Mülkiyet hukuku
Mülkiyet ve sahiplik
Mülkiyet, bulundurma ve sahiplikle ilgili tavsiyeler ve prosedürler
Mülk sahibi kim, zilyet kim ve mal sahibi kim? Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız bu soruyu yanıtlıyor ve uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar zilyetlik ve mülkiyetle ilgili anlaşmazlıklarda size yardımcı oluyor.
- Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
Mülkiyet ve sahiplik
Mülkiyet hukukunda, zilyetlik, elde tutma ve sahiplik önemli terimlerdir. Uygulamada ve günlük dilde, bu kavramlar genellikle örtüşür. Bir araba satın alan kişi genellikle arabanın sahibi ve zilyetidir. Ancak, bir malın sahibinin kim olduğu her zaman açık değildir. Hukuken, zilyet, bir nesneyi veya malı kendisi için elinde bulunduran kişidir. Hamil, bir nesneyi veya malı başkası için elinde bulunduran kişidir. Sahip, bir nesnenin veya malın yasal mülkiyetine sahip olan kişidir. Mallar sık sık el değiştirdiğinde, zilyetlik ve elde tutma teknik bir mesele haline gelebilir.
Pratikte, kimin mal sahibi, zilyet veya sahip olduğu sorusu şu alanlardaki ihtilaflar açısından önem taşır:
- Hırsızlık ve çalıntı malların ele geçirilmesi
- İflaslar
- Anlaşmalar
- Malların transferi ve teslimi
- Reçete (tükenme reçetesi ve kazanım reçetesi)
- Geri alma ve iade hakkı
Danışmanlıktan uyuşmazlık çözümüne kadar çeşitli roller üstlenebilecek bilgi ve uzmanlığa sahibiz. Gayrimenkul hukuku alanında deneyimli avukat ve hukuk uzmanlarından oluşan bir ekibimiz var. Olasılıkları görüşmek için bizimle iletişime geçin.
Mülkiyet, bulundurma ve sahiplik: hukuki ayrım
Mülkiyete sahip olmak için iki şart geçerlidir: bir mal üzerinde fiili kontrol (yani malın özü) ve o malı kendisi için tutma niyeti ( yani niyet). Her ikisine de sahip olan kişi zilyettir. Bir kimse fiili kontrole sahip olup malı başkası için tutuyorsa, sadece zilyettir. Dolayısıyla zilyetlik, bir malı kendisi için tutma eylemidir (Medeni Kanun Madde 3:107). Zilyetliğin varlığı, dışsal gerçeklere dayalı olarak, genel anlayışa göre değerlendirilir (Medeni Kanun Madde 3:108). Sonuç olarak, kiracı, borçlu veya emanetçi zilyet değil, zilyettir.
Mülkiyet, bir kişinin bir nesne üzerinde sahip olabileceği en kapsamlı haktır (Hollanda Medeni Kanunu Madde 5:1). Zilyetlik ve mülkiyet genellikle örtüşür, ancak her zaman değil. Hırsızlık veya zimmet durumunda bunlar ayrılır: soyulan taraf mal sahibi olarak kalırken, hırsız zilyet haline gelir. Bu ayrım, ister araç filosuna sahip uluslararası bir grup olun, ister tek bir dağıtım kamyonetiyle köşedeki fırıncı olun, kimin neyi talep edebileceği sorusu için belirleyicidir.
Devir ve teslim: Mülkiyet ne zaman devredilir?
Mülkiyet, yalnızca bir satın alma sözleşmesiyle devredilmez. Geçerli bir devir için üç şart gereklidir: geçerli bir mülkiyet (örneğin, satın alma), devredenin tasarruf yetkisi ve bir teslim işlemi (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:84). Tasarruf yetkisi yoksa, örneğin satıcı mal sahibi değilse, mülkiyet prensip olarak devredilmez.
Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:86. maddesi uyarınca, iyi niyetle, elden çıkarma yetkisi olmayan bir kişiden taşınır mal satın alan alıcı korunmaktadır. Ancak, çalıntı mallar için bir istisna geçerlidir: mal sahibi, üç yıl süreyle malı geri alabilir. Stok, makine veya envanter satın alan veya yeniden satan girişimciler için, malın elden çıkarılması yetkisini ve varsa mülkiyetin saklı tutulması maddesini düzgün bir şekilde belgelemek çok önemlidir. Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, bu riski kapsayan tedarik ve satın alma şart ve koşullarını hazırlamaktadır.
Reçete: Zamanın geçmesiyle mülkiyetin kazanılması veya kaybedilmesi
Mülkiyet, uzun süreli zilyetlik yoluyla değişebilir. Kazanç yoluyla mülkiyet edinimi durumunda, iyi niyetli zilyet, belirli bir süre sonra mülkiyet sahibi olur: kayıtlı olmayan taşınır mallar için üç yıl ve taşınmaz mallar gibi kayıtlı mallar için on yıl (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:99). Süre, zilyetliğin kazanıldığı günü takip eden günden itibaren başlar (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:101).
Zamanaşımı durumunda iyi niyetin hiçbir rolü yoktur. Bir mülkiyeti yirmi yıl boyunca elinde bulunduran herkes, bu mülkiyeti sona erdirme hakkının zamanaşımına uğradığı anda (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:105), yirmi yıllık zamanaşımı süresinin hemen ardından (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:306) mülkiyetin sahibi olur. Bu durum genellikle parsel sınırları, kamu arazileri veya bitişik üst katlar için geçerlidir. Bu arada, bir kişi kendisini zilyetliğe yükseltemez; buna engel teşkil eden bir durum da, mülkiyetin başka amaçlarla kullanılmasının yasaklanmasıdır (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:111). Zamanaşımı iddiasının geçerli olup olmadığını değerlendirir ve devam eden zamanaşımlarını zamanında keseriz.
İspat varsayımları: Kimin mal sahibi olduğu kabul edilir?
Mülkiyet hukuku, pratik ispat varsayımları içerir. Bir malı elinde bulunduran kişinin, o malı kendi adına elinde bulundurduğu ve dolayısıyla zilyet olduğu varsayılır (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:109). Tersine, zilyet olan kişinin, hak sahibi veya mal sahibi olduğu varsayılır (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:119). Bu varsayımlar ispat yükünü değiştirir: mülkiyeti tartışan kişi aksini ispatlamak zorundadır. Hırsızlık, çalıntı mal kabulü, iflas veya ihtilaflı teslimatla ilgili ihtilaflarda bu, delil durumu açısından belirleyicidir. Hukuk uzmanlarımız, hem mahkeme dışında hem de yargılamalarda bu durumu açıkça ortaya koymaktadır.
Hak iadesi ve geri alma hakkı
Mal sahibi, mülkünü haksız yere elinde bulunduran herkesten geri alabilir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 5:2). Ayrıca, ödenmemiş bir teslimat durumunda, satıcı, taşınır malın geri alınması ve mülkiyetin iade edilmesi için geri alma hakkını kullanabilir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:39). Bu araçlar, özellikle ödeme yapılmaması ve alıcının iflası durumlarında, mülkünüzü iflas masasından uzak tutmak istediğinizde önemlidir. Zaman sınırları ve koşullar konusunda zamanında danışmanlık hizmeti veriyor ve gerektiğinde işlemleri yürütüyoruz.
Mülkiyet hukuku kapsamında zilyetlik ve mülkiyet
Mülkiyet ve sahiplikle ilgili sorular nadiren tek başına ele alınır. Devir, teminat hakları, haciz, iflas ve komşuluk anlaşmazlıkları gibi konuları kapsarlar. Bu sayfa, mülkiyet hukukuve bu kapsamda, konuların ve haklara ilişkin tüm yelpazeyi ele alıyoruz. Avukat ve şirket içi hukuk danışmanlarından oluşan karma ekiplerimiz hem danışmanlık hizmeti veriyor hem de dava açıyor; bu nedenle uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar geniş bir müşteri yelpazesine hizmet veriyoruz.
Mülkiyet ve sahiplikle ilgili sıkça sorulan sorular
Zilyetlik ve mülkiyet arasındaki fark nedir?
Zilyetlik, bir kişinin bir eşyayı kendi adına elinde bulundurması durumudur; mülkiyet ise o eşyaya ilişkin yasal haktır. Genellikle örtüşürler, ancak örneğin hırsızlık durumunda örtüşmezler: hırsız zilyettir, soyulan kişi ise mal sahibi olarak kalır.
Uzun süredir sahip olduğum bir şeyin sahibi olabilir miyim?
Evet, zamanaşımı yoluyla. Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:99. maddesi uyarınca iyi niyetle üç yıl (taşınır mal) veya on yıl (tescilli mal) sonra, iyi niyet olmaksızın ise yirmi yıl sonra (Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:105. maddesi) zamanaşımına uğrarım.
Sahibi olmayan birinden bir şey satın aldım. Şimdi sahibi ben miyim?
Muhtemelen. İyi niyetle, tasarruf yetkisi olmayan bir kişiden taşınır mal satın alan herkes korunmaktadır (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:86). Çalınan mallar söz konusu olduğunda, soyulan mal sahibinin üç yıllık bir geri alma hakkı vardır.
Bay Jaime Boogaers
Şirketler Hukuku · Avukat
Özel hukuk davalarında, mesele sadece yasal kural değildir. Aynı zamanda deliller, zamanlama, müzakere pozisyonu ve her adımın ticari sonuçları da önemlidir.
Gayrimenkul ve mülkiyet konularında size nasıl yardımcı oluyoruz?
Mülkiyet, elde tutma ve sahiplikle ilgili her türlü sorunuzda size danışmanlık ve dava süreçlerinde yardımcı oluyoruz.
- Mülkiyet, elde tutma ve sahiplik ilişkileri hakkında tavsiyeler
- Kazanç odaklı ve yok edici reçetelemenin değerlendirilmesi ve uygulanması
- Mülkiyetin saklı tutulması esasına dayalı tedarik ve satın alma sözleşmelerinin şart ve koşullarının hazırlanması
- Ödeme yapılmaması veya iflas durumunda alacağın iadesi ve tazminat talebi hakkı
- Devir, teslim ve tasarruf yetkisine ilişkin ihtilaflar
- Mülkiyet ihtilafları ve delil varsayımlarına ilişkin davalar
Mülkiyet ve sahiplik belirsizliğiyle ilişkili riskler
Mülkiyet ve zilyetliği açıkça ortaya koyamayan herkes risk altındadır. Mülkü elden çıkarma yetkisi olmayan bir satıcı, iyi niyetle hareket eden ve koruma altında olan bir alıcı veya zamanaşımına uğrayan bir komşu: bu durum işinizi veya arsanızı kaybetmenize neden olabilir. Zamanında müdahale ve zamanaşımı süresinin kesilmesi, çoğu zaman korunma ile kayıp arasındaki farkı yaratır.
- Zamanaşımı nedeniyle mülkiyetin kaybı (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:105)
- Tasarruf yetkisinin bulunmaması nedeniyle geçerli bir devir söz konusu değildir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:84)
- Dava, iyi niyetli alıcı tarafından kaybedildi (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:86)
- Mülkiyetin elde tutulmadığı iflas durumunda hisse senedi kaybı
- Zaman içinde kesintiye uğramamış reçete
Yaklaşımımız
Öncelikle olgusal ve hukuki durumu net bir şekilde ortaya koyuyoruz: Hak sahibi, zilyet ve mal sahibi kimdir ve hangi ispat varsayımları geçerlidir (Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:109 ve 3:119. maddeleri). Ardından, dostane bir uzlaşma, zamanaşımı süresinin durdurulması, iade talebi veya yasal işlemler gibi en etkili yolu seçiyoruz. Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları birlikte çalıştığı için, danışmanlık ve dava süreçleri arasında sorunsuz bir geçiş sağlıyor ve maliyetleri yönetilebilir seviyede tutuyoruz.
Biz böyle çalışıyoruz
İlk sorudan çözüme, net adımlarla.
01
Giriş ve ilk değerlendirme
Durumu, mevcut belgeleri ve öncelikli çıkarlarınızı kısaca ele alacağız.
02
Pozisyon ve risk analizi
Hukuki durumunuzu, destekleyici belgelerinizi, son teslim tarihlerini ve olası sonraki adımları değerlendiriyoruz.
03
Stratejik tavsiye
Size en uygun hareket tarzı konusunda somut tavsiyeler verilecektir: yanıt vermek, müzakere etmek, anlaşmaya varmak veya dava açmak.
04
Uygulamak
Yazışmalar, müzakereler, dava stratejisi veya diğer hukuki yardımlar konusunda destek sağlıyoruz.
Girişimciler için uzmanlar
Girişimciler, yöneticiler ve kuruluşlar için hukuki analizi pratik deneyimle birleştiriyoruz.
Tüm hukuk uzmanlarımız ve avukatlarımız, mülkiyet hukuku konusunda geniş bilgiye sahiptir. Ayrıca, özel hukuk içindeki bir veya daha fazla uzmanlık alanında da uzmanlaşmışlardır. Çeşitli uzmanlık alanlarını farklı uygulama gruplarına ayırdık. Her avukat, uzmanlık alanına bağlı olarak bir veya daha fazla uygulama grubunun üyesidir. Müşteriler, her dava için doğrudan uygun uygulama grubuna başvurabilirler. Burada, davaya en uygun avukat veya hukuk uzmanı tarafından desteklenirler. Gerektiğinde, diğer uygulama gruplarındaki uzman meslektaşlarımızın bilgi ve deneyimlerinden de yararlanırız.
Sıkça Sorulan Sorular
Mülkiyet ve sahiplikle ilgili en sık sorulan sorular.
Hukuki danışmanlık ne zaman tavsiye edilir?
Baskı oluştuğunda, süreler daraldığında, karşı taraf bir pozisyon aldığında veya mali ya da stratejik çıkarlar önemli hale geldiğinde hukuki danışmanlık almak akıllıca olur.
MKB Juristen, halihazırda bir ihtilaf varsa da yardımcı olabilir mi?
Evet. Hukuki durumunuzu değerlendirir, strateji konusunda tavsiyelerde bulunur ve yazışmalar, müzakereler, savunma veya diğer hukuki adımlarda yardımcı olabiliriz.
Uzman hukuk danışmanlığının maliyeti ne kadar?
Uzman tavsiyesi prensip olarak saatlik ücret üzerinden verilmektedir. Mümkün olduğunca, beklenen yaklaşım, maliyetler ve sonraki adımlar konusunda önceden netlik sağlıyoruz.
Önce herhangi bir yükümlülük altına girmeden bir görüşme yapabilir miyim?
Evet. Ücretsiz danışmanlık talep edebilirsiniz. Durumunuzu kısaca ele alıp hangi hareket tarzının daha mantıklı olacağını belirteceğiz.
Mülkiyet veya sahiplikle ilgili bir soru mu?
Durumunuzu avukatlarımıza ve şirket içi hukuk danışmanlarımıza hiçbir yükümlülük altına girmeden sunun. Uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar herkesle birlikte düşünüyoruz.
Bu ekipte daha fazla uzmanlık var
Ayrıca bu hukuk alanındaki diğer bölümlere de göz atın.
Bize Ulaşın
İletişim bilgilerinizi bırakın. Durumunuzu kısaca görüşmek üzere sizinle iletişime geçeceğiz.
Bize Ulaşın
Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?
O halde uzmanlarımızla iletişime geçin.
