İrtifak hakları

Ne yapıyoruz?

İrtifak hakkı, bir tarafın bir arazi parçasını veya parselini kullanma hakkına sahip olması, ancak bu arazi parçasının mülkiyetinin devredilmemesi anlamına gelir. İrtifak hakkının bilinen bir örneği geçiş hakkıdır.

İrtifak hakkı söz konusu olduğunda, bir mülk her zaman diğerine tabidir. Bunun nedeni, irtifak hakkının bir mülk (hizmet gören mülk) üzerinde kurulu olması, diğer mülkün ise irtifak hakkından faydalanmasıdır (hak sahibi mülk). Yol hakkı durumunda, kamu yoluna erişim için kullanılan mülk hizmet gören mülk, hizmet gören mülk üzerinden ulaşılan mülk ise hak sahibi mülktür. Avukatlarımız ve hukuk uzmanlarımız, tescilli irtifak haklarıyla ilgili tüm sorularınızı yanıtlayabilir.

İrtifak haklarıyla ilgili sorularınız mı var? Bizimle iletişime geçin.

Hukuki açıdan irtifak hakkı tam olarak nedir?

İrtifak hakkı, bir gayrimenkulün (hizmet gören taşınmaz) başka bir gayrimenkulün (hak sahibi taşınmaz) yararına yükümlülük altına girdiği sınırlı bir ayni haktır. Bu, Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:70. maddesinde düzenlenmiştir. Ayni bir hak olduğu için, irtifak hakkı bir kişiye değil, taşınmazın kendisine dayanır: eğer biri arsayı satın alırsa, hak veya yükümlülük kanun gereği yeni sahibine geçer. Bu durum, irtifak hakkını yalnızca kişisel bir haktan veya komşular arasındaki bir anlaşmadan ayırır.

İrtifak hakkının içeriği genellikle bir şeye (örneğin, geçiş hakkı veya boru hattı) müsamaha gösterme veya bir şey yapmaktan (örneğin, daha yüksek bina inşa etmemek) kaçınma yükümlülüğünden oluşur. Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:73. maddesine göre, kapsamı ve kullanım şekli kuruluş senediyle ve senette aksi belirtilmediği takdirde yerel örf ve adetle belirlenir. Ayrıca, irtifak hakkı, hizmet gören taşınmaza en az yük getirecek şekilde kullanılmalıdır.

İrtifak hakkı nasıl ortaya çıkar?

Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:72. maddesi uyarınca, irtifak hakkı iki şekilde doğar: tesis yoluyla veya zamanaşımı yoluyla.

İmar gerçekleştiğinde , her iki parselin sahipleri bir irtifak hakkı konusunda anlaşırlar. Bu anlaşma noter senediyle kaydedilir ve Tapu Sicil Müdürlüğü'nün kamu kayıtlarına işlenir. Hak ancak bu tescil ile geçerli ve üçüncü şahıslar nezdinde bilinir hale gelir. Bu nedenle, gayrimenkulün alım veya satımı sırasında irtifak hakkının açıkça düzenlenmesi tavsiye edilir; ayrıca gayrimenkul alım ve satımı sırasında rehberlik sayfamıza da bakınız .

Zamanaşımı durumunda , hak zamanın geçmesiyle doğar. İyi niyetli herkes on yıl sonra bir irtifak hakkı kazanabilir (kazançlı zamanaşımı, Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:99). İyi niyet yoksa, asıl mal sahibi artık fesih talebinde bulunamayacağı için yirmi yıl sonra bile bir irtifak hakkı doğabilir. Zamanaşımı ile ilgili konuların ispatı teknik olarak zordur; avukatlarımız ve hukuk uzmanlarımız tüm koşulların yerine getirilip getirilmediğini değerlendirir.

İrtifak hakları ve geçiş hakkına ilişkin ihtilaflar

Pratikte, bir geçiş hakkının tam kapsamı konusunda sıklıkla anlaşmazlıklar ortaya çıkar: yol araçla da kullanılabilir mi yoksa sadece yaya olarak mı, park etmeye izin veriliyor mu ve bakım masraflarını kim karşılıyor? Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:75. maddesine göre, tapuda aksi belirtilmedikçe, geçiş hakkına konu olan taşınmazın bakımı prensip olarak geçiş hakkına konu olan taşınmazın sahibinin sorumluluğundadır. Anlaşmazlıklar, kapatılmış bir yol nedeniyle komşular arasında çıkan bir anlaşmazlıktan, bir gayrimenkul geliştiricisi ile bir gayrimenkul sahibi arasında boru hattı hakkı konusunda çıkan bir anlaşmazlığa kadar uzanmaktadır.

İrtifak hakları, komşuluk hukukuyla yakından ilişkilidir . Tam olarak neyin tesis edildiğini, zamanaşımına dayalı bir iddianın başarı şansının olup olmadığını ve bir anlaşmazlığın en iyi nasıl çözülebileceğini değerlendiriyoruz: karşılıklı anlaşma yoluyla, arabuluculuk yoluyla veya gerekirse mahkemeler aracılığıyla.

Bir irtifak hakkının değiştirilmesi veya sona erdirilmesi

İrtifak hakkı sonsuza dek değişmez bir hak değildir. Taraflar, karşılıklı anlaşma yoluyla, noter tasdikli bir belge ile bu hakkı değiştirebilir veya sona erdirebilir ve bu belge Tapu Sicil Müdürlüğü'ne yeniden tescil edilir. Eğer bu mümkün değilse, mahkeme bir çözüm sunabilir.

Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:78. maddesi uyarınca, mahkeme öngörülemeyen durumlar halinde veya hak en az yirmi yıldır mevcut olup kamu yararına aykırı olduğunda irtifak hakkını değiştirebilir veya sona erdirebilir. Ayrıca, Hollanda Medeni Kanunu'nun 5:79. maddesi uyarınca, hakim taşınmaz sahibinin artık irtifak hakkını kullanmakta makul bir menfaati kalmamışsa ve bu menfaatin geri dönmesi olası değilse, mahkeme irtifak hakkını sona erdirebilir. Bu tür bir davanın başarı şansı konusunda danışmanlık hizmeti veriyor ve davayı yürütüyoruz.

MKB Juristen sizin için neler yapıyor?

MKB Juristen'de avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları, maliyet bilincinizi korurken hukuki açıdan güçlü olmanızı sağlamak için karma ekipler halinde birlikte çalışırlar. Hem uluslararası bir gayrimenkul grubuna hem de dükkanının arkasındaki yol konusunda anlaşmazlık yaşayan köşedeki fırıncıya yardımcı oluyoruz. Tapu ve kadastro belgelerini inceliyor, geçiş haklarını belirliyor veya değiştiriyor, zamanaşımı iddialarını doğruluyor veya çürütüyor ve müzakerelerinizde ve davalarınızda size destek oluyoruz.

İrtifak hakları, daha geniş kapsamlı Gayrimenkul Hukuku uygulamamızın bir parçasıdır . Mevcut veya istenen bir irtifak hakkı hakkında sorunuz mu var? Net tavsiye almak için lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.