MKB Juristen entwirft individuelle Rechtsdokumente
Es empfiehlt sich, wichtige Verträge, Geschäftsbedingungen und andere juristische Dokumente nicht selbst zusammenzustellen oder zu kopieren. Wir unterstützen Unternehmer mit begrenztem Budget mit maßgeschneiderten Rechtslösungen, transparenten Kosten im Voraus und verständlichen Erklärungen.
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Ein Bauvertrag formalisiert die Zusammenarbeit der an einem Bauprojekt beteiligten Parteien – in der Regel Bauherr, Architekt und Bauunternehmer. Durch die frühzeitige Einbindung des Bauunternehmers in der Planungsphase profitieren Sie von dessen Kosten- und Machbarkeitskenntnissen. Der Vertrag regelt Aufgaben, Beratung, Preisgestaltung, Haftung, Streitigkeiten und Vertragsbeendigung.
In der Planungsphase eines Bauprojekts lohnt es sich, in einem Bauteam zusammenzuarbeiten und den Bauunternehmer frühzeitig einzubinden; er ist der Experte für Kosten und Machbarkeit. Daher sollten Sie in einem Bauteamvertrag fundierte Vereinbarungen treffen.
Was ist ein Bauteam?
In einem Bauprojekt arbeiten verschiedene Parteien zusammen, um einen Gebäudeentwurf zu erstellen. Das Team besteht häufig aus Bauherr, Architekt und Bauunternehmer, gegebenenfalls ergänzt durch weitere Experten (z. B. einen Statiker oder einen Planer für Gebäudetechnik). Jede Partei verfügt über ihr eigenes Wissen und ihre eigenen Verantwortlichkeiten, Ausgangspunkt ist jedoch die interdisziplinäre Zusammenarbeit, in der sich die Beteiligten gegenseitig beraten. Klare Vereinbarungen über Aufgaben und die Struktur der Beratung sind daher unerlässlich.
Die besondere Rolle des Auftragnehmers
Der Auftragnehmer wird frühzeitig in die Planung eingebunden und bringt seine praktischen Erfahrungen ein. Dies bedeutet jedoch nicht automatisch, dass ihm der Ausführungsauftrag erteilt wird. Oft wird vereinbart, dass der Auftragnehmer das erste Angebot nach der Planungsphase einreichen kann, oder es werden im Vorfeld Vereinbarungen zur Preiskalkulation getroffen. In der Praxis wird ihm der Ausführungsauftrag jedoch häufig trotzdem erteilt, wenn sein Angebot angemessen ist – gerade weil er aufgrund seiner Beteiligung ein präziseres Angebot als ein Außenstehender abgeben kann.
Was regelt ein Vertrag über ein Bauteam?
Die Vereinbarungen werden in einem Bauteamvertrag festgehalten. Dieser umfasst unter anderem Folgendes:
- die Zusammensetzung des Bauteams und die Aufgabenverteilung auf die einzelnen Teilnehmer;
- Leitung des Bauteams (oft beim Kunden vor Ort) und Einberufung von Beratungsgesprächen;
- Preisvereinbarungen;
- Haftungsbestimmungen;
- ein Streitbeilegungsmechanismus;
- eine Regelung zur Beendigung des Vertrags.
In der Praxis dient häufig ein Mustervertrag als Grundlage. Ein solcher Mustervertrag ist in der Regel kurz gefasst und lässt viel Interpretationsspielraum: Die Kündigungsgründe und Preisfestsetzungen sind oft allgemein gehalten, da jedes Bauprojekt und jedes Bauteam anders ist.
Warum Anpassung oft notwendig ist
Da ein Standardvertrag viele Unklarheiten lässt, ist eine rechtliche Beratung bei dessen Erstellung ratsam. Weichen Ihre Vereinbarungen deutlich vom Muster ab, sind weitere Parteien im Bauteam beteiligt oder bevorzugen Sie eine andere Arbeitsweise, empfiehlt sich ein individueller Bauvertrag. So vermeiden Sie Unklarheiten hinsichtlich Aufgaben, Preisen und Haftung.
Häufig gestellte Fragen
Erhält der Auftragnehmer in einem Bauteam automatisch den Auftrag?
Nicht automatisch. Oft darf der Auftragnehmer nach der Entwurfsphase das erste Angebot abgeben; bei einem angemessenen Angebot erhält er in der Regel den Zuschlag, dies muss aber im Vertrag festgehalten werden.
Ist ein Mustervertrag ausreichend?
Als Grundlage sind sie oft geeignet, doch Vorlagen lassen hinsichtlich Preisgestaltung und Kündigung viel Spielraum. Eine individuelle Anpassung ist ratsam, um abweichende Vereinbarungen oder zusätzliche Vertragspartner einzubeziehen.
Wer leitet ein Bauteam?
Üblicherweise ist dies der Klient, der auch den Beratungstermin einberuft. Sie können dies im Vertrag anders regeln, falls die Situation dies erfordert.
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