Gayrimenkul
Satın alma sözleşmesinin feshi
Gayrimenkul alım satım sözleşmesinin feshi için avukatlar ve hukuk uzmanları
Bir konut veya ticari mülk için yapılan satın alma sözleşmesini feshetmek mi istiyorsunuz, yoksa bir şirket tasfiyesiyle mi karşı karşıyasınız? Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız durumunuzu değerlendirir ve uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar doğru tasfiye beyannamesini hazırlar.
- Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
Satın alma sözleşmesinin feshi
Satın alma sözleşmesi imzalandıktan sonra, alıcı tarafından sözleşmenin feshedilmesi mümkündür. Birçok durumda, satın alma sözleşmesi, sözleşmede yer alan fesih koşullarından birine dayanarak feshedilir. Bunun bir örneği, finansman koşuludur. Alıcı finansman sağlayamazsa, satın alma sözleşmesi alıcı tarafından feshedilebilir. Bir sözleşmenin feshi her zaman yazılı olarak belgelendirilmelidir. Örneğin, alıcı finansman sağlayamazsa, genellikle kanıt sunması istenir. Bu kanıt, bir veya daha fazla kredi veren kuruluştan gelen ret belgesinin fesih bildirimine eklenmesiyle sunulur.
Satın alma sözleşmesinin feshiyle ilgili sorularınız mı var? Lütfen bizimle iletişime geçin.
Çözünme, çözünme koşullarına bağlıdır
Gayrimenkul alım sözleşmelerinin en yaygın fesih nedeni, tarafların sözleşmeye dahil ettiği fesih şartlarıdır. Yukarıda belirtilen finansman maddesine ek olarak, pratikte karşılaşılan diğer şartlar şunlardır: yapısal inceleme maddesi, ikamet edilen evin satışı ile ilgili madde, çevre izni alınması veya konut izni alınamaması. Fesih şartına başarılı bir şekilde dayanılması, doğru şekilde uygulanmasına bağlıdır: alıcı, kararlaştırılan sürenin bitiminden önce satıcıyı yazılı olarak ve uygun belgelerle bilgilendirmelidir. Şart çok geç veya eksik bir şekilde ileri sürülürse, alım sözleşmesi yürürlükte kalır ve alıcı yine de teslim almak veya ceza ödemek zorunda kalabilir. Ticari gayrimenkul alımlarında genellikle farklı, özel olarak müzakere edilmiş şartlar geçerlidir; bu konuda avukatlarımız ve şirket danışmanlarımız hem uluslararası şirketlere hem de ilk iş yerlerini satın alan girişimcilere danışmanlık yapmaktadır.
Sözleşmenin ihlali nedeniyle yasal fesih (Hollanda Medeni Kanunu Madde 6:265)
Sözleşmesel fesih şartlarına ek olarak, yasal bir fesih hakkı da bulunmaktadır. Hollanda Medeni Kanunu'nun (BW) 6:265. maddesinin 1. fıkrasına göre, bir tarafın yükümlülüklerini yerine getirmemesi, diğer tarafa sözleşmeyi tamamen veya kısmen feshetme hakkı verir. Bu durum, örneğin, satıcının mülkü teslim etmemesi veya zamanında teslim etmemesi ya da teslimattan sonra gayrimenkulün normal kullanımını engelleyen gizli bir kusurunun (uyumsuzluk, BW Madde 7:17) ortaya çıkması durumunda geçerlidir. Ancak kanun önemli bir istisna da öngörmektedir: önemsiz bir kusur, sözleşmenin tamamen feshedilmesini haklı çıkarmaz. Bir kusurun yeterince ciddi olup olmadığı, hakimin tüm koşulları dikkate aldığı, her vaka için ayrı ayrı değerlendirilen bir hukuki inceleme gerektirir.
Temerrüt ve işlem yapılmaması bildirimi
Sözleşmenin ihlali nedeniyle yasal fesih, genellikle yalnızca temerrüde düşen tarafın temerrüde düşmesi durumunda mümkündür. Bu genellikle bir temerrüt bildirimi gerektirir: karşı tarafa, yükümlülüğünü doğru bir şekilde yerine getirmesi için makul bir süre tanınan yazılı bir talep (Hollanda Medeni Kanunu Madde 6:82). Yalnızca bu süre içinde edimin yerine getirilmemesi durumunda temerrüt oluşur ve fesih hakkı doğar (Hollanda Medeni Kanunu Madde 6:81). Bazı durumlarda, temerrüt kanun gereği oluşur ve temerrüt bildirimi gerekmez, örneğin sabit bir teslimat süresi kullanılmadan sona erdiğinde (Hollanda Medeni Kanunu Madde 6:83). Doğru sıra ve ifade çok önemlidir: temerrüt oluşmadan başlatılan bir fesih, kendi başına bir sözleşme ihlali teşkil edebilir. Hukuk uzmanlarımız, temerrüt bildirimini ve fesih beyanını, konumunuzun tamamen korunmasını sağlayacak şekilde hazırlarlar.
Konut satın alımında yasal cayma süresi (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:2)
Bir tüketici ev satın aldığında, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:2 maddesi uyarınca üç günlük yasal bir cayma süresi geçerlidir; bu sürenin en az iki günü iş günüdür. Bu süre içinde alıcı, herhangi bir gerekçe göstermeden ve herhangi bir masraf ödemeden satın alma işlemini feshedebilir. Cayma süresi, alıcının imzalı satış senedinin bir kopyasını aldıktan sonra işlemeye başlar. Bu yasal cayma süresi, profesyonel kişiler tarafından ticari gayrimenkul satın alımında geçerli değildir; bu durumda fesih, yalnızca sözleşme koşulları veya yasal fesih gerekçesi yoluyla mümkündür. Bu ayrımı netleştirmek önemlidir, çünkü geçerli olmayan bir gerekçeyi ileri sürmek alıcı için maliyetli olabilir.
Kurallara uymama durumunda para cezası ve depozito
Hemen hemen her gayrimenkul alım satım sözleşmesi bir ceza maddesi içerir. Taraflardan biri, temerrüt bildirimi aldıktan sonra edimi yerine getirmezse, genellikle satın alma bedelinin %10'u oranında bir ceza derhal ödenir. Güvenlik olarak, genellikle %10'luk bir depozito veya banka garantisi şart koşulur. Haksız fesih durumunda, örneğin alıcının geçerli bir sebep olmaksızın satın alma işlemine devam etmemesi durumunda, satıcı bu cezayı talep edebilir ve gerekirse edimi yerine getirmeyi veya ek tazminat talep edebilir. Tersine, satıcı temerrüde düşmeye devam ederse, alıcı da cezayı ileri sürebilir. Mahkeme, istisnai durumlarda sözleşmesel cezayı hafifletebilir. Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, hem alıcının hem de satıcının bakış açılarını anlayarak, sözleşmeyi ne zaman feshetmeleri ve ne zaman edimi yerine getirmeyi talep etmeleri gerektiğini dikkatlice değerlendirirler.
Evliliğin sona ermesinin sonuçları: tazminat ve telafi
Evliliğin feshi geriye dönük etki yaratmaz, ancak tarafları yerine getirilmemiş yükümlülüklerden kurtarır ve halihazırda yerine getirilmiş edimler için iade yükümlülüğü doğurur (Hollanda Medeni Kanunu Madde 6:271). Ödenen her türlü peşinat veya teminat iade edilmeli ve teslim edilmiş olan her türlü gayrimenkul yasal olarak iade edilmelidir. Ayrıca, fesheden taraf, belirli koşullar altında, sözleşmenin ihlali sonucu uğradığı zararlar için ek tazminat talep edebilir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 6:74), örneğin, yeni bir satın almanın ek maliyetleri veya mülkün değerindeki azalma. Bu konuda zararların dikkatli bir şekilde belgelendirilmesi, sonucun belirlenmesinde belirleyicidir.
Yaklaşımımız ve daha geniş uzmanlık alanımız
Gayrimenkul alım sözleşmesinin feshi genellikle başka konuları da içerir: devam eden bir finansman koşulu, mülkteki bir kusurla ilgili bir anlaşmazlık veya tartışmalı bir teslimat. Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımızdan oluşan karma ekiplerimiz, ilk temerrüt bildiriminden potansiyel davaya kadar davanızı kapsamlı bir şekilde değerlendirir ve hem uluslararası grubun hem de köşedeki fırıncının çıkarlarını temsil eder. Bu sayfa, gayrimenkul işlemlerinin ve anlaşmazlıklarının tüm aşamalarında size yardımcı olduğumuz daha geniş Gayrimenkul uzmanlığımızın bir parçasıdır
Bay Jaime Boogaers
Şirketler Hukuku · Avukat
Özel hukuk davalarında, mesele sadece yasal kural değildir. Aynı zamanda deliller, zamanlama, müzakere pozisyonu ve her adımın ticari sonuçları da önemlidir.
Size nasıl yardımcı oluyoruz?
Gayrimenkul alım sözleşmesinin feshi durumunda, avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız size diğer hususların yanı sıra şu konularda yardımcı olurlar:
- Bir anlaşmanın fesih şartına veya yasal feshe dayanmasının başarılı olma olasılığının değerlendirilmesi
- Borç ödememe bildirimi ve sağlam bir fesih beyannamesi taslağı hazırlamak
- Finansman maddesi ve diğer çekinceler hakkında tavsiyeler
- Haksız fesih veya ceza talebine karşı savunma
- Emek iadesi, tazminat veya zararların karşılanması talebinde bulunmak
- Dostane bir çözüm bulunamadığı durumlarda mahkemeye başvurmak
Yanlış çözünmenin riskleri
Geç, eksik veya geçerli gerekçeler olmaksızın başlatılan bir fesih işlemi aleyhinize sonuçlanabilir. Fesih koşulu doğru şekilde ileri sürülmezse, satın alma işlemi yürürlükte kalır. Temerrüt gerçekleşmeden fesih işlemini başlatan herkes kendisi de temerrüde düşmüş olabilir ve sözleşme cezası riskiyle karşı karşıya kalabilir.
- Sözleşmeyi feshetme koşuluna geç veya eksik uyulması durumunda bile satış geçerliliğini korur
- Temerrüt bildirimi yapılmaksızın fesih, temerrüdün gerekli olduğu durumlarda
- Haksız fesih durumunda satın alma bedelinin %10'u oranında ceza uygulanacaktır
- Teminatın kaybedilmesi veya banka garantisinin uygulanması
- Karşı tarafın ifa talebi veya tazminat talebi
Stratejimiz
Öncelikle hukuki durumunuzu net bir şekilde belirliyoruz: Fesih için geçerli bir gerekçe var mı, temerrüt gerekli mi ve eğer öyleyse, gerçekleşti mi? Ardından, fesih, ifanın sağlanması veya uzlaşma arasında bilinçli bir seçim yapıyoruz. Karma ekiplerimiz hem alıcı hem de satıcı tarafını tanıdığı için, her senaryoyu beklenen sonuçla karşılaştırıyoruz – hem uluslararası grup için hem de ilk mülkünü satın alan girişimci için.
Biz böyle çalışıyoruz
Bir mal varlığının tasfiyesi davasında, genellikle aşağıdaki adımları izleriz:
01
Giriş ve ilk değerlendirme
Durumu, mevcut belgeleri ve öncelikli çıkarlarınızı kısaca ele alacağız.
02
Pozisyon ve risk analizi
Hukuki durumunuzu, destekleyici belgelerinizi, son teslim tarihlerini ve olası sonraki adımları değerlendiriyoruz.
03
Stratejik tavsiye
Size en uygun hareket tarzı konusunda somut tavsiyeler verilecektir: yanıt vermek, müzakere etmek, anlaşmaya varmak veya dava açmak.
04
Uygulamak
Yazışmalar, müzakereler, dava stratejisi veya diğer hukuki yardımlar konusunda destek sağlıyoruz.
Girişimciler için uzmanlar
Girişimciler, yöneticiler ve kuruluşlar için hukuki analizi pratik deneyimle birleştiriyoruz.
Kurumsal hukuk danışmanlarımız ve avukatlarımızdan oluşan ekibimiz, gayrimenkul alanında uzmanlaşmıştır. Proje geliştiricilerine, gayrimenkul yatırımcılarına ve gayrimenkul acentelerine danışmanlık yapıyoruz. Ayrıca, çeşitli kuruluşlara çevre hukuku konularında veya gayrimenkul alanındaki anlaşmazlıklarda yardımcı oluyoruz. Müzakere masasında geniş deneyime sahibiz, kararlı davranıyoruz ve fırsatları ve riskleri sağlam bir şekilde değerlendirebiliyoruz. Dahası, çeşitli dava süreçlerini yürütme konusunda da geniş deneyime sahibiz.
Satın alma sözleşmesinin feshiyle ilgili sıkça sorulan sorular
Gayrimenkul alım satım sözleşmesinin feshiyle ilgili bize en sık sorulan sorular şunlardır.
Hukuki danışmanlık ne zaman tavsiye edilir?
Baskı oluştuğunda, süreler daraldığında, karşı taraf bir pozisyon aldığında veya mali ya da stratejik çıkarlar önemli hale geldiğinde hukuki danışmanlık almak akıllıca olur.
MKB Juristen, halihazırda bir ihtilaf varsa da yardımcı olabilir mi?
Evet. Hukuki durumunuzu değerlendirir, strateji konusunda tavsiyelerde bulunur ve yazışmalar, müzakereler, savunma veya diğer hukuki adımlarda yardımcı olabiliriz.
Uzman hukuk danışmanlığının maliyeti ne kadar?
Uzman tavsiyesi prensip olarak saatlik ücret üzerinden verilmektedir. Mümkün olduğunca, beklenen yaklaşım, maliyetler ve sonraki adımlar konusunda önceden netlik sağlıyoruz.
Önce herhangi bir yükümlülük altına girmeden bir görüşme yapabilir miyim?
Evet. Ücretsiz danışmanlık talep edebilirsiniz. Durumunuzu kısaca ele alıp hangi hareket tarzının daha mantıklı olacağını belirteceğiz.
Satın alma sözleşmesinin feshi mi? Size yardımcı olacağız
Satın alma sözleşmesini feshetmek mi istiyorsunuz, yoksa fesih süreciyle mi karşı karşıyasınız? Durumunuzun net bir değerlendirmesi ve uygun sonraki adımlar için avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımızla iletişime geçin.
Bu ekipte daha fazla uzmanlık var
Ayrıca bu hukuk alanındaki diğer bölümlere de göz atın.
Bize Ulaşın
İletişim bilgilerinizi bırakın. Durumunuzu kısaca görüşmek üzere sizinle iletişime geçeceğiz.
Bize Ulaşın
Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?
O halde uzmanlarımızla iletişime geçin.
