Mülkiyet hukuku
Kayıtlı mülkler
Transfer, teslimat ve menkul kıymetlerle ilgili tavsiye ve yardım
Tapu kayıtlı mülkler hassasiyet gerektirir: uygun bir noter belgesi ve kayıt olmadan devir gerçekleşemez. Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, satın almadan teslimata kadar size rehberlik eder ve anlaşmazlıklarda size yardımcı olur.
- Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
Kayıtlı mülkler
Tescilli varlıklar, belirlenmiş kamu sicillerine kaydedilmesi gereken varlıklardır. Tescilli bir varlığın kurulması ve devredilmesi için sicile kayıt gereklidir. Tescilli varlıklara örnek olarak gayrimenkul, gemi ve uçak verilebilir.
Danışmanlıktan uyuşmazlık çözümüne kadar çeşitli roller üstlenebilecek bilgi ve uzmanlığa sahibiz. Gayrimenkul alanında deneyimli avukat ve hukuk uzmanlarından oluşan bir ekibimiz var. Olasılıkları görüşmek için bizimle iletişime geçin.
Kanuna göre kayıtlı mülkler nelerdir?
Yasal başlangıç noktası, Hollanda Medeni Kanunu'nun (BW) 3:10. maddesinde belirtilmiştir: Kayıtlı taşınmaz mal, devri veya tesis edilmesi için belirlenmiş kamu sicillerine kayıt ettirilmesi gereken mallardan oluşur. Bu kayıt, sonradan yapılan bir formalite değil, kurucu bir gerekliliktir: Kayıt olmadan, tarafların kendi aralarında ne kararlaştırmış olurlarsa olsunlar, sınırlı bir hakkın devri veya tesis edilmesi gerçekleşmez.
Pratikte, kayıtlı mülkiyet öncelikle taşınmaz malları (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:3) kapsar; bunlar arasında arsalar, evler, ticari mülkler ve bunlar üzerindeki haklar yer alır. Ayrıca, kayıtlı gemiler (Hollanda Medeni Kanunu Madde 8:199) ve kayıtlı uçaklar (Hollanda Medeni Kanunu Madde 8:1306) da bu kapsamdadır. Kamu kayıtları Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından tutulur; gemiler ve uçaklar için ayrı kayıtlar geçerlidir. Bu sayfa, mülkiyet, devir ve güvenlik hakları arasında kilit noktayı oluşturan kayıtlı mülkiyetin yer aldığı ana uzmanlık alanımız olan Mülkiyet Hukuku'nun.
Kayıtlı mülkiyetin devri: mülkiyet hakkı, teslim ve tasarruf yetkisi
Geçerli bir devir için, Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:84. maddesi uyarınca üç kümülatif şart geçerlidir: geçerli bir mülkiyet belgesi (örneğin, bir satın alma sözleşmesi), hukuken geçerli bir teslimat ve devredenin tasarruf yetkisi. Bu unsurlardan biri eksikse, mülkiyet devredilmez.
Kayıtlı mülkiyetin devri belirli bir prosedüre tabidir. Hollanda Medeni Kanunu'nun (BW) 3:89. maddesi, devrin, taraflar arasında bu amaç için özel olarak hazırlanmış bir noter senedi (devir senedi) ile gerçekleştirileceğini ve ardından kamu sicillerine kaydedileceğini öngörmektedir. Senedin, devredilen mülkiyetin niteliğini doğru bir şekilde belirtmesi gerekir. Devir ancak kayıt anında tamamlanır ve alıcı mülkiyetin sahibi olur. Bu durum, devrini ve teslimini , sadece el değiştiren taşınır mülkiyetten temel olarak farklı kılmaktadır.
Kamu kayıtları, üçüncü taraf koruması ve sıralama
Kamu kayıtları sadece bilgilendirici değil, aynı zamanda koruyucudur. Kayıtlara güvenenler belirli koşullar altında korunmaktadır. Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:88. maddesi, belirli durumlarda alıcıyı devredenin mülkü elden çıkarma yetkisinin olmamasına karşı korurken, Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:24 ila 3:26. maddeleri, bir kaydın içeriğine (veya yokluğuna) iyi niyetle güvenenlerin korunmasını düzenlemektedir. Dahası, kayıt sırası önceliği belirler: daha önce kaydedilen bir hak, genellikle daha sonra kaydedilen bir haktan önceliklidir. Bu, özellikle devirlerin, hacizlerin ve ipoteklerin aynı anda gerçekleştiği durumlarda önemlidir. Bu nedenle, devirden önce kayıtların kapsamlı bir şekilde incelenmesi bir lüks değil, temel bir risk yönetimidir.
Kayıtlı taşınmaz mülkiyete ilişkin sınırlı haklar
Kayıtlı mülkler üzerinde, kendileri de kayıtlı mülk olan ve kayıt yoluyla ortaya çıkan sınırlı haklar tesis edilebilir. Örnekler arasında rehin ve ipotek hakları (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:260), ayrıca irtifak hakları, kira hakları, yapı hakları ve intifa hakları yer almaktadır. Çoklu mülkiyet durumunda, kat mülkiyeti hakları da rol oynar. Bu hakların her biri için, tesis, değişiklik ve sona erme işlemleri ancak sicillere kayıt edildikten sonra üçüncü şahıslara karşı geçerlilik kazanır. Girişimcilere, gayrimenkul sahiplerine ve finansörlere uygun yapı ve bunun güvenlik ve işletme üzerindeki etkileri konusunda danışmanlık hizmeti veriyoruz.
Kayıtlı mülkiyete ilişkin ihtilaflar
Her işlem sorunsuz ilerlemez. Gayrimenkulün sözleşmeye aykırılığı, gizli kusurlar, ihtilaflı mülk sınırları, ipoteklerin iptali veya önceliğinin değiştirilmesi ve haciz ile devrin aynı anda gerçekleşmesi gibi konularda müvekkillerimize yardımcı oluyoruz. Ayrıca, tapu senedinin yorumlanması veya ifası ile ilgili ihtilaflarda ve tescil veya iptal taleplerinde de görev alıyoruz. Mümkün olduğunca, meseleyi müzakere yoluyla çözüyoruz; gerektiğinde ise avukatlarımız, hızın esas olduğu durumlarda özet yargılama da dahil olmak üzere mahkemede dava açıyor.
MKB Juristen'in kayıtlı mülkler konusunda sizin için neler yaptığı
MKB Juristen'de avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları karma ekipler halinde birlikte çalışır. Bu, karmaşık gayrimenkul portföyleri ve uluslararası şirketler düzeyinde hukuki uzmanlığa sahip olmakla birlikte, küçük girişimciler veya yerel gayrimenkul yatırımcıları için pratik ve uygun fiyatlı rehberlik sağlamak anlamına gelir. Satın alma sözleşmesinin incelenmesinden ve durum tespiti çalışmalarından, teminat yapılandırmasına ve dava süreçlerine kadar: hem hukuki hem de ticari çıkarları göz önünde bulunduruyoruz. Durumunuzu görüşmek için çekinmeden bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bay Jaime Boogaers
Şirketler Hukuku · Avukat
Özel hukuk davalarında, mesele sadece yasal kural değildir. Aynı zamanda deliller, zamanlama, müzakere pozisyonu ve her adımın ticari sonuçları da önemlidir.
Kayıtlı mülkler için hizmetlerimiz
Satın alma konusunda danışmanlıktan yasal işlemlerin yürütülmesine kadar: kayıtlı mülkünüzün tüm yaşam döngüsü boyunca size rehberlik ediyoruz.
- Satın alma sözleşmesi incelemesi ve gayrimenkul durum tespiti | Teslimattan önce işlemi, tapuyu ve tapu kayıtlarını inceliyoruz, böylece herhangi bir sürprizle karşılaşmazsınız.
- Teslimat ve devir senedi konusunda yardım | Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:89. maddesinin gerekliliklerini ve tescil işlemlerini takip ediyor ve noterle koordinasyon sağlıyoruz.
- Menkul kıymetlerin yapılandırılması | Kayıtlı taşınmaz mallar üzerinde ipotek ve diğer sınırlı hakların oluşturulması ve bunlara ilişkin danışmanlık hizmeti.
- Uyuşmazlık çözümü ve dava süreçleri | Mülkiyet, kusur, haciz veya sıralama ile ilgili ihtilaflarda müzakereden özet yargılamaya kadar.
Kayıtlı mülklerle ilgili riskler
Gayrimenkulde her şey tapu kayıtları etrafında döner. Eksik veya yanlış bir kayıt, yetkisiz bir satıcı veya önceden tescil edilmiş bir hak büyük sonuçlar doğurabilir. Bu riskleri zamanında tespit edip azaltıyoruz.
- Kayıt işleminin eksik veya hatalı olması nedeniyle devir gerçekleşmez veya üçüncü şahıslara karşı ileri sürülemez.
- Satıcının mülkü elden çıkarma yetkisinin bulunmaması ve bu nedenle mülkiyetin devredilmemesi riski (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:84).
- Eklerle veya önceden tescil edilmiş haklarla mutabakat sağlanması sonucunda, hakkınız öncelik bakımından alt sıraya düşer.
- Teslimat sonrasında ortaya çıkan gizli kusurlar ve malın sözleşmeye uygun olmaması.
Yaklaşımımız
Hukuki uzmanlığımızı ticari öngörüyle birleştiriyoruz. Öncelikle tapu, kayıtlar ve teminatları belirliyoruz; ardından, ister sorunsuz bir teslimat isterse dava süreci olsun, çıkarlarınıza en uygun yolu sizinle birlikte seçiyoruz. Karma ekiplerimiz hem uluslararası şirketlere hem de yerel girişimcilere hizmet vermektedir.
Biz böyle çalışıyoruz
Kabulden taburculuğa kadar adım adım net bir plan.
01
Alım ve analiz
Tapu kaydını, mülkiyet hakkını ve amacınızı belirliyoruz.
02
Araştırma ve durum tespiti
Kamu kayıtlarına danışarak riskleri ve teminatları değerlendiriyoruz.
03
Tavsiye ve uygulama
Teslimat, hakların tespiti veya ihtilafların çözümü konularında yardımcı oluyoruz.
04
Tamamlama ve sonrasında bakım
Kayıt işlemini ve sonucu takip ediyoruz ve sonraki adımlar konusunda düşünmenize yardımcı oluyoruz.
Girişimciler için uzmanlar
Girişimciler, yöneticiler ve kuruluşlar için hukuki analizi pratik deneyimle birleştiriyoruz.
Tüm hukuk uzmanlarımız ve avukatlarımız, mülkiyet hukuku konusunda geniş bilgiye sahiptir. Ayrıca, özel hukuk içindeki bir veya daha fazla uzmanlık alanında da uzmanlaşmışlardır. Çeşitli uzmanlık alanlarını farklı uygulama gruplarına ayırdık. Her avukat, uzmanlık alanına bağlı olarak bir veya daha fazla uygulama grubunun üyesidir. Müşteriler, her dava için doğrudan uygun uygulama grubuna başvurabilirler. Burada, davaya en uygun avukat veya hukuk uzmanı tarafından desteklenirler. Gerektiğinde, diğer uygulama gruplarındaki uzman meslektaşlarımızın bilgi ve deneyimlerinden de yararlanırız.
Kayıtlı mülklerle ilgili sıkça sorulan sorular
Listelenen kayıtlı gayrimenkullerle ilgili en sık sorulan sorular.
Hukuki danışmanlık ne zaman tavsiye edilir?
Baskı oluştuğunda, süreler daraldığında, karşı taraf bir pozisyon aldığında veya mali ya da stratejik çıkarlar önemli hale geldiğinde hukuki danışmanlık almak akıllıca olur.
MKB Juristen, halihazırda bir ihtilaf varsa da yardımcı olabilir mi?
Evet. Hukuki durumunuzu değerlendirir, strateji konusunda tavsiyelerde bulunur ve yazışmalar, müzakereler, savunma veya diğer hukuki adımlarda yardımcı olabiliriz.
Uzman hukuk danışmanlığının maliyeti ne kadar?
Uzman tavsiyesi prensip olarak saatlik ücret üzerinden verilmektedir. Mümkün olduğunca, beklenen yaklaşım, maliyetler ve sonraki adımlar konusunda önceden netlik sağlıyoruz.
Önce herhangi bir yükümlülük altına girmeden bir görüşme yapabilir miyim?
Evet. Ücretsiz danışmanlık talep edebilirsiniz. Durumunuzu kısaca ele alıp hangi hareket tarzının daha mantıklı olacağını belirteceğiz.
Tapu kayıtlı bir mülk hakkında tavsiyeye mi ihtiyacınız var?
MKB Juristen ile hiçbir yükümlülük altına girmeden iletişime geçin. Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, hızlı ve pratik bir şekilde ilerlemenize yardımcı olacaktır.
Bu ekipte daha fazla uzmanlık var
Ayrıca bu hukuk alanındaki diğer bölümlere de göz atın.
Bize Ulaşın
İletişim bilgilerinizi bırakın. Durumunuzu kısaca görüşmek üzere sizinle iletişime geçeceğiz.
Bize Ulaşın
Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?
O halde uzmanlarımızla iletişime geçin.
