Özel yasal belge

Ticari Kira Sözleşmesi Taslağı Hazırlama

99'dan başlayan fiyatlarla, taslağınızı hazırlatın, değiştirin veya hukuk uzmanlarımız ve/veya avukatlarımız tarafından gözden geçirin
KOBİ Avukatları

İnternetten alınan şablonlar genellikle faydadan çok zarar getirir.
Bir avukata incelettirin ve hatalardan, para cezalarından ve acı sonuçlardan kendinizi koruyun.

  • Gerçekten Kişiye Özel Hukuk Çözümleri
  • Sabit oranlar
  • Taslak ödemeyi daha sonra yapın
  • Ücretsiz ayarlama turu
  • 5 iş günü içinde teslim edilir
  • Hızlı teslimat mümkündür
  • Felemenkçe ve İngilizce olarak mevcuttur

Nasıl çalışıyor?
Hizmetlerimiz ücretsiz danışmanlık, taslak belge, revizyon turu ve nihai belgeyi içerir. Taslak belgeyi gönderdikten sonra fatura kesiyoruz.

2001 yılından berigirişimcilere yönelik hukuki hizmetler alanında deneyime sahibiz
Avukatlar ve hukuk uzmanları.Pratik düşünen bir uzmanla doğrudan iletişim.
Sabit fiyatlar.Mümkün olduğunca, maliyetler konusunda önceden netlik sağlanır.
Talebinize 4 saat içinde hızlıca yanıt veriyoruz
  • Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
  • MKBjuristen.nl ortağı
  • MKBjuristen.nl ortağı
  • MKBjuristen.nl ortağı
  • MKBjuristen.nl ortağı

Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:

Yanlış düzenlenmiş bir belge genellikle yanlış bir güvenlik hissi verir.
Her şeyin halledildiğini düşünürsünüz, ancak belgenin gerçekten işe yarayıp yaramadığını ancak bir anlaşmazlık veya tazminat talebi sırasında anlarsınız.

1

Ücretsiz alım

Şirketinizi, belgenin amacını ve başlıca riskleri ele alıyoruz.

2

Taslak veya çek

Size özel bir belge hazırlıyoruz veya mevcut belgenizi hukuki açıdan inceliyoruz.

3

Son sürüm

Doğru kullanım talimatlarını içeren son sürümü alacaksınız.

Bay Jaime Boogaers
Bay Jaime Boogaers
Şirketler Hukuku
Avukatı, 16 yıllık deneyim

Hukuki bir belge sadece hukuken doğru olmakla kalmamalıdır. Her şeyden önce, girişimcinin belgeyi gerçekte nasıl kullanacağıyla uyumlu olmalıdır

  • Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları
  • 2001 yılından beri aktif
  • Uygun fiyatlı özel hukuk hizmetleri
  • Her zaman pratik kullanıma odaklanmıştır

Size Özel Hukuk Çözümlerini Seçin

Belgenin taslak haline getirilmesini, kontrol edilmesini veya değiştirilmesini isteyip istemediğinizi seçin. Fiyatlar ve seçenekler belgeye göre değişir.

99'dan itibaren
Özelleştirme
Belge başına 99.-' dan başlayan fiyatlarla

Hali hazırda bir belgeniz var ama doğruluğundan emin değil misiniz? İçeriğini, risklerini ve pratik kullanılabilirliğini kontrol ediyoruz.

Belge başına 249.-' dan başlayan fiyatlarla

Belgeniz güncelliğini yitirmiş, kopyalanmış, yapay zeka ile oluşturulmuş veya artık uygun değil mi? Belgeyi kontrol edip gerekli düzenlemeleri yapıyoruz.

Hakkımızda

Uzmanlığımız

Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, hukuki belgelerin ve sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi ve değiştirilmesi konusunda uzmanlaşmıştır. Sadece hukuki metne değil, belgenin pratikte nasıl kullanıldığına da bakıyoruz.

Sektörünüze özel çözümler

Her işletme farklı şekilde faaliyet gösterir. Bu nedenle sektörünüzü, müşterilerinizi, çalışma yöntemlerinizi ve özel risklerinizi dikkate alıyoruz.

Gerçeklerimiz

  • 2001 yılından beri aktif
  • Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları
  • Önceden belirlenmiş fiyatlar
  • Girişimciler için özel olarak tasarlanmış hukuki çözümler
  • Yılda binlerce anlaşma
  • Özelleştirme
  • Hakkımızda
Belge başına 99.-' dan başlayan fiyatlarla

Hali hazırda bir belgeniz var ama doğruluğundan emin değil misiniz? İçeriğini, risklerini ve pratik kullanılabilirliğini kontrol ediyoruz.

  • Hukuk uzmanımız inceleme için 0,5 ila 1,5 saat harcıyor
  • Avukatla telefon görüşmesi
  • İçerik, riskler ve pratik kullanılabilirlik açısından kontroller
  • Sorumluluk, ödeme ve fesih konularına dikkat edilmesi
  • Somut iyileştirme noktaları ve hukuki tavsiyeler
  • 3 iş günü içinde teslim edilir, ekspres teslimat mümkündür
Belge başına 249.-' dan başlayan fiyatlarla

Belgeniz güncelliğini yitirmiş, kopyalanmış, yapay zeka ile oluşturulmuş veya artık uygun değil mi? Belgeyi kontrol edip gerekli düzenlemeleri yapıyoruz.

  • Hukuk uzmanımız, kontrol ve düzenlemeler için 1,5 ila 2,5 saat harcıyor
  • Avukatla telefon görüşmesi
  • Mevcut belgenin doğrulanması
  • İşletmenize ve çalışma yöntemlerinize uyum sağlama
  • Yeni hizmetler, müşteriler veya riskler için uygundur
  • 5 iş günü içinde teslim edilir, ekspres teslimat mümkündür

Hakkımızda

Uzmanlığımız

Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, hukuki belgelerin ve sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi ve değiştirilmesi konusunda uzmanlaşmıştır. Sadece hukuki metne değil, belgenin pratikte nasıl kullanıldığına da bakıyoruz.

Sektörünüze özel çözümler

Her işletme farklı şekilde faaliyet gösterir. Bu nedenle sektörünüzü, müşterilerinizi, çalışma yöntemlerinizi ve özel risklerinizi dikkate alıyoruz.

Gerçeklerimiz

  • 2001 yılından beri aktif
  • Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları
  • Önceden belirlenmiş fiyatlar
  • Girişimciler için özel olarak tasarlanmış hukuki çözümler
  • Yılda binlerce anlaşma

Yorumlar (21)

Lars

İletişime geçtiğimiz kişi profesyonel ve ulaşılabilir biriydi. Fesih maddelerine yönelik proaktif yaklaşımları bizi gelecekteki sorunlardan kurtardı. Müşterilerimiz, açık ve net genel şartlar ve koşullara olumlu yanıt veriyor.

İris

Sorunlardan ziyade çözümlere odaklandılar. İsteklerimizin sağlam yasal hükümlere dönüştürülmesi etkileyiciydi. Hizmet hem profesyonel hem de kişiseldi.

Mehmet

Avukat her şeyi ayrıntılı bir şekilde açıklamak için zaman ayırdı. Verilen tavsiyeler sadece hukuken geçerli değil, aynı zamanda günlük uygulamada da pratik olarak uygulanabilir nitelikteydi. Belge yatırımcılarımız tarafından kusursuz bir şekilde kabul edildi.

Loubna

Avukat, şirketimize pratik bir yaklaşım sergiledi. Kapsam dışı küçük değişiklikler konusunda gereksiz bir telaş yaşanmadı. Bu uzmanlık seviyesi için mükemmel bir fiyat-performans oranı.

Kenza

İletişim samimi ve profesyoneldi. Avukat, durumumuzu belgeye etkili bir şekilde aktardı. Her şey düzgün ve zamanında teslim edildi.

Kevin

Şirketimiz hakkında detaylı bilgi alındı. Genel şartlar ve koşulların hazırlanması sürecindeki rehberlik paha biçilmezdi. Kalite beklentilerimizi tamamen karşıladı.

Danique

Önemli riskler hakkında hızla bilgi edindik. Avukat, durumumuzu belgeye etkili bir şekilde aktardı. Hizmet hem profesyonel hem de kişiseldi.

Saar

İlk iletişimden itibaren son derece ilgili ve yardımcı oldular. Kapsam dışı küçük değişiklikler konusunda gereksiz yere zorluk çıkarmadılar. Belge, yatırımcılarımız tarafından kusursuz bir şekilde kabul edildi.

Eva

Bize kimin yardımcı olacağını hemen bilmemiz güzeldi. Teslimat, kararlaştırılan süre içinde gerçekleşti. Bu belgeler şüphesiz gelecekte bize birçok sıkıntıdan kurtaracak.

Hans

Bize hemen özel bir irtibat kişisi atandı ve bu çok iyi sonuç verdi. Düzeltmeler her zaman yeni sürüme yıldırım hızıyla uygulandı. Web sitesinde verdiği sözleri yerine getiren bir şirket.

Pepijn

Çevrimiçi talebime yarım saat içinde geri dönüş aldım. Yazım sürecindeki şeffaflık, büyük bir iç huzuru ve netlik sağladı. Bu belgeler şüphesiz gelecekte bize birçok baş ağrısından kurtaracak.

Yara

Hukuki sorularımız konusunda mükemmel bir destek aldık. Tüm süreç, tek taraflı bir görevden ziyade ortak bir yaratım gibiydi. Belgelerinde mükemmelliği hedefleyen güvenilir bir ortak.

Jessica

Hızlı hareket ettiler ve titizlikle çalıştılar. Karşı tarafın avukatıyla yaptıkları görüşmelerdeki keskinlikleri etkileyiciydi. Girişimciliğe olan tutkuları açıkça ortada.

Petra

Çalışma yöntemi baştan beri netti. E-ticaret mevzuatı konusundaki uzmanlık, bu süreçte açıkça katma değer sağladı. Hizmet profesyonel ve kişiseldi.

Musa

Projenin başlangıcındaki net açıklama bizim için çok önemliydi. İletişim her zaman tek bir irtibat noktası üzerinden gerçekleşti, bu da karışıklığı önledi. Bu uzmanlık seviyesi için fiyat-performans oranı muhteşem.

Joris

İhtiyaç duyduğumuz hukuki danışmanlığa acilen ve mükemmel bir şekilde ihtiyacımız vardı. Karşı tarafın avukatıyla yapılan görüşmelerdeki keskinlik etkileyiciydi. Kalite beklentilerimizi tamamen karşıladı.

Frank

Daha önce hiç avukat tutmamıştık, ancak bu çok keyifli bir ilk deneyim oldu. Sadece hukuki değil, aynı zamanda pratik bilgiler de sağladılar. Bu uzmanlık seviyesi için fiyat-performans oranı muhteşem.

Fouad

Ayrıntılara takılıp bütünü göremiyordum, ancak ilk toplantı hemen netlik sağladı. Düzeltmeler her seferinde yeni sürümde yıldırım hızıyla uygulandı. Belge yatırımcılarımız tarafından kusursuz bir şekilde kabul edildi.

Inge

Bize yabancı olan yasal ortamda doğru yönlendirmeyi hızla aldık. Süreç boyunca, gelişmelerden sürekli olarak haberdar edildik. Nihai sonuç, yüksek standartlarımızla %100 uyumludur.

Lisanne

İlk görüşme bize anında güven aşıladı. Sözleşme, her iki tarafın da memnun kalacağı şekilde hazırlanmıştı. Kalite beklentilerimizi tamamen karşıladı.

Robert

İletişim sorunsuz ve profesyoneldi. Son belge profesyonel görünüyordu. Bu belgeler şüphesiz gelecekte bize birçok sıkıntıdan kurtaracak.

Ofisimizle tanışın

ContractCheck'imiz, her şeyin nasıl ters gidebileceğini basitçe açıkladı.

Neden MKB Juristen?

2001 yılından beri girişimciler için sonuç odaklı, pratik bir hukuk firması olarak faaliyet gösteriyoruz. Hızlı bir şekilde meselenin özüne iniyoruz: kapsamlı bir değerlendirme, net cevaplar ve pratik olarak işe yarayan bir belge sunuyoruz.

  • Ülke çapında kapsama alanı
  • İlk görüşme ücretsiz ve hiçbir yükümlülük içermez
  • Mümkün olan yerlerde sabit fiyatlar
  • Avukatlar ve hukuk uzmanlarından uygun fiyatlı hukuki danışmanlık
  • Her zaman 4 saat içinde yanıt verilir

Öncelikle, çalışma şeklimize bir göz atın

Hukuki bir belge güven gerektirir. Kim olduğumuzu, girişimcilere nasıl yardımcı olduğumuzu ve neden standart şablonlarla çalışmadığımızı hemen anlarsınız.

  • Başvuru yapmadan önce çalışma yöntemimizi inceleyebilirsiniz
  • Ofisi ve insanları daha çabuk tanıyacaksınız
  • Video, kişiye özel hukuki çözümlerin tercih edilmesini desteklemektedir
  • Bundan sonra hemen fiyat teklifi veya ön görüşme talebinde bulunabilirsiniz

Bizden neler bekleyebilirsiniz?

Durumunuzu, gerçekten kullanabileceğiniz yasal bir belgeye dönüştürüyoruz. Size hazır bir şablon değil, işletmenize, anlaşmalarınıza ve risklerinize özel olarak hazırlanmış bir belge sunuyoruz.

  • Net bir yol haritası: başlangıç ​​aşaması, konsept geliştirme, revizyon turu ve son sürüm
  • Belgenin nasıl kullanılacağına dair pratik açıklama
  • Sorumluluk, ödeme ve fesih konularına hukuki açıdan dikkat edilmesi
  • Mümkünse, fiyat ve teslimat süresi konusunda önceden netlik sağlayın
Belgenin taslak haline getirilmesi, kontrol edilmesi veya değiştirilmesi konusunda kararsız mısınız?
İlk görüşmede, birlikte en uygun hareket tarzını belirleyeceğiz. Sonrasında, durumunuzu tam olarak bileceksiniz.

Neden kişiselleştirme?

Bir hukuk belgesi ancak işletmeniz, anlaşmalarınız, riskleriniz ve sektörünüzle uyumluysa işe yarar. Bu nedenle standart bir belge oluşturucuyla değil, durumunuzu değerlendiren hukuk uzmanlarıyla çalışıyoruz.

  • Şirketiniz için hazırlandı
  • Telefonla görüşme dahildir
  • Standart bir şablon yok
  • Hukuk uzmanları tarafından yapılan inceleme

Ne elde ediyorsunuz?

Size, yapmak istediğiniz anlaşmalarla uyumlu ve kullanışlı bir yasal belge gönderilecektir.

  • Taslak belge veya hukuki inceleme
  • Bir ayarlama turu
  • Gerekli durumlarda net açıklama
  • Mümkün olan yerlerde sabit fiyat

MKB Juristen'in kurucuları

Organizasyonumuz, çeşitli hukuk alanlarında çalışan birkaç küçük ekipten oluşmaktadır. Her hukuk alanının kendi kıdemli kurum içi hukuk müşavirleri ve/veya avukatları bulunmaktadır.

Denian Wielhouwer

Şirketler hukuku ve iş dünyası uzmanı şirket avukatı

Denian Wielhouwer

Annelore Hendriks

Şirket avukatı, şirketler hukuku, idare hukuku

Annelore Hendriks

Ilja van Driel

Şirketler hukuku avukatı, iş hukuku

Ilja van Driel

Jaime Boogaers

Şirketler hukuku, bilişim teknolojileri ve gizlilik hukuku, enerji hukuku avukatı

Jaime Boogaers
Özel seçenekler

Hangi seçimler içeriği belirler?

Kira sözleşmenizin içeriği, birkaç temel tercihe büyük ölçüde bağlıdır. Bu tercihler, hangi yasal rejimin uygulanacağını ve tarafların hangi korumalara sahip olacağını belirler. Bunları önceden gözden geçirin.

Seçim veya soru Bu durum hukuken neden önemli?
Perakende/otelcilik sektörünü mü yoksa ofis/depo sektörünü mü ilgilendiriyor? Perakende ve konaklama işletmeleri, güçlü kiracı koruması sağlayan Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290. maddesi kapsamına girer; ofisler ve depolar ise Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:230a. maddesinin daha hafif rejimine tabidir.
Hangi terim üzerinde anlaşmak istersiniz? 290 numaralı ticari binalar için prensip olarak 5+5 yıllık bir süre geçerlidir; farklı süreler için yargı onayı gerekebilir (Madde 7:291 BW).
Kira bedeline KDV uygulanıyor mu? KDV'li kira, yalnızca belirli koşullar altında mümkündür ve kiracıdan ayrı bir madde ve beyan gerektirir.
Ne tür bir güvenceye ihtiyacınız var? Güvenlik depozitosu veya banka garantisi arasında seçim yapın ve genellikle birkaç aylık kira bedeli olan tutarı belirleyin.
Hangi bakımdan kim sorumlu? Bakım ve onarımı somut olarak ayırın; bir anlaşma olmadan, her zaman sizin durumunuza uygun olmayan yasal ayrım uygulanır.
Maddeler ve hükümler

Ticari kira sözleşmesinde hangi unsurlar yer almalıdır?

Kapsamlı bir ticari kira sözleşmesi, yalnızca mülkü ve fiyatı değil, aynı zamanda bakım, endeksleme, teminat ve fesih ile ilgili anlaşmaları da içerir. Aşağıda, hemen hemen her sözleşmede yer alması gereken bileşenleri ve bunlara ne zaman özellikle dikkat etmeniz gerektiğini bulacaksınız.

Karşılık İlgili Hukuki husus
Kiralanan yerin açıklaması Her zaman Kiraya verilen mülkün tam adresini, yüzey alanını ve kullanım amacını kaydederek, neyin kiraya verildiğinin net bir şekilde anlaşılmasını sağlayın.
Hedef ve kullanım Her zaman Hangi kullanımın izin verildiğini belirleyin; bu aynı zamanda uygulanacak yasal düzenlemeyi de etkiler.
Kira fiyatı ve endeksleme Her zaman Kira bedelini, KDV'ye tabi kira bedelini ve yıllık endeksleme maddesini belirtin.
Süre ve yenileme Her zaman Uygulanacak rejime uygun olarak süreyi, uzatma sürelerini ve bildirim sürelerini belirleyin.
Kefalet veya banka garantisi Daha büyük çıkarlarla Güvenlik teminatı, kira borçlarını ve kiralanan mülke verilen hasarları kapsar.
Bakım ve onarım Her zaman Kiracının ve ev sahibinin sorumluluklarını açıkça belirleyin.
Teslimat koşulları Kiralama başlangıcında Devir teslim raporu, kira süresinin sonunda hasarla ilgili anlaşmazlıkları önler.
Genel Hükümler (ROZ) Sıklıkla İlgili ROZ modeline bakın ve sapmaları yazılı olarak düzeltin.
Pratikte kullanım

Bu belgeyi doğru şekilde nasıl kullanırsınız?

İyi bir kira sözleşmesi ancak doğru zamanda kullanıldığında ve ilgili adımlar atlanmadığında işe yarar. Aşağıdaki noktalara dikkat edin.

Durum Ne yapmalısınız? Dikkat edilmesi gereken nokta
İmza için Uygulanabilir rejimi ve süresini kontrol edin Yanlış düzenleme, istenmeyen bağlayıcı sonuçlara veya koruma kaybına yol açar.
Kiralama başlangıcında Fotoğraflarla desteklenmiş bir devir teslim raporu oluşturun Başlangıç ​​koşullarını kayıt altına alarak kira sözleşmesinin sonunda ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkları önlersiniz.
Dönem boyunca Endekslemeyi yıllık olarak uygulayın ve değişiklikleri yazılı olarak kaydedin Sözlü anlaşmaların ispatlanması zordur ve anlaşmazlıklara yol açar.
Fesih üzerine Doğru bildirim süresini ve yöntemini izleyin Hatalı bir fesih bildirimi genellikle geçersizdir ve kira sözleşmesinin devam etmesine neden olur.
Sık yapılan hatalar

Sık yapılan hatalar

Ticari kira sözleşmelerinde taraflar sıklıkla aynı noktalarda hata yaparlar. Uygulamada, aşağıda listelenen hatalar en çok para ve zaman kaybına neden olur.

Yanlış Sonuçlar Daha iyi bir yaklaşım
Yanlış yasal rejim seçildi İstenmeyen uzun vadeli bağlayıcılık veya kiracılık korumasının kaybı Konunun Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290 veya 7:230a maddesi kapsamında olup olmadığını önceden belirleyin.
Teslimat raporu hazırlanmadı Kira sözleşmesinin sonunda oluşacak hasar ve yüksek onarım maliyetlerine ilişkin görüşme İlk durumu, fotoğraflarla birlikte imzalı resmi bir raporda belgeleyin.
İndeksleme maddesi unutulmuş veya belirsiz Kiralama fiyatları piyasanın yıllarca gerisinde kalıyor Açık ve net bir yıllık endeksleme maddesi ekleyin.
Bakım bölünmemiştir Beklenmedik maliyetler ve kimin neyi ödeyeceği konusunda anlaşmazlıklar Sözleşmede bakım ve onarımı açıkça birbirinden ayırın.
Onay alınmadan yapılan sapmalar Madde geçersiz veya uygulanamaz niteliktedir Yarı zorunlu kanundan sapma durumunda, zamanında yargı onayı alınmalıdır (Madde 7:291 BW).
Risk profili

Durumunuz nedir ve nelere dikkat ediyorsunuz?

İster ev sahibi olun ister kiracı, ister dükkan ister ofis söz konusu olsun: dikkat etmeniz gereken noktalar farklıdır. Aşağıda size uygun durumu bulun.

Risk profili Örnek Belgedeki odak noktası
Bir dükkanın veya yeme-içme işletmesinin sahibi Kiracıları güçlü bir şekilde koruyan 290 iş yeri kiralıyorsunuz 5+5 dönemine ve fesih için sınırlı gerekçelere dikkat edin (Madde 7:296 BW).
Ofis veya depo kiracısı Diğer iş yerlerinizi daha hafif bir düzenleme altında kiralıyorsunuz Tahliye korumasına, kararlaştırılan süreye ve bildirim süresine dikkat edin.
KDV Dahil Kiralama KDV'den yararlanarak kira geliri elde etmek ve KDV'yi geri almak istiyorsunuz Kiracının %90 standardını karşılayıp karşılamadığını kontrol edin ve KDV maddesi ekleyin.
Gayrimenkul satılıyor Kiralama süresi boyunca mülkün sahipliği değişir Satış, kira sözleşmesini sona erdirmez: kira sözleşmesi alıcının adına devam eder (Madde 7:226 BW).
Ek belgeler

Bu belge ne zaman yeterli olmaz?

Bazen, kira sözleşmesine ek olarak, başka bir belgeye veya hukuki yardıma ihtiyacınız olabilir. Bu durumlarda, sizi uygun sonraki adımlara yönlendirmekten memnuniyet duyarız.

Durum Ek belge Neden
Durum İlgili belge Açıklama
Kiracılık haklarınızı bir halefine devretmek istiyorsunuz Yerine Geçme İşletme devri durumunda, kira sözleşmesini halefinize devredebilirsiniz (Madde 7:307 BW).
Mülkün bir bölümünü alt kiraya veriyorsunuz Alt kiralama sözleşmesi Alt kiralama durumunda, alt kiracıyla yapılan sözleşmeleri ayrı olarak kaydetmeniz gerekir.
Kiracı kira bedelini ödemiyor Borç tahsilatı Kira borcu durumunda, borcun tahsilinde size yardımcı oluruz ve gerekirse dava açarız.
Bu belgenin açıklaması

Ticari Gayrimenkul Kiralama Sözleşmesi Hazırlamanın Nedenleri?

Her girişimci ticari kira sözleşmelerinin tam olarak ne olduğunu, ne zaman gerekli olduğunu ve hangi riskleri kapsaması gerektiğini bilmez. Bu nedenle, aşağıda bu belgenin neleri içerdiğini, nelere dikkat edilmesi gerektiğini ve özelleştirilmiş hukuki çözümlerin neden önemli olduğunu açıklıyoruz.

Ticari gayrimenkuller için kira sözleşmesi nedir?
Ticari gayrimenkul kira sözleşmesi , bir ev sahibinin, kiracının işini yürütmesi için alanı kullanıma açtığı sözleşmedir. Hollanda kira hukuku, her biri kendi koruma rejimine sahip iki ticari gayrimenkul kategorisini tanır. Hollanda Medeni Kanunu'nun (BW) 7:290. maddesi – ticari gayrimenkuller – perakende alanlarını, konaklama işletmelerini ve halka hizmet veren zanaat işletmelerini kapsar; burada, kiracının zararına olacak şekilde saptırılamayacak kapsamlı kira koruma hükümleri uygulanır. Hollanda Medeni Kanunu'nun (BW) 7:230a. maddesi – ticari gayrimenkuller – ofis alanlarını, depolama alanlarını, fabrikaları ve diğer ticari gayrimenkulleri kapsar; burada, daha fazla sözleşme özgürlüğü ile daha hafif bir koruma rejimi uygulanır. Doğru kira rejiminin seçimi, her iki tarafın hak ve yükümlülüklerini belirler. Avukatlarımız, doğru yasal rejimi uygulayan, en son ROZ 2025 modellerini doğru şekilde kullanan ve kira, kullanım amacı ve teslimat yükümlülükleri ile ilgili ticari anlaşmaları kusursuz bir şekilde kaydeden, ev sahipleri ve kiracılar için ticari gayrimenkul kira sözleşmeleri hazırlamaktadır.
7:290 sayılı Bölüm kapsamında ticari binalar için hangi özel kiracı koruma önlemleri geçerlidir?
7:290 sayılı Bölüm kapsamındaki ticari binalar için kiracı koruması, zorunlu ve özellikle kapsamlı bir yasadır. Minimum kira süresi beş yıldır ve bunu beş yıl daha uzatma seçeneği takip eder – sözde beş artı beş kuralı. On yıl sonra, ev sahibi kira sözleşmesini yalnızca sınırlı gerekçelerle feshedebilir: acil kişisel kullanım, ev sahibinin makul yeni bir teklifini kabul etmemesi veya imar planının gerçekleştirilmesi. Kiracı, her beş yılda bir, benzer binalar için karşılaştırılabilir kira bedellerine dayanarak kira bedelinin gözden geçirilmesini talep etme hakkına sahiptir – sonraki kira belirlemesi. İşletmenin devri durumunda, mahkeme izin verirse ve yeni kiracı yeterli güvenceler sunarsa, kiracı kira sözleşmesini devretme hakkına sahiptir – değiştirme. Avukatlarımız, yasal korumayı doğru bir şekilde yansıtan ve ek anlaşmalar için kapsamı en iyi şekilde kullanan 7:290 sayılı Bölüm kapsamında bir kira sözleşmesi sağlar.
Ticari kira sözleşmesinin zorunlu unsurları nelerdir?
Kapsamlı bir ticari kira sözleşmesi en az aşağıdaki unsurları içermelidir: Kiralanan mülkün kesin tanımı – adres, kadastro bilgileri, yüzey alanı, ilgili otopark alanları ve ortak alanlar. Kira bedeli, ödeme sıklığı ve endeksleme maddesi. Kullanım amacı: kiralanan mülk yalnızca tanımlanan ticari faaliyetler için kullanılabilir ve izin alınmadan başka amaçlar için kullanılamaz. Süre ve fesih maddesi. Kiraya veren için teminat olarak teminat veya banka garantisi. Bakım ve onarım yükümlülükleri: kiraya verenin ve kiracının üstleneceği yükümlülükler. Kira başlangıcında ve sonunda teslim raporu. Ve ROZ modelinden sapma gösteren özel anlaşmalar için özel hükümler. Avukatlarımız, tüm yasal ve ticari unsurları doğru bir şekilde entegre eden bir kira sözleşmesi hazırlarlar.
Kira sözleşmesinin sonunda devir teslim ve onarımları nasıl düzenliyorsunuz?
Kira sözleşmesinin sonunda mülkün teslim edilmesi yükümlülüğü, ticari kira sözleşmelerindeki en çok ihtilafa yol açan hükümlerden biridir. Kiracı, kiraladığı mülkü başlangıçtaki haliyle (normal aşınma ve yıpranma hariç) mi yoksa aldığı haliyle, yaptığı iyileştirmeler de dahil olmak üzere mi iade etmelidir? ROZ Model 2025, ayrıntılı bir teslimat düzenlemesi içermektedir. Kira başlangıcında her iki tarafça imzalanmış ve fotoğraflar da içeren doğru bir teslimat raporu, kira süresinin sonunda hangi hasarın kiracıya atfedileceğini belirlemek için çok önemlidir. Kira sözleşmeniz ayrıca teslimatla ilgili anlaşmazlıklar için izlenecek prosedürü de belirtmelidir: eksiklikleri kim belirler, onarım süresi nedir ve uyumsuzluk durumunda hangi ceza veya tazminat ödenir? Avukatlarımız, daha sonra anlaşmazlıkları önleyen bir teslimat düzenlemesi hazırlamaktadır.
MKBjuristen'de işler nasıl yürüyor?
Kiralık mülk, kiracı, kira süresi ve istenen şartlar hakkında kısa bir ön görüşmenin ardından, avukatlarımız, ticari alan kiralama sözleşmesi taslağı . Ayrıca devir teslim raporunu da hazırlıyor ve standart ROZ metnini tamamlayan özel hükümler konusunda tavsiyelerde bulunuyoruz.
Belgenizin hukuken doğru olup olmadığından emin değil misiniz? En uygun çözüm yolunu değerlendirmekten memnuniyet duyarız: taslak hazırlama, inceleme veya değişiklik yapma.
Fiyat teklifi isteyin

Neden standart bir belge kullanmıyorsunuz?

Standart bir belge genellikle hızlı bir çözüm gibi görünse de, genellikle şirketinizin, anlaşmalarınızın, risklerinizin ve çalışma şeklinizin tam olarak gereksinimlerini karşılamaz. Hukuk uzmanlarımız, durumunuza uygun belgeler hazırlar.

Standart belge
KOBİ Avukatları
İşletmenize özel olarak uyarlanmamıştır
Şirketinize, sektörünüze ve çalışma yöntemlerinize özel olarak uyarlanmıştır
Sizin özel durumunuz üzerinde hiçbir kontrolümüz yok
Avukatla görüşme ve risklerinizin değerlendirilmesi
Muhtemelen güncelliğini yitirmiş veya eksik
Mevcut ve pratik hükümlerin doğrulanması
Kişisel bir açıklama yok
Belgenin kullanımına ilişkin açıklama

Standart bir belge ilk bakışta ucuz gibi görünse de, durumunuza tam olarak uymadığında durum değişir. Bu nedenle, işletmenize özel olarak hazırlanmış hukuki çözümler sunuyoruz.

Sektöre ve şirkete özel çözümler

Her işletme farklı şekilde faaliyet gösterir ve farklı yasal risklerle karşı karşıyadır. Bu nedenle, belgeyi sektörünüze, müşterilerinize, anlaşmalarınıza ve çalışma şeklinize göre uyarlıyoruz.

Web mağazaları ve e-ticaret

Çevrimiçi satışlar, teslimat, iadeler, şikayetler, ödeme, dijital ürünler ve tüketici düzenlemelerine odaklanın.

İşletme hizmetleri

Görevlendirmeye, ek çalışmalara, sorumluluğa, ödemeye, feshe ve müşteri bilgilerine güvenmeye dikkat edilmesi.

İnşaat, kurulum ve uygulama

Planlama, teslimat, garantiler, ek işler, malzemeler, gecikmeler ve sorumluluk risklerine dikkat edilmelidir.

Yazılım, SaaS ve dijital hizmetler

Lisanslara, erişilebilirliğe, desteğe, güncellemelere, verilere, fikri mülkiyete ve sorumluluk sınırlamasına dikkat edilmelidir.

Ticaret, tedarik ve toptan satış

Teslimat, nakliye, ödeme, mülkiyetin saklı tutulması, garantiler, teslimat süreleri ve uluslararası anlaşmalara dikkat edilmelidir.

Danışmanlar, serbest çalışanlar ve müşavirler

Kapsam, azami çaba yükümlülükleri, iptal, ödeme, sorumluluk ve gizli bilgilere dikkat edilmelidir.


Bir hukuk belgesi ancak işinize uygunsa değerlidir. Bu nedenle sadece metne değil, belgeyi işletmenizde nasıl kullandığınıza da bakıyoruz.

Hukuki belgelerde sık yapılan hatalar

Hukuki bir belge genellikle basit görünse de, küçük hatalar daha sonra büyük sonuçlara yol açabilir. Uygulamada, bir belgenin işletmeleriyle, anlaşmalarıyla veya çalışma biçimleriyle uyumlu olmaması durumunda girişimcilerin en büyük riski taşıdığını görüyoruz.

  • Şirkete uygun olmayan standart bir belge kullanmak
  • Ödeme, teslimat, sorumluluk veya fesihle ilgili önemli anlaşmaları unuttunuz mu?
  • Hukuki inceleme yapılmadan bir belge oluşturulmasını sağlayın
  • Şirket değişmişken eski belgeleri kullanmaya devam etmek
  • Belgenin pratikte doğru şekilde nasıl kullanılacağını bilmemek

Bir hukuk belgesi ancak durumunuza uygunsa sorunları önler. Bu nedenle sadece metne değil, şirketiniz, anlaşmalarınız ve risklerinize de bakıyoruz.

Standart bir belge neden çoğu zaman yeterli olmuyor?

Standart bir doküman sektörünüzü, müşterilerinizi, risklerinizi ve özel anlaşmalarınızı dikkate almadığı için önemli hükümler eksik olabilir veya uygulamalarınızla uyumlu olmayabilir.

Yapay zeka kullanarak kendim yasal bir belge oluşturabilir miyim?

Yapay zekâ metin oluşturmaya yardımcı olabilir, ancak belgenin yasal olarak uygun, eksiksiz ve işletmeniz için kullanılabilir olup olmadığını bağımsız olarak değerlendiremez. Bu nedenle yasal inceleme önemini korumaktadır.

Belgemin ne zaman kontrol edilmesi gerekiyor?

İşletmenizde değişiklikler olduysa, yeni müşterileriniz veya hizmetleriniz varsa, mevcut anlaşmalar hakkında şüpheleriniz varsa veya belge uzun zamandır güncellenmediyse, belgenizi kontrol ettirin.

Belgenin kullanımıyla ilgili bir açıklama da alacak mıyım?

Evet. Belgenin pratikte nasıl kullanılacağını, nelere dikkat edilmesi gerektiğini ve sonrasında anlaşmazlıkları önlemek için hangi adımların önemli olduğunu açıklıyoruz.

Bize Ulaşın

Annelore Hendriks

Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?
O halde uzmanlarımızla iletişime geçin.

Girişimciler için haber bülteni

Pratik hukuki ipuçlarını posta kutunuzda alın

Şimdi kayıt olun

E-posta adresinizi girin ve bültenimizi alın.

Spam yok. Sadece yasal tavsiyeler.
Ticaret Odası'ndaki KOBİ Avukatları Kaynak: Ticaret Odası 2019
Ücretsiz danışmanlık