İnşaat projelerini güçlü sözleşmelerle yapılandırmak ve anlaşmazlıkları önlemek veya çözmek isteyen müşteriler, yükleniciler ve geliştiriciler için.
İnşaat hukuku, inşaat sözleşmesini, ek işleri, tamamlanmayı ve kusurlardan kaynaklanan sorumluluğu düzenler; sözleşmenin hazırlanmasından tıkanmış bir inşaat anlaşmazlığına kadar her aşamayı kapsar. Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, hem uluslararası inşaat şirketlerine hem de köşedeki fırıncıya pratik ve hukuki açıdan yetkin bir şekilde yardımcı olmaktadır.
İnşaat hukuku avukatları ve şirket içi hukuk danışmanları tek bir ekipte.Girişimciler için pratik ve uzman hukuki destek.
Küçük ve orta ölçekli işletmelerden, inşaat şirketlerinden köşe fırıncısına kadar her türlü kurumsal müşteriye hizmet veriyoruz.Girişimciler için pratik ve uzman hukuki destek sağlıyoruz.
Başlıca konular: inşaat sözleşmesi, ek işler, tamamlanma ve kusurlar.Girişimciler için pratik uzman hukuki destek.
İnşaat hukuku konusunda uzman danışmanlık hizmeti, KDV hariç saatte 155 €'dan başlayan fiyatlarla.Süreç, yaklaşım ve sonraki adımlar hakkında netlik.
Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
İnşaat Hukuku Alanında Uzmanlık
İnşaat hukuku, inşaat sözleşmesini, ek işleri, tamamlanmayı ve kusurlardan kaynaklanan sorumluluğu düzenler; sözleşmenin hazırlanmasından tıkanmış bir inşaat anlaşmazlığına kadar her aşamayı kapsar. Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, hem uluslararası inşaat şirketlerine hem de köşedeki fırıncıya pratik ve hukuki açıdan yetkin bir şekilde yardımcı olmaktadır.
Hatalı inşaattan kaynaklanan sorumluluklar
Yapıdaki bir kusur önemli hasarlara yol açabilir. Köşe başındaki fırıncıdan uluslararası şirkete kadar kimin sorumlu olduğunu belirliyor ve zararlarınızı tazmin ediyoruz.
İnşaat hukuku alanındaki geniş uzmanlığımızla, KOBİ'lerden, halka açık şirketlerden, gayrimenkul yatırımcılarından ve uluslararası proje geliştiricilerinden (yarı)devlet kurumlarına ve kar amacı gütmeyen kuruluşlara kadar çeşitli müşteri gruplarına hizmet veriyoruz. Yönetim kurulundan bireysel paydaşlara kadar her seviyede hukuki danışmanlık sunuyoruz. Hizmetlerimiz yüksek kalite, güvenilirlik ve derinlemesine uzmanlık ile karakterize edilir.
Yeni bir ev satın alıyor veya inşa ettiriyorsunuz ve bunu bir satın alma ve inşaat sözleşmesi kullanarak yapıyorsunuz. Biz de sözleşmeyi inceliyoruz, tamamlanma ve garanti aşamasındaki haklarınızı koruyoruz ve proje geliştiricileri, yatırımcılar, müteahhitler ve özel şahıslar için anlaşmazlıklarda size yardımcı oluyoruz.
Ek işler için fatura konusunda veya azaltılmış işin ödenmesi konusunda bir anlaşmazlık mı yaşıyorsunuz? Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar yüklenicilere ve müşterilere, uyarı yükümlülüğü, İHA 2012 yasası ve nihai uzlaşma konularında danışmanlık hizmeti vermektedir.
İşyeri alıkoyma hakkı, yükleniciye güçlü bir pazarlık gücü sağlar: sözleşme bedeli ödenene kadar şantiyeyi elinde tutma hakkı. Uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar yüklenicilere ve müşterilere yardımcı oluyoruz.
İnşaat hukuku, bir projenin gerçekleştirilmesiyle ilgili yasal ilişkileri düzenler: inşaat sözleşmesi, uygulama, ek işler, tamamlanma ve kusurlardan kaynaklanan sorumluluk. Uluslararası bir inşaat grubunun fabrika binası inşa etmesinden, köşedeki fırıncının dükkanının yenilenmesine kadar, bir şey inşa eden, yenileyen veya yaptıran herkesi etkiler. Önceden yapılan iyi anlaşmalar çoğu anlaşmazlığı önler; işler ters giderse, yasa ve sözleşmeniz mevcut yolları belirler.
Temel nokta, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7.12. maddesinde (iş sözleşmesi) yatmaktadır. İş sözleşmesi, Medeni Kanun'un 7:750. maddesinde şu şekilde tanımlanır: Yüklenicinin, iş ilişkisi dışında, belirli bir bedel karşılığında müşteri için somut bir iş üretmeyi ve teslim etmeyi taahhüt ettiği anlaşma. Buna ek olarak, UAV 2012 ve UAV-GC 2005 gibi standart şartlar ve koşullar da sıklıkla rol oynar. Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız hem kanuna hem de bu koşullara aşinadır ve bunları sizin özel durumunuza uyarlarlar.
İnşaat sözleşmesi ve genel şartlar ve koşullar
Birçok inşaat anlaşmazlığı, belirsiz bir sözleşmeden veya (doğru şekilde) uygulanmadığı beyan edilmiş koşullardan kaynaklanmaktadır. UAV 2012, UAV-GC 2005, AVA 2013 veya DNR 2011 otomatik olarak uygulanmaz: bunlar açıkça kararlaştırılmalıdır ve püf noktası, projenize hangi setin uygun olduğunu bilmektir. İnşaat sözleşmesini hazırlıyor veya mevcut sözleşmenizi inceliyoruz; böylece planlama, fiyatlandırma, ödeme koşulları, ek işler ve sorumluluk konularının kusursuz olmasını sağlıyoruz. Temeli kendiniz atmak isterseniz, lütfen örnek inşaat sözleşmemize.
Ek iş, uyarı yükümlülüğü ve fiyat
Ek işlerle ilgili anlaşmazlıklar oldukça yaygındır. Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:755. maddesi, yüklenicinin, ek işler veya değişiklikler için fiyat artışı talep edebilmesi için, müşteriyi bu fiyat artışının gerekliliği konusunda zamanında bilgilendirmesi gerektiğini, aksi takdirde müşterinin bu gerekliliği kendi başına anlaması gerektiğini belirtir. Ayrıca, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:754. maddesi uyarınca uyarı yükümlülüğü de geçerlidir: Yüklenici, sözleşmedeki yanlışlıklar, müşteriden kaynaklanan kusurlar ve plan veya şartnamelerdeki hatalar konusunda, bunları bildiği veya bilmesi gerektiği ölçüde müşteriyi uyarmalıdır. Bu yükümlülüğün ihlal edilmesi durumunda, sorumluluk değişebilir. Kimin neyden sorumlu olduğunu değerlendirir ve bunu kanıtlarız.
Teslimat ve kusurlardan kaynaklanan sorumluluk
Teslimat çok önemli bir an. Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:758. maddesine göre, iş, müşteri tarafından kabul edildiği anda teslim edilmiş sayılır ve risk o anda geçer. Teslimattan sonra, yüklenici prensip olarak, müşterinin teslimat sırasında makul olarak keşfetmesi gereken kusurlardan sorumlu değildir. Ancak, yüklenici gizli kusurlardan sorumlu olmaya devam eder: Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:759. maddesi, müşteriye düzeltme talep etme hakkı tanır. Bu bağlamda, teslimat raporu ve çözülmemiş sorunlar listesini içeren iyi organize edilmiş bir teslimat dosyası çok değerlidir.
Zaman aşımı süresi: zaman sınırlarına dikkat edin
İnşaat hukukunda zaman nadiren sizin müttefikinizdir. Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:761. maddesi, tamamlanmış bir işteki kusurdan kaynaklanan herhangi bir hukuki talebin, müvekkilin bu konuda itirazda bulunmasından itibaren iki yıl geçtikten sonra zamanaşımına uğradığını öngörmektedir. Ayrıca, mutlak bir zaman sınırı da geçerlidir: talep, inşaat işleri için tamamlanma tarihinden itibaren en geç yirmi yıl (diğer işler için on yıl) sonra zamanaşımına uğrar. Çok geç itiraz eden veya çok uzun süre bekleyen herkes, davanın esası ne kadar güçlü olursa olsun, eli boş kalır. Bu zaman sınırlarını takip ediyoruz ve gerekirse, zamanaşımı süresini zamanında kesmek için bir mektup hazırlıyoruz.
Ödememe, alıkoyma hakkı ve teminat
Müşteri ödemede temerrüde düşerse, yüklenici belirli koşullar altında, ödeme yapılana kadar işin teslimini askıya alma hakkını (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:290) kullanabilir. Bu güçlü bir baskı aracıdır, ancak dikkatli uygulanması gerekir; yanlış kullanıldığında tazminat sorumluluğuna yol açabilir. Öte yandan, haksız yere kullanılan bir alıkoyma hakkıyla veya kusurlu işle karşı karşıya kalan müşterilerimize de yardımcı oluyoruz. Ayrıca, tahsilat ekibimizle .
Uyuşmazlıklar: Tahkim Kurulu veya olağan mahkeme
Bir inşaat anlaşmazlığının olağan mahkemelerde mi yoksa İnşaat Anlaşmazlıkları Tahkim Konseyi'nde mi görüleceği, tarafların üzerinde anlaştığı hususlara bağlıdır; UAV (Tekdüzen İdari Koşullar) varsayılan olarak tahkimi öngörmektedir. Bu durum, işlem süresi, maliyetler ve hakemin uzmanlık bilgisi açısından önemli sonuçlar doğurmaktadır. Doğru mahkeme seçimi konusunda önceden danışmanlık veriyor ve işlemleri yürütüyoruz veya daha hızlı bir şekilde hedefinize ulaşmanızı sağlayacaksa uzlaşma yoluna gidiyoruz. Avukatlarımızdan biri olağan mahkemelerdeki işlemlerde görev almaktadır; danışmanlık, müzakereler ve sözleşme işleri için genellikle şirket içi bir avukat yeterlidir.
İnşaat hukuku, gayrimenkul ve sınır hukuku ile diğer hukuk alanları
İnşaat hukuku, gayrimenkul hukuku (kiracılık ve proje geliştirme dahil) ve gayrimenkul (mülkiyet, satın alma ve devir) gibi daha geniş alanlarla ilişkili olmakla birlikte, bunlardan farklıdır. İnşaat hukuku, işin kendisinin gerçekleştirilmesi etrafında dönerken, bu hukuk alanları gayrimenkulün kullanımı ve mülkiyetiyle ilgilidir. Sadece inşaat değil, örneğin bir kiracılık sorunu veya devir problemi söz konusu olduğunda, avukatlarımız ve hukuk uzmanlarımız bu uygulama alanlarındaki meslektaşlarıyla kolayca iletişim kurarlar.
Neler konusunda yardımcı oluyoruz?
İnşaat sözleşmesi taslağı hazırlamaktan, tıkanmış bir inşaat anlaşmazlığını çözmeye kadar, avukatlarımız ve hukuk uzmanlarımız inşaat hukukunun her alanında size destek olur.
İnşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:750)
UAV 2012, UAV-GC 2005, AVA 2013 ve DNR 2011'in ilgili hükümlerini beyan edin ve yorumlayın
Ek işler ve fiyat artışı hakkında tavsiye (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:755)
Yüklenicinin uyarı yükümlülüğüne ilişkin ihtilaflar (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:754)
Devir teslim ve gizli kusurların incelenmesinde yardım (Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:758 ve 7:759. maddeleri)
İtiraz ve zamanaşımı sürelerinin izlenmesi (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:761)
Bir alıkoyma hakkını ileri sürmek veya itiraz etmek (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:290)
Ödenmemiş inşaat taksitleri ve banka teminatlarının tahsilatı
İnşaat Uyuşmazlıkları Tahkim Kurulu veya olağan mahkemeler önünde dava açmak
İnşaatta Kalite Güvencesi Yasası Hakkında Tavsiyeler (Wkb)
Bu ekiple ne zaman çalışmaya başlayacaksınız?
İnşaat hukukunda, sorunlar genellikle yasal hale gelmeden önce bir süre devam eder ve süreler fark edilmeden geçer. Bizi ne kadar erken devreye sokarsanız, o kadar çok seçeneğiniz olur. Bu durumlardan herhangi birini fark ederseniz, danışmanlık almanız tavsiye edilir.
İnşaat veya tadilat yapmayı planlıyorsunuz ve kusursuz bir sözleşme istiyorsunuz
İnşaat hukukunda, başlangıç noktanız sonucu belirler. Bir mektup göndermeden veya dava açmadan önce, inşaat sözleşmesini, geçerli şart ve koşulları, teslim dosyasını ve itiraz ve zamanaşımı sürelerini belirleriz. Bu şekilde, rastgele bir adım atmak yerine, çıkarlarınıza en iyi şekilde hizmet eden yolu—müzakere, uzlaşma, tahkim veya olağan mahkemeler—seçeriz.
Yaklaşımımız
Sorudan çözüme dört adımda.
1
Giriş
İnşaat projenizi, sözleşmeyi ve hedefinizi görüşüyor, inşaat sözleşmesini ve geçerli İHA koşullarını inceliyoruz.
2
Analiz
Durumunuzu Hollanda Medeni Kanunu'nun 7.12. maddesi ve koşulları çerçevesinde değerlendiriyor, zaman sınırlarını inceliyor ve fırsatları ve riskleri belirliyoruz.
3
Strateji
Yol seçimini biz yapıyoruz: danışmanlık, müzakere, uzlaşma, tahkim veya dava açma; ve bir avukatın veya hukuk uzmanının dahil olup olmamasına biz karar veriyoruz.
4
Uygulamak
Sözleşme ve mektup taslaklarının hazırlanmasından, Tahkim Kurulu veya mahkeme önünde dava açılmasına kadar her türlü hizmeti sunuyoruz.
Sayın Jaime Boogaers,Kurumsal Hukuk Avukatı
Hukuki bir ihtilafta, sadece haklı olmak yeterli değildir. Aynı zamanda deliller, zamanlama, müzakere pozisyonu ve her adımın ticari sonuçları da önemlidir.
İnşaat Hukuku Uzmanları
Uzmanlarımız, girişimciler, yöneticiler ve kuruluşlar için hukuki analizleri deneyimleriyle birleştiriyor.
Tüm hukuk uzmanlarımız ve avukatlarımız, inşaat hukuku ve ilgili hukuk alanlarında geniş bilgiye sahiptir. Ayrıca, inşaat hukuku içindeki bir veya daha fazla uzmanlık alanında da uzmanlaşmışlardır. Çeşitli uzmanlık alanlarını farklı uygulama gruplarına ayırdık. Her avukat, uzmanlık alanına bağlı olarak bir veya daha fazla uygulama grubunun üyesidir. Müşteriler, her dava için doğrudan uygun uygulama grubuna başvurabilirler. Burada, davaya en uygun avukat veya hukuk uzmanı tarafından desteklenirler. Gerektiğinde, diğer uygulama gruplarındaki uzman meslektaşlarımızın bilgi ve deneyimlerinden de yararlanırız.
İnşaat hukuku hakkında sıkça sorulan sorular
Müşterilerimizin ve yüklenicilerimizin bize en sık sorduğu sorular.
Bir eser ne zaman tamamlanmış sayılır?
Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:758. maddesi uyarınca, iş, müşteri tarafından kabul edildiği anda tamamlanmış sayılır. Bu andan itibaren risk geçer ve yüklenici, işin tamamlanmasından sonra makul olarak tespit etmeniz gereken kusurlardan artık sorumlu değildir. Ancak, yüklenici gizli kusurlardan sorumlu olmaya devam eder (Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:759. maddesi). Bu nedenle, çözülmemiş sorunların listesini içeren uygun bir teslimat raporu önemlidir.
Müteahhit, fazladan yapılan işler için ücret talep edebilir mi?
Sadece belirli koşullar altında. Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:755. maddesi, yüklenicinin, eklemeler veya değişiklikler için fiyat artışı talep edebilmesi için, bu gerekliliği size zamanında bildirmesi gerektiğini, aksi takdirde bu gerekliliği kendinizin anlaması gerektiğini öngörmektedir. Bu nedenle, önceden haber verilmeyen ek işler için her zaman ödeme yapmak zorunda değilsiniz.
Bir inşaat hatasıyla ilgili şikayette bulunmaya ne kadar süreyle devam edebilirim?
Süre sınırlarına dikkat edin. Bir kusur nedeniyle açılan dava, itiraz tarihinden itibaren iki yıl sonra zamanaşımına uğrar (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:761). Ayrıca, inşaat işlerinin tamamlanmasından sonra yirmi yıllık mutlak bir süre sınırı geçerlidir. Bu nedenle, zamanında ve yazılı olarak itiraz edin ve yasal işlem başlatmak için çok uzun süre beklemeyin.
İHA'lar otomatik olarak mı başvuruyor?
Hayır. UAV 2012 veya UAV-GC 2005 gibi standart hüküm ve koşullar, yalnızca sözleşmede açıkça uygulanabilir oldukları belirtilmişse geçerlidir. Hangi şart ve koşulların uygun olduğu, projenin türüne ve rol dağılımına bağlıdır. Doğru hüküm ve koşulların geçerli olup olmadığını ve sizin durumunuzda ne anlama geldiğini değerlendiriyoruz.
Avukata veya hukuk uzmanına ihtiyacım var mı?
Bu, sizin durumunuza bağlıdır. Danışmanlık, sözleşme taslağı hazırlama ve inceleme ile müzakereler için genellikle şirket içi bir avukat yeterlidir. Olağan mahkemelerdeki işlemler için bir avukat zorunludur; Tahkim Kurulu'nda ise bir avukat veya hukuk danışmanından yardım alabilirsiniz. Firmamızda hem şirket içi avukatlarımız mevcuttur hem de sizinle birlikte en uygun olanı belirleriz.
Küçük işletme sahiplerine de yardımcı oluyor musunuz?
Evet. Avukatlarımız ve hukuk uzmanlarımız hem uluslararası inşaat şirketlerine hem de köşedeki fırıncıya yardımcı olmaktadır. İster tek bir tadilat, ister büyük bir inşaat projesi olsun, ölçeğinize ve bütçenize uygun, pratik ve hukuki açıdan sağlam tavsiyeler alırsınız.
Durumunuzu bir inşaat hukuku uzmanıyla görüşün.İnşaat avukatlarımız ve hukuk uzmanlarımız hem büyük inşaat şirketlerine hem de küçük işletme sahiplerine yardımcı olmaktadır. Bir görüşme ayarlayın ve tek bir görüşmede durumunuzu öğrenin.
