Ek ve azaltılmış iş

Ek ve azaltılmış iş

Birçok durumda, yüklenici ve müşteri sabit bir sözleşme bedeli üzerinde anlaşırlar. Bu, yüklenicinin belirli bir işi sabit bir miktar karşılığında gerçekleştirdiği anlamına gelir. Bu iş, örneğin, onaylanmış bir teklifte, sipariş onayında veya hizmet sözleşmesinde listelenebilir. Yüklenici işe başladığında, teklifte yer almayan bazı görevleri yerine getirmesi gerekebilir. Bu durumda, buna ek iş denir. Ayrıca, yüklenicinin bazı görevleri hiç yerine getirmesinin gerekmediği durumlar da ortaya çıkabilir. Yukarıdakiler geçerli olduğunda, buna azaltılmış iş denir. Ek iş birçok projede ortaya çıkar. Genellikle, bir yüklenicinin önceden belirlenenin ötesinde ek iş yapması gerekecektir. Ayrıca, müşterinin tasarımı değiştirmesi ve yüklenicinin ek iş yapmasını gerektirmesi de söz konusu olabilir.

Genellikle yüklenici ve müşteri, ek işler için yazılı veya sözlü olarak bir fiyat teklifi hazırlanıp kabul edilebileceği konusunda anlaşırlar. UAV 2012, ek ve azaltılmış işlerle ilgili ayrı bir hüküm içermektedir. Ayrıca, Hollanda Medeni Kanunu'nda da ek işlerle ilgili bir hüküm bulunmaktadır.

Ek veya azaltılmış işlerle ilgili sorularınız mı var? Bizimle iletişime geçin.

Yüklenicinin ek işler konusunda uyarıda bulunma yükümlülüğü

Ek işin hukuki özü, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:755. maddesinde yer almaktadır. Bu madde, yüklenicinin, müşterinin istediği işe yapılan bir ekleme veya değişiklik için fiyat artışı talep edebilmesi için, bu fiyat artışının gerekliliğini müşteriye zamanında bildirmesi gerektiğini öngörmektedir. Bu uyarı yükümlülüğünün önemli bir istisnası vardır: "aksi takdirde" maddesi. Müşterinin fiyat artışının gerekliliğini kendi inisiyatifiyle anlaması gerekiyorsa, uyarı gerekli değildir.

Yüksek Mahkeme bu kuralı 1 Temmuz 2022'de açıklığa kavuşturdu. 'Aksi takdirde' maddesinin uygulanması için, müşterinin fiyat artışının kapsamı hakkında bilgi sahibi olması gerekmez; fiyat artışının gerekliliğini bilmesi veya anlaması gerekir. Bu nedenle, yüklenicinin fiyat artışının gerekliliğini her zaman zamanında ve kanıtlanabilir bir şekilde bildirmesi ve mümkünse ek iş miktarı konusunda önceden anlaşma yapması tavsiye edilir. Uluslararası inşaat şirketlerinden sadece birkaç çalışanı olan yüklenicilere kadar hem yüklenicilere hem de müşterilere, geçerli bir uyarı verilip verilmediği ve ek işin haklı olarak ücretlendirilip ücretlendirilmediği konusunda danışmanlık yapıyoruz.

Ek işler, hedef fiyat ve makul fiyat

Taraflar fiyat artışı için sabit bir miktar üzerinde anlaşmamışlarsa, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:752. maddesi uyarınca makul bir fiyat ödenmelidir. Taraflar sözleşmeyi imzalarken yalnızca hedef bir fiyat üzerinde anlaşmışlarsa, bu hedef fiyat prensip olarak yüzde ondan fazla aşılamaz. Yüklenici, müşteriyi olası ek maliyet artışı konusunda mümkün olan en kısa sürede uyarmışsa, hedef fiyatın yüzde ondan fazlasını ancak o zaman talep edebilir; böylece müşteri işi sınırlayabilir veya basitleştirebilir. Bu hüküm bağlayıcı niteliktedir: taraflar sözleşmelerinde bundan sapabilirler. Yüklenicinin bilgilendirme ve uyarma yükümlülüğü, özellikle tüketiciler açısından, sıkı bir şekilde yorumlanır.

İş yükünün azaltılması ve nihai uzlaşma

Hollanda Medeni Kanunu, sözleşme fiyatına dahil edilmiş ancak nihayetinde yapılmamış işler (azaltılmış işler) ile ilgili ayrı bir genel düzenleme içermemektedir. Çoğu zaman, kısmi fesih hükmüne başvurulmakta ve bu durumda müvekkil, yüklenicinin işin yapılmamasından elde ettiği tasarruf miktarı düşüldükten sonra kalan tam fiyattan sorumlu kalmaktadır. Bu durum, yüklenicinin gerçekte ne kadar tasarruf ettiği ve hak ettiği kar marjı konusunda bir anlaşmazlığa yol açabilir.

Eğer UAV 2012 uygulanıyorsa, ek ve azaltılmış işler nihai ödemede birbirini dengeler. UAV 2012'nin 35. paragrafında özel bir kural bulunmaktadır: eğer nihai ödeme, toplam azaltılmış işin toplam ek işi aştığını gösteriyorsa, yüklenici bu toplamlar arasındaki farkın yüzde onuna eşit bir tutara hak kazanır. Bu kural, iş kapsamındaki net azalmadan kaynaklanan kayıp kar marjını yükleniciye telafi etmeyi amaçlamaktadır.

İHA 2012 kapsamında ek ve azaltılmış işlerin çözümü

2012 Tekdüzen İdari Koşulları'nın inşaat sözleşmesine uygulanabilir olduğu ilan edilirse, X. Bölüm, ek ve azaltılmış işlerin tasfiyesi için ayrıntılı bir sistem içermektedir. 2012 Tekdüzen İdari Koşulları'nın 35. maddesi uyarınca, tasfiye aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli durumlarda gerçekleşir:

Müşteri veya yönetim tarafından şartnamelerde yapılan değişiklikler (36. paragraf).
Geçici toplam tutarlardan sapmalar (37. paragraf): Fiyatı henüz belirlenmemiş bileşenler için tahmini tutarlar. Tahmini miktarlardan sapmalar
(38. paragraf).
İşlenen gerçek miktarlara göre belirlenen geri ödeme miktarlarından sapmalar (39. paragraf).

Pratikte, geçici meblağlar ve değişken tutarlar, yüklenici ve müşteri arasında sıkça karşılaşılan bir anlaşmazlık kaynağıdır. Hangi düzenlemelerin geçerli olduğu—Hollanda Medeni Kanunu'nun 7. Kitabı kapsamındaki yasal çerçeve mi yoksa 2012 tarihli İHA Kanunu mu—sonucu büyük ölçüde belirler. Sizin için hangi rejimin geçerli olduğunu ve bunun durumunuz için ne anlama geldiğini değerlendiriyoruz.

Sıkça karşılaşılan anlaşmazlıklar ve ispat yükü

Pratikte, ek ve azaltılmış işlerle ilgili anlaşmazlıklar genellikle aynı tekrarlayan sorular etrafında döner. Bu gerçekten ek iş mi, yoksa iş zaten orijinal sözleşmeye dahil miydi? Yüklenici fiyat artışını zamanında ve açık bir şekilde bildirdi mi? Sabit bir fiyat üzerinde anlaşılmadığında makul miktar nedir? Ve azaltılmış iş durumunda yüklenici ne kadar tasarruf sağladı? Ek iş talep eden yüklenici genellikle ek iş siparişinin verildiğini ve uyarı yükümlülüğünün yerine getirildiğini ispatlama yükümlülüğünü taşır. Bu nedenle, sipariş onaylarında, inşaat raporlarında ve e-postalarda yer alan uygun yazılı belgeler büyük önem taşır.

Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız bu konuları olağan mahkemelerde ve, mutabık kalınması halinde, İnşaat Uyuşmazlıkları Tahkim Kurulu önünde dava konusu yapmaktadır. Bunu, uluslararası bir gruptan, dükkanını yenileyen köşe fırıncısına kadar çeşitli büyüklükteki müşteriler ve müteahhitler için yapıyoruz.

MKB Juristen, ek ve azaltılmış iş yükünüzde size yardımcı olur

Ek ve azaltılmış iş yükü, İnşaat Hukuku alanındaki daha geniş uzmanlık alanımızın bir parçasıdır . Bu kapsamda, satın alma ve inşaat sözleşmeleri , kusurlu inşaattan kaynaklanan sorumluluklar ve alıkoyma hakkı gibi ilgili konularda da danışmanlık hizmeti vermekteyiz .

MKB Juristen'de avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları karma ekipler halinde birlikte çalışır. Bu sayede, hukuk mesleğinin dava deneyimini, şirket içi hukuk danışmanlarının pratik ve ticari bakış açısıyla birleştirebiliyoruz. İster büyük bir sözleşme bedeli konusunda anlaşmazlık yaşıyor olun, ister beklenmedik ek işler için bir fatura alıyor olun, en iyi çözüm yolunu belirlemek için sizinle birlikte çalışacağız. Ek veya azaltılmış işlerle ilgili sorularınız mı var? Lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.