Gayrimenkul
Banka garantisi
Gayrimenkul satın alırken kesinlik
Banka garantisi, satıcıya alıcının yükümlülüklerini yerine getireceğine dair güvence sağlar. Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, alıcı ve satıcılara gayrimenkul işlemlerinde banka garantisi düzenleme, kullanma ve itiraz etme konularında danışmanlık hizmeti vermektedir.
- Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
Banka garantisi
Banka garantisi, bankanın alıcının satıcıya ödemesi gereken depozito miktarı için verdiği bir garanti belgesidir. Depozito genellikle gayrimenkul alım satım sözleşmesine dahil edilir. Gayrimenkul alımı için depozito genellikle kararlaştırılan alım fiyatının %10'u kadardır. Alıcı bu depozitoyu notere öder. Kişisel fonlarla finansman mümkün değilse veya istenmiyorsa, banka garantisi olası bir alternatiftir.
Banka garantisiyle ilgili sorularınız mı var? Lütfen bizimle iletişime geçin.
Banka garantisi mi yoksa mevduat mı: Aralarındaki fark nedir?
Gayrimenkul satın alırken, satıcı neredeyse her zaman alıcının yükümlülüklerini yerine getireceğine dair güvence ister. Satış sözleşmesi alıcıya bunun için iki seçenek sunar: teminat yatırmak veya banka garantisi sağlamak. Teminat yatırma durumunda, alıcı satış fiyatının %10'unu noterin emanet hesabına aktarır. Banka garantisi durumunda ise bu para alıcıda kalır ve banka, alıcının temerrüde düşmesi durumunda bu tutarı satıcıya ödeyeceğine dair yazılı bir beyan verir. Bu nedenle, alıcı varlıklarını bağlamak istemediğinde veya (henüz) nakit olarak bu miktara sahip olmadığında banka garantisi cazip bir alternatiftir. Banka, banka garantisi sağlamak için genellikle garanti edilen tutarın bir yüzdesi kadar ücret alır.
Satın alma sözleşmesindeki banka garantisi (NVM modeli, Madde 5)
Standart NVM satın alma sözleşmesinde, teminat sağlanması 5. maddede düzenlenmiştir. Genellikle, alıcı, finansman koşulunun sona ermesinden en geç bir hafta sonra, satın alma bedelinin %10'u tutarında bir teminat yatırmak veya banka garantisi sağlamak zorundadır. Banka garantisi koşulsuz olmalı ve mülkiyetin devrinin kararlaştırılan tarihinden itibaren en az bir ay geçerli kalmalıdır. Teminat veya banka garantisi sağlamak, satın alma bedelinin ödenmesi ve devirde işbirliği ile birlikte, satın alma sözleşmesinin temel yükümlülüklerinden birini oluşturur. Uluslararası bir gayrimenkul fonundan, iş yerini satın alan köşe fırıncısına kadar alıcı ve satıcılara, bu sözleşmelerin doğru şekilde formüle edilmesi ve ilgili süre sınırları konusunda danışmanlık hizmeti veriyoruz.
Banka garantisinin devreye sokulması: %10 ceza
Alıcı yükümlülüklerinden birini veya birkaçını yerine getiremezse, satıcı, usulüne uygun bir ihtarname verdikten sonra, sözleşmenin ifası veya feshi arasında seçim yapabilir. Ayrıca, neredeyse her satış sözleşmesi bir ceza maddesi içerir: temerrüde düşen taraf, genellikle satın alma bedelinin %10'u kadar olan derhal ödenmesi gereken bir cezayı öder. Satıcı bu cezayı verilen banka teminatından veya depozitodan tahsil edebilir. Noter daha sonra banka teminatını devreye sokar ve banka tutarı doğrudan satıcıya öder. Satıcı bunun yerine ifayı talep ederse, genellikle günlük satın alma bedelinin %0,3'ü oranında, en fazla %10'a kadar bir ceza ödemesi talep edilebilir. Bu bağlamda geçerli bir ihtarname çok önemlidir: eksik veya kusurlu ise, ceza tahsil edilemez. Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, ihtarnamenin geçerli olup olmadığını değerlendirir ve teminatın devreye sokulmasıyla ilgili ihtilaflarda görev alırlar.
İlk talepte garanti ile kefalet arasındaki fark
Hukuken, banka garantisi tipik olarak soyut bir "ilk talep üzerine" garantisidir: temel satın alma sözleşmesinden ayrı, bağımsız bir banka yükümlülüğüdür. Banka, garanti metnindeki koşullar yerine getirilir getirilmez, temel talebi esaslı bir şekilde incelemeden ödeme yapmak zorundadır. Bu durum, banka garantisini, bağımlı bir teminat olan kefaletten (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:850) ayırır: kefil, asıl borçlunun savunmalarına başvurabilirken, soyut bir garanti kapsamındaki banka genellikle bunu yapamaz. Bu nedenle, bir alıcı, soyut bir banka garantisinin kullanılmasını yalnızca istisnai durumlarda, örneğin satıcının hile veya keyfi davranışına dair haklı bir şüphe durumunda özet yargılama yoluyla engelleyebilir. Bu teminat türleri arasında seçim konusunda danışmanlık hizmeti veriyor ve gerektiğinde bunların uygulanmasıyla ilgili davalar açıyoruz.
Banka Garantisi ve Gayrimenkul: Yaklaşımımız
Banka garantisi nadiren tek başına geçerlidir; satın alma sözleşmesi, finansman maddesi, tapu senedi ve bazen daha geniş gayrimenkul işlemleriyle bağlantılıdır. MKB Juristen'de avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları karma ekipler halinde çalışarak hem sözleşmesel hem de prosedürel yönlere hakim olmamızı sağlarlar. Halka açık şirketlerden ve gayrimenkul yatırımcılarından ilk mülkünü satın alan bağımsız girişimcilere kadar hem satıcılara hem de alıcılara yardımcı oluyoruz. Gayrimenkul hizmetlerimizin tamamı hakkında daha fazla bilgi edinin veyabanka garantisi konusunda danışmanlık almak için doğrudan bizimle iletişime geçin.
Bay Jaime Boogaers
Şirketler Hukuku · Avukat
Özel hukuk davalarında, mesele sadece yasal kural değildir. Aynı zamanda deliller, zamanlama, müzakere pozisyonu ve her adımın ticari sonuçları da önemlidir.
Size nasıl yardımcı oluyoruz?
Gayrimenkul işlemlerinde banka garantileri ve teminatlar konusunda hem alıcılara hem de satıcılara yardımcı oluyoruz.
- Satın alma sözleşmesindeki güvenlik maddelerinin incelenmesi ve hazırlanması
- Mevduat ve banka garantisi arasında seçim yapma konusunda tavsiyeler
- Banka garantisi veya teminat depozitosunun geri alınmasında yardım
- Temerrüt bildiriminin hazırlanması ve incelenmesi
- Bir kefaletin uygulanması veya uygulanmamasıyla ilgili dava açmak
Riskler ve tuzaklar
Banka garantileriyle ilgili detaylarda sıklıkla sorunlar yaşanır ve bu durum ciddi mali sonuçlara yol açar. Son teslim tarihinin kaçırılması veya yetersiz temerrüt bildirimi, satın alma bedelinin %10'u oranındaki cezayı tehlikeye atabilir veya tam tersine, haksız yere el konulmasına neden olabilir.
- Finansman koşulunun süresi dolduktan sonra banka garantisi çok geç verilmiştir
- Hatalı bir temerrüt bildirimi nedeniyle ceza tahsil edilemiyor
- Garanti metninin geçerlilik süresinin belirsiz veya çok kısa olması
- Soyut yapıyı hafife almak: banka ilk talepte ödeme yapar
- Haksız bir başvuruda (dolandırıcılık veya keyfilik) çok geç müdahale etmek
Yaklaşımımız
MKB Juristen'de avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları karma ekipler halinde birlikte çalışır. Sonuç olarak, teminatın sözleşmesel yönlerine ve bir teminatın devreye sokulması veya itiraz edilmesi gerektiğinde prosedürel yönüne hakimiz. En uygun teminat biçimini belirlemenize yardımcı olur ve son teslim tarihleri baskı altındayken hızlı hareket ederiz.
Biz böyle çalışıyoruz
İlk analizden garanti talebinin yapılmasına veya itiraz edilmesine kadar.
01
Giriş ve ilk değerlendirme
Durumu, mevcut belgeleri ve öncelikli çıkarlarınızı kısaca ele alacağız.
02
Pozisyon ve risk analizi
Hukuki durumunuzu, destekleyici belgelerinizi, son teslim tarihlerini ve olası sonraki adımları değerlendiriyoruz.
03
Stratejik tavsiye
Size en uygun hareket tarzı konusunda somut tavsiyeler verilecektir: yanıt vermek, müzakere etmek, anlaşmaya varmak veya dava açmak.
04
Uygulamak
Yazışmalar, müzakereler, dava stratejisi veya diğer hukuki yardımlar konusunda destek sağlıyoruz.
Girişimciler için uzmanlar
Girişimciler, yöneticiler ve kuruluşlar için hukuki analizi pratik deneyimle birleştiriyoruz.
Kurumsal hukuk danışmanlarımız ve avukatlarımızdan oluşan ekibimiz, gayrimenkul alanında uzmanlaşmıştır. Proje geliştiricilerine, gayrimenkul yatırımcılarına ve gayrimenkul acentelerine danışmanlık yapıyoruz. Ayrıca, çeşitli kuruluşlara çevre hukuku konularında veya gayrimenkul alanındaki anlaşmazlıklarda yardımcı oluyoruz. Müzakere masasında geniş deneyime sahibiz, kararlı davranıyoruz ve fırsatları ve riskleri sağlam bir şekilde değerlendirebiliyoruz. Dahası, çeşitli dava süreçlerini yürütme konusunda da geniş deneyime sahibiz.
Banka garantisiyle ilgili sıkça sorulan sorular
Gayrimenkul satın alırken banka garantisiyle ilgili en sık sorulan sorular.
Hukuki danışmanlık ne zaman tavsiye edilir?
Baskı oluştuğunda, süreler daraldığında, karşı taraf bir pozisyon aldığında veya mali ya da stratejik çıkarlar önemli hale geldiğinde hukuki danışmanlık almak akıllıca olur.
MKB Juristen, halihazırda bir ihtilaf varsa da yardımcı olabilir mi?
Evet. Hukuki durumunuzu değerlendirir, strateji konusunda tavsiyelerde bulunur ve yazışmalar, müzakereler, savunma veya diğer hukuki adımlarda yardımcı olabiliriz.
Uzman hukuk danışmanlığının maliyeti ne kadar?
Uzman tavsiyesi prensip olarak saatlik ücret üzerinden verilmektedir. Mümkün olduğunca, beklenen yaklaşım, maliyetler ve sonraki adımlar konusunda önceden netlik sağlıyoruz.
Önce herhangi bir yükümlülük altına girmeden bir görüşme yapabilir miyim?
Evet. Ücretsiz danışmanlık talep edebilirsiniz. Durumunuzu kısaca ele alıp hangi hareket tarzının daha mantıklı olacağını belirteceğiz.
Banka garantisiyle ilgili sorularınız mı var?
Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, alıcı ve satıcılara banka garantisi düzenleme, kullanma ve itiraz etme konularında tavsiyelerde bulunur. Lütfen çekinmeden bizimle iletişime geçin.
Bu ekipte daha fazla uzmanlık var
Ayrıca bu hukuk alanındaki diğer bölümlere de göz atın.
Bize Ulaşın
İletişim bilgilerinizi bırakın. Durumunuzu kısaca görüşmek üzere sizinle iletişime geçeceğiz.
Bize Ulaşın
Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?
O halde uzmanlarımızla iletişime geçin.
