Çevre hukuku
Mekânsal planlama avukatı ve hukuk uzmanı
Çevre planı, izin, itiraz, temyiz ve yaptırım
Yer seçimi aşamasından prosedürlere kadar: Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, girişimcileri Çevre ve Planlama Yasası kapsamındaki mekânsal planlama hukuku konusunda yönlendiriyor. Uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar.
- Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
Mekansal planlama
Mekânsal planlama, yaşam alanının veya çevrenin nasıl kullanıldığı ve tasarlandığı süreciyle ilgilidir. Mekânsal planlama, çeşitli yasa ve yönetmelikler temelinde gerçekleşir. Bu yönetmelik çeşitliliği sayesinde hem ortak hem de bireysel çıkarların dikkate alınması amaçlanır.
(Bölgesel) hükümet, mekânı düzenleme yetkisine ve araçlarına sahiptir. Bu, örneğin imar planları hazırlamayı ve izinler vermeyi içerir. Ayrıca, bireyler veya şirketler kanun ve yönetmeliklere uygun hareket etmezlerse yaptırım uygulanabilir.
Mekânsal planlama ile ilgili sorularınız mı var? Bizimle iletişime geçin.
Çevre ve Planlama Yasası kapsamında mekânsal planlama
1 Ocak 2024'ten beri yürürlükte olan Çevre ve Planlama Yasası (Omgevingswet), son on yıllardaki en büyük sistem değişikliğini temsil etmektedir. Çevre ve Planlama Yasası, eski Mekânsal Planlama Yasası (Wro) ve Çevre İzin Yasası (Wabo) dahil olmak üzere, fiziksel yaşam ortamıyla ilgili düzinelerce yasayı tek bir tutarlı sistemde birleştiriyor. Mekânsal planlama açısından en önemli değişiklik, belediye imar planının çevre planına dahil edilmesidir : her belediye, tüm toprakları için tek bir çevre planı benimser. Belediye çevre planını tamamen geliştirene kadar, eski imar planları birlikte bu çevre planının geçici bir parçasını oluşturur (geçiş yasası olarak adlandırılır). Merkezi değerlendirme artık "iyi mekânsal planlama" değil, işlevlerin konumlara dengeli bir şekilde dağıtılmasıdır (Çevre ve Planlama Yasası Madde 4.2). Bu teknik görünebilir, ancak bir yerde inşaat, tadilat, genişletme veya yeni bir faaliyet başlatmak isteyen her girişimciyi etkiler. Bu sayfa, Çevre Hukuku alanındaki daha geniş uzmanlığımız kapsamındadır .
Çevre planı, çevre izni ve BOPA
Bir planın veya faaliyetin izin verilip verilmeyeceği, Çevre Planına (eski adıyla imar planı) bağlıdır . Girişiminiz izin verilen işlev ve bina ve kullanım yönetmeliklerine uyuyorsa, izin genellikle nispeten hızlı bir şekilde alınabilir. Uymuyorsa, birkaç yol vardır. Belediye Çevre Planını değiştirebilir veya eski "sapma izni"nin halefi olan , plan dışı bir Çevre Planı faaliyeti (BOPA) için çevre izni başvurusunda bulunabilirsiniz . Bu değerlendirmede, işlevlerin konumlara dengeli dağılımı yine önemli bir rol oynar: yetkili makam (genellikle Belediye Yürütme Kurulu), sizin çıkarlarınızı yerel sakinlerin, çevrenin ve çevredeki alanın çıkarlarıyla karşılaştırır. Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, hangi yolun en hızlı ve en umut verici olduğunu önceden değerlendirir ve başvuruyu ve gerekçeyi olası tüm süreçlere dayanacak şekilde yapılandırır. Bu, hem büyük ölçekli bir alan geliştirme projesi olan uluslararası şirket hem de iş yerini genişletmek veya bir teras eklemek isteyen köşedeki fırıncı için geçerlidir.
İtiraz, temyiz ve geçici tedbir
Mekânsal planlamaya ilişkin kararlara karşı yasal koruma mevcuttur, ancak izlenecek yol, izlenen hazırlık prosedürüne bağlıdır. Normal prosedürde, ilgili taraf olarak, kararın yayınlanmasından itibaren altı hafta içinde kararı veren idari kuruma itirazda bulunabilir ve ardından mahkemeye temyiz başvurusunda bulunabilirsiniz. Örneğin çevre planı ve daha karmaşık izinler için geçerli olan kapsamlı prosedürde ise, öncelikle karar taslağına ilişkin görüşlerinizi sunmanız gerekir , ardından temyiz başvurusunda bulunabilirsiniz. Birçok durumda, daha üst düzey temyiz başvuruları doğrudan Danıştay İdari Yargı Dairesine yapılır. Örneğin, bir komşu inşaata başlamışsa ve geri dönüşü olmayan bir zarar söz konusuysa, kararı askıya almak için eş zamanlı olarak ihtiyati tedbir talebinde bulunabilirsiniz . Süreler çok önemlidir: çok geç, prensip olarak çok geçtir. Bu nedenle, görüş beyanlarının, itiraz gerekçelerinin ve temyiz gerekçelerinin zamanında ve eksiksiz olarak sunulabilmesi için erken aşamada hukuki danışmanlık almak akıllıca olacaktır.
Mekansal planlamada uygulama
Birisi imar planına veya izin koşullarına uymadığı takdirde –örneğin, izinsiz inşaat yapması veya mülkü yetkisiz bir şekilde kullanması– yetkili makam uyumluluğu sağlamak için yaptırım uygulayabilir. Çevre ve Planlama Kanunu'nun 18. Bölümü bunun için gerekli araçları sağlamaktadır: para cezası gerektiren bir emir, idari zorlama gerektiren bir emir ve uygun durumlarda iznin iptali. Zorunlu yaptırım ilkesine göre, özel durumlar veya yasallaştırma olasılığı olmadığı sürece, hükümet prensip olarak ihlallere karşı harekete geçmelidir. Bir girişimci olarak, yaptırım kararı alırsanız, buna itiraz edebilirsiniz; aynı şekilde, komşularınızda rahatsızlık veya yasadışı inşaat gözlemlerseniz, yaptırım talebinde bulunabilirsiniz. Hem yaptırımla karşı karşıya kalan girişimcilere hem de uyumluluğu sağlamak isteyen taraflara yardımcı oluyoruz.
Dezavantaj telafisi ve planlama sorunları
Hükümetin, mülkünüzün değerini düşüren veya işletme faaliyetlerinize zarar veren bir imar planını değiştirmesi veya izin vermesi durumunda, bazen tazminat alma hakkınız olabilir. Çevre ve Planlama Yasası'na göre bu, 15.1. Bölümde (dezavantaj tazminatı) düzenlenmiştir; eski terim olan "planlama hasarı" uygulamada hala sıklıkla kullanılmaktadır. Her hasar tazminata hak kazanmaz: bazıları normal toplumsal risk kapsamına girer. Hak kazanıp kazanmadığınız ve gereken tazminat miktarı, dikkatli bir hukuki ve fiili değerlendirmeye tabidir. Dezavantaj tazminatı ve planlama hasarı.
Mekansal planlama hakkında sıkça sorulan sorular
İmar planı ile çevre planı arasındaki fark nedir?
Çevre ve Planlama Yasası'ndan (1 Ocak 2024) bu yana, imar planının yerini çevre planı almıştır. Mevcut imar planları, belediye nihai çevre planını kabul edene kadar çevre planının geçici bir parçası olarak yürürlükte kalmaktadır.
Planım mekânsal plana uymuyor. Yine de mümkün mü?
Genellikle mümkün. Belediye mekânsal planı değiştirebilir veya mekânsal plan dışı bir faaliyet (BOPA) için çevre izni başvurusunda bulunabilirsiniz. Yetkili makam daha sonra işlevlerin konumlara dengeli bir şekilde dağılımına dayalı bir değerlendirme yapar.
İtiraz veya temyiz başvurusunda bulunmak için ne kadar zamanım var?
Prensip olarak, kararın yayınlanmasından veya incelemeye açılmasından itibaren altı hafta. Kapsamlı prosedür söz konusu olduğunda, öncelikle taslak karara karşı görüşlerinizi zamanında sunmanız gerekmektedir. Bu süreler kesindir.
Mülkümün değeri düşerse tazminat alabilir miyim?
Bazen evet, dezavantaj tazminatı yoluyla (Çevre ve Planlama Yasası'nın 15.1. maddesi, eski adıyla planlama zararı). Ancak, zararın bir kısmı normal bir toplumsal risk olarak kendi masraflarımla karşılanır.
Bir mekansal planlama avukatı veya hukuk uzmanıyla görüşün
MKB Juristen'de avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları karma ekipler halinde birlikte çalışır. Bu sayede, konum seçimi, alan geliştirme ve izin süreçleri konusunda en başından stratejik destek sağlayabiliyor ve gerektiğinde dava açabiliyoruz. Karmaşık alan geliştirme projelerine sahip uluslararası şirketlerden, genişlemeyi hedefleyen yerel fırıncılara kadar geniş bir yelpazeye hizmet veriyoruz. Mekânsal planlama, Çevre Planı, çevre izni veya uygulama kararı hakkında sorularınız mı var? Davanızın ilk, yükümlülük gerektirmeyen değerlendirmesi için bizimle iletişime geçin.
Bay Jaime Boogaers
Şirketler Hukuku · Avukat
Özel hukuk davalarında, mesele sadece yasal kural değildir. Aynı zamanda deliller, zamanlama, müzakere pozisyonu ve her adımın ticari sonuçları da önemlidir.
Mekansal planlama hizmetlerimiz
Girişimcilere ön danışmanlıktan dava sürecine kadar tüm aşamalarda rehberlik ediyoruz.
- Bir bölgenin çevresel planı, yapı ve kullanım olanakları hakkında tavsiyeler
- BOPA dahil olmak üzere çevre izinleri için başvuru ve rehberlik
- Görüşler, itiraz ve temyiz prosedürleri ve Devlet Konseyine temyiz başvurusu
- Geri dönüşü olmayan, acil durumlara karşı geçici tedbir
- Ceza ödeme emri/idari zorlamaya karşı savunma veya yaptırımın uygulanması
- Dezavantaj telafisi ve planlama sorunları
Mekansal planlamadaki riskler
Uygun hazırlık yapmadan inşaat, tadilat veya herhangi bir faaliyete başlayan herkes, izin reddi, yaptırım ve maliyetli gecikmelerle karşı karşıya kalır. Altı haftalık bir sürenin kaçırılması, ne kadar haksız olursa olsun, kararın kesinleşmesi anlamına gelebilir.
- Çevre planına aykırı inşaat veya kullanım, yaptırım uygulanmasına yol açar
- İtiraz veya temyiz başvurusunun çok geç yapılması; ölümcül sürelerin fark edilmeden dolması
- Eksik belgelendirilmiş izin başvurusu, işlem sürecinde başarısız olur
- Bölgedeki plan değişikliği nedeniyle beklenmedik değer kaybı veya iş hasarı
Yaklaşımımız
Öncelikle neyi başarmak istediğinizi ve oraya en hızlı ve en umut verici şekilde hangi yolun ulaştığını sorarak başlıyoruz: Plan çevre planına uygun mu, BOPA izni gerekiyor mu yoksa planın değiştirilmesi mi gerekiyor? Başvuruyu ve gerekçeyi olası tüm yasal süreçlere dayanacak şekilde yapılandırıyoruz, tüm süreleri takip ediyoruz ve gerektiğinde itirazlara, temyizlere veya geçici tedbirlere hızla geçiyoruz. Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları, strateji ve uygulamanın sorunsuz bir şekilde uyumlu olmasını sağlamak için tek bir ekip olarak birlikte çalışırlar.
Biz böyle çalışıyoruz
İlk değerlendirmeden tamamlanmaya kadar adım adım net bir plan.
01
Giriş ve ilk değerlendirme
Durumu, mevcut belgeleri ve öncelikli çıkarlarınızı kısaca ele alacağız.
02
Pozisyon ve risk analizi
Hukuki durumunuzu, destekleyici belgelerinizi, son teslim tarihlerini ve olası sonraki adımları değerlendiriyoruz.
03
Stratejik tavsiye
Size en uygun hareket tarzı konusunda somut tavsiyeler verilecektir: yanıt vermek, müzakere etmek, anlaşmaya varmak veya dava açmak.
04
Uygulamak
Yazışmalar, müzakereler, dava stratejisi veya diğer hukuki yardımlar konusunda destek sağlıyoruz.
Girişimciler için uzmanlar
Girişimciler, yöneticiler ve kuruluşlar için hukuki analizi pratik deneyimle birleştiriyoruz.
Tüm hukuk uzmanlarımız ve avukatlarımız çevre hukuku konusunda geniş bilgiye sahiptir. Ayrıca, çevre hukuku içindeki bir veya daha fazla uzmanlık alanında da uzmanlaşmışlardır. Çeşitli uzmanlık alanlarını farklı uygulama gruplarına ayırdık. Her avukat, uzmanlık alanına bağlı olarak bir veya daha fazla uygulama grubunun üyesidir. Müşteriler, her dava için doğrudan uygun uygulama grubuna başvurabilirler. Burada, davaya en uygun avukat veya hukuk uzmanı tarafından desteklenirler. Gerektiğinde, diğer uygulama gruplarındaki uzman meslektaşlarımızın bilgi ve deneyimlerinden de yararlanırız.
Sıkça Sorulan Sorular
Girişimcilerin mekânsal planlama hakkında bize en sık sorduğu sorular.
Hukuki danışmanlık ne zaman tavsiye edilir?
Baskı oluştuğunda, süreler daraldığında, karşı taraf bir pozisyon aldığında veya mali ya da stratejik çıkarlar önemli hale geldiğinde hukuki danışmanlık almak akıllıca olur.
MKB Juristen, halihazırda bir ihtilaf varsa da yardımcı olabilir mi?
Evet. Hukuki durumunuzu değerlendirir, strateji konusunda tavsiyelerde bulunur ve yazışmalar, müzakereler, savunma veya diğer hukuki adımlarda yardımcı olabiliriz.
Uzman hukuk danışmanlığının maliyeti ne kadar?
Uzman tavsiyesi prensip olarak saatlik ücret üzerinden verilmektedir. Mümkün olduğunca, beklenen yaklaşım, maliyetler ve sonraki adımlar konusunda önceden netlik sağlıyoruz.
Önce herhangi bir yükümlülük altına girmeden bir görüşme yapabilir miyim?
Evet. Ücretsiz danışmanlık talep edebilirsiniz. Durumunuzu kısaca ele alıp hangi hareket tarzının daha mantıklı olacağını belirteceğiz.
Mekânsal planlama hakkında sorularınız mı var?
Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, ilk değerlendirmeden dava sürecine kadar size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır. Lütfen çekinmeden bizimle iletişime geçin.
Bu ekipte daha fazla uzmanlık var
Ayrıca bu hukuk alanındaki diğer bölümlere de göz atın.
Bize Ulaşın
İletişim bilgilerinizi bırakın. Durumunuzu kısaca görüşmek üzere sizinle iletişime geçeceğiz.
Bize Ulaşın
Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?
O halde uzmanlarımızla iletişime geçin.
