Kira sözleşmelerini, inşaat projelerini ve gayrimenkul işlemlerini yasal olarak güvence altına almak isteyen girişimciler ve mülk sahipleri için.
Gayrimenkul hukuku, binalar ve arazilerle ilgili her şeyi kapsar: kiralama ve leasing, inşaat, geliştirme ve gayrimenkul işletmesi; ilk iş yeriniz için kira sözleşmesinden bir inşaat projesiyle ilgili anlaşmazlığa kadar. Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar herkese yardımcı olur: pratik, hukuki açıdan bilgili ve hukuku tam anlamıyla bilen bir yaklaşımla.
Gayrimenkul avukatları ve şirket içi hukuk danışmanları tek bir ekipte.Girişimciler için pratik ve uzman hukuki destek.
Küçük ve orta ölçekli işletmelerden büyük şirketlere, hatta köşedeki fırıncıya kadar herkese hizmet veriyoruz.Girişimciler için pratik ve uzman hukuki destek sağlıyoruz.
Temel konular: gayrimenkulün kiralanması, inşaatı, satın alınması ve işletilmesi.Girişimciler için pratik uzman hukuki destek.
Gayrimenkul hukuku konusunda uzman danışmanlık hizmeti, KDV hariç saatte 155 €'dan başlayan fiyatlarla.Süreç, yaklaşım ve sonraki adımlar hakkında netlik.
Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
Gayrimenkul Hukuku Uzmanlığı
Gayrimenkul hukuku, binalar ve arazilerle ilgili her şeyi kapsar: kiralama ve leasing, inşaat, geliştirme ve gayrimenkul işletmesi; ilk iş yeriniz için kira sözleşmesinden bir inşaat projesiyle ilgili anlaşmazlığa kadar. Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar herkese yardımcı olur: pratik, hukuki açıdan bilgili ve hukuku tam anlamıyla bilen bir yaklaşımla.
Gayrimenkul alım satımında yardım
Satın alma sözleşmesinden tapu araştırmasına ve noter onayına kadar: avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, köşe başındaki fırıncıdan uluslararası bir şirkete kadar gayrimenkul alım satımında size rehberlik eder.
Ek işler, tamamlanma veya gizli kusurlarla ilgili bir anlaşmazlık mı var? Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımızdan oluşan karma ekiplerimiz, uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar tüm inşaat sektörüne destek vermektedir.
Komşularınızla mülk sınırı, ağaç, ayırma duvarı veya rahatsızlık konusunda bir anlaşmazlık mı yaşıyorsunuz? Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, uluslararası şirketlerden köşe başındaki fırıncıya kadar girişimciler ve özel kişiler için komşuluk hukuku sorunlarını çözüyor.
Geçiş hakkının belirlenmesinden boru hattı hakkı üzerindeki anlaşmazlıklara kadar: MKB Juristen, hem uluslararası şirketler hem de yerel girişimciler için geçiş hakları konusunda net tavsiyeler sunar.
Perakende ve konaklama alanlarından ofis ve konutlara kadar: kira hukuku zorunlu kurallarla doludur. Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, uluslararası bir şirketten köşedeki fırıncıya kadar uzanan müvekkillerimiz için kira sözleşmeleri, fesih, kira ve kira anlaşmazlıkları konusunda danışmanlık hizmeti vermekte ve dava açmaktadır.
Arsa alım satım ve inşaat sözleşmesi, arsa alımını evinizin inşaatıyla tek bir sözleşmede birleştirir. Standart sözleşmeyi inceliyoruz, %5 kuralını takip ediyoruz ve bir anlaşmazlık çıkması durumunda size yardımcı oluyoruz. Hem özel alıcı hem de müteahhit için geçerlidir.
Hukuki açıdan geçerli ve anlaşılabilir bir satın alma, kiralama veya inşaat sözleşmesi, maliyetli anlaşmazlıkları önler. MKB Juristen, uluslararası bir şirketten köşe başındaki fırıncıya kadar her türlü müşteri için özel gayrimenkul sözleşmenizi hazırlar, taslakları inceler ve sizin adınıza müzakere eder.
Gayrimenkul hukuku, binalar ve arazilerle ilgili her şeyi düzenleyen hukuk alanıdır: kiralama ve leasing, inşaat, geliştirme ve gayrimenkulün işletilmesi. Kiracılık hukuku, inşaat hukuku, sözleşme hukuku ve sorumluluk hukuku konularına değinir. Doğru şekilde düzenlendiğinde, kiracılık, kusurlar veya devir teslimlerle ilgili maliyetli anlaşmazlıkları önler; işler ters giderse, durumu çözmek için yollar sunar.
Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, uluslararası şirketlerden köşe başındaki fırıncıya kadar herkese yardımcı oluyor; ilk iş yeri için kira sözleşmesi hazırlamaktan, inşaat projesiyle ilgili tıkanmış bir anlaşmazlığa kadar her konuda destek sağlıyoruz. Rakipler genel ifadeler kullanırken, biz sizin pozisyonunuzu belirleyen kanun maddesini tam olarak belirliyoruz.
İşyeri kiralaması: Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290 ve 7:230a maddeleri
Ticari mekanların kiralanması için yasa, çok farklı koruma seviyelerine sahip iki rejim öngörmektedir. Halka açık mekanlara sahip dükkanlar, yeme-içme işletmeleri, paket servis işletmeleri ve el sanatları işletmeleri, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290. maddesinde belirtilen "küçük işletme mekanları" kapsamına girer. Kiracı burada güçlü bir korumadan yararlanır: prensip olarak beş yıllık bir süre, on yıla kadar uzatılabilir (Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:292. maddesi) ve bölgedeki benzer ticari mekanlara göre kira bedeli revizyonu yapılabilir (Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:303. maddesi).
Ofisler, depolar, muayenehaneler ve diğer ticari mekanlar Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:230a maddesi kapsamına girer. Bu durumlarda kiracı çok daha az korunmaktadır: yasal bir asgari süre yoktur, ancak kira sözleşmesinin bitiminden sonra bir yıla kadar tahliye koruması mevcuttur. Ticari mekanlar veya perakende alanlarıiçin bir kira sözleşmesi hazırlanırken veya incelenirken, öncelikle hangi rejimin geçerli olduğunu belirleriz; bu fark genellikle tüm davayı belirler.
Gayrimenkul alımı ve teslimi
Ticari gayrimenkul veya arsa alımında mülkiyet, ancak tapu kayıtlarına noter onaylı bir devir senedinin tescil edilmesiyle devredilir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:89). Dolayısıyla, satın alma sözleşmesinin kendisi devirden ayrıdır. Ayrıca, bir tüketici tarafından konut alımında yazılı bir şart ve üç günlük yasal cayma süresi geçerlidir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:2); ticari gayrimenkullerde bu şartlar geçerli değildir ve tarafların üzerinde anlaştığı husus en önemlisidir.
Satın alınan ürün, sözleşmeye uygun olmalıdır (uygunluk, Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:17). Bir kusurun alıcının mı yoksa satıcının mı sorumluluğunda olduğu, satıcının açıklama yükümlülüğüne ve alıcının araştırma yükümlülüğüne bağlıdır. Bu ilişkiyi dikkatlice değerlendiriyor ve "olduğu gibi" veya "eski" maddesinin sonuçlarına dikkatinizi çekiyoruz.
İnşaat hukuku ve iş sözleşmeleri
İnşaat veya tadilat yapıyorsanız, iş sözleşmeleri Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:750. maddesi ve sonraki maddelerinde düzenlenmiştir. Tamamlama anı çok önemlidir: işin kabulüyle birlikte sözleşme devredilir ve prensip olarak yüklenicinin görünür kusurlardan sorumluluğu sona erer (Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:758. maddesi). Bununla birlikte, yüklenici, tamamlanma anında gizli olan kusurlardan sorumlu olmaya devam eder (Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:759. maddesi). Ayrıca, UAV 2012 veya UAV-GC 2005 genellikle rol oynar.
İyi hazırlanmış bir inşaat sözleşmesi, ek ve azaltılmış işleri, zaman çizelgesini, ödeme koşullarını ve tamamlanma tarihini belirterek en yaygın inşaat anlaşmazlıklarının önüne geçer. Biz bu sözleşmeleri hazırlıyor, mevcut sözleşmenizi inceliyor veya kusurlar, gecikmeler veya ödeme ile ilgili bir anlaşmazlıkta size yardımcı oluyoruz.
Mülkiyet hakları: irtifak hakkı, kira hakkı, yapılaşma hakkı ve apartman mülkiyeti hakları
Gayrimenkuller genellikle kullanımınızı düzenleyen sınırlı haklara tabidir. Geçiş hakkı gibi bir irtifak hakkı (Hollanda Medeni Kanunu Madde 5:70), mülkünüzü kalıcı olarak ipotek altına alabilir. Kira hakkı (Hollanda Medeni Kanunu Madde 5:85) ve yapı hakları (Hollanda Medeni Kanunu Madde 5:101), arazinin kullanımını veya mülkiyetini böler. Bölünmüş bir binada satın alma işlemi yaparsanız, bir daire hakkı (Hollanda Medeni Kanunu Madde 5:106) satın almış olursunuz ve Kat Mülkiyeti Birliği (VvE) ve bölme yönetmeliklerine tabi olursunuz.
Gayrimenkul ve üzerindeki mülkiyet haklarına ilişkin yalnızca mülkiyet, satın alma ve teslimat soruları için, gayrimenkul ve mülkiyet hukuku. Bu sayfada ise gayrimenkulün kiralanması, inşası ve işletilmesi üzerinde durulmaktadır.
KOBİ'ler ve şirketler için gayrimenkul hukuku
Pazarın üst segmenti genellikle konut birliklerine, gayrimenkul geliştiricilerine ve yatırımcılara odaklanır. Biz ise öyle değiliz: Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımızdan oluşan karma ekibimiz, hem uluslararası şirketlere hem de köşedeki fırıncıya yardımcı oluyor. Ulaşılabilir ve pratik, aynı zamanda hukuki açıdan keskin – ve kanunları tam olarak bildiğimiz için, pozisyonunuzu hangi maddenin belirlediğini tam olarak biliyorsunuz.
Kira anlaşmazlıkları ve kiralanan mülkteki kusurlar
Kiracılık sürecinde, bakım, kusurlar ve kira ile ilgili anlaşmazlıklar sıklıkla ortaya çıkar. Ev sahibi, mülkün kullanımını sınırlayan kusurları gidermekle yükümlüdür (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:206) ve kiracı, bir kusur durumunda kira indirimi talep edebilir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:207). Hem ev sahiplerine hem de kiracılara—kusurlar, kira borçları, fesih veya tahliye durumlarında—yardımcı oluyor ve sizinle birlikte müzakere, uzlaşma veya mahkemeye gitme arasında seçim yapıyoruz.
Neler konusunda yardımcı oluyoruz?
Kira sözleşmesi veya inşaat sözleşmesi taslağı hazırlamaktan, tıkanmış bir inşaat veya kira anlaşmazlığını çözmeye kadar, avukatlarımız ve hukuk uzmanlarımız gayrimenkul hukukunun her alanında size destek olur.
İşletme, perakende ve ofis alanları için kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
Hangi rejimin uygulanacağının belirlenmesi: Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290 veya 7:230a maddesi
Ticari gayrimenkullerin ve arazilerin alım satımı ve teslimi
İnşaat sözleşmeleri ve tamamlanma konusunda danışmanlık (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:758)
İnşaat sektöründe kusurlar, gecikmeler ve ödemelerle ilgili anlaşmazlıklar (UAV 2012)
Kira anlaşmazlıkları, kira incelemesi ve tahliye
İrtifak hakkı, kira hakkı, yapılaşma hakkı ve apartman mülkiyeti hakları (Hollanda Medeni Kanunu'nun 5. Kitabı)
Gizli kusurlar, uygunluk ve sorumluluk (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:17)
Bu ekiple ne zaman çalışmaya başlayacaksınız?
Çoğu zaman, yasal hale gelmeden önce bir süredir sorunlar birikmiş durumdadır. Bizi ne kadar erken devreye sokarsanız, o kadar çok seçeneğiniz olur. Bu durumlardan herhangi birini tanıyorsanız, danışmanlık almanız tavsiye edilir.
Bir işletme, perakende veya ofis mülkü için kira sözleşmesi imzalıyorsunuz
Gayrimenkul hukukunda, başlangıç noktanız sonucu belirler. Bir mektup göndermeden veya dava açmadan önce, kira rejimini, sözleşmeyi ve olayları – Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290 veya 7:230a maddesinin uygulanıp uygulanmadığını, devrin ne zaman gerçekleştiğini ve İHA'da ne belirtildiğini – haritalandırıyoruz. Bu şekilde, akla gelen ilk adımı atmak yerine, çıkarlarınıza en iyi hizmet eden yolu – müzakere, uzlaşma veya mahkeme – seçiyoruz.
Yaklaşımımız
Sorudan çözüme dört adımda.
1
Giriş
Mülkü, anlaşmayı ve amacınızı görüşüyoruz ve sözleşmeyi ve belgeleri inceliyoruz.
2
Analiz
Kiracılık rejimi, şartları ve sorumluluklar açısından durumunuzu yasalara göre değerlendiriyor ve fırsatları ve riskleri belirliyoruz.
3
Strateji
Biz, izlenecek yolu —danışmanlık, müzakere, uzlaşma veya dava açma— ve bir avukatın veya hukuk uzmanının dahil olup olmayacağını seçiyoruz.
4
Uygulamak
Kira sözleşmesi veya inşaat sözleşmesi taslağı hazırlamaktan mahkemede dava açmaya kadar her şeyi yapıyoruz.
Sayın Jaime Boogaers,Kurumsal Hukuk Avukatı
Hukuki bir ihtilafta, sadece haklı olmak yeterli değildir. Aynı zamanda deliller, zamanlama, müzakere pozisyonu ve her adımın ticari sonuçları da önemlidir.
Gayrimenkul Hukuku Uzmanları
Uzmanlarımız, girişimciler, yöneticiler ve kuruluşlar için hukuki analizleri deneyimleriyle birleştiriyor.
Bünyemizde bulunan hukuk danışmanlarımız ve avukatlarımız gayrimenkul hukuku konusunda uzmanlaşmıştır. Gayrimenkul geliştiricilerine, gayrimenkul yatırımcılarına ve gayrimenkul acentelerine danışmanlık yapıyoruz. Ayrıca, gayrimenkul sektöründeki anlaşmazlıklarda çeşitli kuruluşlara yardımcı oluyoruz. Müzakere masasında geniş deneyime sahibiz, kararlı davranıyoruz ve fırsatları ve riskleri doğru bir şekilde değerlendirebiliyoruz. Dahası, çeşitli dava süreçlerini yürütme konusunda da geniş deneyimimiz bulunmaktadır.
Gayrimenkul hukuku hakkında sıkça sorulan sorular
Girişimcilerin bize en sık sorduğu sorular.
İşletmem Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290 veya 7:230a maddesi kapsamına giriyor mu?
Mağazalar, konaklama yerleri ve halka açık bir katı olan diğer mekanlar, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290. maddesi kapsamına girer ve güçlü kiracılık korumasına sahiptir (prensip olarak 5+5 yıl). Ofisler, depolar ve muayenehaneler ise Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:230a. maddesi kapsamına girer ve tahliye koruması en fazla bir yıl ile sınırlıdır. Hangi rejimin uygulanacağı genellikle tüm davayı belirler; biz bunu sizin için değerlendiriyoruz.
Mülkiyet hakkı ne zaman devredilir?
Satın alma sözleşmesinin imzalanmasıyla değil, ancak noter onaylı devir senedinin kamu sicillerine kaydedilmesiyle mülkiyet kesinleşir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:89). Dolayısıyla satın alma ve devir iki ayrı adımdır. Devir gerçekleşene kadar satıcı mülkiyet sahibi olarak kalır.
İnşaat projesi tamamlandıktan sonra ortaya çıkan kusurlardan kim sorumludur?
İşin kabul edilmesiyle birlikte, yüklenicinin görünür kusurlardan doğan sorumluluğu devredilir ve prensip olarak sona erer (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:758). Yüklenici, teslimat sırasında gizli olan kusurlardan sorumlu olmaya devam eder (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:759). Bu konuda, tarafların inşaat sözleşmesinde ve Tek Tip İdari Koşullarda (UAV) üzerinde anlaştıkları hususlar dikkate alınır.
Avukata veya hukuk uzmanına ihtiyacım var mı?
Bu, sizin durumunuza bağlıdır. Danışmanlık, kira veya inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve müzakereler için genellikle şirket içi bir avukat yeterlidir. Mahkeme süreçleri için ise birçok durumda avukat zorunludur. Bizde hem şirket içi hem de şirket dışı avukatlarımız bulunmaktadır ve sizinle birlikte en uygun olanı belirleyeceğiz.
Mülkteki bir kusur nedeniyle kira indirimi talep edebilir miyim?
Evet, kiralanan mülkün kullanımını kısıtlayan bir kusur varsa. Ev sahibi bu kusuru gidermekle yükümlüdür (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:206) ve kiracı kira indirimi talep edebilir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:207). Hukuki anlamda bir kusur olup olmadığını ve ne talep edebileceğinizi değerlendiriyoruz.
Gayrimenkul hukuku küçük işletme sahipleri için de geçerli mi?
Evet. Hem uluslararası şirketlere hem de köşedeki fırıncıya yardımcı oluyoruz. Özellikle ilk ticari gayrimenkul veya inşaat projesinde, iyi bir sözleşme ve durumunuzun kapsamlı bir değerlendirmesi, ileride büyük sorunların önüne geçer.
Gayrimenkul hukuku uzmanıyla durumunuzu görüşün.Gayrimenkul avukatlarımız ve hukuk uzmanlarımız hem büyük şirketlere hem de küçük işletme sahiplerine ilerlemeleri konusunda yardımcı oluyor. Bir görüşme ayarlayın ve tek bir seansta durumunuzu öğrenin.
