Gayrimenkul alım satımında yardım

Gayrimenkul alım satımında yardım

Gayrimenkul alım satımı birçok kişi için günlük rutinin bir parçası değildir. Gayrimenkul satıldığında veya satın alındığında, gayrimenkul hukuku uygulanır. Hukuk uzmanlarımız ve avukatlarımızdan oluşan ekibimiz, mülkle ilgili müzakereler sırasında destek sağlayabilir. Ayrıca, alım veya satım sırasında ortaya çıkan gizli kusurlar konusunda da yardımcı olabiliriz. Dahası, müşterilerimize dava zamanaşımı konusunda hukuki danışmanlık sağlıyoruz. Son olarak, intifa hakkı veya uzun vadeli kira sözleşmesinin kurulmasıyla ilgili soruları yanıtlayabiliriz.

Yeni bir inşaat projesine dahil olurken veya kendi arsasına ev yaptırırken, her şeyin hukuki açıdan düzgün bir şekilde düzenlenmesi önemlidir. Örneğin, tarafların hak ve yükümlülüklerinin belirlendiği bir satın alma/inşaat sözleşmesi veya inşaat sözleşmesi imzalamaları gerekir.

Gayrimenkul alım satımıyla ilgili sorularınız mı var? Lütfen bizimle iletişime geçin.

Gayrimenkul hukuku alım satım konusunda neleri düzenler?

Gayrimenkul alım satımı, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7. Kitabı (satışlar) ve 5. Kitabı (mülkiyet ve mülkiyet hakları) temellerine dayanan gayrimenkul hukuku kapsamına girer. İster uluslararası bir grubun lojistik kompleksi satın alması, isterse köşedeki fırıncının iş yerini satması olsun: her iki durumda da, gayrimenkul işlemi sadece fiyattan çok daha fazlasını içerir. Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımızdan oluşan karma ekiplerimiz, ilk görüşmelerden noterdeki devir işlemine kadar tüm süreç boyunca size rehberlik eder. Bu sayfa, daha geniş kapsamlı Gayrimenkul uzmanlığımızın bir parçasıdır.

Satın alma sözleşmesi ve yasal şekil şartları

Satın alma sözleşmesi, işlemin özünü belirler: satın alma bedeli, teslim tarihi, mülkün teslim edileceği durum ve taraflarca kararlaştırılan şartlar. Özel bir kişi tarafından konut satın alınması durumunda, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:2 maddesi uyarınca yazılı bir şart geçerlidir; satın alma işlemi ancak yazılı olarak kaydedildiğinde geçerlidir. Ayrıca, özel konut alıcısının üç günlük yasal bir cayma süresi vardır. Bu koruyucu hükümler ticari gayrimenkuller ve girişimciler arasındaki işlemler için geçerli değildir, bu da satın alma sözleşmesinin içeriğini daha da önemli hale getirir. Satın alma sözleşmeleri hazırlıyor, taslakları inceliyor ve sözleşmelerin kapsamlı ve dengeli olmasını sağlıyoruz.

Çözülme ve askıya alma koşulları

Hemen hemen her satın alma sözleşmesi, bir tarafın satın almadan vazgeçebileceği koşulları belirten şartlar içerir. En bilineni, alıcının finansman sağlayamaması durumunda satın almayı feshetmesine olanak tanıyan finansman maddesidir. Diğer koşullar arasında yapısal inceleme, izin alınması veya durum tespiti araştırmasının olumlu sonuçlanması gibi şartlar yer alır. Dikkatsizce formüle edilmiş bir madde, bir tarafın haksız yere bu maddeyi kullanamamasına ve mali kayba yol açabilir. Bu koşulların kusursuz bir şekilde formüle edilmesini ve bunlara olası herhangi bir güvenin zamanında ve doğru bir şekilde yapılmasını sağlıyoruz.

Uyumluluk, açıklama yükümlülüğü ve soruşturma yükümlülüğü

Sıkça tartışılan bir nokta, teslim edilen gayrimenkulün alıcının sözleşme kapsamında beklemeye hakkı olan şartları karşılayıp karşılamadığıdır. Bu uygunluk şartı, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:17. maddesinde belirtilmiştir. Satıcının bildiği kusurları açıklama yükümlülüğü varken, alıcının da araştırma yükümlülüğü vardır. Bu iki yükümlülük arasındaki etkileşim, teslimattan sonra bir kusur ortaya çıktığında kimin sorumlu olduğunu belirler. Satıcılara neyi açıklamaları gerektiği konusunda danışmanlık yapıyoruz ve eğer alıcıysanız, uygunsuzluktan yararlanıp yararlanamayacağınızı ve hangi yaş veya muafiyet maddelerinin konumunuzu sınırladığını değerlendiriyoruz.

Ticari gayrimenkulde durum tespiti

Ticari gayrimenkuller, arsalar, dönüşüm projeleri ve gayrimenkul portföyleri satın alırken, kapsamlı bir durum tespiti araştırması neredeyse standart bir uygulamadır. Bu "gerekli özen" araştırması, mülkün yasal, mali ve yapısal risklerini önceden belirler. Yasal açıdan, diğer hususların yanı sıra, mülkiyet yapısını, mevcut kira sözleşmelerini ve mevcut kiracıların durumunu, irtifak haklarını ve kısıtlayıcı sözleşmeleri, kamu hukuku kısıtlamalarını, imar planına ve mevcut izinlere uyumu, çevresel ve toprak yönlerini ve devam eden veya yaklaşmakta olan yasal işlemleri inceliyoruz. Bulguları, satın alma sözleşmesinde uygun garanti ve tazminatlara dönüştürüyoruz, böylece herhangi bir sürprizle karşılaşmıyorsunuz.

İrtifak hakları, kısıtlayıcı sözleşmeler ve ayni haklar

Bir arsa, devrinden sonra bile geçerliliğini koruyan hak ve yükümlülüklere tabi olabilir. Geçiş hakkı gibi irtifak hakları, Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:70. maddesinde düzenlenmiştir. Buna ek olarak, niteliksel yükümlülükler, kısıtlayıcı sözleşmeler veya kira hakkı (Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:85. maddesi), yapı hakkı (Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:101. maddesi) veya intifa hakkı (Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:201. maddesi) gibi ayni haklar da geçerli olabilir. Bu yükümlülükleri haritalandırıp, gayrimenkulün kullanımı ve değeri açısından ne anlama geldiklerini değerlendiriyoruz.

Noterde teslim ve kayıt

Gayrimenkul mülkiyetinin yasal devri, tapu sicilinde kayıt altına alınan noter onaylı bir devir senedi ile gerçekleşir. Satın alma sözleşmesi ile devir arasında, alıcı, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:3 maddesi uyarınca, satın almayı tescil ettirerek (Vormerkung olarak adlandırılır) konumunu koruyabilir. Bu tescil, alıcıyı altı ay boyunca, diğer hususların yanı sıra, üçüncü bir tarafa daha sonraki bir satışa, hacze veya satıcının iflasına karşı korur. Süreci noterle koordine ediyoruz ve anahtarların teslimine kadar çıkarlarınızın güvence altına alınmasını sağlıyoruz.

Transfer vergisi ve KDV

Gayrimenkul işlemleri, nihai maliyetleri önemli ölçüde etkileyebilecek vergi sonuçlarını içerir. Prensip olarak, gayrimenkul edinimi sırasında devir vergisi ödenirken, yeni gayrimenkulün tedariği KDV'ye tabi olabilir. KDV'ye tabi veya devir vergisine tabi bir tedarik arasında seçim yapmak ve ikisi arasındaki etkileşim dikkatli bir koordinasyon gerektirir. Bu süreçte bir vergi uzmanı yer alsa da, vergi düzenlemelerinin satın alma sözleşmesine doğru bir şekilde dahil edilmesini sağlıyoruz.

Kurumsal şirketlerden köşe başındaki fırıncıya kadar avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları

MKB Juristen, avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanlarından oluşan karma ekiplerle çalışmaktadır. Bu, size keskin tavsiyeler sunmanın yanı sıra, bir anlaşmazlığın kaçınılmaz olduğu durumlarda sizin adınıza dava açtığımız anlamına gelir. Geniş gayrimenkul portföylerine sahip uluslararası şirketlere yardımcı oluyoruz, ancak ilk ticari mülkünü alan veya satan yerel girişimcilere de destek olmaktan mutluluk duyuyoruz. Sorunuz bir satın alma sözleşmesi, gizli bir kusur, fesih koşulu veya bir arsanın bölünmesiyle ilgili olsun: durumunuza uygun düzeyde sizinle birlikte düşünüyoruz. Hizmetlerimizin tamamı hakkında daha fazla bilgiyi Gayrimenkul bölümünde bulabilirsiniz .