Sachverstand
Baurechtliche Fragen
Spezialisierte Rechtsberatung für Unternehmer, Geschäftsführer und Organisationen
Mit unserer umfassenden Expertise im Baurecht betreuen wir Mandanten aus verschiedenen Bereichen: von KMU, börsennotierten Unternehmen, Immobilieninvestoren und internationalen Projektentwicklern bis hin zu (halb-)staatlichen Einrichtungen und gemeinnützigen Organisationen. Wir bieten Rechtsberatung auf allen Ebenen – von der Geschäftsführung bis hin zu einzelnen Interessengruppen. Unsere Dienstleistungen zeichnen sich durch hohe Qualität, Zuverlässigkeit und fundiertes Fachwissen aus.
- Wir arbeiteten unter anderem für:
Baurechtliche Fragen
Am Bauprozess sind häufig mehrere Parteien beteiligt. Beispiele hierfür sind der Bauunternehmer, der Planer und der Auftraggeber. Für die verschiedenen Parteien müssen separate Verträge abgeschlossen werden. Branchenspezifische Allgemeine Geschäftsbedingungen finden oft Anwendung (DNR 2011, UAV 2012, UAV-GC 2005). Sollte es während der Bauausführung zu Streitigkeiten kommen, beraten wir Unternehmen rechtlich. Wir unterstützen unsere Mandanten, falls ein Gerichtsverfahren notwendig wird. Dieses kann vor Gericht, in manchen Fällen aber auch vor der Schlichtungsstelle für Baustreitigkeiten oder einer anderen Streitbeilegungsinstanz stattfinden.
Haben Sie Fragen zum Baurecht? Kontaktieren Sie uns.
Häufige Probleme im Baurecht
In der Praxis beobachten wir immer wieder dieselben Streitigkeiten zwischen Auftraggeber, Auftragnehmer, Subunternehmer und Berater. Die häufigsten baurechtlichen Probleme sind:
- Zusätzliche und reduzierte Arbeiten – Diskussion über die Kosten für zusätzliche oder stornierte Arbeiten. Weitere Informationen finden Sie auf unserer „Zusätzliche und reduzierte Arbeiten“.
- Verspätete Lieferung – Verzögerung im Bauprozess, die einen möglichen Anspruch auf Strafe oder Entschädigung nach sich ziehen kann.
- Baumängel und versteckte Mängel – Arbeiten, die nicht der Vereinbarung entsprechen. Siehe auch Haftung für Baumängel.
- Unbezahlte Rechnungen und Zurückbehaltungsrecht – Streitigkeiten über die Zahlung, bei denen der Auftragnehmer sein Zurückbehaltungsrecht .
- Vertragsauslegung – Uneinigkeit darüber, worüber die Parteien genau vereinbart haben, was häufig in einem Kauf- und Bauvertrag.
Ob Sie ein internationaler Baukonzern oder der Bauunternehmer von nebenan sind: Unsere gemischten Teams aus Anwälten und internen Rechtsberatern kennen das Spielfeld und denken mit Ihnen mit, sowohl rechtlich als auch praktisch.
Der rechtliche Rahmen: Arbeitsverträge
Die meisten baurechtlichen Fragen drehen sich um den Bauleistungsvertrag, der in Titel 7.12 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches (Artikel 7:750 ff.) geregelt ist. Einige Bestimmungen, die in Streitigkeiten immer wieder auftauchen:
- Artikel 7:754 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches – die Pflicht des Auftragnehmers, auf Ungenauigkeiten im Vertrag oder Fehler in vom Auftraggeber verursachten Positionen hinzuweisen.
- Artikel 7:758 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches – die Fertigstellung der Arbeiten und der Zeitpunkt, zu dem die Haftung des Auftragnehmers übergeht; nach der Abnahme haftet der Auftragnehmer grundsätzlich nicht mehr, außer bei versteckten Mängeln.
- Artikel 7:759 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches – die Abhilfe bei Mängeln, die innerhalb der Haftungsfrist erkennbar werden.
- Artikel 7:765 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches – das Zurückbehaltungsrecht des Auftragnehmers als Sicherheit für die Zahlung.
Darüber hinaus gelten fast immer branchenspezifische Geschäftsbedingungen, wie beispielsweise die UAV 2012, die UAV-GC 2005 oder die DNR 2011 für Berater und Architekten. Diese Bedingungen ergänzen das Gesetz und weichen mitunter davon ab, etwa hinsichtlich der Frist für die Geltendmachung von Ansprüchen wegen versteckter Mängel. Daher ist es von großer Bedeutung, im Streitfall im Vorfeld eindeutig zu klären, welche Bedingungen gelten.
Prozessführung vor Gericht oder dem Schiedsgericht
Eine häufig gestellte Frage ist, wo ein Baustreitfall ausgetragen werden sollte. Das hängt vom Vertrag ab. Enthält der Vertrag eine Schiedsklausel, ist in der Regel das ordentliche Gericht zuständig, nicht der Bauschlichtungsausschuss. Dieser spezialisierte Ausschuss entscheidet Streitigkeiten mit Schiedsrichtern, die mit der Baupraxis bestens vertraut sind. Fehlt eine Schiedsklausel, ist das ordentliche Gericht zuständig. Wir prüfen für Sie, welcher Weg der richtige ist, ob eine Berufung auf die Schiedsklausel Erfolg hat und welche Vorgehensweise strategisch am sinnvollsten ist – schließlich ist ein beschleunigtes Verfahren oder eine Mediation manchmal effektiver als ein Hauptverfahren.
Unsere Herangehensweise an baurechtliche Fragen
Wir bearbeiten baurechtliche Fragestellungen im gesamten Spektrum der Wirtschaft, von internationalen Konzernen bis hin zum Bäcker um die Ecke. Unsere gemischten Teams aus Anwälten und Unternehmensjuristen arbeiten in festgelegten Schritten:
- Aktenanalyse – wir prüfen den Vertrag, die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Korrespondenz und ermitteln Ihre Rechtslage.
- Strategie – wir beraten Sie zu den Chancen, den Risiken und dem geeignetsten Weg: Verhandlung, formelle Mahnung, Gerichtsverfahren oder Schiedsgerichtsbarkeit.
- Action – wir übernehmen Korrespondenz, Verhandlungen oder Gerichtsverfahren in Ihrem Namen und überwachen Fristen.
- Lösung – Wir streben ein Ergebnis an, das Ihrem Bauprojekt und Ihrem Unternehmen am besten dient.
Mehr zum Baurecht
Baurechtliche Fragestellungen sind Teil unserer umfassenden Expertise im Baurecht .Auf dieser Seite finden Sie auch weitere Themenbereiche wie Kauf- und Bauverträge, Mehr- und Minderungsarbeiten, Haftung für Baumängel und das Zurückbehaltungsrecht.
Häufig gestellte Fragen zu baurechtlichen Angelegenheiten
Wann ist der beste Zeitpunkt, um in einem Baustreit rechtlichen Beistand zu suchen?
Idealerweise so früh wie möglich, sobald Sie einen Streit bemerken. Durch rechtzeitige Beratung vermeiden Sie Fristversäumnisse oder Entscheidungen, die Ihre Position schwächen.
Muss ich vor Gericht oder vor ein Schiedsgericht?
Das hängt von Ihrem Vertrag ab. Enthält der Vertrag eine Schiedsklausel, ist in der Regel das Schiedsgericht für Baustreitigkeiten zuständig; andernfalls das ordentliche Gericht. Wir kümmern uns darum.
Kann ich den Auftragnehmer auch nach Fertigstellung noch haftbar machen?
Bei versteckten Mängeln ist dies häufig noch möglich, gemäß Artikel 7:758 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches und den geltenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die genaue Frist variiert je nach Fall; daher ist eine zeitnahe Prüfung wichtig.
Haben Sie Fragen zu einem konkreten baurechtlichen Problem? Kontaktieren Sie uns gerne – wir beraten und unterstützen sowohl Großkunden als auch kleine Unternehmen.
Herr Jaime Boogaers
Gesellschaftsrecht · Anwalt
In spezialisierten Rechtsfällen geht es nicht nur um die Rechtsnorm. Es geht auch um Beweise, den richtigen Zeitpunkt, die Verhandlungsposition und die wirtschaftlichen Auswirkungen jedes einzelnen Schrittes.
Wobei wir helfen
Wir unterstützen Unternehmer und Organisationen bei rechtlichen Fragestellungen, bei denen eine sorgfältige Prüfung, Strategie und Umsetzung wichtig sind.
- Beurteilung Ihrer Rechtslage
- Analyse von Verträgen, Entscheidungen, Korrespondenz und Belegen
- Beratung zu Haftung, Verteidigung und Strategie
- Verfassen oder Überprüfen von juristischer Korrespondenz
- Verhandlungen mit der Gegenpartei, dem Treuhänder, dem Aktionär oder dem Berater
- Leitfaden bei Eskalation, Verfahren oder Einigung
Wann sollte man einen Spezialisten hinzuziehen?
Rechtliche Unterstützung ist besonders wertvoll, wenn viel auf dem Spiel steht, Fristen drängen oder eine falsche Reaktion Ihre Position schwächen könnte.
- Es liegt eine Forderung, ein Anspruch oder eine Haftungsmitteilung vor
- Sie sind sich unsicher, ob Sie reagieren, verhandeln oder gerichtlich vorgehen sollen
- Es bestehen erhebliche finanzielle oder Reputationsrisiken
- Die Gegenseite übt Druck aus oder setzt kurze Fristen
- Sie möchten verhindern, dass eine Antwort später gegen Sie verwendet wird
- Sie möchten im Voraus wissen, was rechtlich und wirtschaftlich sinnvoll ist
Erst beurteilen, dann reagieren
In speziellen Fällen kann die erste Reaktion entscheidend für das weitere Vorgehen sein. Ein Eingeständnis, eine unvollständige Erklärung oder der falsche Tonfall könnten später gegen Sie verwendet werden. Deshalb prüfen wir zunächst genau, was Ihnen vorgeworfen wird, welche Fakten feststehen, welche Dokumente fehlen und welche Strategie Ihren Interessen am besten entspricht.
Unser Ansatz
Sie erhalten keine abstrakte juristische Darstellung, sondern eine praxisorientierte Einschätzung Ihrer Situation, der Risiken und der nächsten Schritte.
01
Aufnahme und Erstbeurteilung
Wir werden kurz die Situation, die verfügbaren Dokumente und Ihre Hauptinteressen besprechen.
02
Positions- und Risikoanalyse
Wir beurteilen Ihre rechtliche Position, die beigefügten Unterlagen, die Fristen und die möglichen nächsten Schritte.
03
Strategische Beratung
Sie erhalten konkrete Ratschläge zum besten Vorgehen: reagieren, verhandeln, einen Vergleich schließen oder gerichtlich vorgehen.
04
Ausführung
Wir unterstützen Sie bei der Korrespondenz, bei Verhandlungen, bei der Strategieentwicklung in Rechtsstreitigkeiten oder bei weiteren rechtlichen Angelegenheiten.
Spezialisten für Unternehmer
Wir verbinden juristische Analyse mit praktischer Erfahrung in Fällen für Unternehmer, Geschäftsführer und Organisationen.
Alle unsere Rechtsexperten und Anwälte verfügen über umfassende Kenntnisse im Baurecht und den angrenzenden Rechtsgebieten. Darüber hinaus haben sie sich auf ein oder mehrere Spezialgebiete innerhalb des Baurechts spezialisiert. Wir haben verschiedene Spezialgebiete in unterschiedlichen Fachgruppen zusammengefasst. Jeder Anwalt ist je nach seinen Spezialisierungen einer oder mehreren Fachgruppen zugeordnet. Mandanten können sich für ihren jeweiligen Fall direkt an die zuständige Fachgruppe wenden. Dort werden sie von dem für ihren Fall am besten geeigneten Anwalt oder Rechtsexperten betreut. Bei Bedarf greifen wir auf das Fachwissen und die Erfahrung unserer spezialisierten Kollegen aus anderen Fachgruppen zurück.
Häufig gestellte Fragen zu baurechtlichen Angelegenheiten
Im Folgenden beantworten wir häufig gestellte Fragen zu diesem Rechtsgebiet, unserer Vorgehensweise und der Suche nach Rechtsbeistand.
Wann ist Rechtsberatung ratsam?
Rechtliche Beratung ist ratsam, sobald Druck entsteht, Fristen ablaufen, eine Gegenpartei Stellung bezieht oder wenn finanzielle oder strategische Interessen von Bedeutung sind.
Kann MKB Juristen auch helfen, wenn bereits ein Konflikt besteht?
Ja. Wir beurteilen Ihre rechtliche Position, beraten Sie hinsichtlich der Strategie und können Sie bei der Korrespondenz, Verhandlungen, Verteidigung oder weiteren rechtlichen Schritten unterstützen.
Was kostet eine spezialisierte Rechtsberatung?
Fachberatung erfolgt grundsätzlich auf Stundenbasis. Soweit möglich, informieren wir Sie im Vorfeld über das Vorgehen, die Kosten und die nächsten Schritte.
Kann ich zunächst ein unverbindliches Beratungsgespräch führen?
Ja. Sie können eine kostenlose Beratung anfordern. Wir werden Ihre Situation kurz besprechen und Ihnen die wahrscheinlich sinnvollste Vorgehensweise aufzeigen.
Erläutern Sie Ihre Position
Möchten Sie wissen, wie Ihre rechtliche Lage aussieht oder welcher Schritt sinnvoll ist? Besprechen Sie Ihre Situation mit einem Anwalt oder dem Unternehmensjuristen.
Mehr Expertise innerhalb dieses Teams
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