Rehin ve ipotek hakları

Rehin ve ipotek hakları

Rehin ve ipotek hakları, finansman işlemlerinde yaygın kullanılan teminat biçimleridir. İpotek hakkı sahibi, karşı tarafın ödeme yükümlülüğünü yerine getirememesi veya iflas etmesi durumunda, teminatı derhal icra etme hakkına sahiptir. Ayrıca, ipotek alacaklısı (genellikle banka), iflas durumunda teminatlı bir alacaklıdır. Sonuç olarak, ipotek alacaklısı, ödenmemiş alacağın tahsili için iflas işlemlerinin dışında teminatı icra edebilir.

İpotek hakkı, rehin hakkından farklıdır; çünkü ipotek hakkı tescilli taşınmaz mal üzerinde kurulurken, rehin hakkı tescilsiz taşınmaz mal (örneğin araba veya alacak) üzerinde kurulur. İpotek hakkı noter tarafından kurulurken, rehin hakkı için bu gerekli değildir. Rehin hakları çeşitli şekillerde olabilir, bunlar şunlardır:

• yemin hakkı
• mülkiyetsiz rehin
• kamuoyu önünde verilen söz
• sessiz yemin

Rehin ve ipotek haklarıyla ilgili sorularınız mı var? Danışmanlıktan ihtilaf çözümüne kadar çeşitli roller üstlenebilecek bilgi ve uzmanlığa sahibiz. Rehin ve ipotek hakları alanında deneyimli avukat ve hukuk uzmanlarından oluşan bir ekibimiz var. Olasılıkları görüşmek için bizimle iletişime geçin.

Mülkiyet hukuku kapsamında rehin ve ipotek hakları

Rehin ve ipotek hakları sınırlı haklardır: başkasının malı üzerinde bulunan ve alacaklıya diğer alacaklılara göre öncelik tanıyan güvenlik haklarıdır. Mülkiyet hukukunda , zilyetlik ve mülkiyetten devir ve teslime, oradan da güvenlik sağlanmasına kadar uzanan bir zincirin son halkasını oluştururlar . Kişisel bir haktan (örneğin kefalet) farklı olarak, bir güvenlik hakkı herkese karşı etkili olan ve prensip olarak rehinli malın devri ve borçlunun iflası durumunda da geçerliliğini koruyan bir mülkiyet hakkıdır. Köşedeki fırıncıdan işletme finansmanı alanlara ve uluslararası bir grubun alacak portföyünü rehin verenlere kadar herkes bu kavramlarla karşılaşacaktır.

Rehin ve ipotek haklarının tesis edilmesi

Teminat hakkı kendiliğinden doğmaz; geçerli bir şekilde tesis edilmesi gerekir. Tesis yöntemi, varlığın türüne bağlıdır:

• Kayıtlı mülkler (ticari binalar, arsalar, gemiler veya uçaklar gibi) üzerinde ipotek hakkı , noter senedi ile kurulur ve ardından kamu sicillerine kaydedilir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:260).
• zilyetlik rehin hakkı, malın rehin alanın veya üçüncü bir şahsın zilyetliğine geçmesiyle doğar (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:236).
• zilyetlik dışı rehin, resmi veya tescilli özel bir senetle kurulur (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:237).
• kamuya açık rehin, rehin verilen alacağın borçlusuna bildirimde bulunularak düzenlenen bir senetle tesis edilir (Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:236. maddesinin 2. fıkrası, 3:94. maddesiyle birlikte okunmalıdır).
• zımni rehin, resmi veya tescilli bir özel senetle önceden haber verilmeksizin tesis edilir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:239). Geleceğe yönelik bir alacak, tesis edildiği sırada zaten mevcut olan bir hukuki ilişkiden doğrudan kaynaklandığı ölçüde zımni olarak rehin edilebilir.

Kuruluşta meydana gelen bir kusur – eksik bir kayıt, yetkisiz bir rehin veren veya aşırı geniş tanımlanmış bir talep – teminat hakkını değersiz hale getirebilir. Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, bu tür tuzaklara karşı rehin ve ipotek senetlerini ve ana rehin sözleşmelerini inceler.

Alacakların rehin verilmesi ve rehin alanın yetkileri

Alacakların zımni rehin verilmesi, KOBİ sektöründeki finansörler için en önemli güvencedir. Rehin zımni kaldığı sürece, rehin veren tahsil etme hakkını elinde tutar. Borçluya bildirimde bulunulmasıyla, zımni rehin açık rehin haline dönüşür ve tahsil etme hakkı rehin alana geçer (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:246). Ayrıca, alacaklı, diğer hususların yanı sıra, mahkeme içi ve dışı ifa talep etme, ödeme alma ve rehinli alacağı tahsil etme yetkisine sahiptir. İhtilaflı veya isteksiz borçlular söz konusu olduğunda, zamanında ve usulüne uygun bildirim, tahsilat için genellikle belirleyici olur.

Yürütme, özet yürütme ve sıralama

Teminat hakkının gücü, temerrüt durumunda ortaya çıkar. Hem rehin alan hem de ipotek alan, icra hakkına sahiptir: Teminatı önceden bir mahkeme kararı olmaksızın realize edebilirler (Hollanda Medeni Kanunu'nun rehinler için 3:248. maddesi, ipotekler için 3:268. maddesi). Kamuya açık satış ve gelirlerin dağıtımı, Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:249 ila 3:253. maddelerinde daha ayrıntılı olarak düzenlenmiştir. İflas durumunda, rehin alan ve ipotek alan ayrı taraflar olarak kabul edilir (İflas Kanunu'nun 57. maddesi): Haklarını iflas yokmuş gibi kullanabilirler. Aynı varlık üzerinde birden fazla teminat hakkı bulunduğunda, öncelik sırası, prensip olarak, kuruluş zamanına göre, kimin önce tatmin edileceğini belirler. Bu öncelik sırasının ve icra gücünün korunması, finansman ve teminatlarda büyük önem taşır

Rehin ve ipotek haklarıyla ilgili sıkça sorulan sorular

Rehin ile ipotek arasındaki fark nedir?
İpotek, tescilli taşınmaz mal ile güvence altına alınır ve noter senedi ile kurulur; rehin ise taşınır mal ve alacaklarla güvence altına alınır ve her zaman noter onayı gerektirmez. Özünde, her ikisi de öncelikli ve hızlı icra edilebilir teminat haklarıdır.

Bir alacağın "sessizce" rehin verilmesi ne anlama gelir?
Sessiz rehin durumunda (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:239), borçluya bildirim yapılmaz; rehin veren tahsilata devam eder. Rehin ancak bildirim yapıldıktan sonra kamuya açık hale gelir ve tahsilat hakkı rehin alana geçer.

İflas durumunda teminatım geçerliliğini koruyacak mı?
Evet. Rehin alan ve ipotek alan, teminatlı alacaklılardır (İflas Kanunu Madde 57) ve haklarının geçerli bir şekilde ve zamanında tespit edilmesi koşuluyla, iflas işlemleri dışında da alacaklarını tahsil edebilirler.

Gelecekteki alacaklarımı rehin verebilir miyim?
Gelecekteki alacakların zımni olarak rehin verilmesi, ancak mevcut bir hukuki ilişkiden doğrudan kaynaklanmaları koşuluyla mümkündür. Bu temel şart, kamuya açık rehin verme işlemleri için geçerli değildir.

KOBİ Avukatları: Danışmanlıktan Uygulamaya

İster teminat oluşturmak ve korumak isteyen bir finansçı, ister rehin veya ipotekle karşı karşıya kalan bir girişimci, isterse de teminat hakkının geçerliliğine itiraz eden bir taraf olun; avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımızdan oluşan karma ekiplerimiz size yardımcı olmak için burada. Rehin ve ipotek senetlerinin hazırlanması ve incelenmesi konusunda danışmanlık yapıyor, bildirim ve haciz işlemlerinde rehberlik ediyor ve öncelik, geçerlilik ve icra konularında dava açıyoruz. Yerel fırıncıdan uluslararası şirkete kadar: durumunuzu görüşmek için hiçbir yükümlülük altına girmeden bizimle iletişime geçin.