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Werden in Ihrem Mietobjekt Drogen gefunden, kann der Bürgermeister das Objekt gemäß dem Opiumgesetz (Artikel 13b) schließen. Als Vermieter können Sie dies verhindern, indem Sie präventive Maßnahmen ergreifen und nachweisen, dass Ihnen keine Schuld daran zuzuschreiben ist.
Die Befugnis des Bürgermeisters zur Schließung
Gemäß Artikel 13b des Opiumgesetzes kann der Bürgermeister ein Objekt per Verwaltungsakt schließen, wenn dort Drogen gefunden werden. Das Objekt wird versiegelt und darf vorübergehend nicht vermietet werden. Die einzelnen Gemeinden haben hierzu ihre eigenen Richtlinien (oftmals eine Art Damokles-Politik), daher variieren die genauen Bedingungen.
Notwendigkeit und Verhältnismäßigkeit
Der Bürgermeister muss die Schließung begründen können: Sie muss notwendig und verhältnismäßig sein. Faktoren wie die Drogenmenge, die Art der Räumlichkeiten und die Folgen für die Beteiligten spielen dabei eine Rolle. Eine unverhältnismäßige Schließung kann vor dem Verwaltungsgericht angefochten werden.
Was können Sie als Vermieter tun?
Sie minimieren Ihr Risiko, indem Sie Ihre Mieter überprüfen, beispielsweise durch ein Verbot drogenbezogener Aktivitäten im Mietvertrag, regelmäßige (angekündigte) Überwachung und sofortiges Handeln bei entsprechenden Hinweisen. Können Sie nachweisen, dass Sie mit der gebotenen Sorgfalt gehandelt haben, sind Sie im Falle einer Kündigung und bei der Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen gegenüber dem Mieter besser positioniert.
Nach der Schließung: Stornierung und Wiederherstellung
Eine Betriebsschließung kann einen Grund für die Auflösung oder Kündigung des Mietvertrags und die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen gegen den Mieter darstellen. Halten Sie die entsprechenden Optionen in Ihrem Mietvertrag fest, damit Sie nach einem Vorfall schnell und sicher handeln können.
Häufig gestellte Fragen
Kann mein Betrieb geschlossen werden, obwohl ich nichts davon wusste?
Ja, die Zuständigkeit richtet sich nach den Geschehnissen auf dem Grundstück, nicht nach Ihrem Verschulden. Ob Sie jedoch ein Verschulden tragen, beeinflusst die Verhältnismäßigkeit der Strafe und die Höhe der Ansprüche gegenüber dem Mieter.
Kann ich gegen eine Schließung vorgehen?
Ja, Sie können Einspruch erheben und beim Verwaltungsgericht Berufung einlegen, beispielsweise wenn die Schließung unverhältnismäßig oder nicht ausreichend begründet ist.
Kann ich den Schaden von meinem Mieter zurückfordern?
Das ist häufig der Fall, insbesondere wenn Ihr Mietvertrag ein Verbot und eine Schadensersatzklausel enthält. Eine solide vertragliche Grundlage ist in dieser Hinsicht entscheidend.
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