Anwalt für Nachbarschaftsrecht und Rechtsexperte

Was wir tun

Das Nachbarschaftsrecht regelt die Rechte und Pflichten benachbarter Grundstücke. Es gilt nicht nur für Eigentümer von Immobilien, sondern auch für Mieter. Das Gesetz bezieht sich auf benachbarte Grundstücke. Das bedeutet, dass das Nachbarschaftsrecht nicht nur für direkte Nachbarn, sondern auch für weiter entfernte Grundstücke gilt. Die Nachbarschaftspflicht ist erfüllt, wenn eine Handlung oder Unterlassung auf einem Grundstück Auswirkungen auf das andere hat.

Das Nachbarschaftsrecht schränkt die Eigentumsrechte von Immobilieneigentümern ein. Es ist notwendig, um in einem dicht besiedelten Land wie den Niederlanden die Ordnung aufrechtzuerhalten. Aus dem Nachbarschaftsrecht folgt, dass sich Nachbarn angemessen verhalten müssen. Beispielsweise darf ein Nachbar einen anderen nicht belästigen (etwa durch Gase, Rauch, Gerüche, Vibrationen und Lärm). Ob eine Belästigung vorliegt, wird anhand der Tatbestandsmerkmale einer rechtswidrigen Handlung beurteilt.

Unser Team aus Anwälten und Rechtsexperten ist auf Nachbarschaftsrecht spezialisiert. Wir können Nachbarn haftbar machen, unterstützen Sie aber auch bei der Verteidigung gegen Haftungsansprüche.

Haben Sie Fragen zum Nachbarschaftsrecht? Kontaktieren Sie uns.

Nachbarschaftsrecht im Immobilienrecht

Das Nachbarschaftsrecht ist Teil des umfassenderen Immobilienrechts und in Titel 4 des Buches 5 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches geregelt. Während sich das Immobilienrecht mit Eigentum, Nutzung und Verwertung von Immobilien befasst, bestimmt das Nachbarschaftsrecht das Verhältnis zwischen Nachbarn. Ein Nachbarschaftsstreit steht selten isoliert da: Oftmals berührt er den Wert der Immobilie, einen laufenden Kauf oder Verkauf, eine Renovierung oder ein Mietverhältnis. Daher betrachten wir nachbarschaftsrechtliche Angelegenheiten stets aus der Perspektive des gesamten Immobilienrechts. Ob Sie ein internationaler Konzern mit einem großen Firmengelände oder der Bäcker an der Ecke mit einem Streit um die Grundstücksgrenze sind: Unsere Anwälte und internen Rechtsberater sind mit den rechtlichen und praktischen Aspekten des Immobilienrechts bestens vertraut.

Grundstücksgrenze und Vorschriften

Viele Nachbarschaftsstreitigkeiten beginnen mit Meinungsverschiedenheiten über die rechtliche Grundstücksgrenze. Grundsätzlich ist die Katastergrenze auch die rechtliche Grenze, und das Grundbuchamt kann eine Grenzrekonstruktion durchführen, um ihren Verlauf zu bestimmen. Die tatsächliche Situation weicht jedoch mitunter seit Jahren von der Katastergrenze ab. In solchen Fällen kann das Eigentum an einem Landstreifen durch Ersitzung auf den Nachbarn übergegangen sein, der das Land in Besitz genommen hat (Artikel 3:99 und 3:105 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Ein Besitzer in böser Absicht kann wiederum für rechtswidrige Handlungen haftbar gemacht werden (Artikel 6:162 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Wir ermitteln die Eigentumsverhältnisse, prüfen, ob es sich um eine ersitzungsbedingte oder erlöschende Ersitzung handelt, und führen gegebenenfalls ein Verfahren bezüglich der Grundstücksgrenze durch.

Bäume, Sträucher und überhängende Äste

Für die Bepflanzung in der Nähe der Grundstücksgrenze gelten feste Abstände. Gemäß Artikel 5:42 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches dürfen Bäume nicht näher als zwei Meter an die Grundstücksgrenze heranreichen, gemessen von der Mitte des Stammfußes. Sträucher und Hecken dürfen nicht näher als einen halben Meter heranreichen, es sei denn, eine Verordnung oder örtliche Gepflogenheit erlaubt einen geringeren Abstand. Falls Äste oder Pflanzen über Ihr Grundstück ragen, dürfen Sie diese gemäß Artikel 5:44 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches selbst zurückschneiden, nachdem Sie Ihren Nachbarn schriftlich dazu aufgefordert haben. Überhängende Wurzeln dürfen Sie ohne vorherige Ankündigung entfernen. Bitte beachten Sie: Auch hier kann die Verjährung des Rechts auf Entfernung durch die langjährige Bepflanzung eintreten.

Grenzzaun, Trennmauer und gemeinsames Eigentum

In einem zusammenhängenden Teil einer Gemeinde kann jeder Nachbar gemäß Artikel 5:49 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches verlangen, dass eine zwei Meter hohe Grenzmauer gemeinsam entlang der Grundstücksgrenze errichtet wird, wobei die Kosten geteilt werden. Befindet sich eine Mauer, ein Zaun oder eine Hecke auf der Grundstücksgrenze, so ist diese grundsätzlich gemeinschaftliches Eigentum beider Nachbarn (Artikel 5:62 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Das gemeinschaftliche Eigentum bedeutet, dass Instandhaltung und Kosten gemeinsam getragen werden und dass kein Eigentümer ohne Zustimmung über die Grenze verfügen darf. Wir beraten Sie zu Ihren Rechten und Pflichten im Zusammenhang mit Grenzmauern und vertreten Sie in Streitigkeiten bezüglich Instandhaltung, Ersatz und Kostenverteilung.

Überschreitung der Grundstücksgrenze

Wenn ein Nachbar über die Grundstücksgrenze hinaus baut, beispielsweise durch einen Anbau oder ein Fundament, kann der betroffene Eigentümer grundsätzlich den Abriss des überbauenden Teils verlangen. Gemäß Artikel 5:54 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches wird diesem Anspruch jedoch nicht stattgegeben, wenn der Gebäudeeigentümer durch den Abriss unverhältnismäßig stärker benachteiligt würde als der Nachbar durch den Verbleib des Gebäudes. Anstelle des Abrisses kann das Gericht eine Dienstbarkeit einräumen oder die Übertragung des Landstreifens gegen Entschädigung anordnen. Wir prüfen, ob der Überbau in gutem oder bösem Glauben erfolgte, und ermitteln die erfolgversprechendste Vorgehensweise.

Dienstbarkeiten und Wegerechte

Eine Dienstbarkeit ist eine Belastung, durch die ein Grundstück (das dienende Grundstück) zugunsten eines anderen Grundstücks (des herrschenden Grundstücks) eingeschränkt wird, beispielsweise ein Wegerecht oder ein Durchgangsrecht (Artikel 5:70 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Dienstbarkeiten werden notariell beurkundet, im Grundbuch eingetragen und gehen auf nachfolgende Eigentümer über. Häufig entstehen Streitigkeiten über den Umfang des Rechts oder über geänderte Umstände, auf deren Grundlage das Gericht eine Änderung oder Aufhebung beantragen kann. Für eine ausführliche Erläuterung dieses Themas verweisen wir auf unsere Seite über Dienstbarkeiten.

Notfallzugang zum umzäunten Hof

Fehlt einem Grundstück der ordnungsgemäße Zugang zu einer öffentlichen Straße oder einem öffentlichen Gewässer, kann der Eigentümer gemäß Artikel 5:57 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches die Zuerkennung eines Notwegerechts über das Nachbargrundstück gegen Entschädigung für den dem Nachbarn dadurch entstandenen Schaden geltend machen. Dies kommt häufig bei der Teilung von Grundstücken oder bei der Immobilienentwicklung vor, wenn ein hinteres Grundstück vom Rest des Grundstücks eingeschlossen wird. Wir beraten Sie zu den Voraussetzungen und unterstützen Sie bei der Festlegung des Wegerechts und der Entschädigung.

Fenster, Balkone und Privatsphäre

Es ist nicht gestattet, Fenster, Balkone oder ähnliche bauliche Anlagen innerhalb von zwei Metern zur Grundstücksgrenze zu errichten, die Einblick auf das Nachbargrundstück gewähren, es sei denn, der Nachbar erteilt seine Zustimmung (Artikel 5:50 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Diese Regel schützt die Privatsphäre. Kameras und andere Formen der Überwachung können ebenfalls zu Nachbarschaftsstreitigkeiten führen; der Richter wägt dann das Interesse des Nachbarn an Privatsphäre gegen sein Sicherheitsinteresse ab. Wir beraten Sie hinsichtlich der zulässigen Regelungen und ergreifen Maßnahmen, wenn Grenzen überschritten werden.

Rechtswidrige Belästigung

Gemäß Artikel 5:37 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches ist es einem Eigentümer untersagt, andere Eigentümer durch Lärm, Erschütterungen, Gestank, Rauch oder Gase, durch Licht- oder Luftentzug oder durch die Entziehung von Lebensgrundlagen rechtswidrig zu belästigen. Ob eine Belästigung rechtswidrig ist, wird gemäß Artikel 6:162 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches unter Berücksichtigung von Art, Schwere und Dauer der Belästigung sowie der örtlichen Gegebenheiten beurteilt. Wir ziehen Nachbarn, die eine Belästigung verursachen, zur Verantwortung, vertreten aber auch Nachbarn, die verklagt werden.

Unsere Vorgehensweise bei Nachbarschaftsstreitigkeiten

Wir beginnen stets mit einer gründlichen Analyse Ihrer Situation und der zugrundeliegenden Dokumente: Katasterdaten, Eigentumsübertragungsurkunden, Genehmigungen und Korrespondenz. Oft genügt ein gut begründetes Schreiben oder ein Gespräch, um einen Konflikt außergerichtlich beizulegen. Sollte dies nicht gelingen, vertreten wir Sie entschieden vor Gericht, gegebenenfalls auch im Eilverfahren. Da unsere Teams sowohl Anwälte als auch Unternehmensjuristen umfassen, wechseln wir nahtlos zwischen Beratung und Prozessführung und achten dabei stets auf ein ausgewogenes Verhältnis von Kosten und Interessen – unabhängig davon, ob Sie ein großer Immobilienfonds oder ein privater Hausbesitzer sind.

Häufig gestellte Fragen zum Nachbarschaftsrecht

In welchem ​​Abstand von der Grundstücksgrenze darf ein Baum stehen?

Grundsätzlich darf ein Baum, gemessen von der Mitte seines Stammfußes, nicht näher als zwei Meter an die Grundstücksgrenze heranreichen; für Sträucher und Hecken gilt ein halber Meter (Artikel 5:42 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Eine Gemeindeverordnung oder lokale Gepflogenheiten können einen geringeren Abstand zulassen.

Darf ich überhängende Äste selbst absägen?

Ja, aber erst, nachdem Sie Ihren Nachbarn schriftlich aufgefordert haben, die Äste selbst zu entfernen, und er dieser Aufforderung nicht nachkommt (Artikel 5:44 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Sie dürfen überhängende Wurzeln auch ohne formelle Aufforderung entfernen. Achten Sie dabei darauf, die Pflanzen nicht irreparabel zu beschädigen.

Wer bezahlt die Trennmauer oder den Zaun zwischen zwei Grundstücken?

Steht die Trennwand auf der Grundstücksgrenze, ist sie gemeinsames Eigentum, und beide Nachbarn tragen die Kosten für Instandhaltung und Ersatz gemeinsam (Artikel 5:62 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Gemäß Artikel 5:49 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches kann die Mitwirkung bei einer zwei Meter hohen Trennwand erzwungen werden.

Kann sich die Grundstücksgrenze aufgrund von Ersitzung verschieben?

Ja. Wird ein Landstreifen über einen längeren Zeitraum in Besitz gehalten, kann das Eigentum durch Ersitzung auf den Besitzer übergehen (Artikel 3:99 und Artikel 3:105 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Ob dies der Fall ist, hängt von der Dauer und Art des Besitzes ab; wir beurteilen dies anhand der Fakten.

Haben Sie Fragen zum Nachbarschaftsrecht? Kontaktieren Sie uns

Haben Sie einen Konflikt mit Ihren Nachbarn oder möchten Sie Ihre Rechtslage klären? Unsere spezialisierten Anwälte und Unternehmensberater unterstützen Unternehmer und Privatpersonen – von internationalen Konzernen bis hin zum Bäcker um die Ecke. Kontaktieren Sie uns unverbindlich für eine Beratung zu Ihrem Nachbarschaftsrechtsproblem im Immobilienrecht.