Konut, perakende ve ticari mülklerin kiracıları ve mülk sahipleri için, güçlü bir hukuki konumda olmak isteyenler için.
Kira hukuku, ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkiyi düzenler ve konut, perakende ve diğer ticari binalar için ayrı bir koruma rejimi sunar. Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, uluslararası şirketlerden köşe başındaki fırıncıya kadar herkese kira sözleşmelerinin hazırlanmasından kira incelemelerine, kusurlara ve tahliyelere kadar her konuda yardımcı olmaktadır. Pratik ve hukuki açıdan yetkin.
Kira hukuku avukatları ve şirket içi hukuk danışmanları tek bir ekipte.Girişimciler için pratik ve uzman hukuki destek.
Kiracılar ve ev sahipleri için, şirketlerden köşe başındaki fırıncıya kadar.Girişimciler için pratik uzman hukuki destek.
Temel konular: kira sözleşmesi, kira bedeli, kusurlar, fesih ve tahliye.Girişimciler için pratik uzman hukuki destek.
Kira hukuku konusunda uzman tavsiyesi, KDV hariç saatte 155 €'dan başlayan fiyatlarla.Süreç, yaklaşım ve sonraki adımlar hakkında netlik.
Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
Kira Hukuku Alanında Uzmanlık
Kira hukuku, ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkiyi düzenler ve konut, perakende ve diğer ticari binalar için ayrı bir koruma rejimi sunar. Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, uluslararası şirketlerden köşe başındaki fırıncıya kadar herkese kira sözleşmelerinin hazırlanmasından kira incelemelerine, kusurlara ve tahliyelere kadar her konuda yardımcı olmaktadır. Pratik ve hukuki açıdan yetkin.
Kira sözleşmesinin feshi
Kira sözleşmesinin feshi dikkatli bir değerlendirme gerektirir. İster bildirim yoluyla, ister fesih yoluyla, isterse karşılıklı rıza ile fesih olsun, uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar hem kiracıya hem de ev sahibine rehberlik ediyoruz.
Kira hukuku alanındaki geniş uzmanlığımızla, kira hukukuyla ilgili çeşitli kuruluşlara hizmet veriyoruz. Hem KOBİ'lere hem de uluslararası şirketlere hukuki danışmanlık sağlıyoruz. Hizmetlerimiz yüksek kalite, uzmanlık ve güvenilirlik ile karakterize edilir.
Kira hukuku alanındaki geniş uzmanlığımızla, kira hukukuyla ilgili çeşitli kuruluşlara hizmet veriyoruz. Hem KOBİ'lere hem de uluslararası şirketlere hukuki danışmanlık sağlıyoruz. Hizmetlerimiz yüksek kalite, uzmanlık ve güvenilirlik ile karakterize edilir.
Ticari kira sözleşmesinde yasal kiracı koruma hükümlerinden sapmak mı istiyorsunuz? Bu durumda, genellikle alt bölge mahkemesinden onay alınması gerekir. Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar ev sahipleri ve kiracılar için bu talepleri ele almaktadır.
Kira fiyatınız piyasayla uyumsuz mu, yoksa endeksleme veya kira artışıyla ilgili bir anlaşmazlık mı var? Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımızdan oluşan karma ekiplerimiz, uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar her türlü müşteriye danışmanlık ve dava hizmeti sunmaktadır.
İşletmenizi satıyor veya satın alıyor ve aynı iş yerinde faaliyetlerinize devam etmek mi istiyorsunuz? Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:307 maddesi uyarınca tarafların değişmesiyle kira sözleşmesi halefine devredilir. Avukatlarımız ve (kurumsal) hukuk uzmanlarımız, uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar kiracılara, alıcılara ve ev sahiplerine yardımcı olmaktadır.
Kiralanan bir mülkün tadilatı, hoşgörü yükümlülüğü, makul teklif ve taşınma ödeneği gibi konuları içerir. Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar ev sahiplerine ve kiracılara danışmanlık hizmeti vermektedir.
Kira hukuku, ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkiyi düzenler: neye izin verilir, ne gereklidir ve kim neyden sorumludur. Kiralanan şeye göre (konut alanı, perakende ve konaklama alanı veya diğer ticari alan) net bir ayrım yapar ve her tür kendi, kısmen zorunlu, koruma rejimine tabidir. Kiracılığının hangi rejime girdiğini bilen herkes haklarını ve pazarlık yapma alanını bilir.
Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, uluslararası şirketlerden köşe başındaki fırıncıya kadar hem ev sahiplerine hem de kiracılara, kira sözleşmelerinin hazırlanmasından tıkanmış tahliye davalarına kadar her konuda yardımcı olmaktadır.
Konut alanı, perakende alanı veya diğer ticari alan
Kanun üç ana kategoriyi tanır. Konutlar en güçlü kiracı korumasına sahiptir. Küçük ve orta ölçekli işletmeler için ticari binalar (dükkanlar, restoranlar, paket servis işletmeleri) Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290. maddesi kapsamına girer ve prensip olarak 5 + 5 yıl (Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:292. maddesi) süreli koruma sağlar, böylece girişimci yatırımlarını geri kazanabilir. Ofisler, depolar ve dağıtım merkezleri gibi diğer ticari binalar ise Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:230a. maddesi kapsamına girer ve kira bedeli koruması değil, yalnızca tahliye koruması sunar. Doğru sınıflandırma, bundan sonraki her şeyi belirler.
Kira sözleşmesinin hazırlanması ve incelenmesi
Çoğu kira anlaşmazlığı net bir sözleşmeyle önlenebilir. 290 olarak sınıflandırılan işyerleri için birçok hüküm zorunlu veya yarı zorunludur (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:291): Kiracının aleyhine olacak şekilde sapma ancak alt bölge mahkemesi hakiminin onayıyla mümkündür. Diğer işyerleri için ise sözleşme konusunda büyük bir özgürlük vardır. Kira sözleşmeleri ve genel şartlar (çoğunlukla ROZ modeli) hazırlıyoruz veya mevcut sözleşmenizi gerçekten önemli noktalarda inceliyoruz.
Kira revizyonu
Perakende veya konaklama mekanınızın kira bedelinin piyasa oranlarıyla artık uyumlu olmadığını düşünüyorsanız, beş yıl sonra ve daha sonra her beş yılda bir kira bedelinin yeniden değerlendirilmesini talep edebilirsiniz (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:303). Mahkeme, durumu son beş yıldaki bölgedeki benzer ticari mekanlarla karşılaştırarak değerlendirecektir. Mahkemeye yapılan talep, ancak taraflarca ortaklaşa atanan bir uzmanın görüşüyle mümkündür (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:304). Bu süreçte hem ev sahibi hem de kiracı için rehberlik ediyoruz.
Arızalar ve bakım
Ev sahibi, kiralanan mülkün kullanımını kısıtlayan bir kusuru gidermekle yükümlüdür (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:206). Bunu yapmazsa, kiracı onarımları ev sahibinin masraflarıyla yaptırabilir veya kira indirimi talep edebilir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:207). Küçük, günlük bakım masrafları kiracıya aittir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:217). Bir şeyin yasal olarak kusur teşkil edip etmediğini ve hangi yolun onarıma veya tazminata en hızlı şekilde yol açtığını değerlendiriyoruz.
Fesih, iptal ve tahliye bildirimi
Fesih dikkatli bir şekilde ele alınmalıdır. Madde 290 kapsamındaki ticari binalar için, ev sahibi en az bir yıllık bir bildirim süresiyle iadeli taahhütlü mektupla bildirimde bulunmalı (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:293) ve gerekçelerini belirtmelidir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:294); fesih gerekçeleri kanunen sınırlıdır (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:296), örneğin acil kişisel kullanım veya kötü işletme yönetimi. Kira borcu durumunda, fesih ve tahliye söz konusu olabilir. Tek bir usulsüzlük fesih bildirimini geçersiz kılabilir; biz süreleri, gerekçeleri ve şekli takip ediyoruz.
Küçük ve orta ölçekli işletmeler ve şirketler için kira hukuku
Pazarın üst segmenti genellikle büyük gayrimenkul şirketlerine odaklanır. Biz öyle değiliz: Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımızdan oluşan karma ekibimiz hem uluslararası şirketlere hem de küçük esnaflara destek vermektedir. Ulaşılabilir ve pratik, ancak hukuki açıdan keskin – gereksiz jargon içermeyen ve hedefinize giden net bir yol sunan bir ekibiz.
Söz konusu olan gayrimenkulün mülkiyeti, satın alınması veya inşası mı?
Eğer odak noktanız kira ilişkisi değil de mülkiyet, satın alma, teslimat veya gayrimenkul geliştirme ise, lütfen gayrimenkul hukuku. Kendi özel sözleşmenizi oluşturmak isterseniz, ticari kira sözleşmemiz iyi bir başlangıç noktasıdır. Bu sayfa ise kira ilişkisinin kendisine odaklanmaktadır: fiyat, kusurlar, fesih ve tahliye.
Neler konusunda yardımcı oluyoruz?
Kusursuz bir kira sözleşmesi hazırlamaktan tahliye işlemlerini yürütmeye kadar, avukatlarımız ve hukuk uzmanlarımız kira hukukunun her alanında kiracılara ve ev sahiplerine destek vermektedir.
Kira sözleşmelerinin ve genel şart ve koşulların hazırlanması ve incelenmesi (ROZ)
Sınıflandırma: konut alanı, 290 veya 230a ticari alan (Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290 ve 7:230a maddeleri)
Ticari binalar için kira bedeli revizyonu (Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:303 ve 7:304. maddeleri)
Kusurlar, bakım ve kira indirimi (Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:206 ve 7:207. maddeleri)
İşletme kira sözleşmesinin feshi ve iptali (Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:293 ila 7:296. maddeleri)
Kira borçları, evliliğin feshi ve tahliye
Yerine geçme, alt kiralama ve sözleşme devri
Hizmet bedelleri, endeksleme ve teslimatla ilgili anlaşmazlıklar
Bölge mahkemesi ve asliye mahkemesi önündeki davalar
Bu ekiple ne zaman çalışmaya başlayacaksınız?
Çoğu zaman, yasal hale gelmeden önce bir süredir sorunlar birikmiş durumdadır. Bizi ne kadar erken devreye sokarsanız, o kadar çok seçeneğiniz olur. Bu durumlardan herhangi birini tanıyorsanız, danışmanlık almanız tavsiye edilir.
Bir gayrimenkulü kiraya vereceksiniz veya kira sözleşmesini düzgün bir şekilde belgelemek istiyorsunuz
Kira hukuku alanında, başlangıç noktanız sonucu belirler. Bir mektup göndermeden veya dava açmadan önce, kiracılığınızın hangi rejime girdiğini belirler, kira sözleşmesini ve genel şart ve koşulları inceler ve olayları ve zaman sınırlarını belirleriz. Bu şekilde, rastgele bir adım atmak yerine, çıkarlarınıza en iyi şekilde hizmet eden yolu—müzakere, uzlaşma veya dava—seçeriz.
Yaklaşımımız
Sorudan çözüme dört adımda.
1
Giriş
Durumunuzu ve hedefinizi görüşüyor, kira sözleşmesini ve genel şart ve koşulları inceliyoruz.
2
Analiz
Kira sözleşmesinin kurallarını belirliyoruz, durumunuzu yasalara göre değerlendiriyoruz ve fırsatları, riskleri ve zaman çizelgelerini belirliyoruz.
3
Strateji
Biz, izlenecek yolu —danışmanlık, müzakere, uzlaşma veya dava açma— ve bir avukatın veya hukuk uzmanının dahil olup olmayacağını seçiyoruz.
4
Uygulamak
Biz şu hizmetleri sunuyoruz: evrak hazırlama ve ihtar mektuplarından, fesih, kira veya tahliye ile ilgili davalara kadar.
Sayın Jaime Boogaers,Kurumsal Hukuk Avukatı
Hukuki bir ihtilafta, sadece haklı olmak yeterli değildir. Aynı zamanda deliller, zamanlama, müzakere pozisyonu ve her adımın ticari sonuçları da önemlidir.
Kira Hukuku Uzmanları
Uzmanlarımız, girişimciler, yöneticiler ve kuruluşlar için hukuki analizleri deneyimleriyle birleştiriyor.
Kurumsal hukuk danışmanlarımız ve avukatlarımızdan oluşan ekibimiz, kira hukuku konusunda uzmanlaşmıştır. Hem ev sahiplerine hem de kiracılara hukuki konularda yardımcı oluyoruz. Müzakere masasında geniş deneyime sahibiz, kararlı davranıyoruz ve fırsatları ve riskleri doğru bir şekilde değerlendirebiliyoruz. Hem hukuk dünyasını hem de iş dünyasını anlıyoruz ve bu sayede ikisi arasında etkili bir şekilde geçiş yapabiliyoruz. Bu bağlamda açık ve anlaşılır bir dil kullanmak son derece önemlidir.
Kira hukuku hakkında sıkça sorulan sorular
Kiracıların ve ev sahiplerinin bize en sık sorduğu sorular.
Mülküm hangi kira rejimine giriyor?
Bu, kullanım amacına bağlıdır. Bir dükkan, restoran veya paket servis işletmesi genellikle 5 + 5 yıl süreli koruma sağlayan perakende işletme binaları (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:290) kapsamına girer. Ofis, depo veya dağıtım merkezi ise kira bedeli koruması olmayan diğer işletme binaları (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:230a) kapsamına girer. Sınıflandırma haklarınızı belirler, bu nedenle her zaman önce bunu tespit ederiz.
Beş yıl sonra kira bedelinde değişiklik yapılmasını talep edebilir miyim?
290 olarak sınıflandırılan ticari binalar için bu mümkündür: Her beş yıllık dönemden sonra, bölgedeki benzer mülklere göre değerlendirilerek kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebilirsiniz (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:303). Mahkemeye başvurmak için öncelikle ortaklaşa atanmış bir uzmandan görüş alınması gerekmektedir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:304). Bu süreçte size rehberlik ediyoruz.
Ev sahibim arızayı gidermiyor, şimdi ne yapacağım?
Ev sahibi, kusurları gidermekle yükümlüdür (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:206). Bu gerçekleşmezse, onarımları zorla yaptırabilir, masrafları ev sahibinin karşılamasıyla kendiniz yaptırabilir veya kira indirimi talep edebilirsiniz (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:207). Bir şeyin yasal olarak kusur teşkil edip etmediğini değerlendirir ve onarım veya tazminat için en hızlı yolu seçeriz.
Ticari kira sözleşmesini doğru şekilde nasıl feshedebilirim?
Madde 290 kapsamındaki ticari binalar için, sözleşmeyi en az bir yıl önceden bildirimde bulunarak (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:293) ve gerekçelerini belirterek (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:294) taahhütlü posta ile feshetmeniz gerekmektedir; bu gerekçeler kanunen sınırlıdır (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:296). Bildirim süresinde, biçimde veya gerekçelerde tek bir hata feshi geçersiz kılar. Bu nedenle, fesih işlemini önceden gözden geçirmeniz önerilir.
Avukata veya hukuk uzmanına ihtiyacım var mı?
Bu, sizin durumunuza bağlıdır. Danışmanlık, kira sözleşmelerinin hazırlanması veya incelenmesi ve müzakereler için genellikle şirket içi bir avukat yeterlidir. Tahliye veya kira anlaşmazlıkları gibi mahkeme süreçleri için, bölge mahkemesinde bir avukat zorunludur (alt bölge mahkemesinde ise kendiniz veya bir avukatla dava açabilirsiniz). Bizde her ikisi de mevcut ve sizinle birlikte en uygun olanı belirleyeceğiz.
Kira hukuku küçük işletme sahipleri için de geçerli midir?
Evet. Hem büyük gayrimenkul şirketlerine hem de köşedeki fırıncıya yardımcı oluyoruz. Özellikle küçük işletme sahipleri için doğru sınıflandırma ve iyi bir kira sözleşmesi, yıllarca sürecek güvenlik ile beklenmedik bir tahliye arasında fark yaratır.
Kira hukuku uzmanıyla durumunuzu görüşün.Kira hukuku avukatlarımız ve hukuk uzmanlarımız, büyük gayrimenkul şirketlerinden küçük işletme sahiplerine ve özel kişilere, şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar herkese yardımcı olmaktadır. Bir görüşme ayarlayın ve tek bir seansta durumunuzu öğrenin.
