Menkul kıymetlerini, mülkiyet haklarını ve ticari haklarını yasal olarak güçlü bir şekilde yapılandırmak ve uygulamak isteyen girişimciler için.
Mülkiyet hukuku, varlıklarınız üzerindeki haklarınızı (mülkiyet, zilyetlik ve rehin, ipotek ve mülkiyetin saklı tutulması gibi ayni haklar) düzenler. Bu haklar, iflas yöneticisi de dahil olmak üzere herkese karşı geçerlidir ve ödeme alıp almayacağınızı belirler. Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız hem uluslararası şirketlere hem de yerel girişimcilere pratik ve hukuki açıdan yetkin bir şekilde yardımcı olmaktadır.
Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları tek bir ekipte.Girişimciler için pratik ve uzman hukuki destek.
Küçük ve orta ölçekli işletmelerden büyük şirketlere, hatta köşedeki fırıncıya kadar herkese hizmet veriyoruz.Girişimciler için pratik ve uzman hukuki destek sağlıyoruz.
Temel konular: mülkiyetin korunması, rehin, ipotek ve teminatlar.Girişimciler için pratik uzman hukuki yardım.
Gayrimenkul hukuku konusunda uzman tavsiyesi, KDV hariç saatte 155 €'dan başlayan fiyatlarla.Süreç, yaklaşım ve sonraki adımlar hakkında netlik.
Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
Gayrimenkul Hukuku Uzmanlığı
Mülkiyet hukuku, varlıklarınız üzerindeki haklarınızı (mülkiyet, zilyetlik ve rehin, ipotek ve mülkiyetin saklı tutulması gibi ayni haklar) düzenler. Bu haklar, iflas yöneticisi de dahil olmak üzere herkese karşı geçerlidir ve ödeme alıp almayacağınızı belirler. Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız hem uluslararası şirketlere hem de yerel girişimcilere pratik ve hukuki açıdan yetkin bir şekilde yardımcı olmaktadır.
Daire hakları
Tapu devir işlemlerinden ve yönetmeliklerden, site yönetimleri içindeki anlaşmazlıklara kadar: MKB Juristen, avukatlar ve (kurumsal) hukuk danışmanlarından oluşan karma ekiplerle site yönetim kurullarına ve bireysel mülk sahiplerine destek sağlar.
Mülk sahibi kim, zilyet kim ve mal sahibi kim? Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız bu soruyu yanıtlıyor ve uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar zilyetlik ve mülkiyetle ilgili anlaşmazlıklarda size yardımcı oluyor.
İrtifak hakkı, bir mülkün başka bir mülkün yararına olan yükümlülüğüdür; örneğin, geçiş hakkı veya yol hakkı gibi. MKB Juristen, uluslararası gruplardan köşe başındaki fırıncıya kadar her kesime irtifak hakkının tesis edilmesi, zamanaşımına uğraması, değiştirilmesi ve sona erdirilmesi konularında danışmanlık ve dava hizmeti vermektedir.
Arsa kirasından ve arsa kirası revizyonundan, feshe ve kira sözleşmesinin sona ermesine kadar: avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, uluslararası şirketlerden köşe başındaki fırıncıya kadar, arazi sahiplerine ve kiracılara yardımcı olmaktadır.
Mülkiyet hakkının belirlenmesinden ücret, fesih ve tazminatla ilgili ihtilaflara kadar: avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımızdan oluşan karma ekibimiz size yardımcı olur. Uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar.
Gayrimenkul hukuku alanındaki geniş uzmanlığımızla, KOBİ'lerden, halka açık şirketlerden ve uluslararası işletmelerden (yarı) kamu kurumlarına ve kar amacı gütmeyen kuruluşlara kadar çeşitli sektörlerdeki müşterilerimize hizmet veriyoruz. Yönetim kurulundan bireysel paydaşlara kadar her seviyede hukuki danışmanlık sunuyoruz. Hizmetlerimiz yüksek kalite, güvenilirlik ve derinlemesine uzmanlık ile karakterize edilir.
Gayrimenkul hukuku alanındaki geniş uzmanlığımızla, KOBİ'lerden, halka açık şirketlerden ve uluslararası işletmelerden (yarı) kamu kurumlarına ve kar amacı gütmeyen kuruluşlara kadar çeşitli sektörlerdeki müşterilerimize hizmet veriyoruz. Yönetim kurulundan bireysel paydaşlara kadar her seviyede hukuki danışmanlık sunuyoruz. Hizmetlerimiz yüksek kalite, güvenilirlik ve derinlemesine uzmanlık ile karakterize edilir.
Tapu kayıtlı mülkler hassasiyet gerektirir: uygun bir noter belgesi ve kayıt olmadan devir gerçekleşemez. Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, satın almadan teslimata kadar size rehberlik eder ve anlaşmazlıklarda size yardımcı olur.
İntifa hakkı, başkasının mülkünü kullanma ve ondan elde edilen gelirlerden yararlanma hakkı verir. Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, kurumsal gruplar ve küçük işletme sahipleri için intifa hakkının kuruluşu, çıplak mülkiyet, haklar ve yükümlülükler konusunda danışmanlık hizmeti vermekte ve ihtilaflarda size yardımcı olmaktadır.
Mülkiyet hukuku, bir varlık üzerindeki haklarınızı düzenler: mülkiyet, zilyetlik ve rehin, ipotek, intifa hakkı ve irtifak hakkı gibi sınırlı (gerçek) haklar. Taraflar arasındaki anlaşmaları düzenleyen borçlar hukukunun aksine, mülkiyet hakları herkese karşı geçerlidir; buna iflas yöneticisi de dahildir. İşte tam da bu nedenle, düzgün bir şekilde düzenlenmiş teminat, ödeme alıp almama arasındaki farkı belirler.
Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, uluslararası şirketlerden köşe başındaki fırıncıya kadar herkese yardımcı oluyor: kusursuz bir mülkiyetin saklı tutulması maddesinin yapılandırılmasından, rehin işleminin uygulanmasına kadar. Pratik, hukuka dayalı ve gereksiz jargon içermeyen çözümler sunuyoruz.
Mülkiyet, zilyetlik ve teslimat
Mülkiyet, bir nesne üzerinde sahip olabileceğiniz en kapsamlı haktır (Hollanda Medeni Kanunu Madde 5:1). Mülkiyetin devri için üç şartın birlikte yerine getirilmesi gerekir: geçerli bir tapu, tasarruf yetkisi ve teslim belgesi (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:84). Taşınır malların teslimi, zilyetliğin verilmesiyle gerçekleşir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:90), gayrimenkul gibi kayıtlı mallar ise noter senedi ve tescil ile devredilir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:89). Eğer özellikle gayrimenkulün satın alınması, teslimi ve mülkiyeti ile ilgileniyorsanız, lütfen gayrimenkul; burada, geniş anlamda mülkiyet hakları ve teminatlarına odaklanılmaktadır.
Mülkiyetin saklı tutulması: teslimat sırasında en önemli güvenceniz
Mülkiyetin saklı tutulması maddesi ile, alıcı tam ödeme yapana kadar teslim edilen malların sahibi siz olursunuz (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:92). Alıcı ödeme yapmazsa veya iflas ederse, malları sahibi olarak geri alabilirsiniz (revindication, Hollanda Medeni Kanunu Madde 5:2). Bu saklı tutma maddesi yasal bir hak değil, sözleşmesel bir anlaşmadır: önceden, geçerli ve açık bir şekilde - satın alma sözleşmesinde veya zamanında kararlaştırılan teslimat koşullarında - kararlaştırılmalıdır. Bu maddeyi doğru bir şekilde hazırlıyoruz veya mevcut teslimat koşullarınızı, böylece madde gerektiğinde geçerliliğini koruyor.
Rehin ve ipotek: öncelikli teminat
Rehin ve ipotek, size diğer alacaklılara göre öncelikli olarak bir varlıktan borcunuzu tahsil etme hakkı veren sınırlı haklardır (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:227). Kayıtlı mallarda buna ipotek; diğer tüm varlıklarda (envanter, makine, alacaklar) ise rehin hakkı denir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:227). Taşınır mallarda, varlığın rehin verenin kontrolünden çıktığı zilyetlik rehin (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:236) ve resmi veya kayıtlı özel senetle kurulan zilyetlik dışı rehin (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:237) vardır. Temerrüt halinde, rehin alan ve ipotek alacaklısı varlığı kendileri satabilir (hızlı icra, Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:248) ve iflas durumunda, sanki iflas yokmuş gibi, teminatlı alacaklı olarak kabul edilir (Hollanda İflas Kanunu Madde 57).
Araziyi geri alma hakkı ve elinde tutma hakkı
Eğer mülkiyetin saklı tutulmasına ilişkin bir madde belirtmediyseniz, kanun iki güvenlik ağı sunmaktadır. Geri alma hakkı ile, teslim edilmiş ancak ödenmemiş taşınır bir malı, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:39. maddesi uyarınca yazılı bir beyanla geri alabilirsiniz; ancak bu, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:44. maddesinde belirtilen kısa zamanaşımı süreleri içinde yapılmalıdır. Alıkoyma hakkı ise, borçlunuz ödeme yapana kadar ona ait bir malı elinizde tutma yetkisi verir (Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:290. maddesi) - güçlü bir haktır, ancak sıkı koşullara tabidir. Hangi hakkın sizin durumunuzda en hızlı ve kesin sonucu vereceğini değerlendireceğiz.
Sınırlı haklar: intifa hakkı ve irtifak hakkı
Mülkiyet hukuku, güvenlik haklarına ek olarak, kullanım haklarını da tanır. İntifa hakkı, başkasının mülkünü kullanma ve bunun meyvelerinden yararlanma hakkı verir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:201), bu hak genellikle işletme devri ve miras planlamasında kullanılır. İrtifak hakkı ise, bir başkasının yararına taşınmaz mal üzerinde yükümlülük oluşturmasıdır, örneğin geçiş hakkı (Hollanda Medeni Kanunu Madde 5:70). Bu hakları tespit ediyor, değerlendiriyor ve sona erdiriyoruz ve bunlarla ilgili ihtilafları çözüyoruz.
KOBİ'ler ve şirketler için mülkiyet hukuku
Pazarın üst segmenti genellikle büyük finans kuruluşlarına ve büyük şirketlere odaklanır. Biz ise öyle değiliz: Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımızdan oluşan karma ekibimiz hem uluslararası şirketlere hem de yerel girişimcilere destek vermektedir. Teslimat şartlarınızı yumuşatmak veya ihtilaflı bir rehin işlemini uygulamaya koymak isteseniz de, erişilebilir ve pratik, ancak hukuken güçlü ve Hollanda Medeni Kanunu'nun tüm gücünü masaya yatıran bir hizmet sunuyoruz.
İflas süreci zaten başlamış mı?
İflas etmiş bir müşteriden varlıkların geri alınması, teminatınızla ilgili olarak mütevelli ile yaşanan bir anlaşmazlık veya teminatın uygulanması söz konusuysa, lütfen iflas hukuku. Bu sayfa, teminatın kendisine odaklanmaktadır: mülkiyet hukuku ve teminatın önceden nasıl doğru şekilde yapılandırılacağı.
Neler konusunda yardımcı oluyoruz?
Mülkiyet haklarınızın sağlam temellere oturtulmasından, bunların uygulanmasına kadar, avukatlarımız ve hukuk uzmanlarımız mülkiyet hukukunun her alanında size destek veriyor.
Mülkiyetin saklı tutulmasına ilişkin bir maddenin hazırlanması ve incelenmesi (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:92)
Teslimat şart ve koşullarının yasal olarak mühürlenmesi
Rehin ve ipotek haklarının tesis edilmesi (Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:227, 3:236 ve 3:237. maddeleri)
Özet icra yoluyla teminatların tahsili (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:248)
Geri alma hakkını ve alıkoyma hakkını kullanma (Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:39 ve 3:290. maddeleri)
Haksız Kazanç Talebi: Ödenmemiş Malların Geri Alınması (Hollanda Medeni Kanunu Madde 5:2)
İntifa hakkı ve irtifak haklarının kurulması veya sona erdirilmesi
Mülkiyet, zilyetlik ve menkul kıymetlerle ilgili ihtilaflar, iflas davaları da dahil olmak üzere
Bu ekiple ne zaman çalışmaya başlayacaksınız?
Çoğu zaman, hukuki sorunlar ortaya çıkmadan önce zaten mevcut olan sorunlar vardır. Bizi ne kadar erken dahil ederseniz, konumunuz o kadar güçlü olur. Bu durumlardan herhangi birini fark ederseniz, danışmanlık almanız tavsiye edilir.
Krediyle satış yapıyorsunuz ve ödeme yapılmaması durumunda mallarınızı geri alacağınızdan emin olmak istiyorsunuz
Mülkiyet hukukunda, başlangıç pozisyonunuz sonucu belirler. Bir varlığı geri almadan veya bir teminatı uygulamadan önce, hakkın geçerli bir şekilde tesis edilip edilmediğini, zaman aşımı sürelerinin hala işleyip işlemediğini ve diğer alacaklılar ve mütevelli karşısındaki konumunuzun ne kadar güçlü olduğunu değerlendiririz. Bu şekilde, rastgele bir adım atmak yerine, çıkarlarınıza en iyi hizmet eden yolu—geri alma, icra, geri alma hakkı veya müzakere—seçeriz.
Yaklaşımımız
Sorudan çözüme dört adımda.
1
Giriş
Durumunuzu, konuları veya taleplerinizi ve amacınızı görüşüyor, sözleşmelerinizi ve şartlarınızı inceliyoruz.
2
Analiz
Teminatınızın geçerli bir şekilde oluşturulup oluşturulmadığını doğrularız, süre sınırlarını kontrol ederiz ve diğer alacaklılara göre durumunuzu belirleriz.
3
Strateji
Biz, tazminat talebi, icra, geri alma hakkı veya müzakere yoluyla izlenecek yolu ve bir avukat veya hukuk uzmanının katılımını seçiyoruz.
4
Uygulamak
Bağlayıcı bir madde taslağı hazırlamaktan, varlıkları geri kazanmaya veya dava açmaya kadar her şeyi yürütüyoruz.
Sayın Jaime Boogaers,Kurumsal Hukuk Avukatı
Hukuki bir ihtilafta, sadece haklı olmak yeterli değildir. Aynı zamanda deliller, zamanlama, müzakere pozisyonu ve her adımın ticari sonuçları da önemlidir.
Gayrimenkul Hukuku Uzmanları
Uzmanlarımız, girişimciler, yöneticiler ve kuruluşlar için hukuki analizleri deneyimleriyle birleştiriyor.
Tüm hukuk uzmanlarımız ve avukatlarımız, mülkiyet hukuku konusunda geniş bilgiye sahiptir. Ayrıca, özel hukuk içindeki bir veya daha fazla uzmanlık alanında da uzmanlaşmışlardır. Çeşitli uzmanlık alanlarını farklı uygulama gruplarına ayırdık. Her avukat, uzmanlık alanına bağlı olarak bir veya daha fazla uygulama grubunun üyesidir. Müşteriler, her dava için doğrudan uygun uygulama grubuna başvurabilirler. Burada, davaya en uygun avukat veya hukuk uzmanı tarafından desteklenirler. Gerektiğinde, diğer uygulama gruplarındaki uzman meslektaşlarımızın bilgi ve deneyimlerinden de yararlanırız.
Mülkiyet hukuku hakkında sıkça sorulan sorular
Girişimcilerin bize en sık sorduğu sorular.
Mülkiyet hukuku ile sözleşme hukuku arasındaki fark nedir?
Mülkiyet hukuku, bir varlığa ilişkin hakları (sahiplik, zilyetlik, rehin, ipotek) kapsar ve bu haklar iflas yöneticisi de dahil olmak üzere herkese karşı geçerlidir. Sözleşme hukuku ise yalnızca taraflar arasında geçerli olan anlaşmaları kapsar. Bu nedenle, mülkiyetin saklı tutulması, salt bir hak talebinden daha güçlüdür: Ödeme yapılana kadar mülkiyetin sahibi siz kalırsınız.
Mülkiyetin geçerli bir şekilde saklı tutulmasını nasıl sağlayabilirim?
Mülkiyetin saklı tutulması (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:92), sözleşmeye dayalı bir anlaşmadır ve otomatik bir hak değildir. Satın alma sözleşmesinde veya zamanında sağlanan teslimat şart ve koşullarında önceden, geçerli ve açık bir şekilde kararlaştırılmalıdır. Bu işlem doğru bir şekilde yapılırsa, alıcının iflası durumunda bile ödenmemiş malları geri alabilirsiniz.
Zilyetlik teminatı ile zilyetlik dışı teminat arasındaki fark nedir?
Zilyetlik rehininde, nesne rehin verenin kontrolünden rehin alanın veya üçüncü bir şahsın fiili kontrolüne geçer (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:236). Zilyetlik dışı rehininde ise rehin veren nesneyi elinde tutar, ancak rehin, resmi veya tescilli özel bir senetle kurulur (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:237). Her ikisi de hızlı icra hakkı (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:248) ve iflas durumunda teminatlı alacaklı statüsü sağlar.
Avukata veya hukuk uzmanına ihtiyacım var mı?
Bu, sizin durumunuza bağlıdır. Danışmanlık, teslimat şartlarının hazırlanması veya incelenmesi, rehin sözleşmesi veya mülkiyetin saklı tutulması ve müzakereler için genellikle şirket içi bir avukat yeterlidir. Mahkeme önündeki işlemler için ise avukat zorunludur. Bizde hem şirket içi avukatlarımız mevcuttur hem de sizinle birlikte hangisinin uygun olduğuna karar veririz.
Müşterim iflas ederse ve henüz ödeme yapmadıysa ne yapabilirim?
Bu, sizin güvenliğinize bağlıdır. Mülkiyetin saklı tutulması durumunda, malları sahibi olarak geri alırsınız. Mülkiyetin saklı tutulması durumunda ise, kısa zamanaşımı süreleri içinde bazen geri alma hakkını (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:39) veya alıkoyma hakkını (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:290) kullanabilirsiniz. Hızlı hareket etmek çok önemlidir; süreler kısadır.
Mülkiyet hukuku küçük işletme sahipleri için de geçerli midir?
Evet. Özellikle KOBİ'ler için, iyi düzenlenmiş bir güvenlik, ödeme yapılmaması durumunda büyük fark yaratır. Teslimat şart ve koşullarınıza kapsamlı bir mülkiyetin saklı tutulması maddesi eklemek az maliyetlidir ve bir müşteri ödeme yapmazsa veya iflas ederse önemli zararları önler.
Gayrimenkul hukuku uzmanıyla durumunuzu görüşün.Gayrimenkul hukuku avukatlarımız ve hukuk uzmanlarımız hem büyük şirketlere hem de küçük işletme sahiplerine ilerlemeleri konusunda yardımcı oluyor. Bir görüşme ayarlayın ve tek bir seansta durumunuzu öğrenin.
