MKB Juristen entwirft individuelle Rechtsdokumente
Es empfiehlt sich, wichtige Verträge, Geschäftsbedingungen und andere juristische Dokumente nicht selbst zusammenzustellen oder zu kopieren. Wir unterstützen Unternehmer mit begrenztem Budget mit maßgeschneiderten Rechtslösungen, transparenten Kosten im Voraus und verständlichen Erklärungen.
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Die Erstellung eines Untermietvertrags durch einen spezialisierten Anwalt für KMU-Recht kostet in der Regel zwischen 250 und 750 Euro, abhängig von der Art der Immobilie und der Komplexität der Dreiecksbeziehung zwischen Hauptvermieter, Hauptmieter und Untermieter. Für diesen Betrag erwerben Sie in erster Linie die Gewissheit, dass der Untermietvertrag im Einklang mit dem Hauptmietvertrag steht, die Zustimmung des Eigentümers ordnungsgemäß eingearbeitet wurde und die Position des Untermieters zum Ende des Hauptmietvertrags korrekt ist. Genau an diesen Punkten treten häufig Fehler auf, wenn man versucht, den Vertrag selbst zu erstellen.
Die kurze Antwort
- Kosten: typischerweise 250 bis 750 Euro für einen individuell aufgesetzten Untermietvertrag.
- Was Sie erhalten: einen Vertrag, der mit dem Hauptmietvertrag übereinstimmt und die Zustimmung des Eigentümers enthält.
- Ablauf: Aufnahme, Prüfung des Hauptmietvertrags, Ausarbeitung, Einholung der Zustimmung, Unterzeichnung.
- Bearbeitungszeit: oft innerhalb einer Woche, abhängig von der Zustimmung des Hauptvermieters.
- Wann sinnvoll: für Geschäftsräume, längere Laufzeiten oder größere Beteiligungen.
Einen Untermietvertrag aufsetzen lassen: Wodurch wird der Preis bestimmt?
Der Preis hängt von der Komplexität des Sachverhalts ab. Eine kurzfristige Untervermietung eines einzelnen Zimmers mit einem klaren Hauptmietvertrag und bereits erteilter Genehmigung ist günstiger als eine langfristige Untervermietung von Gewerbeflächen, inklusive Nebenkosten und Streitigkeiten über die Situation nach Ablauf des Hauptmietvertrags. Der Großteil der Kosten entfällt auf die Recherche: Der Anwalt prüft den Hauptmietvertrag, die Zulässigkeit der Untervermietung und passt den Untermietvertrag entsprechend an.
Rechnen Sie grob mit folgenden Bandbreiten:
- Einfache Untervermietung von Wohnraum oder eines einzelnen Zimmers: 250 bis 400 Euro.
- Untervermietung von Gewerbeflächen zu Standardkonditionen: 400 bis 600 Euro.
- Komplexer Untermietvertrag mit langer Laufzeit und individuell angepassten Konditionen: 600 bis 750 Euro oder mehr.
Was man für diesen Betrag bekommt
Der Unterschied zwischen einer kostenlosen Vorlage und einem individuell erstellten Untermietvertrag liegt in der Abstimmung. Ein Rechtsexperte prüft, ob der Hauptmietvertrag die Untervermietung zulässt (Artikel 7:221 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches), stellt sicher, dass die Laufzeit des Untermietvertrags mit dem Hauptmietvertrag übereinstimmt, und formuliert die Klausel zur Beendigung des Hauptmietvertrags passend zur Art der Räumlichkeiten. Für freistehende Wohnungen gilt der Schutz des Artikels 7:269 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches, für Einzelhandelsgeschäfte der des Artikels 7:306 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches; und für sonstige Geschäftsräume endet der Untermietvertrag in der Regel mit dem Hauptmietvertrag.
Darüber hinaus achtet der Rechtsexperte auf Details, die in Vorlagen oft fehlen: die Einbeziehung der schriftlichen Zustimmung des Eigentümers, die Aufteilung der Nebenkosten und Instandhaltungskosten, die Kaution und die Behandlung der Mehrwertsteuer. Diese Punkte mögen unbedeutend erscheinen, entscheiden aber im Streitfall darüber, wer wofür verantwortlich ist.
Der Prozess Schritt für Schritt
Die Erstellung eines Untermietvertrags umfasst in der Regel eine festgelegte Anzahl von Schritten:
- Aufnahme: Sie geben die Details des Hauptmieters, des Untermieters und der Fläche an.
- Hauptmietvertragsprüfung: Der Rechtsexperte liest den Hauptmietvertrag und prüft, ob eine Untervermietung zulässig ist.
- Genehmigung: Falls erforderlich, wird die schriftliche Zustimmung des Eigentümers eingeholt oder angefordert.
- Vertragsgestaltung: Der Rechtsexperte entwirft den Untermietvertrag, der auf den Hauptmietvertrag und die Art der Räumlichkeiten zugeschnitten ist.
- Prüfung und Unterzeichnung: Beide Parteien lesen den Vertrag durch, stellen Fragen und unterschreiben.
Die Bearbeitungszeit beträgt oft eine Woche. Die größte Verzögerung entsteht nicht durch die Erstellung des Entwurfs selbst, sondern durch die Wartezeit auf die Genehmigung des Hauptvermieters. Beantragen Sie diese daher so früh wie möglich.
Wann lohnt es sich wirklich?
Outsourcing lohnt sich, wenn viel auf dem Spiel steht oder die Situation komplex ist. Denken Sie an die Untervermietung von Geschäftsräumen, längere Mietlaufzeiten, hohe Mieten oder Fälle, in denen die Position des Untermieters am Ende des Hauptmietvertrags von entscheidender Bedeutung ist. In solchen Fällen wiegen ein paar hundert Euro das Risiko einer Auflösung des Hauptmietvertrags oder eines erfolgreichen Rechtsstreits des Untermieters nicht auf.
Ein Beispiel: Ein Online-Shop mietet ein Lager und möchte die Hälfte davon für drei Jahre an einen anderen Unternehmer untervermieten. Der Hauptmietvertrag erlaubt die Untervermietung nur mit schriftlicher Genehmigung. Der Online-Shop lässt den Untermietvertrag aufsetzen. Der Anwalt holt zuvor die Zustimmung des Eigentümers ein, passt die Laufzeit an den Hauptmietvertrag an und legt fest, dass der Untermietvertrag mit dem Ende des Hauptmietvertrags ausläuft. Die Kosten von 550 Euro sind im Vergleich zu den drei Jahren Mieteinnahmen gering.
Ehrliche Empfehlung
Man braucht nicht immer einen Anwalt. Wenn Sie einem Bekannten kurzfristig einen einzelnen Raum untervermieten, die schriftliche Zustimmung des Eigentümers vorliegt und die Untervermietungsdauer innerhalb des Hauptmietvertrags liegt, können Sie die Angelegenheit oft mit einem guten Standardvertrag selbst regeln. Lassen Sie den Vorgang jedoch von einem Anwalt prüfen, sobald es um Gewerberäume, längere Laufzeiten, höhere Beträge oder die Situation am Ende des Hauptmietvertrags geht. Der größte Vorteil liegt nicht im Vertrag selbst, sondern in der Überprüfung, ob Haupt- und Untermietvertrag übereinstimmen. Diese Überprüfung ist günstiger als ein Streitfall.
Lesen Sie mehr: Was ist ein Untermietvertrag und wie erstellt man einen Untermietvertrag ? Sie können dies sofort über einen Untermietvertrag regeln .
Häufig gestellte Fragen
Die Kosten für einen spezialisierten Anwalt für KMU liegen üblicherweise zwischen 250 und 750 Euro, abhängig von Art und Komplexität der Räumlichkeiten. Die einfache Untervermietung eines einzelnen Raumes ist günstiger als die langfristige Untervermietung von Geschäftsräumen mit individuellen Anpassungen hinsichtlich der Nutzung nach Ablauf des Hauptmietvertrags.
Oft innerhalb einer Woche. Die meisten Verzögerungen entstehen nicht durch die Erstellung des Vertrags selbst, sondern durch das Warten auf die schriftliche Genehmigung des Hauptvermieters. Beantragen Sie diese daher so früh wie möglich, dann verläuft der Rest des Prozesses reibungslos.
Eine Vorlage gleicht den Untermietvertrag nicht mit Ihrem Hauptmietvertrag ab. Ein Rechtsexperte prüft, ob die Untervermietung zulässig ist, verknüpft die Laufzeit mit dem Hauptmietvertrag und formuliert die Kündigungsklausel des Hauptmietvertrags individuell auf die jeweilige Raumart zugeschnitten. Genau diese Abstimmung fehlt in einem Standardmodell.
Geprüft wird, ob die Untervermietung im Hauptmietvertrag zulässig ist, ob die Laufzeit innerhalb des Hauptmietvertrags liegt, wie die Zustimmung des Eigentümers eingeholt wurde und welche Folgen die Kündigung des Hauptmietvertrags hat. Auch Nebenkosten, Instandhaltung, Kaution und Mehrwertsteuer werden geprüft.
In der Regel ja. Im Rahmen des Verfahrens wird die schriftliche Zustimmung des Hauptvermieters eingeholt bzw. eingeholt und dem Untermietvertrag als Anhang beigefügt. Ohne diese Zustimmung stellt die Untervermietung üblicherweise einen Verstoß gegen den Hauptmietvertrag dar und kann zur Kündigung führen.
Bei Gewerbeimmobilien, längeren Laufzeiten, hohen Mieten oder Situationen, in denen die Stellung des Untermieters am Ende des Hauptmietvertrags von Bedeutung ist, wiegen ein paar hundert Euro das Risiko einer Auflösung des Hauptmietvertrags oder einer erfolgreichen Geltendmachung von gesetzlichem Schutz nicht auf.
Ja, ein Untermietvertrag kann mit Zustimmung beider Parteien geändert werden, beispielsweise bei einer Änderung des Hauptmietvertrags oder neuen Vereinbarungen bezüglich der Räumlichkeiten. Änderungen sollten schriftlich festgehalten und sorgfältig geprüft werden, ob alles mit dem Hauptmietvertrag und der Zustimmung des Eigentümers übereinstimmt.
