Hatalı inşaattan kaynaklanan sorumluluklar

Hatalı inşaattan kaynaklanan sorumluluklar

Yüklenicinin temel yükümlülükleri inşaat sözleşmesinde yer alır. Örneğin, inşaat işinin tamamlanmasına ilişkin anlaşmalar inşaat sözleşmesinde belirtilmiştir. Kanun, belirli bir durumda hangi tarafın sorumlu olduğunu belirtir. Yüklenici yükümlülüğünü yerine getiremezse, bu başarısızlıktan kaynaklanan zararı müşteriye tazmin etmek zorundadır. Bu, yüklenicinin kusurundan kaynaklanan bir durumdur. Yüklenici, inşaat işine dahil olan diğer tarafların yaptığı hatalardan sorumlu değildir. Örneğin, yanlış bir tasarım sunan bir mimarı ele alalım. Birçok durumda, yüklenici, tamamlanmadan sonra iki yıla kadar kusurdan sorumlu kalır. Prensip olarak, bu süre tamamlanma anından itibaren işlemeye başlar. Bununla birlikte, yüklenicinin gizli ve ciddi kusurlardan kaynaklanan sorumluluğu için zamanaşımı süresi daha uzundur. İnşaat işinde bir kusur varsa, derhal hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir.

Yapı kusurlarından kaynaklanan sorumluluk konusunda sorularınız mı var? Lütfen bizimle iletişime geçin.

Yapıdaki kusurlardan kim sorumludur?

Bir inşaat projesinde bir kusur olması durumunda, yüklenici otomatik olarak tek başına sorumlu taraf değildir. Uygulamada, birden fazla taraf sorumlu tutulabilir: uygulama hatalarından ana yüklenici, yaptıkları işlerden alt yüklenici veya montajcı, kusurlu tasarımdan mimar veya yapı mühendisi ve yanlış hesaplamalar veya tavsiyelerden danışman. Prensip olarak, yüklenici başka bir tarafın yaptığı hatalardan, örneğin bir mimarın hatalı bir tasarım sunmasından sorumlu değildir. Bununla birlikte, yüklenicinin de uyarma yükümlülüğü: Hollanda Medeni Kanunu'nun (BW) 7:754. maddesi uyarınca, sözleşmedeki veya müşteri tarafından sağlanan verilerdeki yanlışlıklar konusunda, bilindiği veya makul olarak bilinmesi gerektiği ölçüde, müşteriyi uyarmak zorundadır. Yüklenici bu yükümlülüğünü yerine getirmezse, yine de (kısmen) sorumlu tutulabilir. Tam olarak kimin sorumlu olduğunu belirlemek, dikkatli bir olgusal ve hukuki analiz gerektirir. Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız bu ilişkileri haritalandırır ve sorumlu tutulacak uygun tarafı belirler.

Yasal sorumluluk gerekçeleri

Kusurlu inşaattan kaynaklanan sorumluluk çeşitli nedenlere dayanabilir. En yaygın olanı, kusurlu fiildir (sözleşme ihlali) : Yüklenici, inşaat sözleşmesinin ifasında kusurlu ise, bunun sonucunda müşterinin uğradığı zararı tazmin etmek zorundadır. Buna ek olarak, örneğin müteakip bir alıcı ile alt yüklenici arasında olduğu gibi, sözleşmesel bir ilişki bulunmadığı durumlarda, Hollanda Medeni Kanunu'nun 6:162. maddesi uyarınca bir taraf haksız . Ayrıca, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7. Kitabı, 12. Başlığı'ndaki özel hükümler (7:750 ve sonrası maddeler) inşaat sözleşmesine uygulanır. Hangi temelin daha güçlü olduğu, anlaşmaya, sözleşme koşullarına (örneğin UAV 2012 veya UAV-GC) ve olaylara bağlıdır. Hangi yolun en iyi başarı şansını sunduğunu değerlendiriyoruz.

Teslimat sonrası sorumluluk ve gizli kusurlar

İşin teslim anı hukuken belirleyicidir. Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:758. maddesine göre, iş kabul anında teslim edilmiş sayılır ve yüklenici, prensip olarak, müşterinin o anda makul bir şekilde keşfetmesi gereken kusurlardan dolayı sorumluluktan kurtulur. Gizli kusurlar : Müşteri bunları teslimat sırasında keşfedemezdi, bu nedenle yüklenici bunlardan sorumlu kalır. Müşteri, teslimattan sonra yüklenicinin sorumlu olduğu bir kusuru keşfederse, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:759. maddesine göre, prensip olarak öncelikle yükleniciye kusuru makul bir süre içinde giderme fırsatı vermelidir. Ayrıca, yüklenici, bildiği veya bilmesi gerektiği halde gizlediği kusurlardan dolayı sorumluluğunu ortadan kaldıramaz (Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:762. maddesi). Haklarınızı korumak için yükleniciye derhal ve kanıtlanabilir bir şekilde itiraz etmek çok önemlidir.

İnşaatta Kalite Güvencesi Yasası (Wkb)

1 Ocak 2024'ten itibaren İnşaatta Kalite Güvencesi Yasası (Wkb) yürürlüğe girdi. Sonuç olarak, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:758. maddesi sıkılaştırıldı: Yüklenici, tamamlanma aşamasında tespit edilemeyen kusurlardan, bu kusurlar kendisine atfedilemiyorsa, bundan böyle sorumludur. Eski, öznel kriter ("müşterinin makul bir şekilde tespit etmesi gerekirdi") yerini daha objektif bir başlangıç ​​noktasına bırakıyor ve ispat yükü yükleniciye ait oluyor. Bu kural tüketiciler için zorunlu bir kanundur ve profesyonel müşteriler tarafından ancak açık ve net bir anlaşma ile değiştirilebilir; genel şartlara ve koşullara yapılan basit bir atıf yeterli değildir. Bu, hem yüklenicilerin hem de müşterilerin sorumluluk durumunu temelden değiştiriyor. Hem yerel yüklenici hem de büyük inşaat şirketi için sözleşmeleri ve tamamlanma dosyalarını buna uygun hale getirmek faydalıdır.

Zaman aşımı ve süre sınırları

Kusurlu inşaattan kaynaklanan talepler zamanaşımına tabidir. Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:761. maddesi uyarınca, müvekkilin kusuru yükleniciye bildirmesinden sonra iki yıllık kısa bir zamanaşımı süresi geçerlidir. Buna ek olarak, her durumda hakkın zamanaşımına uğramasına neden olan daha uzun bir süre de geçerlidir: binalardaki ve diğer yapılardaki kusurlar için yirmi yıl, diğer işler için ise tamamlanma tarihinden itibaren on yıl. Gizli bir kusur söz konusu olduğunda, kısa süre ancak keşfedildikten ve itiraz edildikten sonra işlemeye başlar. Zamanaşımı süreleri fark edilmeden sona erebileceğinden ve zamanaşımının bazen zamanında kesilmesi gerekebileceğinden, bir kusur durumunda derhal hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir. Zamanaşımı sürelerini takip ediyor ve gerektiğinde bunları kesmek için gerekli işlemleri yapıyoruz.

Prosedür: Sorumluluktan tahkime

Kusurlu inşaatla ilgili bir anlaşmazlıkta, süreç genellikle gerekçelendirilmiş bir sorumluluk iddiası ve gerektiğinde yükleniciyi ihlalde bulunan bir ihtarname ile başlar. Uygun dokümantasyon ve kanıtlar çok önemlidir: teslim raporu, fotoğraflar, uzman raporları ve yazışmalar. Düzeltme veya dostane bir çözüm başarısız olursa, anlaşmazlık mahkemeye taşınabilir. Bununla birlikte, inşaat sektöründe, örneğin İnşaat Anlaşmazlıklarında Tahkim Konseyi'nde, inşaat sektörüne ilişkin teknik bilgiye sahip hakemlerle tahkim sıklıkla kabul edilir. Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanlarından oluşan karma bir ekiple, ilk resmi bildirimden yargılamaya veya tahkime kadar tüm bu süreçte size rehberlik ediyoruz.

İnşaat hukuku: MKB Juristen'den daha fazla uzmanlık

Kusurlu inşaattan kaynaklanan sorumluluk, daha geniş kapsamlı İnşaat Hukuku alanımızın bir parçasıdır . Kusurlar genellikle diğer inşaat hukuku konularıyla bağlantılıdır. Bu nedenle, lütfen satın alma ve inşaat sözleşmeleri , ek ve azaltılmış işler ve alıkoyma hakkı hakkındaki sayfalarımızı da inceleyin . Daha geniş kapsamlı bir anlaşmazlığınız varsa, inşaat hukuku konuları hakkındaki sayfamız size daha fazla yardımcı olacaktır. İster uluslararası bir şirket olun ister köşedeki fırıncı: size özel hukuki destek sunuyoruz.