İnşaat hukuku sorunları

İnşaat hukuku sorunları

İnşaat sürecinde genellikle birden fazla taraf yer alır. Örnek olarak yüklenici, tasarımcı ve müşteri verilebilir. Çeşitli taraflar için ayrı sözleşmeler imzalanmalıdır. Sektöre özgü genel şartlar ve koşullar genellikle uygulanabilir olarak belirtilir (DNR 2011, UAV 2012, UAV-GC 2005). İşin yürütülmesi sırasında bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, kuruluşa hukuki danışmanlık sağlayabiliriz. Hukuki işlemlerin başlatılması gerektiğinde müşterilerimize yardımcı oluyoruz. Bu, mahkemede gerçekleşebileceği gibi, bazı durumlarda İnşaat Anlaşmazlıkları Tahkim Kurulu veya başka bir anlaşmazlık çözüm komitesi önünde de gerçekleşebilir.

İnşaat hukuku konularıyla ilgili sorularınız mı var? Bizimle iletişime geçin.

Gayrimenkulün bir parçası olarak inşaat hukuku

İnşaat hukuku sorunları neredeyse her zaman fiziksel bir yapı etrafında döner: ticari bir bina, apartman kompleksi, tadilat veya yeni bir inşaat projesi. Bu nedenle, inşaat hukuku doğrudan gayrimenkulün daha geniş alanına dokunmaktadır .Tamamlama veya gizli kusurlarla ilgili bir anlaşmazlık, mülkün değerini, pazarlanabilirliğini ve kullanımını etkiler. Bu nedenle, avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımızdan oluşan karma ekiplerimiz sadece inşaat sözleşmesine değil, aynı zamanda gayrimenkul pozisyonunuz üzerindeki etkilerine de bakar. İster bir dağıtım merkezi inşa ettiren uluslararası bir şirket olun, ister dükkanını yenileyen köşe fırıncısı olun, hukuki teknik detayları uygulanabilir bir çözüme dönüştürüyoruz.

İnşaat sözleşmesi ve genel şartlar ve koşullar

Hemen hemen her inşaat projesinin temelini inşaat sözleşmesi oluşturur. Bu sözleşme, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7.12. maddesinde yasal olarak düzenlenmiştir. Medeni Kanun'un 7:750. maddesine göre, yüklenici, bir iş ilişkisi dışında, müşteri tarafından ödenecek bir bedel karşılığında somut nitelikte bir iş yaratmayı ve teslim etmeyi taahhüt eder. Uygulamada, UAV 2012, UAV-GC 2005 (tasarım ve uygulama tek bir tarafa ait olan entegre sözleşmeler için) ve DNR 2011 (mimar veya danışmanla olan ilişki için) gibi sektör şartları ve koşulları da sıklıkla uygulanabilir olarak belirtilir. Bu koşullar, diğer hususların yanı sıra, sorumluluk, ödeme, ödeme koşulları ve ihtilafların çözümü konularını düzenler. Bu sözleşmeleri hazırlıyor, inceliyor ve risk dağılımının, müşteri, yüklenici, alt yüklenici veya danışman olmanız fark etmeksizin, sizin durumunuza uygun olmasını sağlıyoruz.

Ek işler ve uyarma yükümlülüğü

İnşaat hukukunda en sık karşılaşılan sorunlardan biri, ek işlerle ilgilidir: orijinal sözleşme fiyatına dahil olmayan ek işler. Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:755. maddesi, yüklenicinin ancak müşteriyi fiyat artışının gerekliliği konusunda zamanında uyardığı takdirde fiyat artışına hak kazanabileceğini, aksi takdirde müşterinin bu gerekliliği kendi başına anlaması gerektiğini belirtir. Ek işlerle ilgili bir ihtilafta temel sorular genellikle şunlardır: İş, orijinal sözleşme kapsamında makul bir şekilde yer alıyor muydu, zamanında uyarı yapıldı mı ve ek fiyat gerekçelendirildi mi? UAV 2012'nin uygulanabilirliği durumunda, 35. Bölüm ayrıca ek ve azaltılmış işler için somut kurallar sağlar. Hem beklenmedik faturalarla karşılaşan müşterilere hem de meşru ek işleri için tazminat talep eden yüklenicilere danışmanlık hizmeti veriyoruz.

Teslimat, kusurlar ve Kalite Güvence Yasası

İş teslimi, hukuki açıdan önemli bir an. Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:758. maddesine göre, müşteri makul bir süre içinde işi incelemezse, iş zımnen kabul edilmiş sayılır; kabulden sonra risk müşteriye geçer. 2024 yılına kadar yürürlükte olan rejimde, yüklenici, müşterinin iş teslimi sırasında makul olarak tespit etmesi gereken kusurlardan dolayı Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:758. maddesinin 3. fıkrası uyarınca sorumluluktan muaf tutuluyordu. 1 Ocak 2024'te yürürlüğe giren İnşaatta Kalite Güvencesi Yasası (Wkb) ile bu durum sıkılaştırıldı: Hollanda Medeni Kanunu'nun yeni 7:758. maddesinin 4. fıkrasına göre, yüklenici, iş teslimi sırasında tespit edilmemiş kusurlardan, kendisine atfedilemeyenler hariç olmak üzere, iş tesliminden sonra da sorumlu kalır. Ayrıca, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:757a maddesine göre, yüklenici iş teslimi sırasında bir iş teslim dosyası sunmak zorundadır. , kusurlu inşaattan kaynaklanan sorumluluk.

Ödeme güvenliği ve alıkoyma hakkı

İnşaat projeleri genellikle büyük meblağlar ve uzun ödeme süreleri içerdiğinden, ödeme anlaşmazlıkları sık karşılaşılan bir sorundur. Yüklenici, alacak hakkını kullanarak güvence altına almaya çalışabilir. Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:290. maddesi uyarınca, bu hak, vadesi gelen alacak ödenene kadar inşaat işinin teslimini askıya alma yetkisidir. Agema/WUH kararı sonrasında, bu alıkoyma hakkının taşınmaz mallar üzerinde de kullanılabileceği tespit edilmiş olup, bu durum inşaat sektöründe güçlü bir kaldıraç aracı oluşturmaktadır. Aynı zamanda, müşteri de sözleşme ihlali durumunda kendi alıkoyma hakkına sahiptir. Hangi hakkın kim tarafından kullanılabileceğini değerlendiriyor ve alıkoyma hakkının yasal ve orantılı bir şekilde kullanılmasını sağlayarak, gereksiz yere tazminat ödemek zorunda kalmamanızı sağlıyoruz.

Dava: Tahkim Kurulu veya olağan mahkeme

İnşaat anlaşmazlıkları müzakere veya arabuluculuk yoluyla çözülemezse, yasal süreç başlayacaktır. Olağan mahkemelerde mi yoksa İnşaat Anlaşmazlıkları Tahkim Kurulu'nda mı yargılanacağınız, tarafların üzerinde anlaştığı hususlara bağlıdır; UAV 2012 gibi birçok sektör şartı ve koşulu tahkimi zorunlu kılmaktadır. Hakemler inşaat konusunda teknik bilgiye sahiptir ve genellikle şantiyede çalışmaları incelerler; tahkim süreçleri genellikle mahkeme süreçlerinden daha kısadır. Sizinle birlikte, anlaşmazlığın niteliğine, risklere ve karşı tarafla istenen ilişkiye en uygun yolu değerlendirir ve dava dilekçesinden nihai karara kadar her iki süreçte de size yardımcı oluruz.

İnşaat hukuku konularında neden MKB Juristen'ı tercih etmelisiniz?

İnşaat hukuku konuları, hukuki bilgi birikimi ve inşaat uygulamalarına dair anlayışın bir kombinasyonunu gerektirir. MKB Juristen'de avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları karma ekipler halinde çalışarak, hem dava becerilerine hem de pratik sözleşme tavsiyelerine tek çatı altında sahip olmanızı sağlar. Uluslararası bir şirketten karmaşık anahtar teslim projesine, köşedeki fırıncının tadilatıyla ilgili bir anlaşmazlığına kadar geniş bir yelpazeye hizmet veriyoruz. Sözleşmeler ve risk dağılımı konusunda proaktif düşünerek, mümkün olan her yerde anlaşmazlıkları önlüyor ve bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, sizin yanınızda yer alıyoruz. İnşaat hukukuyla ilgili bir sorunuz mu var? Bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.