Door de gestegen inflatie lopen huurprijzen via de jaarlijkse huurindexering flink op. De verhuurder mag de huur indexeren als het huurcontract dat toestaat, maar hij is daartoe niet verplicht: hij kan ook afzien van (een deel van) de verhoging. Steeds vaker maken huurder en verhuurder daarover afspraken.
Wat is huurindexering?
Huurindexering is de jaarlijkse aanpassing van de huurprijs, meestal gekoppeld aan een prijsindex zoals de consumentenprijsindex. Het beding daarvoor staat in het huurcontract. Bij hoge inflatie betekent dat een forse huurstijging, zowel voor woonruimte als voor bijvoorbeeld winkel- of bedrijfsruimte.
Mag de verhuurder altijd indexeren?
De verhuurder mag de huur indexeren voor zover het contract dat toestaat. Bij gereguleerde woonruimte gelden wettelijke grenzen aan de verhoging; bij bedrijfsruimte is het vooral een kwestie van wat er contractueel is afgesproken. Lees het indexeringsbeding dus goed.
De verhuurder kan ook afzien
Indexeren is een recht van de verhuurder, geen plicht: hij kan ervoor kiezen de huur niet of slechts gedeeltelijk te verhogen. In tijden van sterk stijgende prijzen zien sommige verhuurders daarvan af, bijvoorbeeld om een goede huurder te behouden of de relatie te sparen. Dat gebeurt dan in onderling overleg.
Maak afspraken in overleg
Komt de indexering hard aan, ga dan met elkaar in gesprek. Huurder en verhuurder kunnen afspreken de verhoging te beperken, te spreiden of tijdelijk op te schorten. Leg zo’n afspraak schriftelijk vast, zodat duidelijk is wat geldt en voor welke periode. Een goede regeling voorkomt conflicten en betalingsproblemen.
Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder de huur jaarlijks verhogen?
Voor zover het contract dat toestaat. Bij gereguleerde woonruimte gelden wettelijke grenzen; bij bedrijfsruimte is het contractueel bepaald.
Moet de verhuurder de huur indexeren?
Nee, indexeren is een recht, geen plicht. De verhuurder kan afzien van (een deel van) de verhoging.
Kunnen we afspraken maken over de verhoging?
Ja. Huurder en verhuurder kunnen in overleg de verhoging beperken, spreiden of opschorten. Leg dat schriftelijk vast.
Vragen over huur en indexering?
Onze juristen beoordelen uw indexeringsbeding en huurovereenkomst. Bekijk ons huurrecht-team of plan een gratis adviesgesprek.
