İmar planları ve çevre planları

İmar planları

Mekânsal Planlama Kanunu, her belediyenin kendi bölgesi için bir imar planı hazırlamakla yükümlü olduğunu öngörmektedir. İmar planı, arazi ve parsellerin nasıl kullanılabileceğini belirtir. İmar tanımı veya amaç tanımı da imar planına dahil edilir. Son olarak, hangi kullanımların izin verildiğini açıklar. Örnekler arasında ticari amaçlar, konut amaçları ve tarımsal amaçlar yer almaktadır. Bu şekilde, bir planlama alanı içindeki arazinin nasıl geliştirileceği veya kullanılacağına ilişkin bir yapı oluşturulabilir.

Bir belediye imar planında değişiklik yaptığında, bunu duyurmak zorundadır. İmar planındaki değişiklik olumsuz sonuçlar doğurursa, itirazda bulunulabilir. Birçok durumda, belediye önce ön taslak imar planını yayınlar. Bu plan yayınlandıktan sonra, kamuoyu görüşü alınabilir. Kamuoyu görüşü dikkate alınmazsa, görüş bildirilebilir. Görüş bildirilmezse, nihai imar planına itiraz etmek mümkün değildir.

İmar planlarıyla ilgili sorularınız mı var? Bizimle iletişime geçin.

İmar planından Çevre ve Planlama Yasası kapsamındaki çevre planına kadar

1 Ocak 2024'te yürürlüğe giren Çevre ve Planlama Yasası'ndan bu yana, imar planı çevre planına dahil edilmiştir. Yakında, her belediyenin tüm toprakları için yalnızca bir çevre planı olacakken, daha önce bir belediyenin birden fazla imar planı olabiliyordu. Geçiş döneminde, çevre planının geçici kısmı uygulanır: mevcut imar planları, yönetim yönetmelikleri ve bir dizi ulusal kural ("çeyiz"), belediye yeni çevre planı bölümünü benimseyene kadar kanun gereği uygulanmaya devam eder. Geçiş döneminin sonuna kadar, belediyeler bu yeni bölümü adım adım oluşturmaktadır. Girişimciler ve arazi sahipleri için bu, hem eski imar planının hem de çevre planındaki yeni kuralların aynı anda geçerli olabileceği anlamına gelir. Avukatlarımız ve (kurumsal) hukuk uzmanlarımız, ister büyük bir geliştirme projesi olan uluslararası bir grup olun, ister genişlemeyi hedefleyen köşedeki fırıncı olun, arsanız veya projeniz için hangi kuralların geçerli olduğunu sizin için belirleyecektir.

Çevre Planından Sapma: Plan dahilinde veya bir BOPA aracılığıyla

Eğer bir araziyi veya binayı, planın izin verdiğinden farklı bir şekilde kullanmak istiyorsanız, çeşitli yollar mevcuttur. Çevre planının kendisi sapma veya değişiklik yapma yetkisi içeriyorsa, plan dahilinde sapma yapabilirsiniz. Girişiminiz plana uymuyorsa, plan dışı bir çevre planı faaliyeti (BOPA) gereklidir: Belediyenin çevre planından sapma izni verdiği bir çevre izni. Önemli sapmalar durumunda, belediye meclisinin bağlayıcı bir danışma hakkı yoluyla da onay vermesi gerekebilir. Daha büyük projeler için, çevre planının kendisinde değişiklik başvurusu yapmak daha akıllıca olabilir. Hangi yolun istenen sonuca en hızlı şekilde ulaştığını değerlendiriyor, gerekçelendirmeyi (işlevlerin konumlara dengeli dağılımı) hazırlıyor ve başvuruya rehberlik ediyoruz. Ayrıca çevre izinleri sayfamıza da bakabilirsiniz.

(Çevre) planına itiraz, görüş ve temyiz başvurusu

Çevre planı veya imar planı taslağına ilişkin görüşlerinizi altı haftalık kamuoyu inceleme süresi içinde belediye meclisine iletebilirsiniz. Plan daha sonra sizin için olumsuz bir şekilde kabul edilirse, yayınlanmasından itibaren altı hafta içinde Devlet Konseyi İdari Yargı Bölümüne doğrudan itirazda bulunabilirsiniz; bu nedenle itiraz aşaması yoktur. Görüş bildiren ilgili taraflar itirazda bulunabilirler. İtiraz gerekçelerinin hangilerinin gerçekçi bir başarı şansına sahip olduğunu önceden değerlendiriyoruz, böylece çabalarınızı odaklayabilirsiniz. Çevre ve Planlama Kanunu kapsamında önemli bir nokta: çevre planı yayınlandıktan sadece dört hafta sonra yürürlüğe girerken, itiraz süresi altı haftadır. Bu süre içinde izinler verilebilir. İstenmeyen bir gelişmenin geri döndürülemez hale gelmesini önlemek için, itiraza ek olarak, ihtiyati tedbir hakiminden geçici bir ihtiyati tedbir talep edebiliriz. İdari hukukta zaman sınırları ölümcüldür - çok geç yanıt vermek, planın itiraz edilemez hale gelmesi anlamına gelir.

Plan değişikliğinden kaynaklanan zarar: dezavantaj tazminatı

Bir belediye çevre planında değişiklik yaparsa ve bunun sonucunda zarar görürseniz (örneğin, mülkünüzün değerinde azalma veya gelir kaybı), tazminat almaya hak kazanabilirsiniz. Eski kanunda (Mekânsal Planlama Kanunu'nda düzenlenmiş) planlama zararı olarak bilinen durum, Çevre Kanunu'nun 15.1. maddesindeki dezavantaj tazminatı kapsamına girer. Her zarar tazminata hak kazanmaz: bir kısmı normal toplumsal risk olarak kendi masraflarınızla karşılanır ve zararın belirlendiği an Çevre Kanunu'na göre değişmiştir (prensip olarak, planın kabul edildiği an değil, yalnızca izin veya fiili faaliyet anında). Tazminat almaya hak kazanıp kazanmadığınızı değerlendirir ve başvurunuzu sizin adınıza yaparız. Planlama zararı ve dezavantaj tazminatı.

İmar planlarına ve çevre planlarına yaklaşımımız

İmar planları ve çevre planları, geniş kapsamlı Çevre Hukuku ekibimizin bileşenlerinden birini oluşturmaktadır . MKB Juristen'de avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları, hem keskin prosedürel tavsiyeler hem de pratik iş rehberliği almanızı sağlamak için birlikte çalışırlar. Uluslararası bir grubun yeni bir şube veya bölge geliştirme projesinden, köşe başındaki fırıncının işyerini genişletmek veya bir teras eklemek istemesine kadar, iş dünyasının tüm yelpazesine hizmet veriyoruz. İster bir planın değiştirilmesini, ister plandan sapmayı, isterse de mahalledeki bir gelişmeye karşı kendinizi savunmayı isteyin: stratejiyi düşünmenize, süreleri takip etmenize ve gerektiğinde Danıştay'a kadar olan süreçleri yürütmenize yardımcı oluyoruz.