İnşaat, tadilat veya genişletme yapmak isteyen ve planlarının izin almaya uygun olduğundan emin olmak isteyen girişimciler için.
Çevre hukuku, bir yerde ne inşa edebileceğinizi, kurabileceğinizi ve kullanabileceğinizi belirler; bu konu 2024'ten beri Çevre ve Planlama Yasası'nda bir araya getirilmiştir. Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, izin başvurusundan itiraz ve temyize kadar size rehberlik eder. Hem uluslararası şirketlere hem de köşedeki fırıncıya yardımcı oluyoruz: pratik ve hukuki açıdan yetkin.
Çevre hukuku avukatları ve şirket içi hukuk danışmanları tek bir ekipte.Girişimciler için pratik ve uzman hukuki destek.
Küçük ve orta ölçekli işletmelerden büyük şirketlere, hatta köşedeki fırıncıya kadar herkese hizmet veriyoruz.Girişimciler için pratik ve uzman hukuki destek sağlıyoruz.
Temel konular: çevre izni, çevre planı, BOPA ve uygulama.Girişimciler için pratik uzman hukuki destek.
Çevre hukuku konusunda uzman tavsiyesi, KDV hariç saatte 155 €'dan başlayan fiyatlarla.Süreç, yaklaşım ve sonraki adımlar hakkında netlik.
Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
Çevre Hukuku alanında uzmanlık
Çevre hukuku, bir yerde ne inşa edebileceğinizi, kurabileceğinizi ve kullanabileceğinizi belirler; bu konu 2024'ten beri Çevre ve Planlama Yasası'nda bir araya getirilmiştir. Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, izin başvurusundan itiraz ve temyize kadar size rehberlik eder. Hem uluslararası şirketlere hem de köşedeki fırıncıya yardımcı oluyoruz: pratik ve hukuki açıdan yetkin.
İmar planları
İmar planınızda veya çevre planınızda değişiklik yapmak, bu plandan sapmak veya bir yapılaşmaya karşı kendinizi savunmak mı istiyorsunuz? Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar herkese yardımcı oluyor.
Çevresel izin, toprak kirliliği veya yaptırım kararıyla mı uğraşıyorsunuz? MKB Juristen, uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar girişimcilere yardımcı oluyor.
Örneğin yol çalışmaları veya altyapı projesi nedeniyle hükümetin yasal eylemleri yüzünden zarar gördünüz mü? O halde, zararınız için tazminat almaya hak kazanabilirsiniz. Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız durumunuzu değerlendirir ve gerekirse, uluslararası şirketten köşe başındaki fırıncıya kadar herkes için yasal işlemleri yürütür.
Bir inşaat projesi, işletme genişlemesi veya etkinlik genellikle çevre izni gerektirir. Çevre ve Planlama Yasası kapsamında kurallar değişti. Başvurudan olası prosedüre kadar size rehberlik ediyoruz.
Planlama kararı sonucunda değer kaybı veya gelir kaybı gibi bir zarara mı uğradınız? Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, planlama kaynaklı zararlar ve dezavantaj tazminatı başvurusu ve prosedürü konusunda size yardımcı olmaktadır.
Yer seçimi aşamasından prosedürlere kadar: Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, girişimcileri Çevre ve Planlama Yasası kapsamındaki mekânsal planlama hukuku konusunda yönlendiriyor. Uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar.
Çevre hukuku, bir yerde ne yapmanıza izin verildiğini ve ne yapmanıza izin verilmediğini düzenler: inşaat, tadilat, iş kurma veya genişletme ve arazi ve binaların kullanımı. 1 Ocak 2024'ten itibaren bu, 26 kanunu (Çevre İzin Kanunu (Wabo), Mekânsal Planlama Kanunu (Wro) ve Çevre Yönetimi Kanunu (Wet milieubeheer) dahil) tek bir sistemle değiştiren Çevre ve Planlama Kanunu (Omgevingswet) altında birleştirilmiştir. Temel unsur, Çevre ve Planlama Kanunu'nun 5.1. maddesindeki yasaktır: belirli faaliyetleri çevre izni olmadan gerçekleştiremezsiniz.
Avukatlarımız ve şirket içi danışmanlarımız, uluslararası şirketlerden köşedeki fırıncıya kadar herkese yardımcı oluyor; yeni bir üretim salonu için izin almaktan, belediye tarafından reddedilen bir teras veya çatı katı uzantısına kadar her konuda destek sağlıyoruz. Kuralları, planınız için somut olarak ne anlama geldiklerine dönüştürüyoruz.
Çevre izni ve çevre planı
Çevre iznine ihtiyacınız olup olmadığı, belediyenin çevre planına bağlıdır. Bu plan, eski imar planlarının yerini almıştır ve her konum için hangi faaliyetlere izin verildiğini belirler. Planınız çevre planına uygunsa, genellikle izin gerekmez veya sadece sınırlı bir izin yeterlidir. Eğer planınız çevre planından saparsa, çevre planı kapsamındaki bir faaliyet için çevre iznine ihtiyacınız vardır (Çevre ve Planlama Kanunu, Madde 5.1, paragraf 1, alt bölüm a).
Çevre Planı kapsamına girmeyen faaliyetler için belediye, Plan Dışı Çevre Planı Faaliyeti (BOPA) yoluyla işbirliği yapabilir. Bu, kesin olarak yasaklanmış bir girişimin nihayetinde izin verilmesini sağlar. Planınızın başarılı olma olasılığını ve başvurunun en iyi nasıl gerekçelendirileceğini önceden değerlendiriyoruz.
Düzenli veya kapsamlı prosedür
Genel kural, olağan prosedürdür: Yetkili makam, başvurunuz hakkında 8 hafta içinde karar verir (Çevre ve Planlama Kanunu Madde 16.64), bir defaya mahsus olmak üzere 6 haftalık uzatma hakkı tanınır. Yaşam ortamı üzerinde daha büyük etkiye sahip faaliyetler için, yetkili makamın prensip olarak 6 ay içinde karar verdiği uzatılmış prosedür uygulanır (Genel İdari Hukuk Kanunu Madde 3.4). Hangi prosedürün uygulanacağı, yasal koruma yolunuzu da belirler.
Belediyenin normal prosedür çerçevesinde zamanında yanıt vermemesi durumunda, belirli koşullar altında temerrüt bildirimi ve ceza ödemesi uygulanabilir. Sürecin gereksiz yere durmaması için son tarihleri takip ediyoruz.
Bir karara itiraz ve temyiz başvurusu
İster size ister komşunuza verilmiş olsun, bir izne itiraz ederseniz, 6 haftalık kesin bir süre sınırı uygulanır (Genel İdari Hukuk Kanunu Madde 6:7). Normal prosedürde, önce belediyeye itirazda bulunursunuz (Genel İdari Hukuk Kanunu Madde 7:1), belediye kararı tamamen yeniden değerlendirir (Genel İdari Hukuk Kanunu Madde 7:11); daha sonra mahkemeye itirazda bulunabilirsiniz. Uzatılmış prosedürde ise görüşlerinizi sunar ve doğrudan itirazda bulunursunuz.
Bu 6 haftalık süre sınırı ölümcül: çok geç, çok geçtir. Bu nedenle, doğru hareket tarzını zamanında seçebilmemiz ve sonradan düzeltme yapmak zorunda kalmamamız için bizi erken aşamada sürece dahil edin.
Katılım, çevre ve uygulama
Çevre ve Planlama Yasası uyarınca, katılım büyük önem taşımaktadır: büyük planlar için belediye, yerel sakinleri ve işletmeleri dahil etmenizi ve bunu gerekçelendirmenizi beklemektedir. Ayrıca, eski tesis yönetim sisteminin yerini alan genel kurallar, çevreye zararlı faaliyetler için de geçerlidir. Denetim veya yaptırımla karşı karşıya kalırsanız (para cezası ödeme emri veya idari zorlama gibi), kararın hukuken geçerli olup olmadığını değerlendirecek ve gerektiğinde savunma yapacağız.
Planınızın incelenmesinden idari mahkemede dava açılmasına kadar, avukatlarımız ve hukuk uzmanlarımız çevre hukukunun her alanında size destek veriyor.
Planınızın çevre planına uygun olup olmadığını kontrol etmek
Çevre izni başvurusunda bulunmak ve iznin gerekçelendirilmesi (Çevre ve Planlama Kanunu Madde 5.1)
Proje dışı çevresel planlama faaliyetine (BOPA) rehberlik etmek
Normal ve uzatılmış prosedürde karar verme sürelerinin izlenmesi
Görüş, itiraz ve temyiz başvurusunun sunulması (Genel İdari Hukuk Kanunu'nun 6:7 ve 7:1. maddeleri)
İcraya karşı savunma: ceza ödemesine ve idari zorlamaya tabi emir
Yerel sakinler ve işletmelerle işbirliğine ilişkin tavsiyeler
Çevreye zararlı faaliyetler ve genel kurallar hakkında tavsiyeler
Belediye, il veya çevre hizmetleri ile yaşanan anlaşmazlıklarda yardım
Bu ekiple ne zaman çalışmaya başlayacaksınız?
Genellikle, yasal süreç başlamadan önce zaten sorunlar mevcuttur. Bizi ne kadar erken dahil ederseniz, özellikle çevre hukuku davalarında süre sınırları çok önemli olduğundan, o kadar çok seçeneğiniz olur. Bu durumlardan herhangi birini fark ederseniz, danışmanlık almanız tavsiye edilir.
Bina inşa etmek, tadilat yapmak veya çatıya ek bir bölüm eklemek istiyorsunuz
Çevre hukukunda, başlangıç noktanız sonucu belirler. Başvuru yapmadan veya itirazda bulunmadan önce, planınızı Çevre Planı ve Çevre ve Planlama Yasası'na göre değerlendirir ve gerçekleri ve zaman çerçevelerini belirleriz. Bu şekilde, akla ilk gelen adımdan ziyade, çıkarlarınıza en iyi hizmet eden yolu—uygun bir başvuru, Yapı Ruhsatı Başvurusu, belediye ile müzakere veya yasal işlemler—seçeriz.
Yaklaşımımız
Sorudan çözüme dört adımda.
1
Giriş
Planınızı, yeri ve amacınızı görüşüyor, çevre planını ve önceki kararları inceliyoruz.
2
Analiz
Planınızı Çevre ve Planlama Yasası ve Çevre ve Planlama Planı doğrultusunda değerlendiriyor, fırsatları, riskleri ve zaman çizelgelerini belirliyoruz.
3
Strateji
Başvuru, BOPA, görüş bildirme, itiraz veya temyiz yoluyla izlenecek yolu ve bir avukat veya hukuk uzmanının katılımını biz seçiyoruz.
4
Uygulamak
Başvurunun gerekçelendirilmesinden idari mahkeme önünde dava açılmasına kadar tüm süreçleri yürütüyoruz.
Sayın Jaime Boogaers,Kurumsal Hukuk Avukatı
Hukuki bir ihtilafta, sadece haklı olmak yeterli değildir. Aynı zamanda deliller, zamanlama, müzakere pozisyonu ve her adımın ticari sonuçları da önemlidir.
Çevre Hukuku Uzmanları
Uzmanlarımız, girişimciler, yöneticiler ve kuruluşlar için hukuki analizleri deneyimleriyle birleştiriyor.
Tüm hukuk uzmanlarımız ve avukatlarımız çevre hukuku konusunda geniş bilgiye sahiptir. Ayrıca, çevre hukuku içindeki bir veya daha fazla uzmanlık alanında da uzmanlaşmışlardır. Çeşitli uzmanlık alanlarını farklı uygulama gruplarına ayırdık. Her avukat, uzmanlık alanına bağlı olarak bir veya daha fazla uygulama grubunun üyesidir. Müşteriler, her dava için doğrudan uygun uygulama grubuna başvurabilirler. Burada, davaya en uygun avukat veya hukuk uzmanı tarafından desteklenirler. Gerektiğinde, diğer uygulama gruplarındaki uzman meslektaşlarımızın bilgi ve deneyimlerinden de yararlanırız.
Çevre hukuku hakkında sıkça sorulan sorular
Girişimcilerin bize en sık sorduğu sorular.
Çevre iznine her zaman ihtiyacım var mı?
Her zaman değil. Bu, belediyenizin imar planına bağlıdır. Planınız kurallara uygunsa, bazen sadece bildirim veya hiç izin gerekmez. Eğer sapma gösteriyorsa, imar planı faaliyeti için çevre iznine ihtiyacınız vardır (Çevre ve Planlama Kanunu Madde 5.1). Bunu sizin konumunuz için önceden değerlendiriyoruz.
İzin alma süreci ne kadar sürer?
Normal prosedürde, belediye 8 hafta içinde karar verir ve bir defaya mahsus 6 haftalık uzatma hakkı tanınır (Çevre ve Planlama Kanunu Madde 16.64). Daha karmaşık faaliyetler için, Genel İdare Kanunu Madde 3.4'te belirtilen kapsamlı prosedür uygulanır ve bu prosedürde karar prensip olarak 6 ay içinde verilir.
BOPA nedir?
Plan dışı bir çevre planı faaliyeti. Eğer projeniz çevre planına uymuyorsa, belediye yine de bir BOPA (Proje Dışı Faaliyet) aracılığıyla işbirliği yapabilir. Bunun başarılı olup olmayacağı, sağlam bir mekânsal gerekçeye ve genellikle yerel sakinlerin katılımına bağlıdır. Biz sizi bu başvuru sürecinde yönlendiriyoruz.
İzin başvurusuna nasıl itiraz edebilirim?
Kararın açıklanmasından sonra 6 haftanız var (Genel İdari Hukuk Kanunu Madde 6:7). Normal prosedürde, önce belediyeye itirazda bulunursunuz (Genel İdari Hukuk Kanunu Madde 7:1); daha sonra mahkemeye başvurabilirsiniz. Bu süre kesin olduğundan, tavsiye almak için çok geç kalmayın.
Avukata veya hukuk uzmanına ihtiyacım var mı?
Firmamız her iki hizmeti de sunmaktadır. Danışmanlık, izin başvurusu, görüş bildirgesi taslağı hazırlama veya belediye ile müzakereler için genellikle şirket içi bir avukat yeterlidir. Temsil gerektiren idari mahkeme süreçleri için ise bir avukat görevlendiriyoruz. Bu sayede asla gereğinden fazla veya yetersiz hizmet almazsınız.
İcra kararı çıkması durumunda ne yapmalıyım?
Hızlı yanıt verin: 6 haftalık itiraz süresi, ceza ödemesine veya idari icraya tabi bir karar için de geçerlidir. Kararın haklı ve orantılı olup olmadığını değerlendirir ve gerekirse savunma yaparız, böylece gereksiz yere ceza ödemeleri veya masraflarla karşı karşıya kalmazsınız.
Çevre hukuku uzmanıyla durumunuzu görüşün.Çevre avukatlarımız ve hukuk uzmanlarımız, uluslararası bir şirketten köşedeki fırıncıya kadar büyük ve küçük işletme sahiplerinin ilerlemesine yardımcı oluyor. Bir görüşme ayarlayın ve tek bir görüşmeyle durumunuzu öğrenin.
