intifa hakkı

intifa hakkı

İntifa hakkı, başkasının mülkünden yararlanma hakkıdır. İntifa hakkı genellikle taşınmaz mallar üzerinde tesis edilir ve miras hukukunda yaygındır. Bir vasiyetçi, evin mirasçısı olmayan bir kişiye evin kullanım hakkını vermeye karar verebilir. İntifa hakkı, intifa hakkı sahibinin ömrüyle sınırlıdır ve bu nedenle otomatik olarak sona erer. Ayrıca, şirketlere veya kar amacı gütmeyen kuruluşlara da intifa hakkı verilebilir. İntifa hakkı hakkında herhangi bir sorunuz var mı?

Danışmanlıktan uyuşmazlık çözümüne kadar çeşitli roller üstlenebilecek bilgi ve uzmanlığa sahibiz. İntifa hakkı hukuku alanında deneyimli avukat ve hukuk uzmanlarından oluşan bir ekibimiz var. Olasılıkları görüşmek için bizimle iletişime geçin.

Mülkiyet hukukunda intifa hakkı

İntifa hakkı, Hollanda Medeni Kanunu'nun 3. Kitabı kapsamında sınırlı bir haktır. Medeni Kanun'un 3:201. maddesi uyarınca, intifa hakkı, başkasına ait malları kullanma ve bunlardan elde edilen gelirlerden yararlanma hakkını verir. Mülkiyet hukuku içinde, bu nedenle tam mülkiyetin bir türevidir: mal sahibi sözde çıplak mülkiyeti elinde tutarken, intifa hakkı sahibi kullanım ve yararlanma hakkını elde eder. Zilyetlik ve mülkiyetten farklı olarak, intifa hakkı sahibi nesnenin kendisini değil, o nesneye dayanan bir hakkı elde eder. Bu ayrım, kimin neye karar verebileceğini belirler ve genellikle ihtilafların özünü oluşturur.

İntifa hakkının kurulması

İntifa hakkı, mülkiyetin kurulması veya zamanaşımı yoluyla doğar (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:202). İntifa hakkının kurulması için de, devri ve teslimi . Bu nedenle, gayrimenkul veya diğer kayıtlı mülkler üzerindeki intifa hakkı, noter senedi ve kamu sicillerine kayıt yoluyla kurulur; ayrıca kayıtlı mülkler. İntifa hakkı kurulurken, taraflar örneğin bakım, sigorta veya varlıklardan yararlanma hakkı gibi koşulları ve yetkileri düzenleyebilirler. Dikkatlice hazırlanmış bir kuruluş senedi, daha sonraki anlaşmazlıkları önler ve uluslararası bir gruptan, köşedeki fırıncıya kadar her taraf için önemlidir; bu fırıncı, intifa hakkı olarak bir bina veya işletme varlığı verir veya alır.

İntifa hakkının süresi

İntifa hakkı doğası gereği geçicidir. Gerçek kişiler için en geç ölüm anında sona erer; miras yoluyla devredilemez veya süresiz olarak devam edemez. İntifa hakkı bir tüzel kişi lehine tesis edilmişse, bu tüzel kişinin feshiyle ve her halükarda en fazla otuz yıl sonra sona erer (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:203). Sonuç olarak, intifa hakkı miras planlaması ve işletme devri için oldukça uygundur, ancak hakkın sona ermesi durumunda ne olacağının önceden düşünülmesini de gerektirir.

İntifa hakkı sahibinin hak ve yükümlülükleri

İntifa hakkı sahibi, mülkü kullanabilir ve gelirlerini toplayabilir ve bunu yaparken, mülkün kurulduğu tarihte belirlenen kurallara veya yerel geleneklere uygun olarak iyi bir intifa hakkı sahibi gibi davranmalıdır (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:207). Bu kullanım haklarının karşısında yükümlülükler vardır. İntifa hakkı sahibinin genellikle mal varlığının envanterini çıkarması (veya çıkarttırması) gerekir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:205), teminat sağlaması gerekebilir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:206) ve mülkü sigorta ettirmesi ve düzgün bir şekilde bakımını yapması gerekir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:209). İntifa hakkı sahibi, yönetim işlemlerini bağımsız olarak gerçekleştirebilir; devir veya ipotek gibi tasarruf işlemlerinde ise, esas hak sahibinin işbirliği prensipte gereklidir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:212 ila 3:215). Uygulamada en çok ihtilaf, yönetim ve tasarruf işlemlerinin kesiştiği noktada ortaya çıkar.

Hisseler ve alacaklar üzerindeki intifa hakkı

İntifa hakkı sadece evler ve ticari mülklerle sınırlı değildir. Hisse senetleri, banka bakiyesi veya alacak gibi mülkiyet haklarına da uygulanabilir. Hisse senetleri üzerindeki intifa hakkı durumunda, oy hakları ve kar dağıtımı ile ilgili sorular ortaya çıkar ve bunlar hem şirket esas sözleşmesinde hem de kuruluş belgesinde düzenlenmelidir. Alacaklar üzerindeki intifa hakkı durumunda, intifa hakkı sahibi ödemeleri tahsil etme ve alma yetkisine sahiptir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:210), ancak tahsil edilen tutar genellikle asıl hak sahibine aittir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:213). İşletmelerini aşamalı olarak devretmek isteyen girişimciler için bu, vergi ve hukuki açıdan özel bir yaklaşım gerektirir; burada intifa hakkı bazen bir çözüm olurken bazen de olmayabilir; sıradan bir devir veya başka bir sınırlı hak daha uygun olabilir.

İntifa hakkının sona ermesi ve ihtilaflar

İntifa hakkı, diğer hususların yanı sıra, sürenin dolması, intifa hakkı sahibinin ölümü veya feshi, feragat, birleşme ve yasal koşullara tabi olarak sona erme hallerinde sona erer (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:226 ve sonraki maddeler). Sonunda, mülk prensip olarak asıl hak sahibine iade edilmelidir; bu da mülkün durumu, gecikmiş bakım veya tasfiye ile ilgili ihtilaflara yol açabilir. İntifa hakkı sahibi ile çıplak mal sahibi arasındaki ihtilaflar genellikle yönetim ve tasarruf arasındaki sınır, bakım masrafları veya kimin satma hakkına sahip olduğu sorusuyla ilgilidir. Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, kuruluş senetlerinin hazırlanması ve yorumlanması konusunda size danışmanlık yapar ve müzakerelerinizde ve işlemlerinizde size yardımcı olarak, intifa hakkınızla ilgili anlaşmaların hukuken geçerli olmasını sağlar.