Saklama hakkı

Saklama hakkı

Genellikle yüklenici ve müşteri, sözleşme bedelinin (bir kısmının) işin tamamlanması sırasında veya sonrasında ödenmesi konusunda anlaşırlar. Sözleşme bedeli (tamamen) ödenmezse, yüklenici bazı durumlarda alıkoyma hakkını kullanabilir. Alıkoyma hakkı, yükleniciye, müşteri talebini tamamen karşılayana kadar eşyanın teslimini askıya alma yetkisi verir. Sonuç olarak, yüklenici ödeme yapılana kadar eşyayı elinde tutar.

Yüklenicinin alıkoyma hakkını kullandığı an, bu durum müşteri için önemli sonuçlar doğurur. Bu nedenle, yüklenicinin alıkoyma hakkını kullanabilmesi için bir dizi koşulun yerine getirilmesi gerekir. Birincisi, icra edilebilir bir alacak olmalıdır. Müşteri henüz temerrüde düşmemiş olsa bile bu şart karşılanmış sayılır. İkincisi, söz konusu nesne, yüklenicinin taraflar arasındaki sözleşme uyarınca edindiği bir nesne olmalıdır. Son olarak, yüklenici nesne üzerinde fiili kontrol sahibi olmalıdır. Yüklenicinin nesne üzerinde fiili kontrol sahibi olup olmadığı, olay ve koşullara göre değerlendirilmelidir. Bir yüklenici alıkoyma hakkını kullanmak istiyorsa, mevcut seçenekleri araştırmak için hukuki danışmanlık alması tavsiye edilir. Ayrıca, hukuk uzmanlarından oluşan ekibimiz, alıkoyma hakkı kullanılan müşterilere danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Alıkoyma hakkıyla ilgili sorularınız mı var? Bizimle iletişime geçin.

Hukuki dayanak: Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:290. maddesi ve sonraki maddeleri

Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:290. maddesinde, alacaklının alacaklısına, alacağı karşılanana kadar bir nesneyi borçlusuna teslim etme yükümlülüğünü askıya alma yetkisi olarak tanımlanan, alıkoyma hakkı bulunmaktadır. İnşaat sektöründe bu genellikle, sözleşme bedeli ödenene kadar şantiyenin veya yapının mülkiyetini elinde tutan yüklenicidir.

Tutarlılık gerekliliği çok önemlidir: Yüklenicinin icra edilebilir talebi ile nesneyi iade etme yükümlülüğü arasında yeterli bir bağlantı olmalıdır (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:290). Bir iş sözleşmesinde bu bağlantı neredeyse her zaman mevcuttur, çünkü talep (sözleşme bedeli) ve nesne (iş) aynı anlaşmadan kaynaklanır. Üçüncü şahıslara karşı durumla ilgili olarak, Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:291 (daha genç ve bazen daha eski hakka sahip üçüncü şahıslara karşı icra edilebilirlik) ve Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:292 (nesneye karşı öncelikli başvuru hakkı) özellikle önemlidir. Bu konunun özü, İnşaat Hukuku alanımızda yer almakta ve iş sözleşmelerindeki anlaşmalarla yakından ilgilidir .

Şantiye alanında fiili güç kullanımı

Yüklenicinin iş üzerinde fiili kontrolü elinde bulundurması ve bunu koruması durumunda, alıkoyma hakkı söz konusu olur. Taşınmaz mallar söz konusu olduğunda, yüklenicinin mülkü müşteriye fiilen erişilemez veya kullanılamaz hale getirecek şekilde elinde tutması durumunda fiili kontrol varsayılır. Uygulamada bu, örneğin kilitlenebilir bir inşaat çitiyle şantiye alanının çevrilmesi ve yüklenicinin alıkoyma hakkını kullandığının açıkça görülebilen işaretlerle belirtilmesi yoluyla yapılır.

Fiili mülkiyetin yeterli olup olmadığı, davanın olgularına ve koşullarına büyük ölçüde bağlıdır. Örneğin, yüklenici mülk üzerindeki kontrolünü kaybederse, anahtarları teslim ederse veya müşteri erişim sağlarsa, alıkoyma hakkı ortadan kalkar. Bu nedenle, geçerli bir alıkoyma hakkının kullanılması gerçekten bir alışkanlık meselesidir; yanlış uygulama, hakkı değersiz hale getirebilir.

Üçüncü şahıslara, ipotek alacaklısına ve iflas durumuna karşı alıkoyma hakkı

Haciz hakkı yalnızca müvekkile karşı değil, belirli koşullar altında üçüncü şahıslara karşı da geçerlidir. Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:291. maddesinin 1. fıkrasına göre, yüklenici, alacak doğduktan sonra nesne üzerinde hak sahibi olan ve nesnenin zilyetliğini elde eden üçüncü şahıslara (daha yeni hak sahibi üçüncü şahıslar) karşı haciz hakkını kullanabilir. İpotek alacaklısı veya önceki mal sahibi gibi daha eski hak sahibi bir üçüncü şahsa karşı haciz hakkı, ancak alacak, borçlunun nesneye ilişkin olarak akdetme yetkisine sahip olduğu bir sözleşmeden kaynaklanıyorsa veya yüklenicinin bu yetkiye ilişkin şüphe duyması için bir nedeni yoksa geçerlidir (Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:291. maddesinin 2. fıkrası).

Prensip olarak, alıkoyma hakkı iflas durumunda bile değerini korur. Kayyum, alacağı karşılayarak veya satarak mülkiyeti talep edebilir ve öncelik hakkını saklı tutar; yüklenici daha sonra gelirlerin dağıtımında önceliğe sahip olur (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:292). Alt yükleniciler için, asıl müşteriyle doğrudan sözleşmesel bir bağları olmasa bile, fiilen ellerinde bulunan iş üzerinde alıkoyma hakkını kullanabilmeleri önemlidir. Bu hususlar iflas hukukuna değinmekte ve dikkatli bir hukuki değerlendirme gerektirmektedir.

Müşteri siz misiniz? İşte alıkoyma hakkından kurtulmanın yolu

Eğer size karşı bir alıkoyma hakkı ileri sürülürse, şantiyeniz fiilen kilitlenir. Bunu öylece kabul etmek zorunda değilsiniz. Her şeyden önce, Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:290. maddesindeki tüm koşulların karşılanıp karşılanmadığı değerlendirilmelidir: icra edilebilir bir talep var mı, yeterli bağlantı var mı ve yüklenici fiilen kontrolü elinde bulunduruyor mu? Eğer talep tatmin edici değilse, alıkoyma hakkı hukuken geçerli değildir ve işin teslimini talep edebilirsiniz.

Haciz hakkı geçerli ise, alacağı ödeyerek veya banka garantisi ya da noter veya avukatın üçüncü şahıs hesabına para yatırma gibi alternatif bir teminat sağlayarak bu hakkı kaldırabilirsiniz. Acil durumlarda, hacizden vazgeçme veya kaldırma talebi özet yargılama usulüyle yapılabilir. Hem yüklenicilere hem de müşterilere yardımcı oluyor ve gerektiğinde, tahsili ve haciz hakkının kaldırılmasının eş zamanlı olarak yürütülmesini sağlıyoruz.

Gereksiz yere elde tutmaya güvenmenin riskleri

Ödemeyi alıkoyma hakkı, baskı uygulamak için güçlü bir araçtır, ancak iki yönlü bir etkiye sahiptir. Bir yüklenici, tüm koşullar yerine getirilmeden ödemeyi alıkoyma hakkını kullanırsa, hukuka aykırı hareket etmiş olur ve bunun sonucunda müşterinin uğradığı tüm zararlardan sorumludur. Örnekler arasında gecikme tazminatı, ek finansman maliyetleri, sözleşme cezaları veya kaybedilen kira yer almaktadır. Başlangıçta geçerli olan bir ödemeyi alıkoyma hakkı bile, yüklenici bunu çok uzun süre veya orantısız bir şekilde kullanırsa hukuka aykırı hale gelebilir.

Dolayısıyla, iyi düşünülmemiş bir şekilde hakedişin alıkonulması yüklenicinin aleyhine işleyebilir. Bu nedenle, hakedişin geçerli olup olmadığını ve hem güçlü hem de yasal olacak şekilde nasıl yapılandırılacağını belirlemek için önceden yasal bir değerlendirme yaptırmak akıllıca olacaktır.

İnşaat hukuku avukatları ve hukuk uzmanları, büyük şirketlerden köşe başındaki fırıncıya kadar herkese hizmet veriyor

Büyük inşaat şirketleri ve gayrimenkul geliştiricileri için olduğu kadar, serbest çalışan müteahhitler, tamirci işletme sahipleri veya dükkanını yenileyen köşe fırıncıları için de, alıkoyma hakkıyla ilgili sorunlar ortaya çıkmaktadır. MKB Juristen'de avukatlar ve (şirket içi) hukuk danışmanları karma ekipler halinde birlikte çalışmaktadır. Sonuç olarak, bir avukatın dava yetkisini, şirket içi hukuk danışmanının pratik ve maliyet bilincine sahip yaklaşımıyla birleştiriyoruz.

İster ipotekli alacaklıya karşı bir hak talebini değerlendirmesi gereken uluslararası bir grup olun, ister şantiyesi kilit altında olan küçük bir işletme sahibi olun: Durumunuzu değerlendirir, doğru stratejiyi seçer ve gerektiğinde hızlı hareket ederiz. Bu konu, İnşaat Hukuku alanındaki.

Saklama hakkıyla ilgili sıkça sorulan sorular

Haciz hakkı nedir? Bu, bir alacaklının (örneğin bir yüklenicinin) alacağı tamamen ödenene kadar bir malın teslimatını askıya alma yetkisidir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:290).

Hangi koşullar yerine getirilmelidir? Uygulanabilir bir alacak hakkı, alacak hakkı ile teslim yükümlülüğü arasında yeterli bağlantı ve yüklenicinin iş üzerindeki fiili kontrolü olmalıdır.

Taşeron, alıkoyma hakkını kullanabilir mi? Evet. İşin fiilen teslimini almış olan bir taşeron bile, belirli koşullar altında, asıl müşteriyle doğrudan bir sözleşmesi olmasa bile, alıkoyma hakkını kullanabilir.

İflas durumunda da alıkoyma hakkı geçerli midir? Prensip olarak evet. Kayyum, alacakları karşılamak veya varlığı satmak zorundadır, ancak öncelik hakkınızı saklı tutar; satıştan elde edilen gelir üzerinde önceliğiniz devam eder (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:292).

Ben müvekkilim; alıkoyma hakkından nasıl vazgeçebilirim? Alacağı ödeyerek veya yerine geçecek bir teminat (örneğin banka garantisi) sağlayarak. Eğer alacak asılsız ise, gerekirse özet yargılama yoluyla alıkoyma hakkından vazgeçmeyi sağlayabilirsiniz.