Die Zahl der Fälle, in denen Gewerbeimmobilien für kriminelle Aktivitäten genutzt werden, steigt seit einiger Zeit. Häufig geht es dabei um die Herstellung oder Lagerung von Drogen, aber auch Menschenhandel und andere illegale Aktivitäten kommen vor. Für Vermieter birgt dies erhebliche Risiken, nicht nur hinsichtlich des Zustands der Immobilie selbst, sondern auch in rechtlicher und finanzieller Hinsicht. Dem Vermieter drohen hohe Kosten und sogar strafrechtliche Konsequenzen
Kriminelle Nutzung von Geschäftsräumen
Wird eine Immobilie für illegale Aktivitäten wie beispielsweise als Drogenlabor genutzt, kann dies weitreichende Folgen für den Vermieter haben. Zunächst einmal ist das Risiko von Schäden an den Geschäftsräumen erheblich. Drogenlabore bergen beispielsweise beträchtliche Risiken. Dazu gehört nicht nur die Brandgefahr, sondern beispielsweise auch die Gefahr chemischer Kontamination und physischer Schäden am Gebäude. Im schlimmsten Fall kann ein Gebäude aufgrund chemischer Kontamination jahrelang unbenutzbar gemacht werden. Auch andere illegale Praktiken wie Menschenhandel können den Zustand einer Immobilie stark beeinträchtigen. Denn kriminelle Mieter behandeln die gemieteten Geschäftsräume oft mit großer Respektlosigkeit.
Neben Sachschäden besteht auch ein finanzielles Risiko. Schäden durch Drogenlabore sind in der Regel nicht versichert. Die Gemeinde kann die Räumlichkeiten zudem für längere Zeit schließen. Das bedeutet für Sie als Vermieter das Risiko langfristiger Einkommensverluste. Auch Hypothekengeber können die Kreditvergabe . Energieversorger wiederum können vom Vermieter die Kosten für illegal abgezweigten Strom verlangen. Schließlich kann die Beteiligung an illegalen Aktivitäten den Ruf Ihres Unternehmens schädigen.
Vorbeugen ist besser als Heilen: Tipps zur Vermeidung krimineller Nutzung
Die Verhinderung von kriminellem Missbrauch beginnt mit der sorgfältigen Auswahl und Überprüfung von Mietern. Seien Sie potenziellen Mietern gegenüber stets wachsam und kritisch. Vermeiden Sie außerdem Barzahlungen. Es empfiehlt sich, Zahlungen immer digital zu dokumentieren und direkt vom Mieter, nicht von Dritten, entgegenzunehmen. Lernen Sie den potenziellen Mieter persönlich kennen. Überprüfen Sie stets seine Identität und fordern Sie zur zusätzlichen Absicherung ein Führungszeugnis an.
Ist der Mieter ein Gewerbetreibender? Falls ja, fordern Sie einen Auszug aus dem Handelsregister an und prüfen Sie, ob die Person berechtigt ist, den Mietvertrag im Namen des Unternehmens zu unterzeichnen. Lassen Sie den Mieter außerdem selbst einen Vertrag mit dem Energieversorger abschließen und fordern Sie eine Kopie an. Notieren Sie zudem die Zählerstände bei der Übergabe des Objekts. Halten Sie im Mietvertrag: Geben Sie genau an, wofür das Objekt genutzt werden darf. Vereinbaren Sie außerdem, dass Sie einen Schlüssel für Notfälle behalten und das Objekt regelmäßig besichtigen dürfen.
Regelmäßige Überwachung und Erkennen von Anzeichen von Missbrauch
Aktive Überwachung kann helfen, kriminelle Nutzung frühzeitig zu erkennen. Fahren Sie gelegentlich am Grundstück vorbei und beobachten Sie, ob tagsüber Aktivitäten stattfinden. Wenn tagsüber wenig Aktivität zu beobachten ist, nachts aber deutlich mehr, kann dies verdächtig wirken. Sprechen Sie in diesem Fall mit den Nachbarn über die Nutzung des Grundstücks. Sie können oft wichtige Hinweise auf verdächtiges Verhalten geben. Auch andere Dinge können Verdacht erregen, wie beispielsweise das Fehlen von Firmenlogos oder Firmenfahrzeugen oder ungewöhnliche Anbauten am Grundstück, wie zusätzliche Schlösser, neue Lüftungsschächte oder Abfall, der nicht zu den Aktivitäten eines legitimen Unternehmens passt.
Eingreifen bei Verdacht auf kriminelle Nutzung von Geschäftsräumen
Wenn Sie den Verdacht haben, dass in Ihrem Objekt Straftaten begangen werden, wenden Sie sich bitte an die Polizei. Dies ist über die allgemeine Telefonnummer oder über Meld Misdaad Anoniem (Anonyme Anzeige von Straftaten) möglich. Sollten sich die Straftaten bestätigen, empfehlen wir Ihnen dringend, so schnell wie möglich einen Anwalt hinzuzuziehen. Ein Anwalt wird Sie im Umgang mit der Situation beraten und feststellen, in welchem Umfang Sie Schadensersatz vom Mieter fordern können.
