Transfer ve teslimat

Transfer ve teslimat

Bir malın mülkiyeti, ancak geçerli bir devir için gerekli şartlar yerine getirildiğinde geçer. Bu nedenle, bir şey satın alınabilir, satın alma sözleşmesi imzalanabilir, ancak mülkiyet henüz alıcıya geçmeyebilir. Bunun çarpıcı bir örneği, taksitli satış veya mülkiyetin saklı tutulduğu satın alma işlemidir.

Kanun, geçerli bir devir işlemi için bir dizi şart öngörmektedir:

• Geçerli bir unvan olmalıdır
• Satıcının mülkü elden çıkarma yetkisine sahip olması gerekir
• Geçerli bir teslimat gerçekleşmelidir

Geçerli belge:
Geçerli bir belge, örneğin bir satın alma sözleşmesi, bir bağış veya mahkeme tarafından verilen bir icra emri olabilir.

Tasarruf yetkisi:
Sadece yasal sahibi tasarruf yetkisine sahiptir. Satıcının tasarruf yetkisi yoksa, satıcının yasal sahibi olduğunu varsayan alıcı, belirli koşullar altında üçüncü şahıs korumasına başvurabilir.

Geçerli tebligat:
Kanun, bir dizi tebligat yöntemini tanımaktadır, bunlar şunlardır:

• Fiili yetki devri
• eksik personel teslimatı
• Elden teslimat

Pratikte, mülkiyet hukuku ihtilafları malların devri sonrasında ortaya çıkabilir. Danışmanlıktan ihtilaf çözümüne kadar çeşitli roller üstlenecek bilgi ve uzmanlığa sahibiz. Mülkiyet hukuku alanında deneyimli avukat ve hukuk uzmanlarından oluşan bir ekibimiz var. Olasılıkları görüşmek için bizimle iletişime geçin.

Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:84. maddesinin üç şartı

Mülkiyet devrinin yasal dayanağı, Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:84. maddesinin 1. fıkrasında yer almaktadır: “Bir malın devri, geçerli bir mülkiyete uygun olarak ve malı elden çıkarmaya yetkili kişi tarafından gerçekleştirilen bir teslimi gerektirir.” Mülkiyet, ancak geçerli mülkiyet, elden çıkarma yetkisi ve geçerli bir teslim eylemi olmak üzere üç şartın da aynı anda yerine getirilmesiyle fiilen devredilir. Bir unsur eksikse, tarafların niyetleri ne kadar açık olursa olsun, asıl mal sahibi hak sahibi olarak kalır.

Hollanda'da nedensellik esasına dayalı bir sistem: mülkiyet ve teslim ayrılmaz bir şekilde birbirine bağlıdır. Mülkiyetin daha sonra geçersiz veya iptal edilmiş olduğu ortaya çıkarsa, teslimin dayanağı kaybolur ve devir geriye dönük olarak hiç gerçekleşmemiş sayılır. Bu durum, kusurlu bir mülkiyetin genellikle mülkiyet devrini etkilemediği Alman soyut sisteminden Hollanda hukukunu ayırır. Uluslararası bir gruptan köşedeki fırıncıya kadar girişimciler için bu fark, sınır ötesi işlemlerde büyük önem taşır.

Mal türüne göre teslimat: taşınır mallar, taşınmaz mallar ve alacaklar

Kanun, her mal kategorisi için teslimatın nasıl yapılması gerektiğini düzenler. Teslimat şekli, mülkiyetin hukuken devredilip devredilmediğini kısmen belirler:

• Taşınır mal (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:90): Teslim, mülkiyetin devriyle gerçekleşir. Kural olarak, fiilen alıcının mülkiyetine geçirilmesi yeterlidir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:91).
• Taşınmaz mallar ve kayıtlı varlıklar (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:89): Noter tasdiki ve ardından Tapu Sicil Müdürlüğü'nün kamu kayıtlarına tescili gereklidir. Ayrıca Kayıtlı Varlıklar.
• Tescilli alacaklar (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:94, devir): Devir, bir senet ve borçluya bildirim yoluyla (kamu devri) veya bildirim yapılmaksızın, tescilli veya resmi bir senetle (sessiz devir) gerçekleştirilir.

Fiili mülkiyet devrine ek olarak, kanun, mülkiyetin halihazırda sahibi olan kişiye kısa el ile teslimini ( delivery brevi manu ), üçüncü bir şahsa uzun el ile teslimini ( longa manu , Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:115) ve devredenin bundan böyle devralan adına mülkiyeti elinde bulundurmasını ( constitutum possessorium ) tanır

Tasarruf yetkisi ve üçüncü şahısların korunması

Prensip olarak, yalnızca hak sahibi tasarruf yetkisine sahiptir. Birisi kendisine ait olmayan bir malı devrettiğinde, devralan kişi korunmadığı sürece devir geçersiz sayılır. Kayıtlı olmayan taşınır mallar söz konusu olduğunda, Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:86. maddesi, iyi niyetle ve karşılıksız olmayan bir şekilde edinen kişiyi korur: tasarruf yetkisinin eksikliği bu durumda "giderilir" ve devir sonuçta geçerli olur. Kayıtlı mallar için, Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:88. maddesi, kamu kayıtlarının güvenilirliğine bağlı olarak daha sıkı koşullar altında koruma sağlar. Bu korumanın sınırları -örneğin, çalıntı mallar söz konusu olduğunda (Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:86. maddesinin 3. fıkrası)- pratikte düzenli olarak ihtilaflara yol açar ve biz bu ihtilafları girişimciler ve özel kişiler adına dava ediyoruz. Zilyetlik ve Mülkiyet.

Mülkiyetin saklı tutulması ve şartlı devir

Birçok tedarikçi, mülkiyetin saklı tutulması şartıyla teslimat yapar: mallar fiziksel olarak alıcıya teslim edilir, ancak satın alma bedeli tamamen ödenene kadar mülkiyet tedarikçide kalır. Hukuken, Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:92. maddesi uyarınca, bu, ödemenin askıya alınması şartına bağlı bir devir olarak kabul edilir. Alıcı, derhal şartlı bir mülkiyet hakkı; ödeme yapılmaması durumunda, tedarikçi malları sahibi olarak geri alabilir - özellikle iflas durumlarında güçlü bir güvenlik aracıdır. Alıcı, tam ödeme yapılmadan önce malları yeniden satarsa, üçüncü bir taraf yalnızca aynı şartlı hakkı elde eder (Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:84. maddesinin 4. fıkrası), ancak bu hak üçüncü taraf korumasına tabidir. Mülkiyetin saklı tutulması şartının geçerli ve kapsamlı bir şekilde düzenlenip düzenlenmediğini ve yeniden satış, ekleme veya yeni bir nesne oluşturulması durumunda geçerliliğini koruyup korumadığını değerlendiriyoruz.

Uygulamada devir ve teslimat: danışmanlık ve ihtilaf çözümü

Mülkiyet hukuku kapsamındaki devir ve teslim konuları, hem borsada işlem gören şirketlerin yönetim kurullarını hem de KOBİ'lerin günlük ticari faaliyetlerini etkiler. Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımızdan oluşan karma ekiplerimiz, diğer hususların yanı sıra şu konularda rehberlik sağlar:

• Genel şartlar ve koşullardaki teslim ve mülkiyetin saklı tutulması maddelerinin hazırlanması ve incelenmesi;
• Örneğin faktoring veya şirket devralmaları gibi durumlarda, alacakların devir yoluyla aktarılması;
• Mülkiyetin geçerli bir şekilde devredilip devredilmediği sorusuna ilişkin ihtilaflar, geri alma ve üçüncü şahıslara karşı koruma da dahil olmak üzere;
• Gayrimenkul ve diğer kayıtlı varlıkları içeren karmaşık işlemler.

İster teslimat konusunda kesinlik isteyin, ister bir anlaşmazlığı çözmeniz gereksin; biz hukuki derinliği pratik etkinlikle birleştiriyoruz.

Transfer ve teslimatla ilgili sıkça sorulan sorular

Satın alınan bir eşyanın mülkiyeti ne zaman devredilir?
Satın alma sözleşmesinin imzalanmasıyla değil, ancak geçerli bir mülkiyete sahip yetkili bir devredici tarafından eşyanın geçerli bir şekilde teslim edilmesiyle devredilir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:84). O ana kadar satıcı, eşyanın sahibi olarak kalır.

Mülkiyet hakkı ile mülkiyetin devri arasındaki fark nedir?
Mülkiyet hakkı yasal dayanağı (örneğin satış sözleşmesi) ifade ederken, mülkiyetin devri ise mülkiyetin devredildiği yasal işlemi ifade eder. Hollanda'daki nedensellik sisteminde her ikisi de gereklidir.

Sahibi olmayan birinden mülkiyeti devralabilir miyim?
Bazen evet. Taşınır mallarla ilgili olarak, Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:86. maddesi, iyi niyetle ve bedel ödemeden satın alan alıcıyı korur. Satıcının yetkisi konusunda şüpheleriniz varsa, hukuki danışmanlık alın.

Mülkiyetin saklı tutulması maddesi ne kadar güçlüdür?
Geçerli bir şekilde düzenlenmiş olması koşuluyla, güçlü bir güvenlik hakkıdır: ödeme yapılmaması durumunda, tedarikçi iflas halinde bile malları geri alabilir. Maddenin formülasyonu ve kapsamı belirleyicidir.

Mülkiyet hukukumuzun bir parçası

Mülkiyet devri ve teslimi, mülkiyet hukukunun özünü oluşturur ve mülkiyet hukukumuzdaki diğer konularla yakından bağlantılıdır ; örneğin, zilyetlik ve mülkiyet , kayıtlı mülkiyet ve rehin ve ipotek hakları . Uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar: avukatlarımız ve (kurumsal) hukuk danışmanlarımızdan oluşan ekibimiz, devir işleminizi hukuken sağlam hale getirmeye hazırdır. Lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.