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Ein Erbbaurecht kann verkauft werden, der Grundstückseigentümer kann jedoch in den Erbbaurechtsbedingungen festlegen, dass die Übertragung seiner Zustimmung bedarf. Verweigert er diese ohne triftigen Grund, kann das Amtsgericht eine Ersatzzustimmung erteilen (Artikel 5:91 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches).
Was ist ein Erbbaurecht?
Mit einem Erbbaurecht haben Sie das Recht, ein fremdes Grundstück zu nutzen und darauf zu bauen. Sie sind Eigentümer des Gebäudes und des Erbbaurechts, aber nicht des Grundstücks selbst. Für diese Nutzung zahlen Sie in der Regel eine Gebühr, die sogenannte Erbbauzins.
Einwilligung zur Übermittlung
Das Pachtrecht ist grundsätzlich übertragbar, beispielsweise beim Verkauf des Wohnhauses oder der Geschäftsräume. Die Pachtbedingungen können jedoch vorsehen, dass der Grundstückseigentümer der Übertragung oder Teilung zustimmen muss. Dadurch behält der Eigentümer die Kontrolle darüber, wer sein Grundstück nutzt.
Welche Bedingungen darf der Eigentümer auferlegen?
Der Grundstückseigentümer kann seine Zustimmung an angemessene Bedingungen knüpfen, darf die Übertragung jedoch nicht unangemessen behindern. Verweigert er die Zustimmung ohne triftigen Grund oder stellt er unangemessene Bedingungen, kann der Pächter beim Amtsgericht eine Ersatzzustimmung beantragen (Artikel 5:91 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches).
Seien Sie vorsichtig beim Kauf und Verkauf
Wenn Sie ein Erbbaurecht kaufen oder verkaufen, lesen Sie die Erbbaurechtsbedingungen im Voraus sorgfältig durch: die Grundmiete, die Laufzeit, die Zustimmungserfordernisse und etwaige Beschränkungen. Unerwartete Bedingungen können den Wert und die Verkäuflichkeit erheblich beeinträchtigen.
Häufig gestellte Fragen
Kann der Grundstückseigentümer die Übertragung meines Pachtvertrags verweigern?
Nur aus triftigen Gründen. Verweigert er die Genehmigung unberechtigt, können Sie beim Amtsgericht eine Ersatzgenehmigung erwirken (Artikel 5:91 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches).
Welche Bedingungen kann der Eigentümer an die Genehmigung knüpfen?
Angemessene Bedingungen, die den Transfer nicht unangemessen verkomplizieren. Unangemessene Forderungen sind nicht haltbar.
Worauf sollte ich beim Kauf eines Erbbaurechts achten?
Die Höhe der Grundmiete, die Laufzeit, die Zustimmungserfordernisse und die Beschränkungen der Pachtbedingungen bestimmen auch den Wert und die Marktgängigkeit.
Fragen zu Pachtverhältnissen oder Immobilien?
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