Özel yasal belge

Taslak değişikliği

99'dan başlayan fiyatlarla, taslağınızı hazırlatın, değiştirin veya hukuk uzmanlarımız ve/veya avukatlarımız tarafından gözden geçirin
KOBİ Avukatları

Bu belgeyi kendiniz yazmayın; kendin yap projeleri genellikle pahalı sorunlara yol açar.
Bir avukata incelettirin ve yanlış anlaşılmaları, hataları ve zorlukları önleyin.

  • Gerçekten Kişiye Özel Hukuk Çözümleri
  • Sabit oranlar
  • Taslak ödemeyi daha sonra yapın
  • Ücretsiz ayarlama turu
  • 5 iş günü içinde teslim edilir
  • Hızlı teslimat mümkündür
  • Felemenkçe ve İngilizce olarak mevcuttur

Nasıl çalışıyor?
Hizmetlerimiz ücretsiz danışmanlık, taslak belge, revizyon turu ve nihai belgeyi içerir. Taslak belgeyi gönderdikten sonra fatura kesiyoruz.

2001 yılından berigirişimcilere yönelik hukuki hizmetler alanında deneyime sahibiz
Avukatlar ve hukuk uzmanları.Pratik düşünen bir uzmanla doğrudan iletişim.
Sabit fiyatlar.Mümkün olduğunca, maliyetler konusunda önceden netlik sağlanır.
Talebinize 4 saat içinde hızlıca yanıt veriyoruz
  • Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
  • MKBjuristen.nl ortağı
  • MKBjuristen.nl ortağı
  • MKBjuristen.nl ortağı
  • MKBjuristen.nl ortağı

Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:

Yanlış düzenlenmiş bir belge genellikle yanlış bir güvenlik hissi verir.
Her şeyin halledildiğini düşünürsünüz, ancak belgenin gerçekten işe yarayıp yaramadığını ancak bir anlaşmazlık veya tazminat talebi sırasında anlarsınız.

1

Ücretsiz alım

Şirketinizi, belgenin amacını ve başlıca riskleri ele alıyoruz.

2

Taslak veya çek

Size özel bir belge hazırlıyoruz veya mevcut belgenizi hukuki açıdan inceliyoruz.

3

Son sürüm

Doğru kullanım talimatlarını içeren son sürümü alacaksınız.

Bay Jaime Boogaers
Bay Jaime Boogaers
Şirketler Hukuku
Avukatı, 16 yıllık deneyim

Hukuki bir belge sadece hukuken doğru olmakla kalmamalıdır. Her şeyden önce, girişimcinin belgeyi gerçekte nasıl kullanacağıyla uyumlu olmalıdır

  • Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları
  • 2001 yılından beri aktif
  • Uygun fiyatlı özel hukuk hizmetleri
  • Her zaman pratik kullanıma odaklanmıştır

Size Özel Hukuk Çözümlerini Seçin

Belgenin taslak haline getirilmesini, kontrol edilmesini veya değiştirilmesini isteyip istemediğinizi seçin. Fiyatlar ve seçenekler belgeye göre değişir.

99'dan itibaren
Özelleştirme
Belge başına 99.-' dan başlayan fiyatlarla

Hali hazırda bir belgeniz var ama doğruluğundan emin değil misiniz? İçeriğini, risklerini ve pratik kullanılabilirliğini kontrol ediyoruz.

Belge başına 249.-' dan başlayan fiyatlarla

Belgeniz güncelliğini yitirmiş, kopyalanmış, yapay zeka ile oluşturulmuş veya artık uygun değil mi? Belgeyi kontrol edip gerekli düzenlemeleri yapıyoruz.

Hakkımızda

Uzmanlığımız

Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, hukuki belgelerin ve sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi ve değiştirilmesi konusunda uzmanlaşmıştır. Sadece hukuki metne değil, belgenin pratikte nasıl kullanıldığına da bakıyoruz.

Sektörünüze özel çözümler

Her işletme farklı şekilde faaliyet gösterir. Bu nedenle sektörünüzü, müşterilerinizi, çalışma yöntemlerinizi ve özel risklerinizi dikkate alıyoruz.

Gerçeklerimiz

  • 2001 yılından beri aktif
  • Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları
  • Önceden belirlenmiş fiyatlar
  • Girişimciler için özel olarak tasarlanmış hukuki çözümler
  • Yılda binlerce anlaşma
  • Özelleştirme
  • Hakkımızda
Belge başına 99.-' dan başlayan fiyatlarla

Hali hazırda bir belgeniz var ama doğruluğundan emin değil misiniz? İçeriğini, risklerini ve pratik kullanılabilirliğini kontrol ediyoruz.

  • Hukuk uzmanımız inceleme için 0,5 ila 1,5 saat harcıyor
  • Avukatla telefon görüşmesi
  • İçerik, riskler ve pratik kullanılabilirlik açısından kontroller
  • Sorumluluk, ödeme ve fesih konularına dikkat edilmesi
  • Somut iyileştirme noktaları ve hukuki tavsiyeler
  • 3 iş günü içinde teslim edilir, ekspres teslimat mümkündür
Belge başına 249.-' dan başlayan fiyatlarla

Belgeniz güncelliğini yitirmiş, kopyalanmış, yapay zeka ile oluşturulmuş veya artık uygun değil mi? Belgeyi kontrol edip gerekli düzenlemeleri yapıyoruz.

  • Hukuk uzmanımız, kontrol ve düzenlemeler için 1,5 ila 2,5 saat harcıyor
  • Avukatla telefon görüşmesi
  • Mevcut belgenin doğrulanması
  • İşletmenize ve çalışma yöntemlerinize uyum sağlama
  • Yeni hizmetler, müşteriler veya riskler için uygundur
  • 5 iş günü içinde teslim edilir, ekspres teslimat mümkündür

Hakkımızda

Uzmanlığımız

Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, hukuki belgelerin ve sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi ve değiştirilmesi konusunda uzmanlaşmıştır. Sadece hukuki metne değil, belgenin pratikte nasıl kullanıldığına da bakıyoruz.

Sektörünüze özel çözümler

Her işletme farklı şekilde faaliyet gösterir. Bu nedenle sektörünüzü, müşterilerinizi, çalışma yöntemlerinizi ve özel risklerinizi dikkate alıyoruz.

Gerçeklerimiz

  • 2001 yılından beri aktif
  • Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları
  • Önceden belirlenmiş fiyatlar
  • Girişimciler için özel olarak tasarlanmış hukuki çözümler
  • Yılda binlerce anlaşma

Yorumlar (21)

Sam

Olası sorunların önceden düşünülmüş olması güzeldi. Birkaç e-posta alışverişinde bulunduk, ancak yanıtlar hızlı ve yardımcı oldu. Kalite beklentilerimizi tamamen karşıladı.

Hamza

Daha önce hiç avukat tutmamıştık, ancak bu çok hoş bir ilk deneyim oldu. Kişisel ilgi ve alaka, kendimizi gerçekten desteklenmiş hissetmemizi sağladı. Sonuç, yüksek standartlarımızla %100 örtüşüyor.

Eva

Bize kimin yardımcı olacağını hemen bilmemiz güzeldi. Teslimat, kararlaştırılan süre içinde gerçekleşti. Bu belgeler şüphesiz gelecekte bize birçok sıkıntıdan kurtaracak.

İmran

Uzmanlık, ilk iletişimden itibaren hemen kendini gösterdi. Ara değerlendirme, mükemmel bir uyum içinde kalmamızı sağladı. Belgelerinde mükemmelliği hedefleyen güvenilir bir ortak.

Charlotte

Anlaşmamızın ardından süreç gecikme olmadan hemen başladı. Hukuki jargon mümkün olduğunca kullanılmadı veya sade bir dille açıklandı. Her şey düzgün ve zamanında teslim edildi.

Farid

Hızlı bir başlangıç ​​vaadi tamamen yerine getirildi. Konsept açık ve pratik olarak uygulanabilirdi. Her şey düzgün ve zamanında teslim edildi.

Maarten

Gereksiz yere karmaşık bir dil kullanılmadan profesyonel bir yaklaşım sergilendi. Rekabet yasağı maddeleriyle ilgili görüşme son derece profesyonelce yürütüldü. Nihai sonuç, yüksek standartlarımızla %100 uyumludur.

Yousra

Görüşme sadece bilgilendirici olmakla kalmadı, aynı zamanda hemen çok şey öğrendik. Kendimizin öngöremediği risklere karşı bizi koruyan maddeler eklendi. Web sitesinde vaat ettiklerini yerine getiren bir taraf.

Ayoub

İlk günden itibaren açık ve dürüst bir iletişim vardı. Sadece bir belge değil, aynı zamanda kullanımına dair bir kılavuz da aldık. Bu uzmanlık seviyesi için inanılmaz derecede uygun fiyatlı.

Eline

Bize yardımcı olan avukatla hemen iyi bir iletişim kurduk. Fikri mülkiyet haklarının paylaşımı konusunda mükemmel tavsiyeler aldık. Müşterilerimiz, açık ve net genel şartlara olumlu yanıt veriyor.

Dounia

Süreç sorunsuz ve iyi organize edilmişti. Avukat, doğru bağlamı oluşturmak için sadece yarım kelimeye ihtiyaç duydu. Belge, yatırımcılarımız tarafından kusursuz bir şekilde kabul edildi.

Daan

Hukuki sorularımız konusunda mükemmel bir destek aldık. Avukat, durumumuzu belgeye etkili bir şekilde yansıttı. Müşterilerimiz, açık ve net genel şartlar ve koşullara olumlu yanıt veriyor.

Mounia

İlk iletişimden itibaren son derece memnun kaldık. Hissedar yapımızın karmaşıklığı, sözleşmeye zahmetsizce yansıtıldı. Bu belgeler şüphesiz gelecekte bize birçok sıkıntıdan kurtaracak.

Sem

Ofisin ulaşılabilirliği mükemmel. Gereksiz karmaşıklıktan arındırılmış, net bir belge aldık. Belgelerinde mükemmelliği hedefleyen güvenilir bir ortak.

Burak

İletişim sorunsuz ve profesyoneldi. İşletmemizi korumak ve müşterileri caydırmamak arasında mükemmel bir denge kuruldu. Sonuç, yüksek standartlarımızla %100 uyumlu.

Soukaina

Hukuki endişeleri hemen devretmek iyi hissettirdi. Yorumlar somut ve hemen uygulanabilir nitelikteydi. Girişimciliğe tutkuyla bağlı oldukları açıkça görülüyor.

Chaimae

Son derece açık ve profesyonel bir rehberlik sağladılar. Avukat, çıkarlarımızı korumaya büyük önem verdi. Girişimciliğe olan tutkuları açıkça belli oluyor.

İlham

Belge, isteklerimizle son derece örtüşüyordu. Mevcut sözleşmemizdeki sorunlu noktaları kusursuz bir şekilde ortaya koymayı başardılar. Kalite, beklentilerimizi tam olarak karşıladı.

Jihane

İhtiyaç duyduğumuz hukuki danışmanlığa acilen ve mükemmel bir şekilde ihtiyacımız vardı. Riskler konusunda net bir açıklama aldık. Girişimciliğe olan tutkuları açıkça ortada.

Karim

Acil olduğunu belirttiğimizde hızla harekete geçtiler. Yeni kurulan bir şirket olarak, köklü bir kurumsal şirketten farklı ihtiyaçlarımız olduğunu anladılar. Bu belgeler şüphesiz gelecekte bize birçok sıkıntıdan kurtaracak.

Stefan

İletişim samimi ve profesyoneldi. Avukat, istek listesi zaman içinde değişse bile her zaman duruma hakim oldu. Hizmet profesyonel ve kişiseldi.

Ofisimizle tanışın

ContractCheck'imiz, her şeyin nasıl ters gidebileceğini basitçe açıkladı.

Neden MKB Juristen?

2001 yılından beri girişimciler için sonuç odaklı, pratik bir hukuk firması olarak faaliyet gösteriyoruz. Hızlı bir şekilde meselenin özüne iniyoruz: kapsamlı bir değerlendirme, net cevaplar ve pratik olarak işe yarayan bir belge sunuyoruz.

  • Ülke çapında kapsama alanı
  • İlk görüşme ücretsiz ve hiçbir yükümlülük içermez
  • Mümkün olan yerlerde sabit fiyatlar
  • Avukatlar ve hukuk uzmanlarından uygun fiyatlı hukuki danışmanlık
  • Her zaman 4 saat içinde yanıt verilir

Öncelikle, çalışma şeklimize bir göz atın

Hukuki bir belge güven gerektirir. Kim olduğumuzu, girişimcilere nasıl yardımcı olduğumuzu ve neden standart şablonlarla çalışmadığımızı hemen anlarsınız.

  • Başvuru yapmadan önce çalışma yöntemimizi inceleyebilirsiniz
  • Ofisi ve insanları daha çabuk tanıyacaksınız
  • Video, kişiye özel hukuki çözümlerin tercih edilmesini desteklemektedir
  • Bundan sonra hemen fiyat teklifi veya ön görüşme talebinde bulunabilirsiniz

Bizden neler bekleyebilirsiniz?

Durumunuzu, gerçekten kullanabileceğiniz yasal bir belgeye dönüştürüyoruz. Size hazır bir şablon değil, işletmenize, anlaşmalarınıza ve risklerinize özel olarak hazırlanmış bir belge sunuyoruz.

  • Net bir yol haritası: başlangıç ​​aşaması, konsept geliştirme, revizyon turu ve son sürüm
  • Belgenin nasıl kullanılacağına dair pratik açıklama
  • Sorumluluk, ödeme ve fesih konularına hukuki açıdan dikkat edilmesi
  • Mümkünse, fiyat ve teslimat süresi konusunda önceden netlik sağlayın
Belgenin taslak haline getirilmesi, kontrol edilmesi veya değiştirilmesi konusunda kararsız mısınız?
İlk görüşmede, birlikte en uygun hareket tarzını belirleyeceğiz. Sonrasında, durumunuzu tam olarak bileceksiniz.

Neden kişiselleştirme?

Bir hukuk belgesi ancak işletmeniz, anlaşmalarınız, riskleriniz ve sektörünüzle uyumluysa işe yarar. Bu nedenle standart bir belge oluşturucuyla değil, durumunuzu değerlendiren hukuk uzmanlarıyla çalışıyoruz.

  • Şirketiniz için hazırlandı
  • Telefonla görüşme dahildir
  • Standart bir şablon yok
  • Hukuk uzmanları tarafından yapılan inceleme

Ne elde ediyorsunuz?

Size, yapmak istediğiniz anlaşmalarla uyumlu ve kullanışlı bir yasal belge gönderilecektir.

  • Taslak belge veya hukuki inceleme
  • Bir ayarlama turu
  • Gerekli durumlarda net açıklama
  • Mümkün olan yerlerde sabit fiyat

MKB Juristen'in kurucuları

Organizasyonumuz, çeşitli hukuk alanlarında çalışan birkaç küçük ekipten oluşmaktadır. Her hukuk alanının kendi kıdemli kurum içi hukuk müşavirleri ve/veya avukatları bulunmaktadır.

Denian Wielhouwer

Şirketler hukuku ve iş dünyası uzmanı şirket avukatı

Denian Wielhouwer

Annelore Hendriks

Şirket avukatı, şirketler hukuku, idare hukuku

Annelore Hendriks

Ilja van Driel

Şirketler hukuku avukatı, iş hukuku

Ilja van Driel

Jaime Boogaers

Şirketler hukuku, bilişim teknolojileri ve gizlilik hukuku, enerji hukuku avukatı

Jaime Boogaers
Özel seçenekler

Hangi seçimler içeriği belirler?

Yerine koyacağınız oyuncunun içeriği birkaç önemli tercihe bağlıdır. Bu sorular doğru düzenlemeleri yapmanıza yardımcı olur.

Seçim veya soru Bu durum hukuken neden önemli?
Ev sahibi gönüllü olarak mı kabul ediyor, yoksa mahkemeye mi başvurmanız gerekiyor? Gönüllü rıza durumunda, bunu tapu kaydına geçirirsiniz; ev sahibi reddederse, kiralanan mülkte yürütülen işletmenin devri üzerine değiştirme talebinde bulunabilirsiniz (Madde 7:307 BW).
Bu, perakende işletme binalarını mı yoksa 230a kapsamındaki binaları mı ilgilendiriyor? Yasal olarak tanınan hak talebi, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290. maddesi kapsamındaki ticari binalar (mağazalar, konaklama yerleri) için geçerlidir; diğer ticari binalar için (Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:230a. maddesi) devir tamamen rıza esasına dayanır.
Mevcut kira borçları ve hasarlar kimin sorumluluğunda? Ayrılan kiracının devir teslimine kadar olan süre için sorumluluğunun devam edip etmeyeceği açıkça kararlaştırılmalı, böylece yeni kiracı eski yükümlülükleri üstlenmek zorunda kalmamalıdır.
Sağlanan güvenlik önlemlerine ne olur? Mevcut teminatın veya banka garantisinin yeni kiracı tarafından devredilip devredilmediğini, iade edilip edilmediğini veya yeni bir teminat verilip verilmediğini belirleyin.
Bu değişiklik bir işletme satın alımıyla mı bağlantılı? Geçiş süreci genellikle işletmenin satışı ile aynı zamana denk gelir; geçerlilik tarihini ve koşullarını satın alma sözleşmesiyle uyumlu hale getirin.
Maddeler ve hükümler

Hangi bileşenler ikame işleminde yer almalıdır?

Kira sözleşmesinin eski kiracıdan yeni kiracıya devrini düzenleyen bir devir senedi bulunmaktadır. Aşağıda, hemen hemen her devir senedinde yer alan ve özellikle dikkat etmeniz gereken unsurlar yer almaktadır.

Karşılık İlgili Hukuki husus
Tarafların belirlenmesi Her zaman Ev sahibinin, ayrılan kiracının ve yeni kiracının adlarını, Ticaret Odası bilgilerini de içerecek şekilde eksiksiz olarak yazın ki kimin yer değiştirdiği açıkça anlaşılsın.
Kira sözleşmesine atıf Her zaman Devam ettirilecek olan mevcut kira sözleşmesinin tarihini ve açıklamasını belirtin, böylece varsayılan şartlar belirlenmiş olur.
Ev sahibinin onayı Her zaman Ev sahibinin yazılı onayı veya mahkemenin değişikliği kabul etmesi gerekir; dayanak olmaksızın, devrin ev sahibi aleyhine hiçbir etkisi olmaz.
Geçişin yürürlüğe giriş tarihi Her zaman Yeni kiracının hak ve yükümlülükleri üstlendiği tarihi belirtin, böylece hangi dönemin kimin sorumluluğunda olduğu netleşsin.
Hak ve yükümlülüklerin üstlenilmesi Her zaman Yeni kiracının, kira sözleşmesi kapsamındaki tüm hak ve yükümlülükleri gelecekte de üstleneceği şartını koyun.
Kira borçları ve devam eden yükümlülükler Mevcut yükümlülükler söz konusu olduğunda Devir işleminden önce birikmiş kira, hizmet bedelleri ve bakım masraflarından kimin sorumlu olacağını belirleyin.
Mevduat ve banka garantisi Eğer verilirse Mevcut teminatın yeni kiracıya devredilip devredilmeyeceği, serbest bırakılıp bırakılmayacağı veya yeni kiracı tarafından tekrar sağlanıp sağlanmayacağı konusunda anlaşmaya varın.
Kiralanan mülkün durumu ve devir teslim sözleşmeleri Bir işletmenin devralınması durumunda Kiralanan mülkün mevcut durumunu ve önceki kusurlardan veya değişikliklerden kimin sorumlu olduğunu kaydedin.
Pratikte kullanım

Bu belgeyi doğru şekilde nasıl kullanırsınız?

Bir devir işlemi ancak ilgili tüm tarafların kabul edip imzalaması halinde geçerli olur. Devri doğru şekilde belgelemek için şu adımları izleyin.

Durum Ne yapmalısınız? Dikkat edilmesi gereken nokta
Geçişten önce Ev sahibinden yeni kiracı için yazılı onay isteyin Onay veya mahkeme kararı olmaksızın yapılan değişiklik, ev sahibine karşı herhangi bir etki yaratmaz.
Taslak hazırlarken Ev sahibi, eski kiracı ve yeni kiracının üçünün de tapu senedini imzalamasını sağlayın Tüm taraflarca imzalanan bir belge, daha sonra kimin neyi kabul ettiği konusunda ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkları önler.
Yürürlük tarihi civarında Kiralanan mülkün envanterini çıkarın ve teminatları takas edin Bu, alanın hangi koşullar altında devredildiğini ve hangi garantinin kim tarafından verildiğini netleştirir.
Menopozdan sonra İmzalı tapu senedini, kira sözleşmesini ve devir belgelerini saklayın Daha sonra ortaya çıkabilecek bir anlaşmazlık veya satış durumunda, yasal olarak geçerli olan devri hemen kanıtlayabilirsiniz.
Sık yapılan hatalar

Sık yapılan hatalar

Pratikte, ikame işlemlerinde aynı hataların tekrar tekrar yapıldığını görüyoruz. Aşağıda en önemli hatalar, sonuçları ve bunlardan nasıl kaçınılacağı yer almaktadır.

Yanlış Sonuçlar Daha iyi bir yaklaşım
Ev sahibinden yazılı onay alınmadı Bu devir işlemi ev sahibi aleyhine herhangi bir etki yaratmaz ve önceki kiracı yükümlülüklerini yerine getirmeye devam eder Onay yazılı olarak kaydedilmeli veya mahkemeden vekaleten onay istenmelidir (Madde 7:307 BW).
Ödenmemiş borçlar ve eski yükümlülükler Yeni kiracı, devirden önce oluşan borçlardan sorumlu tutulmaktadır Sözleşmede, yürürlük tarihine kadar olan süreyi kimin üstleneceği açıkça belirtilmelidir.
Depozitoyu veya banka garantisini unuttunuz mu? Daha sonra ortaya çıkabilecek sorunlar karşısında güvenlik konusunda belirsizlik ve anlaşmazlıklar Teminatın devredilip devredilmeyeceğine, iade edilip edilmeyeceğine veya yeniden sağlanıp sağlanmayacağına ilişkin kural.
Kiralık mülke ait envanter bulunmamaktadır Önceki kusurlar veya tadilatlar nedeniyle kimin sorumlu olduğuna dair tartışma Tarihli bir envanter raporu hazırlayın ve tapuya ekleyin.
Yürürlük tarihi, işletme devralımıyla uyumlu değil Kiracının kim olduğunun belirsiz olduğu bir boşluk veya örtüşme Satın alma sözleşmesinde geçerlilik tarihini teslimat tarihiyle uyumlu hale getirin.
Risk profili

Durumunuz nedir ve nelere dikkat ediyorsunuz?

İster ayrılıyor, ister katılıyor, ister kiraya veriyor olun, rolünüz en çok dikkat etmeniz gereken şeyleri belirler. Aşağıdaki durumlardan kendinizi tanıyor musunuz?

Risk profili Örnek Belgedeki odak noktası
Siz ayrılan kiracısınız İşletmenizi satıyorsunuz ve kira sözleşmesinden kurtulmak istiyorsunuz Lütfen, devir işleminden sonra gelecekteki kira yükümlülüklerinizden sorumlu kalmayacağınızı unutmayın.
Yeni kiracı sizsiniz Mekan ve kiralama koşullarını siz devralıyorsunuz Belirtilen şartlara, ödenmemiş borçlara ve kiralanan mülkün durumuna dikkat edin.
Siz ev sahibisiniz Diğer taraf ise kira sözleşmesinin devam etmesini istiyor Yeni kiracının güvenilirliğine ve sağlanan güvenlik güvencesinin devamlılığına dikkat edin.
Ev sahibi işbirliği yapmayı reddediyor İşletmenizi devretmek istiyorsunuz ancak onay alamıyorsunuz İşletmenin devri üzerine mahkemeden vekaleten hak talebinde bulunup bulunamayacağınızı araştırın (Madde 7:307 BW).
Ek belgeler

Bu belge ne zaman yeterli olmaz?

Kira sözleşmesinin devri, sözleşmenin yenilenmesini sağlar. Bazen ek veya farklı belgelere ihtiyaç duyulabilir.

Durum Ek belge Neden
Durum İlgili belge Açıklama
Değişim, ticari bir satışın parçasıdır Şirket devralma anlaşması İşletmenin satışını belgeleyen bu doküman, genellikle kira sözleşmesinin devrini de içerir.
Satın alma işlemi sırasında gizli bilgileri paylaşıyorsunuz Gizlilik Anlaşması Aktarım öncesinde veya sırasında paylaştığınız hassas ticari bilgileri korur.
Ev sahibi karşı çıkıyor ve siz de şartların yerine getirilmesini sağlamak istiyorsunuz Hukuki yardım Ürün değişikliğiyle ilgili bir anlaşmazlık durumunda, hukuk uzmanlarımız size yardımcı olabilir ve gerekirse dava açabilir.
Bu belgenin açıklaması

Değişiklik sözleşmesi taslağı hazırlamak neden önemli?

Her girişimci, ikame seçeneklerinin tam olarak ne olduğunu, ne zaman gerekli olduklarını ve hangi riskleri karşılamaları gerektiğini bilmez. Bu nedenle, aşağıda bu belgenin neleri kapsadığını, nelere dikkat edilmesi gerektiğini ve özelleştirilmiş yasal çözümlerin neden önemli olduğunu açıklıyoruz.

Yerine koyma nedir?
İkamet devri, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290. maddesi kapsamındaki ticari mekanların (perakende satış alanları, konaklama tesisleri ve halka hizmet veren zanaat işletmeleri) kiracısının, kira haklarını kendisinden sonra kiracı olarak geçecek üçüncü bir kişiye devretme hakkını elde etme prosedürüdür. İkamet devri, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:307. maddesinde düzenlenmiştir ve diğer tarafın rızası olmadan sözleşmelerin devredilmesine ilişkin genel yasağın bir istisnasıdır. İşletmesini satan veya devreden bir kiracı, ev sahibi reddetse bile, mahkemeden ev sahibinin yeni kiracıyı yerine kabul etmesini emretmesini isteyebilir. İkamet devri, kiralık ticari mekanlarda faaliyet gösteren işletme devralmalarında çok önemli bir rol oynar: kira haklarının devri olmadan, devralmanın genellikle hiçbir değeri yoktur. Avukatlarımız, hem mahkeme dışında müzakere yoluyla hem de alt bölge mahkemesi aracılığıyla ikamet devri prosedüründe size rehberlik eder ve kira haklarının başarılı bir şekilde devredilmesi için gerekli usul belgelerini ve sözleşmelerini hazırlar.
Kiracı ne zaman kiracı değişikliği talep etme hakkına sahiptir?
Yerine başka bir kiracı getirme hakkı, yalnızca 7:290. Bölüm kapsamındaki ticari binalar için geçerlidir; 7:230a. Bölüm kapsamındaki ofis alanları veya diğer ticari binalar için geçerli değildir. Kiracı , işletmesini yerine geçecek kişiye devrettiğini kanıtlamalıdır : bu, kiracının fiilen ipleri elinde tuttuğu bir mali düzenleme değil, gerçek bir işletme devridir. Yerine geçecek kişi, kira yükümlülüklerinin yerine getirilmesi için yeterli güvenceler sunmalıdır : mali kapasite, işletme yeterlilikleri ve gerçekçi bir işletme planı. Kiracı, makul gerekçeler olmaksızın ev sahibi reddederse, alt bölge mahkemesinden yetkilendirme talep edebilir. Alt bölge mahkemesi her iki tarafın da çıkarlarını değerlendirir: kiracının adil bir satış fiyatıyla devirde önemli bir çıkarı varken, ev sahibinin de güvenilir yeni bir kiracıda çıkarı vardır. Avukatlarımız, yerine başka bir kiracı getirme davalarındaki şansınızı değerlendirir.
Yer değiştirme işlemi nasıl çalışır?
Uygulama prosedürü şu şekildedir: Adım 1: Kiracı, devralacak kişiyle ilgili ilgili bilgileri (finansal veriler, geçmiş ve işletme planı) sağlayarak, kiracı değişikliğine yazılı olarak ev sahibini davet eder. Adım 2: Ev sahibi reddederse veya zamanında yanıt vermezse, kiracı kiralanan mülkün bulunduğu yerdeki alt bölge mahkemesine dilekçe verir. Hakim, yetkilendirmeyi kabul edebilir veya reddedebilir. Adım 3: Yetkilendirmenin kabul edilmesi üzerine, kiracı, kiracılık haklarını bir sözleşme devir senedi ile yeni kiracıya devreder. Ev sahibi bundan sonra yeni kiracıya karşı yükümlüdür. Dikkat edilmesi gereken önemli nokta: Değişiklik prosedürü zaman alıcı olabilir; işletme devir sözleşmesindeki devir tarihi buna uygun olmalıdır. Avukatlarımız tüm prosedürü baştan sona yönlendirir.
Vekaletnamede neleri düzenliyorsunuz?
Kiracı değişikliği sözleşmesi , kiracının kiracılık hakkını yeni kiracıya, ev sahibinin işbirliği veya izniyle devrettiği anlaşmadır. Sözleşme, kiracılık hakkının devrini açıklamalı, aynı şartlarda devam eden mevcut kira sözleşmesine atıfta bulunmalı, mevcut kefalet veya teminatın durumunu düzenlemeli (mevcut kefalet devrediliyor mu yoksa yeni kiracı yeni bir teminat mı sağlıyor?) ve fiili devire kadar olan süre için devreden kiracı ile yeni kiracı arasındaki ilişkiyi belirlemelidir. Avukatlarımız, devri kesin ve yasal olarak geçerli kılan kiracı değişikliği sözleşmesini hazırlarlar.
MKBjuristen'de işler nasıl yürüyor?
Avukatlarımız, ilk talep aşamasından kiracıya yapılan başvuruya ve sözleşme devrine kadar tüm devir sürecinde . Potansiyel devralanın durumuna göre başarı olasılığını değerlendirir, kiracıyla müzakere stratejisi konusunda size tavsiyelerde bulunur ve kiracı haksız yere reddederse sizin adınıza alt bölge mahkemesinde dava açarız. Ayrıca, devrin işletme devir sözleşmesiyle uyumlu olmasını da sağlarız.
Belgenizin hukuken doğru olup olmadığından emin değil misiniz? En uygun çözüm yolunu değerlendirmekten memnuniyet duyarız: taslak hazırlama, inceleme veya değişiklik yapma.
Fiyat teklifi isteyin

Neden standart bir belge kullanmıyorsunuz?

Standart bir belge genellikle hızlı bir çözüm gibi görünse de, genellikle şirketinizin, anlaşmalarınızın, risklerinizin ve çalışma şeklinizin tam olarak gereksinimlerini karşılamaz. Hukuk uzmanlarımız, durumunuza uygun belgeler hazırlar.

Standart belge
KOBİ Avukatları
İşletmenize özel olarak uyarlanmamıştır
Şirketinize, sektörünüze ve çalışma yöntemlerinize özel olarak uyarlanmıştır
Sizin özel durumunuz üzerinde hiçbir kontrolümüz yok
Avukatla görüşme ve risklerinizin değerlendirilmesi
Muhtemelen güncelliğini yitirmiş veya eksik
Mevcut ve pratik hükümlerin doğrulanması
Kişisel bir açıklama yok
Belgenin kullanımına ilişkin açıklama

Standart bir belge ilk bakışta ucuz gibi görünse de, durumunuza tam olarak uymadığında durum değişir. Bu nedenle, işletmenize özel olarak hazırlanmış hukuki çözümler sunuyoruz.

Sektöre ve şirkete özel çözümler

Her işletme farklı şekilde faaliyet gösterir ve farklı yasal risklerle karşı karşıyadır. Bu nedenle, belgeyi sektörünüze, müşterilerinize, anlaşmalarınıza ve çalışma şeklinize göre uyarlıyoruz.

Web mağazaları ve e-ticaret

Çevrimiçi satışlar, teslimat, iadeler, şikayetler, ödeme, dijital ürünler ve tüketici düzenlemelerine odaklanın.

İşletme hizmetleri

Görevlendirmeye, ek çalışmalara, sorumluluğa, ödemeye, feshe ve müşteri bilgilerine güvenmeye dikkat edilmesi.

İnşaat, kurulum ve uygulama

Planlama, teslimat, garantiler, ek işler, malzemeler, gecikmeler ve sorumluluk risklerine dikkat edilmelidir.

Yazılım, SaaS ve dijital hizmetler

Lisanslara, erişilebilirliğe, desteğe, güncellemelere, verilere, fikri mülkiyete ve sorumluluk sınırlamasına dikkat edilmelidir.

Ticaret, tedarik ve toptan satış

Teslimat, nakliye, ödeme, mülkiyetin saklı tutulması, garantiler, teslimat süreleri ve uluslararası anlaşmalara dikkat edilmelidir.

Danışmanlar, serbest çalışanlar ve müşavirler

Kapsam, azami çaba yükümlülükleri, iptal, ödeme, sorumluluk ve gizli bilgilere dikkat edilmelidir.


Bir hukuk belgesi ancak işinize uygunsa değerlidir. Bu nedenle sadece metne değil, belgeyi işletmenizde nasıl kullandığınıza da bakıyoruz.

Hukuki belgelerde sık yapılan hatalar

Hukuki bir belge genellikle basit görünse de, küçük hatalar daha sonra büyük sonuçlara yol açabilir. Uygulamada, bir belgenin işletmeleriyle, anlaşmalarıyla veya çalışma biçimleriyle uyumlu olmaması durumunda girişimcilerin en büyük riski taşıdığını görüyoruz.

  • Şirkete uygun olmayan standart bir belge kullanmak
  • Ödeme, teslimat, sorumluluk veya fesihle ilgili önemli anlaşmaları unuttunuz mu?
  • Hukuki inceleme yapılmadan bir belge oluşturulmasını sağlayın
  • Şirket değişmişken eski belgeleri kullanmaya devam etmek
  • Belgenin pratikte doğru şekilde nasıl kullanılacağını bilmemek

Bir hukuk belgesi ancak durumunuza uygunsa sorunları önler. Bu nedenle sadece metne değil, şirketiniz, anlaşmalarınız ve risklerinize de bakıyoruz.

Standart bir belge neden çoğu zaman yeterli olmuyor?

Standart bir doküman sektörünüzü, müşterilerinizi, risklerinizi ve özel anlaşmalarınızı dikkate almadığı için önemli hükümler eksik olabilir veya uygulamalarınızla uyumlu olmayabilir.

Yapay zeka kullanarak kendim yasal bir belge oluşturabilir miyim?

Yapay zekâ metin oluşturmaya yardımcı olabilir, ancak belgenin yasal olarak uygun, eksiksiz ve işletmeniz için kullanılabilir olup olmadığını bağımsız olarak değerlendiremez. Bu nedenle yasal inceleme önemini korumaktadır.

Belgemin ne zaman kontrol edilmesi gerekiyor?

İşletmenizde değişiklikler olduysa, yeni müşterileriniz veya hizmetleriniz varsa, mevcut anlaşmalar hakkında şüpheleriniz varsa veya belge uzun zamandır güncellenmediyse, belgenizi kontrol ettirin.

Belgenin kullanımıyla ilgili bir açıklama da alacak mıyım?

Evet. Belgenin pratikte nasıl kullanılacağını, nelere dikkat edilmesi gerektiğini ve sonrasında anlaşmazlıkları önlemek için hangi adımların önemli olduğunu açıklıyoruz.

Bize Ulaşın

Annelore Hendriks

Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?
O halde uzmanlarımızla iletişime geçin.

Girişimciler için haber bülteni

Pratik hukuki ipuçlarını posta kutunuzda alın

Şimdi kayıt olun

E-posta adresinizi girin ve bültenimizi alın.

Spam yok. Sadece yasal tavsiyeler.
Ticaret Odası'ndaki KOBİ Avukatları Kaynak: Ticaret Odası 2019
Ücretsiz danışmanlık