Özel yasal belge

Alt kiralamasözleşmesiovereenkomst opstellen

99'dan başlayan fiyatlarla, taslağınızı hazırlatın, değiştirin veya hukuk uzmanlarımız ve/veya avukatlarımız tarafından gözden geçirin
KOBİ Avukatları

Bu belgeyi aceleyle kendiniz hazırlamayın; yanlış bir güvenlik duygusu zararlıdır.
Bir uzmana incelettirin ve önemli anlarda daha güçlü bir konumda olun.

  • Gerçekten Kişiye Özel Hukuk Çözümleri
  • Sabit oranlar
  • Taslak ödemeyi daha sonra yapın
  • Ücretsiz ayarlama turu
  • 5 iş günü içinde teslim edilir
  • Hızlı teslimat mümkündür
  • Felemenkçe ve İngilizce olarak mevcuttur

Nasıl çalışıyor?
Hizmetlerimiz ücretsiz danışmanlık, taslak belge, revizyon turu ve nihai belgeyi içerir. Taslak belgeyi gönderdikten sonra fatura kesiyoruz.

2001 yılından berigirişimcilere yönelik hukuki hizmetler alanında deneyime sahibiz
Avukatlar ve hukuk uzmanları.Pratik düşünen bir uzmanla doğrudan iletişim.
Sabit fiyatlar.Mümkün olduğunca, maliyetler konusunda önceden netlik sağlanır.
Talebinize 4 saat içinde hızlıca yanıt veriyoruz
  • Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
  • MKBjuristen.nl ortağı
  • MKBjuristen.nl ortağı
  • MKBjuristen.nl ortağı
  • MKBjuristen.nl ortağı

Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:

Yanlış düzenlenmiş bir belge genellikle yanlış bir güvenlik hissi verir.
Her şeyin halledildiğini düşünürsünüz, ancak belgenin gerçekten işe yarayıp yaramadığını ancak bir anlaşmazlık veya tazminat talebi sırasında anlarsınız.

1

Ücretsiz alım

Şirketinizi, belgenin amacını ve başlıca riskleri ele alıyoruz.

2

Taslak veya çek

Size özel bir belge hazırlıyoruz veya mevcut belgenizi hukuki açıdan inceliyoruz.

3

Son sürüm

Doğru kullanım talimatlarını içeren son sürümü alacaksınız.

Bay Jaime Boogaers
Bay Jaime Boogaers
Şirketler Hukuku
Avukatı, 16 yıllık deneyim

Alt kiralama, alt kiracının ana kira sözleşmesine bağlı olması nedeniyle yasal olarak risk altındadır. İzin, süre, kullanım ve ana kira sözleşmesinin feshedilmesinin sonuçları düzgün bir şekilde düzenlenmezse, ana kiracı, alt kiracı ve ev sahibi arasında hızla bir anlaşmazlık ortaya çıkabilir

  • Ana kiracılar, alt kiracılar, girişimciler, ev sahipleri ve emlakçılar için
  • Ana ev sahibinin iznine, ana kira sözleşmesine, kira bedeline, depozitoya ve kullanıma dikkat edin
  • Bakım, hizmet bedelleri, fesih, devir teslim, sorumluluk ve ana kira sözleşmesinin sona ermesi konuları düzenlenmiştir
  • Yaşam alanı, ofis alanı, ticari alan, depolama veya geçici kiralama için özel olarak tasarlanmıştır

Size Özel Hukuk Çözümlerini Seçin

Belgenin taslak haline getirilmesini, kontrol edilmesini veya değiştirilmesini isteyip istemediğinizi seçin. Fiyatlar ve seçenekler belgeye göre değişir.

99'dan itibaren
Özelleştirme
Belge başına 99.-' dan başlayan fiyatlarla

Hali hazırda bir belgeniz var ama doğruluğundan emin değil misiniz? İçeriğini, risklerini ve pratik kullanılabilirliğini kontrol ediyoruz.

Belge başına 199.-' dan başlayan fiyatlarla

Belgeniz güncelliğini yitirmiş, kopyalanmış, yapay zeka ile oluşturulmuş veya artık uygun değil mi? Belgeyi kontrol edip gerekli düzenlemeleri yapıyoruz.

Hakkımızda

Alt kiralama sözleşmeleri konusundaki uzmanlığımız

Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, ana kiracılara, alt kiracılara, ev sahiplerine, girişimcilere ve gayrimenkul taraflarına alt kiralama sözleşmeleri, kira sözleşmeleri, izinler, ticari ve konut alanları, fesih ve devir konularında yardımcı olmaktadır. Ana kira sözleşmesini, izni, imar durumunu, kira bedelini, hizmet bedellerini, bakımı, feshi, ana kira sözleşmesinin sona ermesini, sorumluluğu ve devri inceliyoruz.

Alt kiralama durumunuza özel çözümler

Konut, ofis, perakende, depolama veya ticari alanların alt kiraya verilmesi aynı sözleşmeleri gerektirmez. Bu nedenle, alt kiralama sözleşmesini ana kira sözleşmesine, izne, kira türüne, kullanım amacına ve fesih riskine göre uyarlıyoruz.

Gerçeklerimiz

  • 2001 yılından beri aktif
  • Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları
  • Şirketler hukuku, gayrimenkul hukuku, iş hukuku ve sözleşme hukuku alanlarında deneyim
  • Pratik işleyişe, risklere ve uygulanabilirliğe dikkat edilmesi
  • Mümkün olan yerlerde fiyatlar önceden sabitlenir
  • Özelleştirme
  • Hakkımızda
Belge başına 99.-' dan başlayan fiyatlarla

Hali hazırda bir belgeniz var ama doğruluğundan emin değil misiniz? İçeriğini, risklerini ve pratik kullanılabilirliğini kontrol ediyoruz.

  • Hukuk uzmanımız inceleme için 0,5 ila 1,5 saat harcıyor
  • Avukatla telefon görüşmesi
  • İçerik, riskler ve pratik kullanılabilirlik açısından kontroller
  • Sorumluluk, ödeme ve fesih konularına dikkat edilmesi
  • Somut iyileştirme noktaları ve hukuki tavsiyeler
  • 3 iş günü içinde teslim edilir, ekspres teslimat mümkündür
Belge başına 199.-' dan başlayan fiyatlarla

Belgeniz güncelliğini yitirmiş, kopyalanmış, yapay zeka ile oluşturulmuş veya artık uygun değil mi? Belgeyi kontrol edip gerekli düzenlemeleri yapıyoruz.

  • Hukuk uzmanımız, kontrol ve düzenlemeler için 1,5 ila 2,5 saat harcıyor
  • Avukatla telefon görüşmesi
  • Mevcut belgenin doğrulanması
  • İşletmenize ve çalışma yöntemlerinize uyum sağlama
  • Yeni hizmetler, müşteriler veya riskler için uygundur
  • 5 iş günü içinde teslim edilir, ekspres teslimat mümkündür

Hakkımızda

Alt kiralama sözleşmeleri konusundaki uzmanlığımız

Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, ana kiracılara, alt kiracılara, ev sahiplerine, girişimcilere ve gayrimenkul taraflarına alt kiralama sözleşmeleri, kira sözleşmeleri, izinler, ticari ve konut alanları, fesih ve devir konularında yardımcı olmaktadır. Ana kira sözleşmesini, izni, imar durumunu, kira bedelini, hizmet bedellerini, bakımı, feshi, ana kira sözleşmesinin sona ermesini, sorumluluğu ve devri inceliyoruz.

Alt kiralama durumunuza özel çözümler

Konut, ofis, perakende, depolama veya ticari alanların alt kiraya verilmesi aynı sözleşmeleri gerektirmez. Bu nedenle, alt kiralama sözleşmesini ana kira sözleşmesine, izne, kira türüne, kullanım amacına ve fesih riskine göre uyarlıyoruz.

Gerçeklerimiz

  • 2001 yılından beri aktif
  • Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları
  • Şirketler hukuku, gayrimenkul hukuku, iş hukuku ve sözleşme hukuku alanlarında deneyim
  • Pratik işleyişe, risklere ve uygulanabilirliğe dikkat edilmesi
  • Mümkün olan yerlerde fiyatlar önceden sabitlenir

Yorumlar (21)

Ziad

Sorunumuza özel olarak çözüm bulacak doğru uzmana hemen ulaştık. Avukat, ilk planlarımızı eleştirmekten çekinmedi ve bu da bizi hatalardan kurtardı. Hizmet hem profesyonel hem de kişiseldi.

Karlijn

Proaktif başlangıç ​​yaklaşımları bizi oldukça şaşırttı. Sadece standart bir şablon değil, genel ortaklığımız için gerçekten özel bir çalışma aldık. Girişimciliğe olan tutkuları açıkça ortada.

Sandra

Olasılıklar hakkında kısa sürede net bir fikir edindik. Son belge profesyonel görünüyordu. Nihai sonuç, yüksek standartlarımızla %100 uyumlu.

Hassan

Görevimiz büyük bir coşku ve profesyonellikle kabul edildi. Gizlilik ve GDPR alanındaki uzmanlık açıkça ortadaydı ve günceldi. İş ortaklarımız sözleşmelerin profesyonelliğinden etkilendiler.

Sven

Tartışmalı bir durumdaydık, ancak sakin başlangıç ​​gerilimi azalttı. Özel isteklerimiz için yer vardı. Belge yatırımcılarımız tarafından kusursuz bir şekilde kabul edildi.

Wessel

Görüşme hemen yapıcı ve hedef odaklı bir şekilde ilerledi. Ara değerlendirme, tam olarak aynı fikirde kalmamızı sağladı. Girişimciliğe tutkuyla bağlı oldukları açıkça görülüyor.

Ocak

İlk iletişimden itibaren son derece ilgili ve yardımcı bir hizmet aldım. Önceden belirlenmiş sabit fiyat güven vericiydi. Her şey düzgün ve zamanında teslim edildi.

Arno

Oldukça spesifik bir hukuki sorunumuz vardı, ancak bu hiç sorun yaratmadı. Belge, ileride kullanılmak üzere kullanışlı doldurulabilir alanlar içeriyordu, bu da onu son derece tekrar kullanılabilir kılıyordu. Hizmet profesyonel ve kişiseldi.

Samira

Birçok sorumuz vardı, ancak bunlar sabırla ve hızlı bir şekilde yanıtlandı. Görüşmeler sırasındaki atmosfer her zaman rahat ama sonuç odaklıydı. Belge, yatırımcılarımız tarafından kusursuz bir şekilde kabul edildi.

Maha

Görüşme kişisel ve somut bir şekilde gerçekleşti. Peşin ödenen sabit fiyat güven verdi. Nihai sonuç, yüksek standartlarımızla %100 uyumlu.

Emre

Hızlı bir şekilde harekete geçildi ve işler titizlikle yürütüldü. Rekabet yasağı maddelerine ilişkin görüşmeler son derece profesyonelce ele alındı. Müşterilerimiz, açık ve net genel şartlara olumlu yanıt veriyor.

Patricia

Şirketimiz hakkında detaylı bilgi alındı. Dikkat edilmesi gereken önemli noktalar iyi bir şekilde ele alındı. İş ortaklarımız sözleşmelerin profesyonelliğinden etkilendiler.

Taha

Odak noktası hemen bizim için gerçekten önemli olan konulara çevrildi. Yazım sürecinin tamamındaki şeffaflık, bize büyük bir iç huzuru ve netlik sağladı. Nihai sonuç, yüksek standartlarımızla %100 uyumludur.

Anouk

Belgelerimizin ilk analizi son derece isabetliydi. Nelere dikkat etmemiz gerektiği açıkça belirtildi. Belgelerinde mükemmelliği hedefleyen güvenilir bir ortak.

Marloes

Acilen bir avukata ihtiyacımız vardı ve hemen yardım aldık. Taslak, açıklama için kenar notlarıyla birlikte verildi. Her şey düzgün ve zamanında teslim edildi.

Hamza

Daha önce hiç avukat tutmamıştık, ancak bu çok hoş bir ilk deneyim oldu. Kişisel ilgi ve alaka, kendimizi gerçekten desteklenmiş hissetmemizi sağladı. Sonuç, yüksek standartlarımızla %100 örtüşüyor.

Kas

Sürecin başlangıcından itibaren profesyonel bir izlenim bıraktı. İstediğimiz her değişiklik sorunsuz ve yasalara uygun bir şekilde entegre edildi. Hizmet hem profesyonel hem de kişiseldi.

Sabri

Randevu planlamasında gösterilen esneklik çok hoştu. Sadece anlaşmazlıkları önlemeyi değil, aynı zamanda pratik çözümler bulmayı da göz önünde bulundurdular. Her şey düzenli ve zamanında teslim edildi.

Ömer

Daha ilk görüşmeden itibaren uzmanlarla çalıştığımız belliydi. Sözleşmedeki, hiç düşünmediğimiz vergi risklerine dikkat çektiler. Web sitesinde vaat ettiklerini yerine getiren bir taraf.

Ronald

Görüşme, satış konuşmasından ziyade gerçek bir danışmanlık görüşmesi gibiydi. Belgenin ticari açıdan nasıl uygun hale getirilebileceği konusunda harika önerilerde bulundular. Belgelerinde mükemmelliği hedefleyen güvenilir bir ortak.

Chaimae

Son derece açık ve profesyonel bir rehberlik sağladılar. Avukat, çıkarlarımızı korumaya büyük önem verdi. Girişimciliğe olan tutkuları açıkça belli oluyor.

Ofisimizle tanışın

ContractCheck'imiz, her şeyin nasıl ters gidebileceğini basitçe açıkladı.

Neden MKB Juristen?

2001 yılından beri girişimciler için sonuç odaklı, pratik bir hukuk firması olarak faaliyet gösteriyoruz. Hızlı bir şekilde meselenin özüne iniyoruz: kapsamlı bir değerlendirme, net cevaplar ve pratik olarak işe yarayan bir belge sunuyoruz.

  • Ülke çapında kapsama alanı
  • İlk görüşme ücretsiz ve hiçbir yükümlülük içermez
  • Mümkün olan yerlerde sabit fiyatlar
  • Avukatlar ve hukuk uzmanlarından uygun fiyatlı hukuki danışmanlık
  • Her zaman 4 saat içinde yanıt verilir

Öncelikle, çalışma şeklimize bir göz atın

Hukuki bir belge güven gerektirir. Kim olduğumuzu, girişimcilere nasıl yardımcı olduğumuzu ve neden standart şablonlarla çalışmadığımızı hemen anlarsınız.

  • Başvuru yapmadan önce çalışma yöntemimizi inceleyebilirsiniz
  • Ofisi ve insanları daha çabuk tanıyacaksınız
  • Video, kişiye özel hukuki çözümlerin tercih edilmesini desteklemektedir
  • Bundan sonra hemen fiyat teklifi veya ön görüşme talebinde bulunabilirsiniz

Bizden neler bekleyebilirsiniz?

Durumunuzu, gerçekten kullanabileceğiniz yasal bir belgeye dönüştürüyoruz. Size hazır bir şablon değil, işletmenize, anlaşmalarınıza ve risklerinize özel olarak hazırlanmış bir belge sunuyoruz.

  • Net bir yol haritası: başlangıç ​​aşaması, konsept geliştirme, revizyon turu ve son sürüm
  • Belgenin nasıl kullanılacağına dair pratik açıklama
  • Sorumluluk, ödeme ve fesih konularına hukuki açıdan dikkat edilmesi
  • Mümkünse, fiyat ve teslimat süresi konusunda önceden netlik sağlayın
Belgenin taslak haline getirilmesi, kontrol edilmesi veya değiştirilmesi konusunda kararsız mısınız?
İlk görüşmede, birlikte en uygun hareket tarzını belirleyeceğiz. Sonrasında, durumunuzu tam olarak bileceksiniz.

Neden kişiselleştirme?

Bir hukuk belgesi ancak işletmeniz, anlaşmalarınız, riskleriniz ve sektörünüzle uyumluysa işe yarar. Bu nedenle standart bir belge oluşturucuyla değil, durumunuzu değerlendiren hukuk uzmanlarıyla çalışıyoruz.

  • Şirketiniz için hazırlandı
  • Telefonla görüşme dahildir
  • Standart bir şablon yok
  • Hukuk uzmanları tarafından yapılan inceleme

Ne elde ediyorsunuz?

Size, yapmak istediğiniz anlaşmalarla uyumlu ve kullanışlı bir yasal belge gönderilecektir.

  • Taslak belge veya hukuki inceleme
  • Bir ayarlama turu
  • Gerekli durumlarda net açıklama
  • Mümkün olan yerlerde sabit fiyat

MKB Juristen'in kurucuları

Organizasyonumuz, çeşitli hukuk alanlarında çalışan birkaç küçük ekipten oluşmaktadır. Her hukuk alanının kendi kıdemli kurum içi hukuk müşavirleri ve/veya avukatları bulunmaktadır.

Denian Wielhouwer

Şirketler hukuku ve iş dünyası uzmanı şirket avukatı

Denian Wielhouwer

Annelore Hendriks

Şirket avukatı, şirketler hukuku, idare hukuku

Annelore Hendriks

Ilja van Driel

Şirketler hukuku avukatı, iş hukuku

Ilja van Driel

Jaime Boogaers

Şirketler hukuku, bilişim teknolojileri ve gizlilik hukuku, enerji hukuku avukatı

Jaime Boogaers
Özel seçenekler

Hangi seçimler içeriği belirler?

Alt kiralama sözleşmenizin içeriği durumunuza bağlıdır. Aşağıdaki sorular doğru sözleşme formunu seçmenize yardımcı olacaktır.

Seçim veya soru Bu durum hukuken neden önemli?
Mülkünüzün tamamını mı yoksa bir kısmını mı kiraya veriyorsunuz? Kısmi alt kiralama durumunda, alt kiracının hangi bölümü kullanabileceğini ve ortak alanların ve maliyetlerin nasıl bölüşüleceğini çok açık bir şekilde belirtmeniz gerekir.
Söz konusu olan konut mu yoksa ticari alan mı? Yasal koruma önemli ölçüde farklılık gösterir; konutlarda ticari binalara göre daha fazla zorunlu kural (örneğin kiracı koruması) geçerlidir.
Ana ev sahibi izin verdi mi? İzin almadan kendi kiracılığınızı tehlikeye atabilirsiniz; alt kiralama başlamadan önce izin alın ve bunu yazılı olarak kaydedin.
Sabit süreli mi yoksa esnek süreli mi bir sözleşme istersiniz? Belirli süreli bir sözleşme kesinlik sağlarken, esnek fesih daha fazla hareket alanı sunar; bunu kendi ana kira sözleşmenizin süresiyle uyumlu hale getirin.
Eşyalı mı yoksa eşyasız mı kiralıyorsunuz? Eşyalı alt kiralama durumunda, envanteri ve eşyaların durumunu, ayrıca aşınma ve yıpranma ile değiştirme konularında anlaşmaları belgelemeniz gerekir.
Maddeler ve hükümler

Alt kiralama sözleşmesinde hangi unsurlar yer almalıdır?

Alt kiralama sözleşmesi, mantıksal olarak kendi ana kira sözleşmenizle uyumludur. Aşağıdaki bileşenler, sözleşmelerin eksiksiz ve uygulanabilir olmasını ve alt kiracı ile ana ev sahibi arasında yanlış anlaşılmaların önlenmesini sağlar.

Karşılık İlgili Hukuki husus
Taraflar ve nesne Her zaman Ana kiracının, alt kiracının adını ve alt kiraya verilen alanın tam adını (tamamı veya bir kısmı, adresi ve varsa yüzey alanı ile birlikte) belirtin.
Ana kira sözleşmesine referans Her zaman Alt kiralama sözleşmesinin ana kira sözleşmesinden türetildiğini ve ana kira sözleşmesi sona erdiği anda sona erdiğini şart koşun; bu, kendi başınıza yerine getiremeyeceğiniz yükümlülüklere girmenizi önler.
Ana ev sahibinin izni Hemen hemen her alt kiralama işleminde Ana ev sahibinin yazılı izin verdiğine dair bir ifade ekleyin; izin olmadan kendi kira sözleşmenizin feshedilmesi riskiyle karşı karşıya kalırsınız.
Kiralama bedeli ve ödeme Her zaman Kira bedelini, ödeme vadesini, varsa hizmet bedellerini ve ödeme yöntemini, ayrıca endekslemeye ilişkin anlaşmaları belirleyin.
Süre ve fesih Her zaman Başlangıç ​​tarihini, süresini ve bildirim süresini, kendi ana kira sözleşmenizle uyumlu olacak şekilde belirleyin.
Kullanım ve amaç Her zaman Bu alanın hangi amaçla kullanılabileceğini, ana kira sözleşmesinde belirtilen amaçla çelişmeyecek şekilde açıklayın.
Bakım ve durum Tavsiye edilen Küçük bakım, hasar ve teslimatı ayrı ayrı ele alın; başlangıç ​​ve son durumu, isteğe bağlı olarak bir inceleme raporuyla birlikte kaydedin.
Sorumluluk ve kefalet Tavsiye edilen Kiracının kusurlarından kaynaklanan masrafları kendiniz karşılamak zorunda kalmamak için, depozito ve hasar tazminatı konusunda anlaşma yapın.
Pratikte kullanım

Bu belgeyi doğru şekilde nasıl kullanırsınız?

Alt kiralama sözleşmesi, onay, imzalama ve teslimatla ilgili adımları dikkatlice izlediğiniz takdirde geçerli olur.

Durum Ne yapmalısınız? Dikkat edilmesi gereken nokta
İmza için Ana kira sözleşmenizi inceleyin ve ana ev sahibinden yazılı izin isteyin Birçok ana kira sözleşmesi alt kiralamayı yasaklar; izin almadan alt kiralama yaparsanız, kendi kira sözleşmenizin feshedilme riskiyle karşı karşıya kalırsınız.
Girişte Her iki taraf da imzalasın ve mekanın durumuna ilişkin bir inceleme raporu hazırlansın Belgelenmiş başlangıç ​​durumu, nihai teslimat sırasında hasarla ilgili anlaşmazlıkları önler.
Dönem boyunca Ödeme kanıtlarını saklayın ve değişiklikleri yazılı olarak bildirin Ana ev sahibine karşı kişisel olarak sorumluluğunuz devam eder, bu nedenle iyi bir sicil tutmak konumunuzu korur.
Fesih üzerine Mekanı inceleyin, depozitoyu yatırın ve teslimatı yazılı olarak onaylayın Bu sayede ek ödemelerden ve nihai hesap özetiyle ilgili anlaşmazlıklardan kaçınmış olursunuz.
Sık yapılan hatalar

Sık yapılan hatalar

Alt kiralama işlemlerinde, önceden kolayca ayarlanabilecek noktalarda sıklıkla sorunlar yaşanır. Aşağıda listelenen hatalar, pratikte en sık karşılaşılan hatalardır.

Yanlış Sonuçlar Daha iyi bir yaklaşım
İzinsiz alt kiralama Kendi kira sözleşmenizin feshi ve olası tazminat talebi Her zaman önceden ana ev sahibinden yazılı izin isteyin ve bunu kayıt altına alın.
Yazılı bir anlaşma yok Fiyat, süre ve anlaşmalara ilişkin kanıtlarla ilgili sorunlar Tüm anlaşmaları yazılı olarak kaydedin ve her iki tarafa da imzalatın.
Şartı ana kira bedeliyle aynı hizaya getirmeyin Alt kiracıya kendinizin sağlayamayacağı bir şey vaat ediyorsunuz Alt kiralama sözleşmesini ana kira sözleşmenizin süresine bağlayın.
Herhangi bir güvenlik teminatı veya sorumluluk düzenlemesi bulunmamaktadır Oluşan hasarlardan veya kira borçlarından şahsen siz sorumlusunuz Teminat miktarı konusunda anlaşın ve sorumluluğu açıkça düzenleyin.
Başlangıçta herhangi bir giriş raporu yok Teslimat sırasında oluşabilecek hasarlarla ilgili görüşme İşin başlangıcında, mümkünse fotoğraflar da içeren, tarihli bir inceleme raporu hazırlayın.
Risk profili

Durumunuz nedir ve nelere dikkat ediyorsunuz?

Göreviniz ve mekanın türüne bağlı olarak dikkat edilmesi gereken noktalar değişir. Aşağıdaki durumlardan hangisinde kendinizi tanıyorsunuz?

Risk profili Örnek Belgedeki odak noktası
Siz ana kiracısınız Kendi kiraladığınız alanı başka birine alt kiraya veriyorsunuz Ana ev sahibinin iznine ve ana kira bedelinden şahsen sorumlu olmaya devam ettiğinize dikkat edin.
İşletme binalarınızı alt kiraya veriyorsunuz Ofisinizin veya iş yerinizin bir bölümünü başka bir girişimciye kiralıyorsunuz Kullanım amacını ve işleyişini ana kira sözleşmenizle uyumlu hale getirin ve maliyet dağılımı ile sorumluluğu düzenleyin.
Yaşam alanınızı alt kiraya veriyorsunuz Evinizin (bir kısmını) kiraya veriyorsunuz Alt kiracı için zorunlu kira korumasını ve izin verilen alt kiralama kurallarını dikkate alın.
Siz bir alt kiracısınız Kiralama işlemini doğrudan mülk sahibinden değil, ana kiracıdan yapıyorsunuz Ana ev sahibinin izin verip vermediğini ve ana kira sözleşmesi sona ererse durumunuzun ne olacağını kontrol edin.
Ek belgeler

Bu belge ne zaman yeterli olmaz?

Bazen sadece bir alt kiralama sözleşmesi yeterli olmaz. Aşağıdaki durumlarda farklı veya ek bir belge önerilir.

Durum Ek belge Neden
Ortak bir alanda, yapısal bir temelde birlikte çalışacaksınız İşbirliği Anlaşması Ortak girişim veya uzun vadeli ortaklıkta, rolleri, maliyetleri ve kar paylaşımını bir kira sözleşmesine göre daha geniş bir şekilde tanımlarsınız.
Alt kiracıyla gizli ticari bilgileri paylaşıyorsunuz Gizlilik Anlaşması Alt kiracının hassas bilgilere erişmesi durumunda, gizlilik sözleşmesi ticari sırlarınızı korur.
Alt kiracı kira ödemesini yapmıyor ve siz de birikmiş borcu tahsil etmek istiyorsunuz Borç tahsilatı Ödeme gecikmesi durumunda, alacak tahsilatı ödenmemiş kira bedelini tahsil etmenize yardımcı olur.
Bu belgenin açıklaması

Alt kiralama sözleşmesi neden hazırlanır?

Her girişimci alt kiralama sözleşmelerinin tam olarak ne olduğunu, ne zaman gerekli olduğunu ve hangi riskleri kapsaması gerektiğini bilmez. Bu nedenle, aşağıda bu belgenin neleri içerdiğini, nelere dikkat edilmesi gerektiğini ve neden özelleştirilmiş yasal çözümlerin önemli olduğunu açıklıyoruz.

Alt kiralama sözleşmesi nedir?
Alt kiralama sözleşmesi , kiracının (alt kiralayan) kiraladığı mülkün bir kısmını veya tamamını üçüncü bir tarafa (alt kiracı) kiraladığı bir sözleşmedir. Alt kiralayan, ana kira sözleşmesinin yerine getirilmesinden asıl ev sahibine karşı sorumludur. Alt kiracının asıl ev sahibiyle doğrudan bir sözleşme ilişkisi yoktur. Alt kiralama, Hollanda kira hukuku kapsamında kısıtlamalara tabidir: konutlarda, bağımsız yaşam alanının alt kiralanması ev sahibinin iznini gerektirir; ticari mülklerde ise, ev sahibi izin vermedikçe veya kira sözleşmesi açıkça alt kiralamaya izin vermedikçe, alt kiralama prensip olarak yasaktır. Avukatlarımız, izin şartını doğru bir şekilde ele alan, alt kiralama fiyatını ana kiraya göre doğru bir şekilde belirleyen, alt kiracının neden olduğu hasarlardan doğan sorumluluğu doğru bir şekilde dağıtan ve ana kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda fesih düzenlemesini düzenleyen bir alt kiralama sözleşmesi hazırlayacaktır.
Alt kiralama ne zaman serbesttir ve ne zaman izin almanız gerekir?
Alt kiralama için gerekli izin, kiralanan alanın türüne göre değişir. Bağımsız yaşam alanları: Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:244. maddesi uyarınca, prensip olarak, ev sahibinin izni olmadan konutun tamamının alt kiraya verilmesi yasaktır. Ev sahibi sözleşmeyle yasaklamadığı takdirde, konutun bir kısmının (oda kiralama) alt kiraya verilmesine izin verilir. İşyerleri için (7:290): Ev sahibinin izni olmadan alt kiralama yasaktır. Ev sahibi makul bir gerekçe olmaksızın izin vermeyi reddederse, kiracı Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:307. maddesi uyarınca mahkemeden izin talep edebilir. İşyerleri için (7:230a): Alt kiralamaya izin verilip verilmediği kira sözleşmesi ile belirlenir; böyle bir hüküm yoksa, ev sahibinin izni gereklidir. Alt kiralama sözleşmenizde ev sahibinin iznine -sözlü veya yazılı olarak- atıfta bulunulmalı ve tercihen ek olarak eklenmelidir. Avukatlarımız, özel durumunuz için izin prosedürü konusunda size danışmanlık yapacaktır.
Alt kiralama bedelini ana kira bedeline göre nasıl düzenlersiniz?
alt kira bedeli, alt kiralayanın asıl ev sahibine ödediği kirayı aşamaz; ancak alt kiralayan, tadilat veya mobilya gibi kiralanan alana kanıtlanabilir bir değer katmışsa bu durum geçerli değildir. Konut mülkleri için, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:246. maddesi, kira yönetmeliklerinde izin verilen kiradan daha yüksek bir alt kira bedeli talep etmeyi açıkça yasaklamaktadır. Ticari mülkler için daha fazla sözleşme özgürlüğü vardır, ancak aşırı yüksek bir alt kira bedeli, ev sahibinin izin vermeyi reddetmesine yol açabilir. Alt kira sözleşmeniz, alt kira bedelini ana kira ile ilişkili olarak açıkça belirtmeli ve hizmet bedelleri ile ek ücretleri ayrı ayrı açıklamalıdır. Avukatlarımız, izin verilen ve piyasa oranlarına uygun bir alt kira bedeli konusunda size danışmanlık yapmaktadır.
Ana kira sözleşmesi sona erdiğinde alt kira sözleşmesi nasıl sona erer?
Alt kiralama yapmanın en önemli risklerinden biri, ana kira sözleşmesinin feshedilmesi, dağılması veya kira süresinin sona ermesiyle bitmesi durumudur ; bu durumda alt kiracı kiralanan mülk üzerindeki hakkını kaybeder. Alt kiracının asıl ev sahibiyle sözleşmesel bir ilişkisi yoktur ve kira sözleşmesinin devamı için onları sorumlu tutamaz. Alt ev sahibi, alt kira sözleşmesinin erken feshedilmesinden kaynaklanan zararlardan alt kiracıya karşı sorumludur. Alt kira sözleşmeniz, alt kira sözleşmesinin ana kira sözleşmesinin sona erdiği anda sona ereceğini ve alt ev sahibinin bunu alt kiracıya zamanında bildireceğini açıkça belirtmelidir. Alt kiracının bildirim süresi, ana kira sözleşmesindeki bildirim süresiyle aynı olmalıdır. Avukatlarımız, ilgili tüm tarafların yasal konumlarını doğru şekilde koruyan bir fesih düzenlemesi hazırlarlar.
MKBjuristen'de işler nasıl yürüyor?
Kiralanan alan, ev sahibinin izni ve istenen alt kiralama ilişkisi hakkında kısa bir görüşmenin ardından, avukatlarımız, onay gerekliliğini doğru bir şekilde ele alan, alt kiralama fiyatını ana kira bedeline göre doğru bir şekilde belirleyen, sorumluluğu açıkça dağıtan ve ana kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine fesih düzenlemelerini kapsamlı bir şekilde düzenleyen bir alt kiralama sözleşmesi taslağı hazırlarlar
Belgenizin hukuken doğru olup olmadığından emin değil misiniz? En uygun çözüm yolunu değerlendirmekten memnuniyet duyarız: taslak hazırlama, inceleme veya değişiklik yapma.
Fiyat teklifi isteyin

Neden standart bir belge kullanmıyorsunuz?

Standart bir belge genellikle hızlı bir çözüm gibi görünse de, genellikle şirketinizin, anlaşmalarınızın, risklerinizin ve çalışma şeklinizin tam olarak gereksinimlerini karşılamaz. Hukuk uzmanlarımız, durumunuza uygun belgeler hazırlar.

Standart belge
KOBİ Avukatları
İşletmenize özel olarak uyarlanmamıştır
Şirketinize, sektörünüze ve çalışma yöntemlerinize özel olarak uyarlanmıştır
Sizin özel durumunuz üzerinde hiçbir kontrolümüz yok
Avukatla görüşme ve risklerinizin değerlendirilmesi
Muhtemelen güncelliğini yitirmiş veya eksik
Mevcut ve pratik hükümlerin doğrulanması
Kişisel bir açıklama yok
Belgenin kullanımına ilişkin açıklama

Standart bir belge ilk bakışta ucuz gibi görünse de, durumunuza tam olarak uymadığında durum değişir. Bu nedenle, işletmenize özel olarak hazırlanmış hukuki çözümler sunuyoruz.

Her alt kiralama durumuna özel çözümler

Her alt kiralama aynı riskleri taşımaz. Bu nedenle, genel alt kiralama sözleşmeleri hazırlamıyoruz, bunları ana kira sözleşmesine, izne, alana ve kullanıma göre uyarlıyoruz.

Yaşam alanı

Onay, kiracı hakları, kira bedeli, kullanım, bakım ve ana kira sözleşmesinin feshi konularına dikkat edilmelidir.

Ofis alanı

230a numaralı alana, çalışma alanlarına, hizmet bedellerine, erişime, internete ve teslimata dikkat edin.

Perakende alanı

290 işyeri, imar planı, işletme, ana kira sözleşmesi ve fesih konularına odaklanılmıştır.

Depolama alanı

Erişim, güvenlik, yasaklı mallar, hasar, sigorta ve sorumluluk konularına dikkat edilmelidir.

Ortak iş alanı

Bina kurallarına, ortak alanlara, maliyetlere, anahtar yönetimine ve rahatsızlık verici durumlara dikkat edin.

Geçici alt kiralama

Bitiş tarihine, uzatmaya, onaya, teslimata ve ana kira sözleşmesiyle çakışmaya dikkat edilmelidir.


Alt kiralama sözleşmesi esas olarak ana kira sözleşmesi ile alt kira sözleşmesinin yasal olarak birbirinden ayrı hale gelmesini önlemeyi amaçlar. Bu nedenle, izin, ana kira sözleşmesi, süre, kira bedeli, kullanım, hizmet bedelleri, bakım, fesih, ana kira sözleşmesinin sona ermesi ve teslimat konularını inceliyoruz.

Alt kiralama sözleşmelerinde sık yapılan hatalar

Alt kiralama işlemlerinde, tarafların alt kiralamanın ana kira sözleşmesine bağlı olduğunu unutması nedeniyle sıklıkla sorunlar yaşanır.

  • Ana kiracının izni olmadan alt kiralama sözleşmesi yapmak
  • Ana kira sözleşmesinin alt kiralamaya izin verip vermediğini kontrol etmemek
  • Ana kira sözleşmesinin sona ermesini alt kira sözleşmesine bağlamayın
  • Ana kira sözleşmesinden doğan yükümlülükleri alt kiracıya devretmeyin
  • Amacı, kullanımı ve ev kurallarını yeterince somutlaştırmamak
  • Hizmet bedelleri, depozito, KDV ve endekslemenin düzenlenmesindeki belirsizlikler
  • Bakım, arıza, hasar ve erişim konularını birbirinden ayırmayın
  • İlk beyanı, inceleme raporunu ve teslimat planını kullanmayın

Alt kiralama sözleşmenizi düzgün bir şekilde hazırlayın ve gelecekte gereksiz sorunlardan kaçının. Açık ve net sözleşmeler, izin, kira, kullanım, bakım, fesih, ana kira ve devir teslim konularında anlaşmazlıkları önler.

Alt kiralama sözleşmesi nedir?

Asıl kiracının, kiraladığı mülkü kısmen veya tamamen alt kiracıya kiraya verdiği bir anlaşma.

Ana ev sahibinden izin alınması gerekiyor mu?

Genellikle evet. Ana kira sözleşmesini inceleyin ve gerekirse yazılı izin isteyin.

Ana kira sözleşmesi sona erdiğinde ne olur?

Bu, kira sözleşmesinin türüne ve anlaşmalara bağlıdır. Bu, alt kira sözleşmesinde dikkatlice düzenlenmelidir.

Ticari binalarda alt kiralama yapılmasına izin veriliyor mu?

Evet, ancak alt kiralama, ana kira sözleşmesine, amaçlanan kullanıma ve ev sahibinin iznine uygun olmalıdır.

MKB Juristen mevcut bir alt kiralama sözleşmesini inceleyebilir mi?

Evet. Diğer hususların yanı sıra, izin, ana kira sözleşmesi, kira bedeli, süre, kullanım, hizmet bedelleri, bakım, fesih ve devir işlemlerini kontrol ediyoruz.

Bize Ulaşın

Annelore Hendriks

Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?
O halde uzmanlarımızla iletişime geçin.

Girişimciler için haber bülteni

Pratik hukuki ipuçlarını posta kutunuzda alın

Şimdi kayıt olun

E-posta adresinizi girin ve bültenimizi alın.

Spam yok. Sadece yasal tavsiyeler.
Ticaret Odası'ndaki KOBİ Avukatları Kaynak: Ticaret Odası 2019
Ücretsiz danışmanlık