İnşaat hukuku sorunları

İnşaat hukuku sorunları

İnşaat sürecinde genellikle birden fazla taraf yer alır. Örnek olarak yüklenici, tasarımcı ve müşteri verilebilir. Çeşitli taraflar için ayrı sözleşmeler imzalanmalıdır. Sektöre özgü genel şartlar ve koşullar genellikle uygulanabilir olarak belirtilir (DNR 2011, UAV 2012, UAV-GC 2005). İşin yürütülmesi sırasında bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, kuruluşa hukuki danışmanlık sağlayabiliriz. Hukuki işlemlerin başlatılması gerektiğinde müşterilerimize yardımcı oluyoruz. Bu, mahkemede gerçekleşebileceği gibi, bazı durumlarda İnşaat Anlaşmazlıkları Tahkim Kurulu veya başka bir anlaşmazlık çözüm komitesi önünde de gerçekleşebilir.

İnşaat hukuku konularıyla ilgili sorularınız mı var? Bizimle iletişime geçin.

Sık karşılaşılan inşaat hukuku sorunları

Pratikte, müşteri, yüklenici, alt yüklenici ve danışman arasında aynı anlaşmazlıkların tekrar tekrar yaşandığını görüyoruz. En yaygın inşaat hukuku sorunları şunlardır:

• Ek ve azaltılmış işler – ek veya iptal edilen işlerin maliyetlerine ilişkin görüşme. Bu konu hakkında daha fazla bilgiyi Ek ve azaltılmış işler sayfamızda bulabilirsiniz .
• Geç teslimat – inşaatta gecikme, ceza veya tazminat hakkı doğurabilir.
• Hatalı inşaat ve gizli kusurlar – sözleşmeye uygun olmayan işler. Ayrıca bkz. Hatalı inşaattan kaynaklanan sorumluluklar.
• Ödenmemiş faturalar ve alıkoyma hakkı – yüklenicinin alıkoyma hakkını kullanabileceği ödeme ile ilgili ihtilaflar .
• Sözleşmenin yorumlanması – tarafların tam olarak ne üzerinde anlaştığına dair anlaşmazlık, genellikle satın alma ve inşaat sözleşmelerinde.

İster uluslararası bir inşaat grubu olun, isterse de yakındaki bir müteahhit: Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımızdan oluşan karma ekiplerimiz, sektörün inceliklerini biliyor ve hem hukuki hem de pratik açıdan sizinle birlikte düşünüyor.

Yasal çerçeve: iş sözleşmeleri

İnşaat hukuku konularının çoğu, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7.12. maddesinde (7:750 ve devamı maddeleri) düzenlenen iş sözleşmesi etrafında dönmektedir. Uyuşmazlıklarda tekrar tekrar karşımıza çıkan birkaç madde şunlardır:

• Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:754. maddesi – yüklenicinin, sözleşmedeki yanlışlıklar veya müşteriden kaynaklanan hatalar konusunda uyarıda bulunma yükümlülüğü.
• Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:758. maddesi – işin tamamlanması ve yüklenicinin sorumluluğunun sona erdiği an; kabulden sonra, gizli kusurlar hariç, yüklenici prensip olarak artık sorumlu değildir.
• Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:759 – Sorumluluk süresi içinde ortaya çıkan kusurların giderilmesi.
• Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:765 – Yüklenicinin ödeme güvencesi olarak alıkoyma hakkı.

Ayrıca, danışmanlar ve mimarlar için UAV 2012, UAV-GC 2005 veya DNR 2011 gibi sektöre özgü genel hüküm ve koşullar neredeyse her zaman geçerlidir. Bu koşullar yasayı tamamlar ve bazen ondan farklılık gösterir; örneğin, gizli kusurlar için talepte bulunabileceğiniz süre sınırı konusunda. Bu nedenle, bir anlaşmazlık durumunda hangi koşulların geçerli olduğunu önceden açıkça belirlemek büyük önem taşır.

Mahkeme veya Tahkim Kurulu önünde dava açmak

Sıkça sorulan bir soru, inşaat anlaşmazlıklarının nerede çözülmesi gerektiğidir. Bu, sözleşmeye bağlıdır. Genel şartlar ve koşullar (örneğin UAV 2012 veya UAV-GC 2005) bir tahkim maddesi içeriyorsa, genellikle İnşaat Anlaşmazlıkları Tahkim Kurulu yerine genel mahkeme yetkilidir. Bu uzmanlaşmış kuruluş, inşaat uygulamalarını çok iyi bilen hakemlerle anlaşmazlıkları karara bağlar. Tahkim maddesi yoksa, hukuk mahkemesi yetkilidir. Sizin için hangi yolun geçerli olduğunu, tahkim maddesine itirazın geçerli olup olmadığını ve hangi eylem biçiminin stratejik olarak en akıllıca olduğunu değerlendiriyoruz – sonuçta, bazen hızlı bir prosedür veya arabuluculuk, esaslı bir yargılamadan daha etkili olabilir.

İnşaat hukuku konularına yaklaşımımız

Uluslararası şirketlerden köşe başındaki fırıncıya kadar, iş dünyasının tüm yelpazesinde inşaat hukuku konularıyla ilgileniyoruz. Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanlarından oluşan karma ekiplerimiz belirli adımlarla çalışır:

1. Dosya analizi – sözleşmeyi, genel şartları ve yazışmaları inceliyor ve hukuki durumunuzu belirliyoruz.
2. Strateji – fırsatlar, riskler ve en uygun yol konusunda size danışmanlık yapıyoruz: müzakere, resmi ihtarname, mahkeme veya Tahkim Kurulu.
3. İşlemler – Sizin adınıza yazışmaları, görüşmeleri veya davaları yürütüyoruz ve son teslim tarihlerini takip ediyoruz.
4. Çözüm – İnşaat projenize ve işletmenize en iyi şekilde hizmet edecek bir sonuç elde etmeyi hedefliyoruz.

İnşaat hukuku hakkında daha fazla bilgi

İnşaat hukuku konuları, inşaat hukuku alanındaki daha geniş uzmanlığımızın bir parçasını oluşturmaktadır . Bu sayfada ayrıca satın alma ve inşaat sözleşmeleri , ek ve azaltılmış işler , kusurlu inşaattan kaynaklanan sorumluluklar ve alıkoyma hakkı gibi diğer konularımızı da bulabilirsiniz .

İnşaat hukuku konularıyla ilgili sıkça sorulan sorular

İnşaat anlaşmazlıklarında hukuki yardım almak için en uygun zaman ne zamandır?
İdeal olarak, bir anlaşmazlığın ortaya çıktığını fark ettiğiniz anda. Zamanında danışmanlık alarak, son tarihleri ​​kaçırmaktan veya konumunuzu zayıflatacak kararlar almaktan kaçınmış olursunuz.

Mahkemeye mi yoksa Tahkim Kuruluna mı başvurmam gerekiyor?
Bu, sözleşmenize bağlıdır. Genel şartlar ve koşullarda bir tahkim maddesi varsa, genellikle İnşaat Uyuşmazlıkları Tahkim Kurulu yetkilidir; aksi takdirde, hukuk mahkemesi yetkilidir. Bunu sizin için araştıracağız.

İş tamamlandıktan sonra yükleniciyi hâlâ sorumlu tutabilir miyim?
Gizli kusurlar için, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:758. maddesi ve geçerli genel şartlar uyarınca bu genellikle hâlâ mümkündür. Kesin zaman sınırı duruma göre değişir; bu nedenle, zamanında değerlendirme önemlidir.

Belirli bir inşaat hukuku konusu hakkında sorularınız mı var? Bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin – hem büyük müşterilere hem de küçük işletme sahiplerine danışmanlık ve destek sağlıyoruz.