Devremülk

Devremülk

Zaman paylaşımıyla, gayrimenkul her yıl belirli bir süre için ikamet etmek üzere satın alınır. Çoğu durumda bu, bir tatil evi anlamına gelir. Mülkte ikamet ederken, ikamet eden kişi aynı zamanda gayrimenkulün sahibi olur. İkamet için satın alınan süre daha sonra mülkün diğer sahipleriyle takas edilir. Bir sahibin genellikle bakım işlerini kendisinin yapması gerekmez. Ancak, zaman paylaşımı bir dizi riski de beraberinde getirir. Satın alma fiyatına ek olarak, bakım, yönetim, sigorta vb. için ödenmesi gereken yıllık maliyetler vardır. Ayrıca, kişi arızalı bir mülkle karşılaşabilir. Gayrimenkul genellikle başka bir ülkede bulunduğundan, yabancı hukuk uygulanabilir. Avukatlarımız ve hukuk uzmanlarımız zaman paylaşımıyla ilgili hukuki destek sağlayabilir.

Devre mülklerle ilgili sorularınız mı var? Lütfen bizimle iletişime geçin.

Hukuki açıdan devre mülk tam olarak nedir?

Yasada "kısmi kullanım" olarak adlandırılan devre mülk, tüketicinin ödeme karşılığında birden fazla konaklama için konaklama hakkını elde ettiği, bir yıldan uzun süreli bir sözleşmedir. Bu, Avrupa Devre Mülk Direktifi 2008/122 Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:50a ila 7:50i maddelerinde (Medeni Kanun'un 7. Kitabının 1A Başlığı) düzenlenmiştir. Klasik devre mülkün yanı sıra, bu düzenleme uzun vadeli tatil ürünlerini (tatil indirim kulüpleri gibi), yeniden satış sözleşmelerini ve takas sözleşmelerini de kapsamaktadır. Yasal biçim, konumunuzu büyük ölçüde belirler: İster uluslararası bir gayrimenkul grubu olun, ister köşedeki fırıncı tek bir haftalık tatil satın alıyor olun, ne satın aldığınızın önceden değerlendirilmesi önemlidir.

Mülkiyet hukuku ile zorunlu devre mülk arasındaki fark

Gayrimenkul açısından bakıldığında , en önemli ayrım mülkiyete dayalı (gerçek) ve zorunlu (kişisel) devre mülkler arasındadır . Mülkiyete dayalı bir yapıda, örneğin ortak mülkiyette (topluluk, Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:166), bir daire hakkı veya kiracılık veya intifa hakkı gibi sınırlı bir hak gibi, mülkün kendisine ilişkin bir hak elde edersiniz. Zorunlu bir yapıda ise – uzun vadeli kiracılık hakkı veya bir kooperatif üyeliği yoluyla kullanım hakkı gibi – yalnızca sağlayıcıya karşı bir hak talebiniz olur. Bu fark, sağlayıcının iflası durumunda belirleyicidir: tamamen zorunlu bir hak sahibi, prensipte, yalnızca eş zamanlı bir alacaklıdır; oysa gerçek bir hak sahibi, hakkını üçüncü şahıslara karşı ileri sürebilir. Yüksek Mahkeme, bazı devre mülkleri uzun vadeli kiralama olarak sınıflandırmıştır, böylece "satış kira sözleşmesini bozmaz" kuralı (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:226) koruma sağlayabilir. Size hangi yapının satıldığını ve bununla ilişkili riskleri değerlendiriyoruz.

Cayma süresi, cayma hakkı ve ön ödeme yasağı

Kanun, tüketici-alıcı için güçlü bir koruma sağlamaktadır. 14 takvim günü içinde, herhangi bir gerekçe göstermeden ve herhangi bir maliyete katlanmadan sözleşmeden cayma hakkınız bulunmaktadır (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:50d). Zorunlu standart cayma formu eksikse, bu süre en fazla bir yıla uzar; zorunlu sözleşme öncesi bilgiler eksikse, buna en fazla üç ay daha eklenir. Ayrıca, cayma süresi boyunca ön ödeme yasaktır: sağlayıcı, peşinat, depozito veya başka bir ödeme talep edemez (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:50f). Buna rağmen ödeme yapılırsa, bu ödeme haksız yere yapılmış sayılır. Sağlayıcı, bilgileri ve sözleşmeyi yazılı olarak ve sizin tercih ettiğiniz dilde sunmalıdır (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:50b ve 7:50c). Bu hükümler bağlayıcı kanundur (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:50i): sizin aleyhinize olacak şekilde bunlardan sapılamaz.

Yabancı hukuk ve uluslararası yönler

Gayrimenkuller genellikle yurt dışında (İspanya, Kanarya Adaları, Aruba gibi) bulunduğundan, mülkiyet veya kullanım yapısına sıklıkla yabancı hukuk uygulanırken, Avrupa tüketici koruma yasaları AB üyesi tüm devletler tarafından uygulanmaktadır. Köşedeki fırıncıdan uluslararası gruba kadar herkes için, hangi hukukun ve hangi mahkemenin yetkili olduğunu, yurt dışında bir mülk kaydının yapılıp yapılmadığını ve sözleşmenin yerel formalitelere uygun olup olmadığını önceden belirlemek önemlidir. Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanlarından oluşan karma ekiplerle çalışıyoruz ve gerektiğinde yabancı uzmanlarla iş birliği yaparak, pozisyonunuzun sınırlar ötesinde de net kalmasını sağlıyoruz.

Devre mülk sözleşmesini feshetmek veya anlaşmazlığı çözmek

Birçok müşteri, devam eden bir devre mülk sözleşmesini feshetmek veya "kör bir alışveriş" yaptıklarına inanmak nedeniyle bize başvuruyor. Duruma bağlı olarak, çeşitli yollar mevcuttur: (uzatılmış) cayma süresi içinde iptal, tatil indirim kulüpleri için ikinci dönemden itibaren cezasız fesih veya aldatma veya hata nedeniyle iptal. Devre mülkle bağlantılı takas sözleşmeleri, sözleşmeyle birlikte otomatik olarak ve ücretsiz olarak sona erer. Sözleşme ihlali veya kusurlu bir hukuki durum söz konusuysa, satın alma sözleşmesinin feshi uygun olabilir. Avukatlarımız ve hukuk uzmanlarımız sözleşmenizi inceler, gerekirse sağlayıcıyı temerrüde düşürür ve gerektiğinde dava açar.

Avukatlarımız ve hukuk uzmanlarımız sizin için neler yapıyor?

MKB Juristen, büyük şirketlerin yanı sıra bireysel girişimciler ve tüketicilere hizmet veren, avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanlarından oluşan karma ekiplerle çalışmaktadır. Devre mülk sözleşmelerini imzalamadan önce inceliyor, seçilen yasal yapıyı ve sözleşme öncesi bilgileri doğruluyor, iptal, fesih ve sonlandırma konusunda danışmanlık yapıyor ve Hollanda'da ve ağımız aracılığıyla yurtdışında sağlayıcılarla olan anlaşmazlıklarınızda size yardımcı oluyoruz. Devre mülk hakkında sorularınız mı var? Herhangi bir yükümlülük altına girmeden bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.