baurecht kann auf verschiedene Weise erlöschen, beispielsweise durch Ablauf der vereinbarten Laufzeit, Kündigung oder Verzicht. Gemäß Artikel 5:104 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches finden viele Bestimmungen des niederländischen Erbbaurechts analog auf das Baurecht Anwendung. So kann der Grundstückseigentümer das Recht grundsätzlich nur dann kündigen, wenn der Baurechtsinhaber die Gebühren zwei Jahre in Folge nicht entrichtet hat oder mit anderen Verpflichtungen in erheblichem Verzug ist (Artikel 5:87 Absatz 2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Mit Erlöschen des Rechts geht das Eigentum an den Gebäuden durch Eigentumsübertragung wieder auf den Grundstückseigentümer über.
Die Position des Eigentümers eines Grundstücks ist in diesem Zusammenhang nicht unberechtigt. Gemäß Artikel 5:105 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches hat der ehemalige Eigentümer eines Grundstücks ein Recht auf Räumung seiner Gebäude, Bauwerke und Bepflanzungen. Macht er von diesem Recht keinen Gebrauch, kann er – gemäß Artikel 5:99 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches – Schadensersatz für den Wert der Bauwerke verlangen. Im Falle einer ungerechtfertigten oder unangemessenen Kündigung können zudem die Grundsätze der Billigkeit und Billigkeit oder der Rechtsmissbrauch geltend gemacht werden. Wir unterstützen sowohl Eigentümer als auch Eigentümer von Grundstücken bei Verhandlungen und Verfahren bezüglich Kündigung und Schadensersatz.
Häufige Bauprobleme in der Praxis
Das Nutzungsrecht spielt in vielen Situationen eine Rolle. Wir beraten und vertreten Mandanten unter anderem in folgenden Bereichen:
– Nutzungsrechte an Solaranlagen und Solarparks auf Dächern oder Grundstücken Dritter.
– Kabel, Rohrleitungen und Netze von Energie- und Telekommunikationsunternehmen auf fremdem Grund und Boden.
– Windkraftanlagen und andere Energieinfrastruktur, häufig in Verbindung mit langfristigen Pachtverträgen.
– Nutzungsrechte an Werbemasten, Antennen, Ladeinfrastruktur und Gewerbegebäuden.
– Streitigkeiten über Gebühren, Instandhaltung, Kündigung und Entschädigung bei Erlöschen des Nutzungsrechts.
Ob es sich um einen internationalen Konzern mit Dutzenden von Standorten oder einen lokalen Unternehmer mit einer einzigen Immobilie handelt: Unser gemischtes Team aus Anwälten und internen Rechtsberatern hilft Ihnen, die beste Struktur zu finden und vertritt Ihre Interessen im Falle einer Streitigkeit.
Baurechte im Rahmen des Immobilienrechts
Das dingliche Recht ist eines der beschränkten dinglichen Rechte im Immobilienrecht. Es steht in engem Zusammenhang mit Themen wie Eigentum und Erwerb, Pacht, Dienstbarkeiten sowie der Übertragung und Übergabe von eingetragenem unbeweglichem Vermögen. Ein fundiertes Verständnis dieser Zusammenhänge ist unerlässlich für die ordnungsgemäße Begründung, Verwaltung und gegebenenfalls Beendigung von dinglichen Rechten. Haben Sie Fragen zu dinglichen Rechten oder anderen immobilienrechtlichen Fragestellungen? Kontaktieren Sie uns gerne, um die Möglichkeiten zu besprechen.
Herr Jaime Boogaers
Gesellschaftsrecht · Anwalt
In spezialisierten Rechtsfällen geht es nicht nur um die Rechtsnorm. Es geht auch um Beweise, den richtigen Zeitpunkt, die Verhandlungsposition und die wirtschaftlichen Auswirkungen jedes einzelnen Schrittes.
Was wir für Sie tun
Wir beraten und vertreten Mandanten in allen Aspekten des Eigentumsrechts, sowohl Veräußerer als auch Inhaber von Eigentumsrechten.
- Erstellung und Prüfung von Gründungsurkunden und Mietverträgen für Gebäude.
- Beratung zur Wahl zwischen Baurechten, Erbbaurecht oder einer Kombination aus beidem.
- Verhandlung von Gebühren, Wartung und Laufzeit.
- Streitigkeiten bezüglich Stornierung, Kündigung und Entschädigung.
- Rechtsstreitigkeiten bezüglich Beitritt, Entfernungsrecht und Schadensersatz.
Wo die Dinge schiefgehen
Ein unachtsam formulierter Grunddienst führt oft zu kostspieligen Konflikten. Viele Probleme entstehen, weil Vereinbarungen nicht ordnungsgemäß im Notariatsvertrag festgehalten oder nicht in den öffentlichen Registern eingetragen werden.
- Keine notarielle Errichtung: Ohne eine Urkunde und Registrierung kommt das Eigentumsrecht nicht zustande.
- Unklare Gebühren- oder Wartungsvereinbarungen, die zu Streitigkeiten führen.
- Unerwarteter Beitritt nach Beendigung des Rechts ohne Vereinbarung über eine Entschädigung.
- Kündigung, die nicht den Anforderungen von Art. 5:87 Absatz 2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches entspricht.
- Verwechslung von Baurechten und Pachtrechten mit falschen Eigentumsfolgen.
Unser Ansatz
Wir beginnen mit einer klaren Analyse Ihrer Situation und Ihres Ziels: Möchten Sie das Eigentum an einem Gebäude oder einer Anlage sichern oder Ihr Grundstück schützen? Darauf basierend wählen wir die passende Struktur und formalisieren die Verträge rechtlich. Im Streitfall suchen wir nach Möglichkeit eine pragmatische Lösung und vertreten Sie gegebenenfalls vor Gericht.
So arbeiten wir
Von der ersten Frage bis zur Lösung halten wir die Kommunikationswege kurz.
01
Aufnahme und Erstbeurteilung
Wir werden kurz die Situation, die verfügbaren Dokumente und Ihre Hauptinteressen besprechen.
02
Positions- und Risikoanalyse
Wir beurteilen Ihre rechtliche Position, die beigefügten Unterlagen, die Fristen und die möglichen nächsten Schritte.
03
Strategische Beratung
Sie erhalten konkrete Ratschläge zum besten Vorgehen: reagieren, verhandeln, einen Vergleich schließen oder gerichtlich vorgehen.
04
Ausführung
Wir unterstützen Sie bei der Korrespondenz, bei Verhandlungen, bei der Strategieentwicklung in Rechtsstreitigkeiten oder bei weiteren rechtlichen Angelegenheiten.
Spezialisten für Unternehmer
Wir verbinden juristische Analyse mit praktischer Erfahrung in Fällen für Unternehmer, Geschäftsführer und Organisationen.
Alle unsere Rechtsexperten und Anwälte verfügen über umfassende Kenntnisse im Immobilienrecht. Darüber hinaus haben sie sich auf ein oder mehrere Spezialgebiete des Privatrechts konzentriert. Wir haben verschiedene Spezialgebiete in unterschiedliche Fachgruppen unterteilt. Jeder Anwalt ist entsprechend seiner Spezialisierung einer oder mehreren Fachgruppen zugeordnet. Mandanten können sich für ihren jeweiligen Fall direkt an die zuständige Fachgruppe wenden. Dort werden sie von dem für ihren Fall am besten geeigneten Anwalt oder Rechtsexperten betreut. Bei Bedarf greifen wir auf das Fachwissen und die Erfahrung unserer spezialisierten Kollegen aus anderen Fachgruppen zurück.
Häufig gestellte Fragen zu Gebäuden
Die am häufigsten gestellten Fragen zum Recht der Grundstücke.
Wann ist Rechtsberatung ratsam?
Rechtliche Beratung ist ratsam, sobald Druck entsteht, Fristen ablaufen, eine Gegenpartei Stellung bezieht oder wenn finanzielle oder strategische Interessen von Bedeutung sind.
Kann MKB Juristen auch helfen, wenn bereits ein Konflikt besteht?
Ja. Wir beurteilen Ihre rechtliche Position, beraten Sie hinsichtlich der Strategie und können Sie bei der Korrespondenz, Verhandlungen, Verteidigung oder weiteren rechtlichen Schritten unterstützen.
Was kostet eine spezialisierte Rechtsberatung?
Fachberatung erfolgt grundsätzlich auf Stundenbasis. Soweit möglich, informieren wir Sie im Vorfeld über das Vorgehen, die Kosten und die nächsten Schritte.
Kann ich zunächst ein unverbindliches Beratungsgespräch führen?
Ja. Sie können eine kostenlose Beratung anfordern. Wir werden Ihre Situation kurz besprechen und Ihnen die wahrscheinlich sinnvollste Vorgehensweise aufzeigen.
Frage zum Recht auf Oberflächen?
Schildern Sie uns Ihr Anliegen rund um Immobilien unverbindlich. Unser Team aus Anwälten und internen Rechtsberatern begleitet Sie von der Antragsstellung bis hin zur Streitbeilegung.
Mehr Expertise innerhalb dieses Teams
Sehen Sie sich auch die anderen Abschnitte innerhalb dieses Rechtsgebiets an.
Kontaktieren Sie uns
Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten. Wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihre Situation kurz zu besprechen.
Kontaktieren Sie uns
Sie möchten mehr über unsere Dienstleistungen erfahren?
Dann kontaktieren Sie unsere Spezialisten.
