Arsa ve binaları güvenli bir şekilde satın almak, devretmek ve korumak isteyen girişimciler ve mülk sahipleri için.
Gayrimenkul hukuku, arazi ve binaların mülkiyeti etrafında döner: alım satım, devir, irtifak hakları ve kiracılık ve yapılaşma hakları gibi sınırlı haklar. Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, uluslararası şirketlere ve gayrimenkul yatırımcılarına olduğu kadar yerel girişimcilere de pratik ve hukuki açıdan güçlü uzmanlıklarıyla destek vermektedir.
Gayrimenkul avukatları ve şirket içi hukuk danışmanları tek bir ekipte.Girişimciler için pratik ve uzman hukuki destek.
Küçük ve orta ölçekli işletmelerden büyük şirketlere, hatta köşedeki fırıncıya kadar herkese hizmet veriyoruz.Girişimciler için pratik ve uzman hukuki destek sağlıyoruz.
Temel temalar: mülkiyet, satın alma, devir, irtifak hakları ve sınırlı haklar.Girişimciler için pratik uzman hukuki destek.
KDV hariç saatte 155 €'dan başlayan fiyatlarla uzman gayrimenkul danışmanlığı.Süreç, yaklaşım ve sonraki adımlar konusunda netlik.
Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
Gayrimenkul alanında uzmanlık
Gayrimenkul hukuku, arazi ve binaların mülkiyeti etrafında döner: alım satım, devir, irtifak hakları ve kiracılık ve yapılaşma hakları gibi sınırlı haklar. Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, uluslararası şirketlere ve gayrimenkul yatırımcılarına olduğu kadar yerel girişimcilere de pratik ve hukuki açıdan güçlü uzmanlıklarıyla destek vermektedir.
Hatalı inşaattan kaynaklanan sorumluluklar
Gayrimenkul alanındaki geniş uzmanlığımızla, çeşitli sektörlerdeki müşterilerimize hizmet veriyoruz. KOBİ'lerden, borsada işlem gören şirketlere ve uluslararası işletmelere kadar geniş bir yelpazede hukuki danışmanlık sağlıyoruz. Hizmetlerimiz yüksek kalite, uzmanlık ve güvenilirlik ile öne çıkmaktadır. Kuruluşlara gayrimenkul projelerinde rehberlik ediyor ve gayrimenkul varlıkları konusunda danışmanlık yapıyoruz.
Banka garantisi, satıcıya alıcının yükümlülüklerini yerine getireceğine dair güvence sağlar. Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, alıcı ve satıcılara gayrimenkul işlemlerinde banka garantisi düzenleme, kullanma ve itiraz etme konularında danışmanlık hizmeti vermektedir.
Satın alma sözleşmesinden ve durum tespitinden noter onayına kadar: uluslararası şirketlerden köşe başındaki fırıncılara kadar gayrimenkul alım satımında size rehberlik ediyoruz.
İnşaat sözleşmelerinden ve ek işlerden teslimata, kusurlara ve tahkime kadar: avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımızdan oluşan karma ekiplerimiz, inşaat hukukuyla ilgili her konuda size yardımcı olur. Uluslararası şirketlerden, köşedeki fırıncıya kadar.
Bir konut veya ticari mülk için yapılan satın alma sözleşmesini feshetmek mi istiyorsunuz, yoksa bir şirket tasfiyesiyle mi karşı karşıyasınız? Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız durumunuzu değerlendirir ve uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar doğru tasfiye beyannamesini hazırlar.
Bir arazi parçasını kadastro açısından bölmeniz ve yasal olarak doğru şekilde düzenlemeniz mi gerekiyor? Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, bölme, izin, irtifak hakları ve devir işlemlerinde size rehberlik eder. Uluslararası gayrimenkul holdinglerinden köşedeki fırıncıya kadar her türlü müşteriye hizmet veriyoruz.
Uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar: Devre mülkünüzü değerlendiriyor, cayma sürenizi ve sözleşmeden çıkma hakkınızı güvence altına alıyor ve Hollanda'da ve yurt dışında sağlayıcılarla olan anlaşmazlıklarınızda size yardımcı oluyoruz.
Kira ödemeyen veya rahatsızlık veren bir kiracıyı öylece tahliye edemezsiniz. MKB Juristen, ev sahiplerine tüm tahliye prosedürü boyunca rehberlik eder: resmi bildirim ve fesih işlemlerinden, özet yargılama ve tahliyeye kadar.
Gayrimenkul hukuku, arazi ve binaların mülkiyeti ve bunlarla ilgili her şey etrafında döner: satın alma ve satış, devir, kiracılık ve yapı hakları gibi sınırlı haklar, irtifak hakları ve mülkiyet sınırları ve kusurlarıyla ilgili ihtilaflar. Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:3 maddesine göre, taşınmaz mal, binalar ve bitki örtüsü gibi her şeyin kalıcı olarak bağlı olduğu arazidir. Mülkiyet hakkının kendisi, bir kişinin bir şey üzerinde sahip olabileceği en kapsamlı haktır (Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:1 maddesi).
Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, uluslararası şirketlerden, ticari gayrimenkul portföyüne sahip bir gayrimenkul yatırımcısından, yan binayı satın almak isteyen fırıncıya kadar, her türlü girişimciye destek vermektedir. Ulaşılabilir ve pratik, aynı zamanda hukuki açıdan da son derece yetkinler.
Gayrimenkul alımı ve teslimi
Gayrimenkulün devri iki şeyi içerir: satın alma sözleşmesi ve yasal devir. Geçerli bir devir için geçerli bir tapu, tasarruf yetkisi ve teslim belgesi gereklidir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:84). Gayrimenkul kayıtlı bir mülktür (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:10); devir, kamu sicillerine kaydedilen bir noter senedi ile gerçekleşir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:89). O ana kadar, satış zaten tamamlanmış olsa bile, siz mülkün sahibi değilsiniz. Alıcı ve satıcıya ön anlaşmalar, satın alma sözleşmesindeki şartlar ve noterle koordinasyon konusunda yardımcı oluyoruz.
Satın alma sonrası kusurlar: uygunsuzluk
Satın alma işleminden sonra, mülkün beklentilerinizi karşılamadığı ortaya çıkarsa (gizli kusurlar, çatıda su sızıntısı, toprak kirliliği veya standart dışı yüzey alanı gibi), bu durum sözleşmeye aykırılık teşkil edebilir. Teslim edilen ürün, sözleşmeye uygun olmalıdır (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:17). Satıcının sorumluluğu, açıklama ve araştırma yükümlülüğüne ve satın alma sözleşmesindeki garanti ve muafiyetlere bağlıdır. Durumunuzu değerlendirecek ve onarım, fiyat indirimi, tazminat veya sözleşmenin feshi arasında seçim yapacağız.
İrtifak hakları, kira hakları ve yapı hakları
Tam mülkiyete ek olarak, kanun taşınmaz mülkiyete ilişkin sınırlı hakları da tanır. İrtifak hakkı, bir mülkün başka bir mülkün yararına rehin alınmasıdır, örneğin geçiş hakkı (Hollanda Medeni Kanunu Madde 5:70). Kiracılık, başka bir kişinin taşınmaz mülkiyetini elinde bulundurma ve kullanma hakkı verir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 5:85) ve üst mülkiyet hakkı, başka bir kişinin arazisinde, üzerinde veya üstünde binalar veya yapılar inşa etme hakkı verir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 5:101). Örneğin, bir duvar veya sınır çitinin ortak mülkiyeti durumunda, ortak mülkiyet geçerlidir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 5:60). Bu hakları tesis eder, değiştirir veya sona erdirir ve bunlarla ilgili ihtilafları çözeriz.
Mülk sınırları, zamanaşımı ve komşuluk hukuku
Mülk sınırları, çitler, sarkık bitki örtüsü veya yıllardır kullanımda olan bir arazi parçasıyla ilgili anlaşmazlıklar yaygındır. İyi niyetle veya kötü niyetle uzun süre mülk sahibi olan herkes, belirli koşullar altında zamanaşımı yoluyla (Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:105. maddesi, Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:306. maddesindeki zamanaşımı süresiyle birlikte) mülkün sahibi olabilir. Biz, fiili ve yasal sınırları belirliyoruz, gerektiğinde Tapu Sicil Müdürlüğü'nü devreye sokuyoruz ve danışma, sınır tespiti veya yasal işlemler arasında seçim yapıyoruz.
Zincirleme maddeler ve niteliksel yükümlülükler
Gayrimenkul devrinde, sonraki sahiplerin de yerine getirmesi gereken yükümlülükler sıklıkla belirtilir. Niteliksel bir yükümlülük, tapu kayıtlarına tescil yoluyla sonraki sahibine geçebilir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 6:252); zincirleme bir madde ise cezai şart içeren bir devir yükümlülüğü yoluyla bağlayıcıdır. Biz bu maddeleri hazırlıyor, geçerli bir şekilde devredilip devredilmediklerini doğruluyor ve gerektiğinde bunları uyguluyor veya itiraz ediyoruz.
Gayrimenkul hukuku, mülk hukuku veya gayrimenkul hukuku mu?
Bu sayfa gayrimenkul mülkiyeti konusuna odaklanmaktadır: satın alma, devir, irtifak hakları ve sınırlı haklar. Sorunuz öncelikle kiracılık, inşaat ve proje geliştirme ile ilgiliyse, lütfen gayrimenkul hukuku sayfamızı ziyaret edin. Konu daha geniş ticari haklar, teminatlar ve mülkiyetin saklı tutulması ile ilgiliyse, daha fazla bilgiyi mülkiyet hukuku sayfasında bulabilirsiniz . Hangi yaklaşımın uygun olduğundan emin değilseniz, lütfen önce durumunuzu kısaca bizimle görüşün.
KOBİ'ler ve şirketler için gayrimenkul
Piyasanın üst segmenti genellikle yalnızca büyük yatırımcılara ve şirketlere odaklanır; bazı firmalar hatta sadece kurumsal müşterilerle çalışır ve küçük girişimcilere hizmet vermez. Biz farklı bir yaklaşım benimsiyoruz. Avukatlar ve şirket içi danışmanlardan oluşan karma ekibimiz, hem uluslararası şirketlere hem de köşedeki fırıncıya destek sağlıyor. Bir satın alma sözleşmesi veya bir tapu devri belgesini incelemek için genellikle bir hukuk uzmanı yeterlidir; dava söz konusu olduğunda ise bir avukatla çalışıyoruz.
Neler konusunda yardımcı oluyoruz?
Satın alma sözleşmesi taslağı hazırlamaktan sınır anlaşmazlıklarını çözmeye kadar, avukatlarımız ve hukuk uzmanlarımız gayrimenkul hukukunun her alanında size destek olur.
Gayrimenkul alım satım sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
Teslimat konusunda yardım ve noterle koordinasyon (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:89)
Uygunsuzluk ve gizli kusurlara ilişkin tavsiye ve ihtilaflar (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:17)
Kira haklarının, yapı haklarının ve geçiş haklarının kurulması, değiştirilmesi ve sona erdirilmesi
Mülkiyet sınırları, zamanaşımı ve komşuluk hukuku ile ilgili ihtilaflar (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:105)
Zincirleme hükümler ve niteliksel yükümlülükler (Hollanda Medeni Kanunu Madde 6:252)
Ortak mülkiyet ve ortak sınır çitleri (Hollanda Medeni Kanunu Madde 5:60)
Mülkiyet, teslimat ve kusurlarla ilgili mahkeme süreçleri
Bu ekiple ne zaman çalışmaya başlayacaksınız?
Çoğu zaman, hukuki meseleler ortaya çıkmadan önce zaten mevcut sorunlar vardır. Bizi ne kadar erken devreye sokarsanız, o kadar çok seçeneğiniz olur. Bu durumlardan herhangi birini fark ederseniz, danışmanlık almanız tavsiye edilir.
Ticari gayrimenkul, arsa veya diğer emlak türlerini alıyor veya satıyorsunuz
Gayrimenkul hukukunda, başlangıç noktanız sonucu belirler. Bir mektup göndermeden veya dava açmadan önce, satın alma sözleşmesini, tapu senedini, tapu kayıtlarını ve olayları detaylı bir şekilde inceliyoruz. Bu, rastgele bir adım atmak yerine, çıkarlarınıza en iyi şekilde hizmet edecek yolu (müzakere, uzlaşma veya dava) seçmemizi sağlar.
Yaklaşımımız
Sorudan çözüme dört adımda.
1
Giriş
Mülkü, işlemi veya anlaşmazlığı ve amacınızı görüşüyoruz ve satın alma sözleşmesini ve tapu devrini inceliyoruz.
2
Analiz
Durumunuzu Medeni Kanun ve belgeler ışığında değerlendiriyor, fırsatları ve riskleri belirliyoruz.
3
Strateji
Biz, izlenecek yolu —danışmanlık, müzakere, uzlaşma veya dava açma— ve bir avukatın veya hukuk uzmanının dahil olup olmayacağını seçiyoruz.
4
Uygulamak
Sözleşme ve maddelerin hazırlanmasından mahkemede dava açmaya kadar her şeyi yürütüyoruz.
Sayın Jaime Boogaers,Kurumsal Hukuk Avukatı
Hukuki bir ihtilafta, sadece haklı olmak yeterli değildir. Aynı zamanda deliller, zamanlama, müzakere pozisyonu ve her adımın ticari sonuçları da önemlidir.
Gayrimenkul Uzmanları
Uzmanlarımız, girişimciler, yöneticiler ve kuruluşlar için hukuki analizleri deneyimleriyle birleştiriyor.
Kurumsal hukuk danışmanlarımız ve avukatlarımızdan oluşan ekibimiz, gayrimenkul alanında uzmanlaşmıştır. Proje geliştiricilerine, gayrimenkul yatırımcılarına ve gayrimenkul acentelerine danışmanlık yapıyoruz. Ayrıca, çeşitli kuruluşlara çevre hukuku konularında veya gayrimenkul alanındaki anlaşmazlıklarda yardımcı oluyoruz. Müzakere masasında geniş deneyime sahibiz, kararlı davranıyoruz ve fırsatları ve riskleri sağlam bir şekilde değerlendirebiliyoruz. Dahası, çeşitli dava süreçlerini yürütme konusunda da geniş deneyime sahibiz.
Gayrimenkul hakkında sıkça sorulan sorular
Girişimcilerin ve işletme sahiplerinin bize en sık sorduğu sorular.
Satın aldığım mülkün sahibi ne zaman olurum?
Sadece teslimattan sonra. Gayrimenkulün devri için geçerli bir tapu, tasarruf yetkisi ve teslimat gereklidir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:84). Teslimat, kamu sicillerine kaydedilen noter senedi ile gerçekleşir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:89). O ana kadar, satın alma işlemi tamamlanmış olsa bile, henüz mülk sahibi değilsiniz.
Satın alma işleminden sonra ortaya çıkan gizli kusurlar konusunda ne yapabilirim?
Mallar, sözleşme kapsamında beklemeye hakkınız olan şartları karşılamalıdır (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:17). Uygunsuzluk durumunda, belirli koşullar altında onarım, fiyat indirimi, tazminat veya sözleşmenin feshi talebinde bulunabilirsiniz. Sonuç, açıklama ve araştırma yükümlülüğüne ve satın alma sözleşmesindeki herhangi bir garanti veya muafiyet hükmüne bağlıdır.
İrtifak hakkı nedir?
İrtifak hakkı, bir mülkün başka bir mülkün yararına ipotek altına alınmasıyla oluşan bir yükümlülüktür; örneğin, geçiş hakkı (Hollanda Medeni Kanunu Madde 5:70). İrtifak hakkına konu olan mülkün sahibi, bu kullanıma müsamaha göstermek zorundadır. İrtifak hakları prensip olarak noter senediyle kurulur, ancak zamanaşımı yoluyla da ortaya çıkabilir.
Komşum, zamanaşımı yoluyla arazimin sahibi olabilir mi?
Bu mümkündür. Bir nesneyi uzun süre elinde bulunduran herkes, zamanaşımı yoluyla (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:105, zamanaşımı süresi Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:306) o nesnenin sahibi olabilir. Bunun olup olmadığı, zilyetliğe, süreye ve koşullara bağlıdır. Durum geri döndürülemez hale gelmeden önce bunun zamanında değerlendirilmesi tavsiye edilir.
Avukata veya hukuk uzmanına ihtiyacım var mı?
Bu, sizin durumunuza bağlıdır. Danışmanlık, satın alma sözleşmelerinin, tapuların ve maddelerin hazırlanması ve incelenmesi ile müzakereler için genellikle şirket içi bir avukat yeterlidir. Mahkeme önündeki işlemler için ise avukat zorunludur. Firmamızda hem şirket içi avukatlarımız mevcuttur hem de sizinle birlikte en uygun olanı belirleriz.
Bu ekip küçük işletme sahipleri için de mi?
Evet. Uluslararası şirketlere, gayrimenkul yatırımcılarına ve yerel girişimcilere destek sağlıyoruz. Özellikle tek bir mülk veya arsa söz konusu olduğunda, sağlam bir satın alma sözleşmesi ve onaylı bir tapu senedi, daha sonra büyük sorunların önüne geçer.
Gayrimenkul uzmanıyla durumunuzu görüşün.Gayrimenkul avukatlarımız ve hukuk uzmanlarımız, büyük gayrimenkul yatırımcılarına ve şirketlerine olduğu kadar küçük işletme sahiplerine de yardımcı olmaktadır. Bir görüşme ayarlayın ve tek bir görüşmede durumunuzu öğrenin.
