Özel yasal belge

Perakende Alanı Kiralama Sözleşmesi Taslağı Hazırlama

99'dan başlayan fiyatlarla, taslağınızı hazırlatın, değiştirin veya hukuk uzmanlarımız ve/veya avukatlarımız tarafından gözden geçirin
KOBİ Avukatları

İnternetten alınan şablonlar genellikle faydadan çok zarar getirir.
Bir avukata incelettirin ve hatalardan, para cezalarından ve acı sonuçlardan kendinizi koruyun.

  • Gerçekten Kişiye Özel Hukuk Çözümleri
  • Sabit oranlar
  • Taslak ödemeyi daha sonra yapın
  • Ücretsiz ayarlama turu
  • 5 iş günü içinde teslim edilir
  • Hızlı teslimat mümkündür
  • Felemenkçe ve İngilizce olarak mevcuttur

Nasıl çalışıyor?
Hizmetlerimiz ücretsiz danışmanlık, taslak belge, revizyon turu ve nihai belgeyi içerir. Taslak belgeyi gönderdikten sonra fatura kesiyoruz.

2001 yılından berigirişimcilere yönelik hukuki hizmetler alanında deneyime sahibiz
Avukatlar ve hukuk uzmanları.Pratik düşünen bir uzmanla doğrudan iletişim.
Sabit fiyatlar.Mümkün olduğunca, maliyetler konusunda önceden netlik sağlanır.
Talebinize 4 saat içinde hızlıca yanıt veriyoruz
  • Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
  • MKBjuristen.nl ortağı
  • MKBjuristen.nl ortağı
  • MKBjuristen.nl ortağı
  • MKBjuristen.nl ortağı

Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:

Yanlış düzenlenmiş bir belge genellikle yanlış bir güvenlik hissi verir.
Her şeyin halledildiğini düşünürsünüz, ancak belgenin gerçekten işe yarayıp yaramadığını ancak bir anlaşmazlık veya tazminat talebi sırasında anlarsınız.

1

Ücretsiz alım

Şirketinizi, belgenin amacını ve başlıca riskleri ele alıyoruz.

2

Taslak veya çek

Size özel bir belge hazırlıyoruz veya mevcut belgenizi hukuki açıdan inceliyoruz.

3

Son sürüm

Doğru kullanım talimatlarını içeren son sürümü alacaksınız.

Bay Jaime Boogaers
Bay Jaime Boogaers
Şirketler Hukuku
Avukatı, 16 yıllık deneyim

Hukuki bir belge sadece hukuken doğru olmakla kalmamalıdır. Her şeyden önce, girişimcinin belgeyi gerçekte nasıl kullanacağıyla uyumlu olmalıdır

  • Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları
  • 2001 yılından beri aktif
  • Uygun fiyatlı özel hukuk hizmetleri
  • Her zaman pratik kullanıma odaklanmıştır

Size Özel Hukuk Çözümlerini Seçin

Belgenin taslak haline getirilmesini, kontrol edilmesini veya değiştirilmesini isteyip istemediğinizi seçin. Fiyatlar ve seçenekler belgeye göre değişir.

99'dan itibaren
Özelleştirme
Belge başına 99.-' dan başlayan fiyatlarla

Hali hazırda bir belgeniz var ama doğruluğundan emin değil misiniz? İçeriğini, risklerini ve pratik kullanılabilirliğini kontrol ediyoruz.

Belge başına 199.-' dan başlayan fiyatlarla

Belgeniz güncelliğini yitirmiş, kopyalanmış, yapay zeka ile oluşturulmuş veya artık uygun değil mi? Belgeyi kontrol edip gerekli düzenlemeleri yapıyoruz.

Hakkımızda

Uzmanlığımız

Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, hukuki belgelerin ve sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi ve değiştirilmesi konusunda uzmanlaşmıştır. Sadece hukuki metne değil, belgenin pratikte nasıl kullanıldığına da bakıyoruz.

Sektörünüze özel çözümler

Her işletme farklı şekilde faaliyet gösterir. Bu nedenle sektörünüzü, müşterilerinizi, çalışma yöntemlerinizi ve özel risklerinizi dikkate alıyoruz.

Gerçeklerimiz

  • 2001 yılından beri aktif
  • Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları
  • Önceden belirlenmiş fiyatlar
  • Girişimciler için özel olarak tasarlanmış hukuki çözümler
  • Yılda binlerce anlaşma
  • Özelleştirme
  • Hakkımızda
Belge başına 99.-' dan başlayan fiyatlarla

Hali hazırda bir belgeniz var ama doğruluğundan emin değil misiniz? İçeriğini, risklerini ve pratik kullanılabilirliğini kontrol ediyoruz.

  • Hukuk uzmanımız inceleme için 0,5 ila 1,5 saat harcıyor
  • Avukatla telefon görüşmesi
  • İçerik, riskler ve pratik kullanılabilirlik açısından kontroller
  • Sorumluluk, ödeme ve fesih konularına dikkat edilmesi
  • Somut iyileştirme noktaları ve hukuki tavsiyeler
  • 3 iş günü içinde teslim edilir, ekspres teslimat mümkündür
Belge başına 199.-' dan başlayan fiyatlarla

Belgeniz güncelliğini yitirmiş, kopyalanmış, yapay zeka ile oluşturulmuş veya artık uygun değil mi? Belgeyi kontrol edip gerekli düzenlemeleri yapıyoruz.

  • Hukuk uzmanımız, kontrol ve düzenlemeler için 1,5 ila 2,5 saat harcıyor
  • Avukatla telefon görüşmesi
  • Mevcut belgenin doğrulanması
  • İşletmenize ve çalışma yöntemlerinize uyum sağlama
  • Yeni hizmetler, müşteriler veya riskler için uygundur
  • 5 iş günü içinde teslim edilir, ekspres teslimat mümkündür

Hakkımızda

Uzmanlığımız

Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, hukuki belgelerin ve sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi ve değiştirilmesi konusunda uzmanlaşmıştır. Sadece hukuki metne değil, belgenin pratikte nasıl kullanıldığına da bakıyoruz.

Sektörünüze özel çözümler

Her işletme farklı şekilde faaliyet gösterir. Bu nedenle sektörünüzü, müşterilerinizi, çalışma yöntemlerinizi ve özel risklerinizi dikkate alıyoruz.

Gerçeklerimiz

  • 2001 yılından beri aktif
  • Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları
  • Önceden belirlenmiş fiyatlar
  • Girişimciler için özel olarak tasarlanmış hukuki çözümler
  • Yılda binlerce anlaşma

Yorumlar (21)

Oussama

Avukatın sektörümüzde geniş deneyime sahip olduğu hemen anlaşıldı. Son detaylarla ilgili telefon görüşmesi de bize ekstra bir güven sağladı. Nihai sonuç, yüksek standartlarımızla %100 uyumlu.

Anouar

Randevuyu ayarlama süreci çok sorunsuz ve hızlı geçti. Hukuki dil, gerektiğinde katı ve güçlü, mümkün olan yerlerde ise esnek bir şekilde kullanıldı. Girişimciliğe olan tutkuları açıkça görülüyor.

Thijs

Belgenin incelemesi titizlikle yapıldı. Son dakikada ek bir madde ekleme esnekliği çok takdir edildi. Belge, yatırımcılarımız tarafından kusursuz bir şekilde kabul edildi.

Arno

Oldukça spesifik bir hukuki sorunumuz vardı, ancak bu hiç sorun yaratmadı. Belge, ileride kullanılmak üzere kullanışlı doldurulabilir alanlar içeriyordu, bu da onu son derece tekrar kullanılabilir kılıyordu. Hizmet profesyonel ve kişiseldi.

Karakuş

Beklenen sonuç konusunda gösterilen açıklık çok memnuniyet vericiydi. Belgeler, şirketimizin geleceğiyle birlikte büyüyecek şekilde hazırlanmış. Hizmet hem profesyonel hem de kişiseldi.

Jessica

Hızlı hareket ettiler ve titizlikle çalıştılar. Karşı tarafın avukatıyla yaptıkları görüşmelerdeki keskinlikleri etkileyiciydi. Girişimciliğe olan tutkuları açıkça ortada.

Eline

Bize yardımcı olan avukatla hemen iyi bir iletişim kurduk. Fikri mülkiyet haklarının paylaşımı konusunda mükemmel tavsiyeler aldık. Müşterilerimiz, açık ve net genel şartlara olumlu yanıt veriyor.

Joost

Acilen bir avukata ihtiyacımız vardı ve hemen yardımcı oldular. Belirli bir talebimizin hukuken mümkün olmadığı ortaya çıktığında gösterdikleri dürüstlüğü takdir ettik. Web sitesinde vaat ettiklerini yerine getiren bir taraf.

Evelien

Belgenin incelenmesi titizlikle yapıldı. Avukatın sorumluluk maddelerini açıklarken gösterdiği sabır takdire şayandı. Bu belgeler şüphesiz gelecekte bize birçok sıkıntıdan kurtaracak.

Hajar

Avukatın keskin soruları bizi hemen düşünmeye sevk etti. Taslak, teklifte belirtilenden daha hızlı teslim edildi. Bu uzmanlık seviyesi için muhteşem bir fiyat-performans oranı.

Milano

İlk günden itibaren açık ve dürüst bir iletişim vardı. Avukat, kendimizin düşünmediği hususlara dikkat çekti. Bu belgeler şüphesiz gelecekte bize birçok sıkıntıdan kurtaracak.

Nisrine

Hukuki sorularımız konusunda mükemmel bir destek aldık. Avukat, yazmaya başlamadan önce SaaS çözümümüzün özelliklerini anlamak için gerçekten zaman ayırdı. Hizmet hem profesyonel hem de kişiseldi.

Maaike

Profesyonellik ilk andan itibaren kendini gösteriyor. Öngöremediğimiz risklere karşı bizi koruyan maddeler eklendi. Belgelerinde mükemmelliği hedefleyen güvenilir bir ortak.

Sam

Olası sorunların önceden düşünülmüş olması güzeldi. Birkaç e-posta alışverişinde bulunduk, ancak yanıtlar hızlı ve yardımcı oldu. Kalite beklentilerimizi tamamen karşıladı.

Emma

İlk kelimelerinden itibaren ne hakkında konuştuklarını bildikleri açıkça belliydi. Hissedar yapımızın karmaşıklığı, anlaşmaya zahmetsizce yansıtıldı. Her şey düzgün ve zamanında teslim edildi.

Kenza

İletişim samimi ve profesyoneldi. Avukat, durumumuzu belgeye etkili bir şekilde aktardı. Her şey düzgün ve zamanında teslim edildi.

Esther

Avukat doğrudan konunun özüne indi. Önemli olanın sade bir dille açıklanması hoştu. Web sitesinde verdiği sözleri yerine getiren bir taraf.

Priscilla

İyi hizmet ve net bir çalışma yöntemi. Şirketimizi korumak ve müşterileri korkutmamak arasında mükemmel bir denge kuruldu. Bu belgeler şüphesiz gelecekte bize birçok baş ağrısından kurtaracak.

Nabil

İlk yaklaşımlarının ne kadar müşteri odaklı olduğunu fark ettim. Uyarlama aşaması da sorunsuz geçti. Girişimciliğe tutkuyla bağlı oldukları açıkça belli.

Petra

Çalışma yöntemi baştan beri netti. E-ticaret mevzuatı konusundaki uzmanlık, bu süreçte açıkça katma değer sağladı. Hizmet profesyonel ve kişiseldi.

Nassim

Samimi yaklaşımları bizi hemen rahatlattı. Belgeler düzgün bir şekilde biçimlendirilmiş ve doğrudan bizim kurumsal tarzımıza uygun olarak teslim edildi. Bu belgeler şüphesiz gelecekte bize birçok baş ağrısından kurtaracak.

Ofisimizle tanışın

ContractCheck'imiz, her şeyin nasıl ters gidebileceğini basitçe açıkladı.

Neden MKB Juristen?

2001 yılından beri girişimciler için sonuç odaklı, pratik bir hukuk firması olarak faaliyet gösteriyoruz. Hızlı bir şekilde meselenin özüne iniyoruz: kapsamlı bir değerlendirme, net cevaplar ve pratik olarak işe yarayan bir belge sunuyoruz.

  • Ülke çapında kapsama alanı
  • İlk görüşme ücretsiz ve hiçbir yükümlülük içermez
  • Mümkün olan yerlerde sabit fiyatlar
  • Avukatlar ve hukuk uzmanlarından uygun fiyatlı hukuki danışmanlık
  • Her zaman 4 saat içinde yanıt verilir

Öncelikle, çalışma şeklimize bir göz atın

Hukuki bir belge güven gerektirir. Kim olduğumuzu, girişimcilere nasıl yardımcı olduğumuzu ve neden standart şablonlarla çalışmadığımızı hemen anlarsınız.

  • Başvuru yapmadan önce çalışma yöntemimizi inceleyebilirsiniz
  • Ofisi ve insanları daha çabuk tanıyacaksınız
  • Video, kişiye özel hukuki çözümlerin tercih edilmesini desteklemektedir
  • Bundan sonra hemen fiyat teklifi veya ön görüşme talebinde bulunabilirsiniz

Bizden neler bekleyebilirsiniz?

Durumunuzu, gerçekten kullanabileceğiniz yasal bir belgeye dönüştürüyoruz. Size hazır bir şablon değil, işletmenize, anlaşmalarınıza ve risklerinize özel olarak hazırlanmış bir belge sunuyoruz.

  • Net bir yol haritası: başlangıç ​​aşaması, konsept geliştirme, revizyon turu ve son sürüm
  • Belgenin nasıl kullanılacağına dair pratik açıklama
  • Sorumluluk, ödeme ve fesih konularına hukuki açıdan dikkat edilmesi
  • Mümkünse, fiyat ve teslimat süresi konusunda önceden netlik sağlayın
Belgenin taslak haline getirilmesi, kontrol edilmesi veya değiştirilmesi konusunda kararsız mısınız?
İlk görüşmede, birlikte en uygun hareket tarzını belirleyeceğiz. Sonrasında, durumunuzu tam olarak bileceksiniz.

Neden kişiselleştirme?

Bir hukuk belgesi ancak işletmeniz, anlaşmalarınız, riskleriniz ve sektörünüzle uyumluysa işe yarar. Bu nedenle standart bir belge oluşturucuyla değil, durumunuzu değerlendiren hukuk uzmanlarıyla çalışıyoruz.

  • Şirketiniz için hazırlandı
  • Telefonla görüşme dahildir
  • Standart bir şablon yok
  • Hukuk uzmanları tarafından yapılan inceleme

Ne elde ediyorsunuz?

Size, yapmak istediğiniz anlaşmalarla uyumlu ve kullanışlı bir yasal belge gönderilecektir.

  • Taslak belge veya hukuki inceleme
  • Bir ayarlama turu
  • Gerekli durumlarda net açıklama
  • Mümkün olan yerlerde sabit fiyat

MKB Juristen'in kurucuları

Organizasyonumuz, çeşitli hukuk alanlarında çalışan birkaç küçük ekipten oluşmaktadır. Her hukuk alanının kendi kıdemli kurum içi hukuk müşavirleri ve/veya avukatları bulunmaktadır.

Denian Wielhouwer

Şirketler hukuku ve iş dünyası uzmanı şirket avukatı

Denian Wielhouwer

Annelore Hendriks

Şirket avukatı, şirketler hukuku, idare hukuku

Annelore Hendriks

Ilja van Driel

Şirketler hukuku avukatı, iş hukuku

Ilja van Driel

Jaime Boogaers

Şirketler hukuku, bilişim teknolojileri ve gizlilik hukuku, enerji hukuku avukatı

Jaime Boogaers
Özel seçenekler

Önceden vermeniz gereken kararlar

Aşağıdaki seçenekler, sözleşmenize hangi koruma ve yükümlülüklerin uygulanacağını belirler.

Seçim veya soru Bu durum hukuken neden önemli?
290 veya 230a iş yeri mi? Zorunlu zaman sınırı ve tahliye korumasının uygulanıp uygulanmayacağını belirler
Hangi kira süresi (5+5 yıl veya daha uzun)? Kiracı korumasını ve sözleşmenin feshedilebileceği anları belirler
Yasal düzenlemeden sapma mı? Kiracının aleyhine olan maddeler, alt bölge mahkemesinin onayını gerektirir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:291)
Hangi destinasyona rezervasyon yaptırıyorsunuz? Faaliyetleri sınırlandırır ve sektör değişikliğine izin verilip verilmeyeceğini belirler
Kira endekslemesi nasıl yapılıyor? Finansal gelişmeyi ve kira revizyonunun kapsamını belirler (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:303)
Maddeler ve hükümler

Perakende alanı kiralama sözleşmesindeki temel hükümler

Bu hükümler, 290 işyeri için yapılan kira sözleşmesinin temelini oluşturmaktadır ve her biri hukuki açıdan incelenmeyi hak etmektedir.

Karşılık İlgili Hukuki husus
Hukuki sınıflandırma (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:290) 290 mı yoksa 230a numaralı bir alan mı olduğunu belirleyin Yanlış sınıflandırma, kiracı korumasını tehlikeye atar veya istemeden ev sahibini zor durumda bırakır
Kiralanan mülkün amacı Perakende veya konaklama işletmesinin niteliği İmar planlamasının çok geniş veya çok dar olması, kullanımın kısıtlanması veya dallanma
Kira süresi ve uzatılması Birinci ve ikinci dönem (5+5) Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:292. maddesi uyarınca kira süresine ilişkin koruma, kiracı lehine zorunludur
Kira fiyatı ve endeksleme Yıllık düzeltme ve KDV Belirsiz madde kira bedeli konusunda anlaşmazlığa yol açtı
İptal Sözleşme süresinin sonunda fesih Geçersiz gerekçeler, süre sınırı veya hizmetin yanlış sunulması feshi geçersiz kılar
Bakım ve arızalar Taraflar arasındaki bölünme Belirsiz kaynak tahsisi tartışmalara ve maliyetlere yol açar
Vekalet (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:307) İşletmenin halefine devri Kiracı, mahkeme yoluyla devri sağlayabilir
Mevduat veya banka garantisi Ev sahibi için güvenlik Ödeme yapılmaması veya hasar durumunda yetersiz güvenlik
Pratikte kullanım

Bu belgeyi ne zaman kullanıyorsunuz?

Bu durumlarda, size özel hazırlanmış bir perakende alanı kiralama sözleşmesine ihtiyacınız vardır.

Durum Ne yapmalısınız? Dikkat edilmesi gereken nokta
Yeni bir perakende mülkünü kiraya veriyorsunuz ROZ modeline uygun niteliklerle bir sözleşme taslağı hazırlayın Ev sahibi olarak seçenekleri kendi çıkarlarınıza göre uyarlayın
Dükkanınız veya konaklama işletmeniz için bir mülk kiralıyorsunuz Sözleşmeyi imzalamadan önce vade, varış yeri ve bakım tahsisini kontrol edin Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290. maddesi uyarınca sahip olduğunuz kiracılık korumasına dikkat edin
Yasal süreden sapmak istiyorsunuz Bölge mahkemesi hakiminden onay isteyin Onay alınmadığı takdirde, bu madde geçersiz sayılır (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:291)
Sözleşmeyi feshetmek istiyorsunuz Dönem sonunda usulüne uygun bildirimde bulunun Bir yıllık ihbar süresine ve doğru tebligat yöntemine uyun
Sık yapılan hatalar

Sık yapılan hatalar

Bu hatalar genellikle perakende sektöründe geçersiz maddelere veya maliyetli anlaşmazlıklara yol açar.

Yanlış Sonuçlar Daha iyi bir yaklaşım
perakende alanını ofis alanı olarak nitelendirmek Yanlış koruma rejimi ve geçersiz maddeler Gerçek fonksiyonun Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290. maddesine göre test edilmesi
Standart modeli duruma göre uyarlamayın Ev sahibine dost seçeneklerin dezavantajlı olduğu ortaya çıkıyor ROZ seçim seçeneklerini bilinçli ve kişiselleştirilmiş bir şekilde doldurun
Alt bölge mahkemesi hakiminin onayı olmadan madde değişikliği yapılması Bu madde geçersiz kılınabilir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:291) Yargıdan önceden onay talep edin
Yanlış veya geç iptal Sözleşmenin feshi geçersizdir, kira ödemesi devam eder İcra memurunun tebligatı veya taahhütlü posta yoluyla zamanında ve usulüne uygun bildirimde bulunun
Bakım ve amacını genel hatlarıyla açıklayın Maliyetler ve izin verilen kullanım konusunda anlaşmazlık Bölümün ve amacın somut bir tanımını yapın
Risk profili

Risk profilleri ve dikkat edilmesi gereken noktalar

Pozisyonunuza ve mülkünüze bağlı olarak, belgedeki riskler ve odak noktası değişir.

Risk profili Örnek Belgedeki odak noktası
perakende alanının ev sahibi Kiracı, zorunlu zaman sınırlaması korumasını devreye soktu Sözleşme şartlarını, fesih nedenlerini ve teminatları açıkça tanımlayın
Yeni dükkan sahibi veya konaklama sektörü girişimcisi Standart modelden alınan ve çok geniş kapsamlı veya dezavantajlı olan hükümler Varış noktasını, kiralama fiyatını ve çıkış seçeneklerini kontrol edin
Yenileme veya yatırım gerektiren gayrimenkul Kiralama süresinin sonunda teslimat ve onarımlarla ilgili görüşme Belge teslim koşulları ve bakım tahsisi
İşletmenin halefine devri Ev sahibi yeni kiracıyı kabul etmiyor Yer değiştirmeyi (7:307 BW) ve alt kiralamayı düzgün şekilde düzenleyin
Ek belgeler

İlgili belgeler

Bu belgeler, işyeri kiralama ve işletme durumunuzla ilgili hususları kapsamaktadır.

Durum Ek belge Neden
Ofis veya depo alanı kiralıyorsunuz Ticari Alan Kiralama Sözleşmesi Diğer ticari binalar (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:230a) farklı, daha az katı bir koruma rejimine tabidir
Başka bir girişimciyle birlikte çalışıyorsunuz İşbirliği Anlaşması Bir işletmeyi veya mekanı ortaklaşa işleten taraflar arasındaki anlaşmaları kaydeder
Siz mağazadan ürün veya hizmet tedarik ediyorsunuz Teslimat Şartları Müşterilerinize ve tedarikçilerinize yönelik satış şartlarınızı düzenler
Bu belgenin açıklaması

Perakende Alanı Kiralama Sözleşmesi Hazırlamanın Nedenleri?

Her girişimci perakende alanı kiralama sözleşmelerinin tam olarak ne olduğunu, ne zaman gerekli olduğunu ve hangi riskleri kapsaması gerektiğini bilmez. Bu nedenle, aşağıda bu belgenin neleri içerdiğini, nelere dikkat edilmesi gerektiğini ve özelleştirilmiş yasal çözümlerin neden önemli olduğunu açıklıyoruz.

Perakende alanı kiralama sözleşmesi nedir ve ne zaman böyle bir sözleşmeye ihtiyaç duyulur?

Perakende alanı kiralama sözleşmesi, mal veya hizmet sunumu için halka açık bir alanla ilgili olarak ev sahibi ve kiracı arasındaki düzenlemeleri belirler; örneğin, bir dükkan, yeme-içme işletmesi veya paket servis işletmesi. Bu tür alanlar, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290. maddesi kapsamına girer ve "290. ticari alan" olarak da bilinir. Ürünlerin doğrudan müşterilere satıldığı veya yiyecek ve içeceklerin işletme içinde tüketildiği bir mülkü kiraladığınız anda, bu özel rejime uygun bir sözleşmeye ihtiyacınız vardır.

Diğer ticari mekanlarla (Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:230a maddesi uyarınca ofis veya depo) karşılaştırıldığında fark oldukça büyüktür. 290 ticari mekan için, kiracıya kapsamlı güvenlik sağlayan zorunlu bir kira koruma sistemi uygulanmaktadır. Ofis alanı olarak yanlış düzenlenmiş veya yasal süre sınırlarını göz ardı eden bir sözleşme, belirsizliğe ve maliyetli anlaşmazlıklara yol açar. Bu nedenle, iyi bir perakende alanı kiralama sözleşmesi, alanın doğru yasal sınıflandırılmasıyla başlar.

En önemli hükümler ve dikkat edilmesi gereken noktalar

Sözleşmenin özü, kiralanan mülkün tanımı, sözleşme amacı, kira bedeli ve hizmet bedellerinden oluşmaktadır. Amaç maddesi belirleyicidir: mülkün hangi iş türü için kullanılabileceğini belirler ve böylece kiracının faaliyet olanaklarını sınırlar. Ayrıca, sözleşme kira süresini, kira bedelinin endekslenmesini, teminat veya banka garantisini, bakım sorumluluklarının paylaşımını ve alt kiralama ve ikame ile ilgili kuralları düzenler.

Pratikte, perakende alanları için ROZ (Gayrimenkul Konseyi) modeli ve beraberindeki genel hükümler neredeyse her zaman kullanılmaktadır. Bu model sağlam bir temel sunar ancak başlangıçta ev sahibi dostudur ve her özel durum için bilinçli olarak seçilmesi gereken seçenekler içerir. Hükümleri kendi özel durumunuza uyarlamadan standart bir modeli körü körüne benimsemek yaygın bir hatadır.

Süreli koruma: 5 + 5 yıllık sistem

Bölüm 290 kapsamında sınıflandırılan ticari binalar için, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:292. maddesi uyarınca yasal süre koruması uygulanır. Beş yıl veya daha kısa süreli yapılan bir kira sözleşmesi, ilk sürenin ardından otomatik olarak toplam on yıla uzatılır. Daha uzun veya daha kısa bir süre üzerinde anlaşılmışsa, özel kurallar geçerlidir, ancak temel ilke, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmesi koşuluyla, kiralanan mülkten ilk on yıl boyunca yararlanma güvencesine sahip olmasıdır.

İlk beş yıl boyunca, ev sahibi sözleşmeyi yalnızca iki gerekçeyle feshedebilir: kiracının kötü işletme yönetimi veya acil kişisel kullanım. On yıldan sonra, fesih için daha geniş gerekçeler geçerli olur; bunlar arasında alt bölge mahkemesi hakimi tarafından menfaatlerin genel olarak dengelenmesi de yer alır. Fesih her zaman dönemin sonunda, en az bir yıllık bildirim süresiyle ve icra memuru emri veya kayıtlı mektup yoluyla yapılmalıdır. Bu süre sınırlarına doğru şekilde uyulması esastır; çok geç veya yanlış gönderilen bir fesih geçersizdir.

Biçimsel gereklilikler ve sapma maddeleri

Hollanda Medeni Kanunu'nun 290. maddesi kapsamında sınıflandırılan ticari binalar için kiracı koruması, büyük ölçüde kiracı lehine zorunlu bir kanundur. Kiracının aleyhine olacak şekilde yasal düzenlemelerden sapma gösteren maddeler eklemek isterseniz (örneğin, daha kısa bir süre veya daha geniş bir fesih seçeneği), Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:291. maddesi uyarınca alt bölge mahkemesinden onay alınması gerekmektedir. Bu onay olmadan, sapma gösteren madde geçersiz sayılır ve kiracı buna başarıyla itiraz edebilir.

Kira sözleşmesi özel formaliteler olmaksızın da yapılabilse de, yazılı belgeleme vazgeçilmezdir. Sadece bu şekilde, amaçlanan kullanım, şartlar ve mali anlaşmalar daha sonra kanıtlanabilir. Ayrıca, kira süresinin sonunda anlaşmazlıkları önlemek için, teslimat anındaki durumu, yapılan tadilatları ve kiralanan mülkün durumunu, tercihen bir teslimat raporuyla belgeleyin.

Kira incelemesi ve endekslemesi

Kira bedeli genellikle yıllık olarak, üzerinde anlaşılan bir endeks rakamına göre endekslenir. Buna ek olarak, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:303. maddesi, her iki tarafa da, kararlaştırılan bir sürenin sona ermesinden sonra veya prensip olarak her beş yılda bir, bölgedeki benzer işyerlerine artık uymadığı takdirde, mahkemeden kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep etme seçeneği sunmaktadır. Bu durumda mahkeme, kararını referans bir dönem boyunca benzer mülklerin kira bedellerinin ortalamasına dayandırır.

Kira sözleşmesinde endekslemenin nasıl ve ne zaman yapılacağının ve kiranın KDV dahil mi yoksa hariç mi olduğunun dikkatlice belirtilmesi tavsiye edilir. Belirsiz veya çelişkili kira hükümleri, kira miktarı ve kira revizyonunun uygun olup olmadığı konusunda anlaşmazlıklara yol açar.

Bu belgeyle ilgili en büyük riskler

En büyük risk, mekanın yanlış sınıflandırılmasıdır. Perakende alanı yanlışlıkla diğer ticari mekanlarla aynı kategoriye girerse, kira süresi koruması eksik kalır ve kiracı beklenmedik bir şekilde haklarını kaybedebilir veya ev sahibi, amaçlamadığı koruma kurallarına bağlı kalabilir. İkinci bir risk ise fesih işleminde yatmaktadır: fesih gerekçeleri, süre sınırları ve tebligat şekli dikkatli bir şekilde ele alınmalıdır ve bir hata feshi geçersiz kılar.

Ayrıca, kiracının kira sözleşmesi uyarınca işletmesini halefine devretme olanağı sağlayan devir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:307) ve bakım ile kusurların paylaşımı, sık karşılaşılan anlaşmazlık kaynaklarıdır. Bu konuları düzenlemeyen veya belirsiz bırakan bir sözleşme, daha sonra maliyetli anlaşmazlıklara yol açacaktır. Aynı durum işletme yükümlülükleri, cezai şartlar ve teminat depozitosu için de geçerlidir: önceden kararlaştırılan hükümler sürprizleri önler.

Perakende alanınızın kiralama sözleşmesini hazırlatın

Perakende alanı kiralama sözleşmesi, zorunlu kira hukuku, kapsamlı süre koruması ve önemli mali çıkarları içerir. Doğru sınıflandırmayı kullanan, şartları doğru bir şekilde belirleyen ve amaçlanan kullanım, kira ve bakım tahsisini açıkça düzenleyen özel olarak hazırlanmış bir sözleşme, yıllarca sürecek belirsizliği önler. İster ev sahibi ister kiracı olun, sözleşmeyi imzalamadan önce yasal olarak incelenmesi veya hazırlanması faydalıdır.

MKB Juristen, perakende alanınızın kiralama sözleşmesini, durumunuza ve çıkarlarınıza göre, önceden belirlenmiş sabit bir fiyat karşılığında, size özel olarak hazırlar. Bu sayede, tam olarak nerede durduğunuzu bilirsiniz ve 290 iş yerinin özelliklerine uygun, yasal olarak sağlam ve dayanıklı bir belgeye sahip olursunuz.

Belgenizin hukuken doğru olup olmadığından emin değil misiniz? En uygun çözüm yolunu değerlendirmekten memnuniyet duyarız: taslak hazırlama, inceleme veya değişiklik yapma.
Fiyat teklifi isteyin

Neden standart bir belge kullanmıyorsunuz?

Standart bir belge genellikle hızlı bir çözüm gibi görünse de, genellikle şirketinizin, anlaşmalarınızın, risklerinizin ve çalışma şeklinizin tam olarak gereksinimlerini karşılamaz. Hukuk uzmanlarımız, durumunuza uygun belgeler hazırlar.

Standart belge
KOBİ Avukatları
İşletmenize özel olarak uyarlanmamıştır
Şirketinize, sektörünüze ve çalışma yöntemlerinize özel olarak uyarlanmıştır
Sizin özel durumunuz üzerinde hiçbir kontrolümüz yok
Avukatla görüşme ve risklerinizin değerlendirilmesi
Muhtemelen güncelliğini yitirmiş veya eksik
Mevcut ve pratik hükümlerin doğrulanması
Kişisel bir açıklama yok
Belgenin kullanımına ilişkin açıklama

Standart bir belge ilk bakışta ucuz gibi görünse de, durumunuza tam olarak uymadığında durum değişir. Bu nedenle, işletmenize özel olarak hazırlanmış hukuki çözümler sunuyoruz.

Sektöre ve şirkete özel çözümler

Her işletme farklı şekilde faaliyet gösterir ve farklı yasal risklerle karşı karşıyadır. Bu nedenle, belgeyi sektörünüze, müşterilerinize, anlaşmalarınıza ve çalışma şeklinize göre uyarlıyoruz.

Web mağazaları ve e-ticaret

Çevrimiçi satışlar, teslimat, iadeler, şikayetler, ödeme, dijital ürünler ve tüketici düzenlemelerine odaklanın.

İşletme hizmetleri

Görevlendirmeye, ek çalışmalara, sorumluluğa, ödemeye, feshe ve müşteri bilgilerine güvenmeye dikkat edilmesi.

İnşaat, kurulum ve uygulama

Planlama, teslimat, garantiler, ek işler, malzemeler, gecikmeler ve sorumluluk risklerine dikkat edilmelidir.

Yazılım, SaaS ve dijital hizmetler

Lisanslara, erişilebilirliğe, desteğe, güncellemelere, verilere, fikri mülkiyete ve sorumluluk sınırlamasına dikkat edilmelidir.

Ticaret, tedarik ve toptan satış

Teslimat, nakliye, ödeme, mülkiyetin saklı tutulması, garantiler, teslimat süreleri ve uluslararası anlaşmalara dikkat edilmelidir.

Danışmanlar, serbest çalışanlar ve müşavirler

Kapsam, azami çaba yükümlülükleri, iptal, ödeme, sorumluluk ve gizli bilgilere dikkat edilmelidir.


Bir hukuk belgesi ancak işinize uygunsa değerlidir. Bu nedenle sadece metne değil, belgeyi işletmenizde nasıl kullandığınıza da bakıyoruz.

Hukuki belgelerde sık yapılan hatalar

Hukuki bir belge genellikle basit görünse de, küçük hatalar daha sonra büyük sonuçlara yol açabilir. Uygulamada, bir belgenin işletmeleriyle, anlaşmalarıyla veya çalışma biçimleriyle uyumlu olmaması durumunda girişimcilerin en büyük riski taşıdığını görüyoruz.

  • Şirkete uygun olmayan standart bir belge kullanmak
  • Ödeme, teslimat, sorumluluk veya fesihle ilgili önemli anlaşmaları unuttunuz mu?
  • Hukuki inceleme yapılmadan bir belge oluşturulmasını sağlayın
  • Şirket değişmişken eski belgeleri kullanmaya devam etmek
  • Belgenin pratikte doğru şekilde nasıl kullanılacağını bilmemek

Bir hukuk belgesi ancak durumunuza uygunsa sorunları önler. Bu nedenle sadece metne değil, şirketiniz, anlaşmalarınız ve risklerinize de bakıyoruz.

Standart bir belge neden çoğu zaman yeterli olmuyor?

Standart bir doküman sektörünüzü, müşterilerinizi, risklerinizi ve özel anlaşmalarınızı dikkate almadığı için önemli hükümler eksik olabilir veya uygulamalarınızla uyumlu olmayabilir.

Yapay zeka kullanarak kendim yasal bir belge oluşturabilir miyim?

Yapay zekâ metin oluşturmaya yardımcı olabilir, ancak belgenin yasal olarak uygun, eksiksiz ve işletmeniz için kullanılabilir olup olmadığını bağımsız olarak değerlendiremez. Bu nedenle yasal inceleme önemini korumaktadır.

Belgemin ne zaman kontrol edilmesi gerekiyor?

İşletmenizde değişiklikler olduysa, yeni müşterileriniz veya hizmetleriniz varsa, mevcut anlaşmalar hakkında şüpheleriniz varsa veya belge uzun zamandır güncellenmediyse, belgenizi kontrol ettirin.

Belgenin kullanımıyla ilgili bir açıklama da alacak mıyım?

Evet. Belgenin pratikte nasıl kullanılacağını, nelere dikkat edilmesi gerektiğini ve sonrasında anlaşmazlıkları önlemek için hangi adımların önemli olduğunu açıklıyoruz.

Bize Ulaşın

Annelore Hendriks

Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?
O halde uzmanlarımızla iletişime geçin.

Girişimciler için haber bülteni

Pratik hukuki ipuçlarını posta kutunuzda alın

Şimdi kayıt olun

E-posta adresinizi girin ve bültenimizi alın.

Spam yok. Sadece yasal tavsiyeler.
Ticaret Odası'ndaki KOBİ Avukatları Kaynak: Ticaret Odası 2019
Ücretsiz danışmanlık