MKB Juristen entwirft individuelle Rechtsdokumente
Es empfiehlt sich, wichtige Verträge, Geschäftsbedingungen und andere juristische Dokumente nicht selbst zusammenzustellen oder zu kopieren. Wir unterstützen Unternehmer mit begrenztem Budget mit maßgeschneiderten Rechtslösungen, transparenten Kosten im Voraus und verständlichen Erklärungen.
- Kundenspezifische Verträge, Geschäftsbedingungen und Rechtsdokumente
- Budgetfreundlich und transparent hinsichtlich der Kosten im Voraus
- Fordern Sie eine kostenlose Beratung oder ein unverbindliches Angebot an
Eine Substitutionsvereinbarung überträgt Ihre Rechte oder Pflichten aus einem bestehenden Vertrag auf einen Dritten, der Sie gegenüber dem anderen Vertragspartner ersetzt. Dieser Dritte muss der Übertragung jedoch zustimmen. Sie nutzen eine solche Vereinbarung beispielsweise bei einer Vermögens- und Schuldenübertragung, damit der Erwerber die bestehenden Verträge mit Ihren Lieferanten oder Ihrem Vermieter übernimmt, ohne diese kündigen und neu verhandeln zu müssen.
Grundsätzlich gilt ein Vertrag nur zwischen den Vertragsparteien. Wenn Sie einen Vermögens- und Haftungsvertrag abschließen , hat dieser keine Wirkung gegenüber Ihren Lieferanten: Für diese bleiben Sie der Kunde, nicht der Erwerber. Um den Erwerber an Ihre Stelle zu setzen, schließen Sie einen Substitutionsvertrag ab.
Was ist eine Substitutionsvereinbarung?
Bei einem Substitutionsvertrag werden bestimmte Rechte oder Pflichten gegenüber einer anderen Partei auf einen Dritten übertragen, der an Ihre Stelle tritt. Dieser Dritte kann fortan die Rechte oder Pflichten ausüben, Sie hingegen nicht mehr. Mindestens drei Parteien sind beteiligt: der Übertragende, der Übernehmende und die Partei, gegenüber der die Rechte oder Pflichten galten. Letztere muss der Übertragung zustimmen.
Warum benötige ich eine Ersatzvereinbarung?
Dies ist oft eine praktikable Lösung, insbesondere bei Vermögens- und Verbindlichkeitstransaktionen im Zusammenhang mit dem Erwerb eines Vereins, einer Stiftung oder eines Teils einer juristischen Person. Die alte juristische Person besteht weiterhin und wäre ohne einen Substitutionsvertrag weiterhin Kunde des Lieferanten, obwohl sie ihre Geschäftstätigkeit bereits übertragen hat. Mit einem Substitutionsvertrag tritt die neue juristische Person an die Stelle der alten – ohne dass der bestehende Vertrag gekündigt oder ein neuer ausgehandelt werden muss.
Vertragsersetzung und Übertragung eines Mietvertrags
Für Mietverhältnisse gilt eine Sonderregelung. Bei Gewerberäumen für kleine und mittlere Unternehmen (z. B. Läden) kann ein Mieter sein Geschäft verkaufen und den Vermieter verpflichten, den neuen Inhaber als Mieter zu akzeptieren – dies nennt man Mieterwechsel. Der neue Mieter übernimmt dann die Rechte und Pflichten des alten Mieters; beispielsweise bleibt die Miete unverändert.
Für andere Geschäfts- und Büroflächen gilt diese gesetzliche Regelung zur Mietersubstitution nicht. In diesem Fall ist eine Substitutionsvereinbarung erforderlich. Der Vermieter kann diese nur bei begründetem Einwand ablehnen, beispielsweise wenn der neue Mieter unzureichende Sicherheiten bietet. Verweigert er die Substitution dennoch, können die anderen Parteien die Angelegenheit vor dem Amtsgericht klären.
Häufig gestellte Fragen
Worin besteht der Unterschied zu einem Vermögens- und Haftungsvertrag?
Der Vermögens- und Haftungsvertrag regelt den Übergang zwischen Käufer und Verkäufer, ist aber für den Lieferanten oder Leasinggeber nicht bindend. Mit einem Substitutionsvertrag tritt der Zessionar auch gegenüber diesem Dritten an Ihre Stelle.
Muss die andere Partei zustimmen?
Ja. Für den Austausch ist die Zustimmung der Partei erforderlich, gegen die die Rechte oder Pflichten gelten, beispielsweise des Lieferanten oder Vermieters.
Was ist Substitution?
Eine rechtliche Form der Mieterwechsel in Geschäftsräumen für kleine und mittlere Unternehmen, bei der ein Mieter den Vermieter zwingen kann, den Käufer seines Unternehmens als neuen Mieter zu akzeptieren.
Lassen Sie einen Ersatzvertrag aufsetzen
Ein Substitutionsvertrag wird individuell erstellt. Die Rechtsexperten von MKB Juristen entwerfen den Vertrag so, dass Sie Rechte und Pflichten übertragen können, ohne bestehende Verträge kündigen zu müssen. Informieren Sie sich über unsere Expertise im Vertragsrecht oder vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch .
