Bina

Bina

Üst mülkiyet hakkı, başka bir sahibine ait bir arazi üzerindeki bir binaya sahip olma hakkıdır. Üst mülkiyet hakkı olmasaydı, arazi sahibi binanın mülkiyetini sonradan edinmiş olurdu. Üst mülkiyet hakkı genellikle kiracılıkla birlikte kurulur. Üst mülkiyet hakkı hakkında herhangi bir sorunuz var mı?

Çeşitli roller üstlenebilecek bilgi ve uzmanlığa sahibiz: danışmanlıktan uyuşmazlık çözümüne kadar. Yeraltı hukuku alanında deneyimli avukat ve hukuk uzmanlarından oluşan bir ekibimiz var. Olasılıkları görüşmek için bizimle iletişime geçin.

Hukuka göre üst toprak mülkiyetinin hakkı nedir?

Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:101. maddesinde tanımlanan üst mülkiyet hakkı, başkasının taşınmaz mülkiyetinde, üzerinde veya üstünde bulunan binalara, yapılara veya bitki örtüsüne sahip olma veya bunları edinme hakkıdır. Bu şekilde, üst mülkiyet hakkı, mülkiyete kalıcı olarak bağlı olan her şeyin otomatik olarak sahibi haline gelmesini sağlayan temel kuralı ihlal eder. Üst mülkiyet hakkı, örneğin bir bina, bir boru hattı ağı veya bir güneş enerjisi parkının yasal sahibi olarak kalırken, arazinin mülkiyetinin başka bir tarafa ait olmasını mümkün kılar.

Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:101. maddesinin 2. fıkrasına göre, bir üst hak, bağımsız olarak veya başka bir ayni hakka veya taşınmaz üzerindeki kira veya esnaf hakkına bağlı olarak verilebilir. Kuruluş senedinde, Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:101. maddesinin 3. fıkrası uyarınca üst hak sahibine bir ücret yüklenebilir: periyodik olarak tekrarlanan veya tekrarlanmayan, arazi sahibine ödenecek bir para miktarı. Bu durum, rüzgar enerjisi santrali geliştiren uluslararası bir enerji şirketi için de, başkasının arazisine sera veya tente kurmak isteyen köşe başındaki fırıncı için de geçerlidir.

Üst kullanım hakkı veya kira hakkı: Aralarındaki fark nedir?

Yüzey hakları ve kiracılık hakları sıklıkla birlikte anılır ve bir arada kullanılır, ancak bunlar birbirinden farklı haklardır. Kiracılık hakkı (Hollanda Medeni Kanunu Madde 5:85), başkasının arazisini kullanma ve elinde bulundurma hakkı verir; kiracı, ek olarak bir yüzey hakkı tesis edilmedikçe, üzerine inşa ettiği yapının otomatik olarak sahibi olmaz. Yüzey hakkı, yapının mülkiyetini özel olarak düzenler ve ekleme ilkesini bozar. Uygulamada, bu nedenle, yüzey hakkı genellikle bir kiracılık veya kiracılık hakkının üzerine ek olarak tesis edilir, böylece kullanıcı hem arazinin kullanımını hem de binanın mülkiyetini güvence altına alır. Doğru yapı için özel bir yaklaşım gereklidir; avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, durumunuza hangi formun uygun olduğunu değerlendirecektir.

Üstünlük hakkı nasıl tesis edilir?

Üst mülkiyet hakkı yalnızca özel anlaşma ile tesis edilemez. Tesis için noter onaylı bir senet ve ardından tapu sicillerine kayıt gereklidir. Bu senette, üst mülkiyeti veren ve üst mülkiyeti alan taraf, anlaşmalarını kaydeder: hakkın süresi, geçerli ücretler, bakım yükümlülükleri, fesih koşulları ve fesih durumunda ortaya çıkacak sonuçlar. Özenle hazırlanmış bir tesis senedi, gelecekteki anlaşmazlıkları önler. Biz, tesis senetlerini hazırlıyor ve noterden gelen taslak senetleri inceliyoruz; böylece, ister üst mülkiyeti veren ister üst mülkiyeti alan taraf olun, çıkarlarınızın gerektiği gibi korunmasını sağlıyoruz.

Üstünlük hakkının ve tazminatın sona ermesi

Üst kullanım hakkı, kararlaştırılan sürenin sona ermesi, fesih veya feragat dahil olmak üzere çeşitli şekillerde sona erebilir. Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:104. maddesi uyarınca, Hollanda kira hukuku hükümlerinin birçoğu, üst kullanım hakkına kıyas yoluyla uygulanır. Örneğin, mal sahibi, prensip olarak, ancak üst kullanım hakkı sahibinin iki yıl üst üste ödeme yapmaması veya diğer yükümlülüklerini ciddi şekilde yerine getirmemesi durumunda hakkı sona erdirebilir (Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:87. maddesinin 2. fıkrası). Hakkın sona ermesi üzerine, yapıların mülkiyeti, ilhak yoluyla mal sahibine geçer.

Bu bağlamda, üst hak sahibi tarafın pozisyonu haklı gerekçelere dayanmaktadır. Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:105. maddesi uyarınca, eski üst hak sahibi, binaları, yapıları ve bitki örtüsüyle ilgili olarak kaldırma hakkına sahiptir. Bu hakkını kullanmamayı tercih ederse, Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:99. maddesi uyarınca yapıların değeri için tazminat talep edebilir. Ayrıca, haksız veya makul olmayan bir fesih durumunda, makuliyet ve adalet ilkelerine veya hakların kötüye kullanılmasına başvurulabilir. Hem üst hak verenlere hem de üst hak sahiplerine fesih ve tazminatla ilgili müzakerelerde ve davalarda yardımcı oluyoruz.

İnşaat sektöründe sıkça karşılaşılan sorunlar

Üst kullanım hakkı, çok çeşitli durumlarda rol oynar. Diğer hususların yanı sıra, aşağıdaki konularda danışmanlık hizmeti veriyor ve dava açıyoruz:
– Üçüncü şahısların çatılarında veya arazilerinde bulunan güneş panelleri ve güneş enerjisi parkları için üst kullanım hakları.
– Başkalarına ait arazilerde bulunan elektrik ve telekom şirketlerinin kabloları, boru hatları ve ağları.
– Genellikle uzun vadeli kiralama ile birleştirilen rüzgar türbinleri ve diğer enerji altyapıları.
– Reklam direkleri, antenler, şarj altyapısı ve ticari binalar için üst kullanım hakları.
– Ücretler, bakım, fesih ve hakkın sona ermesi üzerine tazminat ile ilgili ihtilaflar.

İster onlarca lokasyonla sözleşme yapmış uluslararası bir grup olsun, ister tek bir mülke sahip yerel bir girişimci: avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımızdan oluşan karma ekibimiz, en iyi yapıyı belirlemenize yardımcı olur ve bir anlaşmazlık durumunda çıkarlarınızı temsil eder.

Mülkiyet hukuku kapsamında yapı hakları

Üst kullanım hakkı, Gayrimenkul Hukuku. Mülkiyet ve edinme, kiracılık, irtifak hakları ve kayıtlı taşınmaz malların devri ve teslimi gibi konularla yakından ilişkilidir. Bu karşılıklı ilişkinin sağlam bir şekilde anlaşılması, üst kullanım haklarının doğru bir şekilde tesis edilmesi, yönetilmesi ve gerekirse sona erdirilmesi için şarttır. Üst kullanım hakkı veya daha geniş bir gayrimenkul hukuku konusu hakkında bir sorunuz mu var? Olasılıkları görüşmek için lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.