İrtifak hakkı

İrtifak hakkı

İrtifak hakkı, bir başka gayrimenkulün (hak sahibi gayrimenkul) yararına, bir gayrimenkul (hizmet gören gayrimenkul) üzerindeki bir yükümlülüktür. İrtifak hakkı, hizmet gören gayrimenkulün bir şeye katlanması veya bir şeyi yapmaktan kaçınması yükümlülüğünden oluşur. İrtifak hakları çeşitli biçimler alabilir, örneğin:

• geçiş hakkı
• geçiş hakkı
• Görüş hakkı

İrtifak hakkı genellikle her iki mal sahibi arasında karşılıklı anlaşma ile ve tapu siciline tescil edildikten sonra kurulur. İrtifak hakkının zamanaşımı yoluyla kurulması da mümkündür. Birçok komşuluk anlaşmazlığı irtifak haklarından kaynaklanır. Bazı durumlarda mahkeme, irtifak hakkının sona erdirilmesini veya değiştirilmesini emredebilir.

Danışmanlıktan uyuşmazlık çözümüne kadar çeşitli roller üstlenebilecek bilgi ve uzmanlığa sahibiz. Gayrimenkul hukuku alanında deneyimli avukat ve hukuk uzmanlarından oluşan bir ekibimiz var. Olasılıkları görüşmek için bizimle iletişime geçin.

Mülkiyet hukuku kapsamındaki irtifak hakkı

İrtifak hakkı, mülkiyet hukuku tarafından tanınan sınırlı haklardan biridir ve Hollanda Medeni Kanunu'nun 5. Kitabının 6. Başlığında kanunla düzenlenmiştir. Medeni Kanun'un 5:70. maddesine göre, irtifak hakkı, bir taşınmaz malın (hizmet gören taşınmaz) başka bir taşınmaz malın (hak sahibi taşınmaz) yararına rehin alınmasını sağlayan bir yükümlülüktür. Bu hak mülkiyete bağlıdır: Kişiye değil, taşınmaza bağlıdır, bu nedenle satıştan sonra yeni bir mal sahibine de uygulanır. Bir irtifak hakkının tam içeriğini öğrenmek isteyen herkes, kuruluş belgesine ve, mümkün olduğu ölçüde, yerel geleneklere ve hakkın uzun yıllardır nasıl kullanıldığına bakmalıdır. Bu konu, kiracılık ve kayıtlı mülkiyeti de kapsayan daha geniş mülkiyet hukuku uzmanlık alanımızın bir parçasıdır

İrtifak hakkının kurulması

İrtifak hakkı, Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:72. maddesi uyarınca, tescil veya zamanaşımı yoluyla doğar. Tescil durumunda, her iki mal sahibi de noter tarafından bir senetle kaydedilen ve ardından Tapu Sicil Müdürlüğü'nün kamu kayıtlarına işlenen bir anlaşma yaparlar. Hak ancak bu tescil ile yasal olarak tescil edilir ve üçüncü şahıslara karşı geçerli hale gelir. Girişimciler için bu, ticari gayrimenkuller, iş parkları ve erişim yolları satın alırken veya satarken önemlidir: iyi tanımlanmış bir irtifak hakkı, arka parselin erişilemez hale gelmesini veya bir boru hattı güzergahının aniden bir ihtilaf konusu olmasını önler. İster bir lojistik tesisi satın alan uluslararası bir grup olsun, ister köşedeki fırıncının arka girişini güvence altına almak istemesi olsun, avukatlarımız ve şirket danışmanlarımız, senedin ihtiyaç duyduğunuz hakkın kullanımını kapsayıp kapsamadığını önceden değerlendirir.

Zamanaşımı yoluyla irtifak hakkı

İrtifak hakkı, noter belgesi olmaksızın da zamanaşımı yoluyla doğabilir. İyi niyetli bir zilyet, on yıl kesintisiz zilyetlikten sonra kazanılmış zamanaşımı yoluyla bu hakkı elde edebilir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:99). İyi niyetin bulunmaması durumunda, yirmi yıl geçtikten sonra da zamanaşımı yoluyla irtifak hakkı doğabilir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:105 ile Madde 3:306 birlikte). Uygulamada, zilyetlik şartlarının ve zaman sınırlarının karşılanıp karşılanmadığı genellikle bir tartışma konusudur. Biz, fiili durumu – kimin hangi yolu, ne kadar süreyle ve ne şekilde kullandığını – değerlendirir ve zamanaşımına dayalı bir iddianın başarılı olma olasılığının yüksek olup olmadığını veya reddedilebilir olup olmadığını belirleriz.

Mahkeme tarafından değişiklik ve iptal

İrtifak hakkı sonsuza dek sürmez. Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:78. maddesi uyarınca, mahkeme, öngörülemeyen durumlar ortaya çıktığında ve makuliyet ve adalet standartlarına göre değişmeden devam ettirilmesi talep edilemediğinde veya hak en az yirmi yıldır mevcutsa ve değişmeden devam ettirilmesi kamu yararına aykırıysa, hizmet gören taşınmazın sahibinin talebi üzerine irtifak hakkını değiştirebilir veya sona erdirebilir. Ayrıca, Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:79. maddesi, hakim taşınmazın sahibinin artık hakkı kullanmakta makul bir menfaati kalmadığında ve bu menfaatin geri dönmesi olası olmadığında – örneğin, bu süre zarfında makul bir alternatif erişim yolu mevcut olduğunda – sona erdirme imkanı sunmaktadır. Mahkeme tarafından sona erdirildikten sonra, değişikliğin dışarıdan da etkili olmasını sağlamak için hak, Tapu Sicilinden silinmelidir. Bu işlemleri hem hizmet gören hem de hakim taşınmaz için yürütüyoruz.

Geçiş hakkı ve komşu anlaşmazlıkları

Pratikte, geçiş ve yol hakları komşular arasındaki anlaşmazlıkların başlıca nedenleridir. Anlaşmazlıklar, bir geçiş hakkının var olup olmadığı, yolun genişliği veya kullanım yoğunluğu, bakımından kimin sorumlu olduğu ve hakkın süresinin dolup dolmadığı veya yerinin değiştirilip değiştirilemeyeceği etrafında döner. Bu, hem komşuluk hukuku hem de mülkiyet hukuku ile ilgilidir. Özel komşular, ev sahipleri dernekleri ve bitişik mülklere sahip girişimciler için tapu senetlerinin hazırlanması ve yorumlanması konusunda danışmanlık yapıyor, müzakerelerde ve arabuluculukta yer alıyor ve gerektiğinde mahkemede dava açıyoruz.

Yaklaşımımız: danışmanlıktan yargılamaya

MKB Juristen, avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanlarından oluşan karma ekiplerle çalışmaktadır. Bu, danışmanlık, yasal olarak sağlam bir noterlik kuruluşu veya fesih veya icra işlemleri söz konusu olduğunda aynı uzmanlardan hizmet alacağınız anlamına gelir. Uluslararası şirketlerin yanı sıra bağımsız girişimcilere ve özel mülk sahiplerine de yardımcı oluyoruz. Herhangi bir yükümlülük altına girmeden, irtifak hakkı durumunuzu görüşmek için bizimle iletişime geçin.