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Ein Vermieter darf in einem gemieteten Geschäftsraum nicht einfach Arbeiten anordnen: Der Mieter hat Anspruch auf ungestörten Besitz des Mietobjekts. Dringende Arbeiten muss der Mieter jedoch dulden (Artikel 7:220 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Im Falle einer Renovierung muss der Vermieter einen angemessenen Vorschlag unterbreiten.
Der Mieter hat Anspruch auf ungestörten Besitz
Als Vermieter müssen Sie dem Mieter die ungestörte Nutzung der Geschäftsräume gewährleisten. Daher können Sie Arbeiten, die diese Nutzung beeinträchtigen, nicht einfach anordnen. Gleichzeitig können Instandhaltungs-, Reparatur- oder Renovierungsarbeiten notwendig sein. Das Gesetz schafft hier ein Gleichgewicht.
Der Mieter muss dringende Arbeiten tolerieren
Ist die Arbeit dringend und kann sie nicht ohne erhebliche Nachteile – wie etwa notwendige Reparaturen – verschoben werden, muss der Mieter sie dulden (Artikel 7:220 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Sie müssen die Arbeiten jedoch so durchführen, dass die Beeinträchtigung so gering wie möglich bleibt, und den Mieter rechtzeitig informieren.
Renovierung: ein vernünftiger Vorschlag
Bei einer Renovierung (Verbesserung, nicht bloße Reparatur) ist die Situation anders: Sie müssen dem Mieter einen angemessenen Vorschlag unterbreiten. Stimmt der Mieter zu oder ist der Vorschlag angemessen, kann die Renovierung – gegebenenfalls unter Fortführung des Mietverhältnisses – durchgeführt werden. Der Mieter ist nicht verpflichtet, einen unangemessenen Vorschlag anzunehmen.
Mietminderung und Schadensersatz
Wenn die Arbeiten die Wohnqualität beeinträchtigen, kann der Mieter unter bestimmten Umständen eine Mietminderung oder Schadensersatz verlangen, insbesondere bei einem Mangel. Daher sollten Vereinbarungen im Voraus klar getroffen und schriftlich festgehalten werden, um Streitigkeiten zu vermeiden.
Häufig gestellte Fragen
Darf ich als Vermieter Arbeiten anordnen?
So einfach ist das nicht. Der Mieter hat zwar ein Recht auf ungestörten Wohngenuss, muss aber dringende Arbeiten dulden (Artikel 7:220 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Im Falle einer Renovierung müssen Sie einen angemessenen Vorschlag unterbreiten.
Was sind dringende Aufgaben?
Arbeiten wie notwendige Reparaturen, die nicht ohne erhebliche Nachteile aufgeschoben werden können, müssen vom Mieter hingenommen werden.
Hat der Mieter Anspruch auf eine Mietminderung?
Dies ist möglich, wenn die Nutzung des Mietobjekts beeinträchtigt wird, insbesondere im Falle eines Mangels. Klare Vereinbarungen im Voraus beugen Streitigkeiten vor.
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