Ticari kira anlaşmazlıklarında hukuki yardım
Kiracı veya Ev Sahibiyle Anlaşmazlık
Hem ticari alan kiracısı hem de mülk sahibi olarak durumunuzun değerlendirilmesini sağlayın
Kira, kusurlar, fesih, kira borcu veya ikame konusunda anlaşmazlık mı yaşıyorsunuz? MKBjuristen, ticari gayrimenkullerin hem kiracılarına hem de mülk sahiplerine danışmanlık hizmeti vermektedir. Hangi kira rejiminin geçerli olduğunu ve en güçlü hareket tarzınızın ne olduğunu belirliyoruz. Sabit fiyat.
- İlk görüşme ücretsiz ve hiçbir yükümlülük içermez
- Hukuki durumunuzun, delillerinizin ve risklerinizin değerlendirilmesi
- Ödeme talepleri, müzakere veya dava süreçleri hakkında tavsiyeler
- Avukatlardan ve deneyimli şirket içi hukuk danışmanlarından destek
- Mümkün olan yerlerde adım başına sabit fiyatlar
Durumum hakkında görüşmek için
hemen arayın.
Durumunuzla ilgili sorularınız mı var? 085 25000 44 numaralı telefonu arayın.
Durumunuzla ilgili sorularınız mı var? 085 25000 44 numaralı telefonu arayın.
Bay Jaime Boogaers
Gayrimenkul Hukuku ve Kira Hukuku · Avukat
Ticari alanın türü her şeyi belirler. Yasal olarak, bir ofis kiracısı, bir perakende kiracısından çok farklı bir konumdadır. Bu ayrımı öncelikle değerlendiriyoruz çünkü yanlış yaklaşım, daha sonra geri alamayacağınız haklarınızı kaybetmenize neden olacaktır
- Pratik hukuki tavsiyeler
- Sonraki adımlar konusunda hızlı netlik
- Hem çözüme hem de delil niteliğine odaklanılmıştır
- Gereksiz gerginliğe yol açmayın
- Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
Tanıdık geliyor mu?
Kira anlaşmazlıkları, zamanında doğru adımları atmadığınız takdirde hızla büyüyebilir. Bu durumlardan herhangi birini tanıyor musunuz?
Karşı taraf anlaşmalara uymamaktadır
Ödeme, teslimat, kalite, ödeme koşulları veya yapılan anlaşmalarla ilgili bir anlaşmazlık bulunmaktadır.
Nasıl yanıt vereceğinizden emin değilsiniz
Yanlış bir yanıt, haklardan feragat, taahhüt veya onay olarak yorumlanabilir.
Durumun daha da kötüleşmesi riski var
Üslup sertleşir, ödeme geciktirilir veya karşı taraf yasal işlem başlatmakla tehdit eder.
Dava açmanın akıllıca olup olmadığını öğrenmek istiyorsunuz
Her dava yargılamaya uygun değildir. Öncelikle, olasılıklar, maliyetler, deliller ve riskler net bir şekilde belirlenmelidir.
Stratejiniz olmadan çok hızlı tepki vermeyin.
Bir e-posta, bir vaat veya bir tehdit daha sonra yasal olarak aleyhinize kullanılabilir.
Bir e-posta, bir vaat veya bir tehdit daha sonra yasal olarak aleyhinize kullanılabilir.
Hangi konu hakkında daha fazla bilgi edinmek istersiniz?
Kiracı veya ev sahibiyle anlaşmazlık,
müşteriyle anlaşmazlık,
tedarikçiyle anlaşmazlık
, personelle anlaşmazlık
, iş ortağıyla anlaşmazlık
Kira anlaşmazlığında ne zaman hukuki yardıma ihtiyacınız olur?
Ticari gayrimenkullerle ilgili kira anlaşmazlıkları, işletmenizin devamlılığını doğrudan etkileyebilir. İster kusurlarla, haksız fesihle veya yanlış kira artışıyla uğraşan bir kiracı olun, ister ödeme yapmayan bir kiracıyla veya gayrimenkulü uygunsuz kullanan bir kiracıyla uğraşan bir ev sahibi olun: yasal kurallar karmaşık ve riskler yüksektir.
Önemli: Ticari gayrimenkullerle ilgili kira anlaşmazlıklarında Kira Komisyonuna başvuramazsınız. Bu komisyon sadece konutlar için geçerlidir. Müzakere, arabuluculuk veya alt bölge mahkemesine başvurmanız gerekmektedir. Harekete geçmeden önce durumunuzun değerlendirilmesini sağlayın.
290 iş yeri mi yoksa 230a iş yeri mi: Önemli bir fark
Ticari mülkün türü, kiracı veya ev sahibi olarak yasal durumunuzu tamamen belirler. Değerlendirdiğimiz ilk şey budur.
Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290. maddesi kapsamındaki iş yerleri, dükkanlar, konaklama işletmeleri, oteller ve el sanatları işletmeleri gibi halka açık alanları kapsar. 290. madde kapsamındaki iş yerlerinin kiracıları güçlü yasal kiracılık korumasına sahiptir: beş yıllık asgari kira süresi ve beş yıl daha otomatik yenileme,
ev sahibi için sınırlı fesih seçenekleri ve zorunlu boşaltma durumunda taşınma ve mobilya masrafları için tazminat hakkı.
Hollanda Medeni Kanunu'nun (BW) 7:230a maddesi, iş yerleri, ofisler, depolar, fabrikalar ve muayenehaneler gibi diğer ticari mekanları da kapsamaktadır. Burada daha fazla sözleşme özgürlüğü bulunmaktadır. Kira süresi ve fesih daha serbestçe kararlaştırılabilir, ancak kira süresinin sonunda tahliye yapılmaması durumunda kiracı mahkeme yoluyla tahliye korumasına hak kazanır.
En sık karşılaşılan kira anlaşmazlıkları
Kira anlaşmazlıkları en sık altı konu üzerinden ortaya çıkmaktadır.
Kiralanan mülkte kusurlar. Ev sahibi kusurları gidermek veya onarmak konusunda başarısız olursa, kiracı olarak, kusurlar durumunda kira indirimi talep edebilir, kusurları kendiniz giderebilir (veya giderilmelerini sağlayabilirsiniz) ve masrafları karşılayabilir veya ciddi kusurlar durumunda kira sözleşmesinin feshedilmesini talep edebilirsiniz.
Kira borcu ve tahliye. Kiracı kirayı ödemiyor veya geç ödüyor. Ev sahibi olarak, kira sözleşmesini feshedebilir ve tahliye talebinde bulunabilirsiniz; ancak bu, alt bölge mahkemesi aracılığıyla uygun prosedürü gerektirir.
Kiracı tarafından fesih. Kiracı, 290 numaralı işyeri kira sözleşmesini öylece feshedemez. Fesih, yalnızca acil kişisel kullanım, tadilat veya kiracının sözleşmeyi ihlal etmesi gibi yasal gerekçelerle mümkündür. Gerekçe gösterilmeden veya usulüne uygun adımlar atılmadan yapılan fesih geçersizdir.
Kira değerlendirmesi. 290 iş yeri için hem kiracı hem de ev sahibi, piyasa kirasına göre beş yılda bir kira değerlendirmesi talep edebilir. Taraflar ayrıca bir uzman atayabilir veya alt bölge mahkemesine başvurabilirler.
Tarafların değiştirilmesi. İşletmenizi satmak istiyorsunuz ve yeni sahibi kira sözleşmesini devralmak istiyor. Ev sahibi iş birliği yapmıyor. Bölge mahkemesi aracılığıyla tarafların değiştirilmesi için yetki talep edebilirsiniz.
Mekânın kullanımı. Kiracı, mekânı sözleşmede kararlaştırılanın dışında bir şekilde kullanmaktadır. Ev sahibi olarak, sözleşmenin yerine getirilmesini talep edebilir veya ciddi bir ihlal durumunda sözleşmeyi feshedip tahliye edebilirsiniz.
Kira anlaşmazlığı durumunda ilk olarak ne yapmalısınız?
Kiracı veya ev sahibi tarafından yapılan herhangi bir fesih bildirimine veya diğer resmi işlemlere her zaman yazılı olarak yanıt verin. Hareketsiz kalmak veya sözlü yanıt vermek haklarınızı kaybetmenize neden olabilir.
Kiracı olarak, 290 numaralı işyerinin kira sözleşmesini ev sahibi feshettiği takdirde, altı hafta içinde yazılı olarak yanıt vermeniz gerekmektedir. Yanıt vermemeniz durumunda, ev sahibi mahkemeden kira sözleşmesinin bitiş tarihinin belirlenmesini isteyebilir.
Herhangi bir kusur durumunda: kusuru ev sahibine yazılı olarak ve zamanında bildirin ve onarım için makul bir süre tanıyın. Ancak o zaman kira indirimi veya daha fazla yasal işlem hakkınız olur.
Kira borcu durumunda, ev sahibi olarak: kiracıyı temerrüde düşürün ve gerekirse asliye mahkemesi aracılığıyla tahliye işlemlerini başlatın. Mahkeme kararı olmadan tahliye
yasaktır.
Öncelikle hukuki durumunuzu belirleyin
Esaslı bir yanıt vermeden, resmi bir talepte bulunmadan, sözleşmeyi feshetmeden, dağıtmadan veya yasal işlem başlatmadan önce, yasal olarak neyin kararlaştırıldığı ve bunu destekleyen hangi kanıtların mevcut olduğu açık olmalıdır. Biz, diğer hususların yanı sıra, sözleşmeleri, genel şart ve koşulları, teklifleri, e-postaları, WhatsApp mesajlarını, faturaları ve önceki yazışmaları inceliyoruz.
Her yasal adım anında akıllıca değildir
Bazen kısa bir ihtar mektubu yeterlidir. Bazen müzakere, dava açmaktan daha akıllıcadır. Ve bazen de zararı veya delil sorunlarını önlemek için hızlı hareket etmek gerekir. Doğru hareket tarzı, çıkarlarınıza, delil durumunuza, sözleşmesel anlaşmalara ve karşı tarafın tutumuna bağlıdır.
Hangi yasal adım sizin durumunuza daha uygun?
Her anlaşmazlık aynı yaklaşımı gerektirmez. Bazen kısa bir görüşme yeterli olurken, bazen de resmi bir değerlendirme veya müzakere gerekli olabilir.
Bir avukatla görüşmek
125'ten başlayan fiyatlarla, tek seferlik
Durumunuz hakkında hızlıca beyin fırtınası yapın ve yanlış tepki vermenizi önleyin.
- Bir iş günü içinde iletişime geçin
- En önemli sorularınıza somut cevaplar
- İlk hukuki değerlendirme için uygundur
Hukuki pozisyonu belirlemek
429.-' dan başlayan tek seferlik ödeme
Bir sonraki adımı atmadan önce hukuki durumunuzun değerlendirilmesini sağlayın.
- Belgelerin ve kanıtların değerlendirilmesi
- Fırsatlar ve riskler hakkında bilgi
- En iyi stratejiye dair tavsiyeler
Müzakere
998'den başlayan tek seferlik ödeme
Görüşmeler tıkanırsa, strateji, yazışma ve müzakere konularında yardımcı oluyoruz.
- Stratejiyi belirleyin
- Karşı tarafla iletişim
- Anlaşmaların yasal olarak resmileştirilmesi
Dava
1.650'den başlayan tek seferlik ödeme
Gerekli görüldüğü takdirde, süreç stratejisini ve sonraki adımları belirleriz.
- Süreç stratejisini belirleyin
- Usul belgelerinin hazırlanması
- Yargılama süreçlerinde yardım
Biz bu durumu şöyle ele alıyoruz
Biz dava sürecini başlatmıyoruz. Öncelikle, hukuki durumunuzu, delillerinizi ve ticari çıkarlarınızı belirliyoruz.
1
Kiracılık rejiminin ve pozisyonunun değerlendirilmesi
Söz konusu yerin 290 veya 230a sayılı işyeri kapsamına girip girmediğini ve bunun kiracı veya ev sahibi olarak hak ve yükümlülükleriniz açısından ne anlama geldiğini belirliyoruz.
2
Sözleşmeyi ve yazışmaları inceleyin
Kira sözleşmesini, fesih bildirimini veya şikayet dosyasını hukuki geçerlilik ve riskler açısından değerlendiriyoruz.
3
Stratejiyi belirleyin
En etkili hareket tarzı konusunda somut tavsiyeler alacaksınız: müzakere, temerrüt bildirimi, feshe itiraz veya alt bölge mahkemesinde dava açma.
4
Harekete geçin
Gerekli mektupları hazırlıyoruz, sizin adınıza müzakerelerde bulunuyoruz veya süreci yönlendiriyoruz.
Örnek: Ev sahibi geçerli bir gerekçe olmaksızın perakende alanını geri almaya çalışıyor
Bir dükkan sahibi, ev sahibinden acil kişisel kullanım gerekçesiyle kira sözleşmesinin feshedileceğine dair bir bildirim aldı. Fesih bildiriminin incelenmesi sonucunda, ev sahibinin bildirimi zamanında yapmadığı ve belirtilen gerekçenin yeterince gerekçelendirilmediği anlaşıldı. Kiracıya fesih bildirimini kabul etmemesini tavsiye ettik ve yasal dayanağı olan bir yanıt mektubu gönderdik. Ev sahibi fesih bildirimini geri çekti. Kiracı işine kesintisiz devam edebildi ve daha sonra daha iyi şartlarla yeni bir kira sözleşmesi müzakere etti.
Neden MKBjuristen.nl?
2001 yılından beri girişimcilere hukuki ihtilaflar, sözleşme anlaşmazlıkları ve ticari çatışmalar konusunda yardımcı oluyoruz. Hukuki değerlendirmeyi pratik bir yaklaşımla birleştiriyoruz: önce durumu kavrayın, ancak ondan sonra bir sonraki adımı atın.
- Avukatlar ve deneyimli şirket içi hukuk danışmanları
- Gereksiz hukuki jargon içermeyen pratik tavsiyeler
- Mümkün olan yerlerde adım başına sabit fiyatlar
- Çözüme, delillere ve sonuca odaklanmış
Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibim kira sözleşmesini feshedebilir mi?
Bu, ticari mekanın türüne bağlıdır. 290 numaralı ticari mekanlarda (mağazalar, konaklama yerleri), ev sahibi kira sözleşmesini yalnızca acil kişisel kullanım, tadilat veya kiracının sözleşmeyi ciddi şekilde ihlal etmesi gibi yasal gerekçelerle feshedebilir. 230a numaralı ticari mekanlarda (ofisler, depolar) kurallar daha esnektir. Gerekçe gösterilmeden veya usulüne uygun olarak fesih geçersizdir.
Ev sahibim hasarları onarmazsa ne yapabilirim?
Kira hasarını yazılı olarak ev sahibine bildirin ve onarım için makul bir süre tanıyın. Ev sahibi yanıt vermezse, mahkemeden kira indirimi talep edebilir, hasarları kendiniz onartıp masrafları mahsup edebilir veya ciddi hasarlar söz konusu olduğunda kira sözleşmesini feshedebilirsiniz.
Ev sahibi olarak, kira ödemeyen bir kiracıyı nasıl tahliye edebilirim?
Tahliye işlemi, alt bölge mahkemesi nezdinde bir tahliye prosedürü yoluyla gerçekleştirilir. Mahkeme kararı olmadan tahliye yasaktır. Kiracı gönüllü olarak ayrılmadığı takdirde, temerrüt bildirimini hazırlıyor, tahliye prosedürünü başlatıyor ve icrayı denetliyoruz.
Kira bedeli revize edilebilir mi?
290 olarak sınıflandırılan ticari binalar için hem kiracı hem de ev sahibi, piyasa kirasına göre beş yılda bir kira bedelinin gözden geçirilmesini talep edebilir. Anlaşmaya varamazlarsa, taraflar bir uzman atayabilir veya alt bölge mahkemesi hakimine başvurabilirler.
İkamet hakkı nedir ve ne zaman bu haktan yararlanabilirim?
Kiracı değişikliği, işletmenizin yeni sahibinin kira sözleşmesini devralması anlamına gelir. Bunun için ev sahibinin iznine ihtiyacınız vardır. Ev sahibi izin vermezse, güçlü bir menfaatiniz olduğunu kanıtlayabilir ve yeni kiracıya yeterli güvenceler sunabilirseniz, alt bölge mahkemesinden yetki talep edebilirsiniz.
Kiracı olarak evi terk etmek zorunda kalırsam tazminat alma hakkım var mı?
290 olarak sınıflandırılan işyerleri için, zorunlu boşaltma durumunda taşınma ve mobilya masraflarınız için tazminat alma hakkınız vardır. Tazminat miktarını hakim belirler. 230a olarak sınıflandırılan işyerleri için bu otomatik olarak geçerli değildir, ancak tahliye koruması talep edebilirsiniz; hakim tahliye süresini birden fazla kez uzatabilir.
Bu da size faydalı olabilir
Kendinizi herhangi bir yükümlülük altına girmeden durumunuzu sunun
Durumu kısaca açıklayın. En uygun sonraki adımı değerlendirip sizinle iletişime geçeceğiz.
Bizimle doğrudan iletişime geçin
Durumunuzu ücretsiz bir görüşmede ele alacağız.
Lütfen uzmanlarımızla iletişime geçin.
