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Ausarbeitung Bauvertragseines

Lassen Sie es ab 99 von unseren Rechtsexperten und/oder Anwälten entwerfen, ändern oder überprüfen
KMU-Anwälte

Verfassen Sie dieses Dokument nicht selbst – Eigeninitiative führt oft zu teuren Problemen.
Lassen Sie es von einem Anwalt prüfen, um Missverständnisse, Fehler und Schwierigkeiten zu vermeiden.

  • Maßgeschneiderte Rechtslösungen
  • Feste Zinssätze
  • Später bezahlen nach Einzug
  • Kostenlose Anpassungsrunde
  • Lieferung innerhalb von 5 Werktagen
  • Expresslieferung möglich
  • Verfügbar in Niederländisch und Englisch

Wie funktioniert es?
Unsere Leistungen umfassen ein kostenloses Beratungsgespräch, einen Dokumentenentwurf, eine Überarbeitungsrunde und das finale Dokument. Die Rechnung erhalten Sie nach Versand des Entwurfs.

Erfahrung mit Rechtsdienstleistungen für Unternehmer seit 2001
Rechtsanwälte und Juristen.Direkter Kontakt zu einem Spezialisten mit praxisorientiertem Denken.
Festpreise.Wo möglich, Transparenz über die Kosten im Voraus.
Innerhalb von 4 Stundenantworten wir schnell auf Ihre Anfrage.
  • Wir arbeiteten unter anderem für:
  • MKBjuristen.nl Partner
  • MKBjuristen.nl Partner
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Wir arbeiteten unter anderem für:

Ein fehlerhaftes Dokument vermittelt oft ein trügerisches Sicherheitsgefühl.
Man glaubt, alles sei geregelt, merkt aber erst im Konfliktfall oder bei einer Schadensmeldung, ob das Dokument tatsächlich greift.

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Kostenlose Aufnahme

Wir besprechen Ihr Unternehmen, den Zweck des Dokuments und die wichtigsten Risiken.

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Entwurf oder Scheck

Wir erstellen ein individuelles Dokument oder prüfen Ihr bestehendes Dokument rechtlich.

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Endgültige Version

Sie erhalten eine endgültige Version mit Anweisungen zur korrekten Verwendung.

Herr Jaime Boogaers
Herr Jaime Boogaers
für Gesellschaftsrecht
, 16 Jahre Erfahrung

Bei Bauverträgen kommt es fast immer zu Streitigkeiten über Zusatzarbeiten, Verzögerungen, Fertigstellung und Mängel. Ein guter Vertrag klärt im Voraus, was im Preis enthalten ist, wie Änderungen genehmigt werden und wann die Arbeiten rechtlich abgeschlossen sind

  • Für Bauunternehmer, Auftraggeber, Bauunternehmen, Installateure und Projektbeteiligte
  • Besonderes Augenmerk auf Umfang, Preis, Planung, Materialien, Zusatzarbeiten und Zahlung
  • Lieferung, Mängel, Gewährleistung, Untervergabe und Haftungsregelung
  • Praktisch einsetzbar für Bau-, Umbau-, Renovierungs-, Installations- und Sonderanfertigungen

Wählen Sie maßgeschneiderte Rechtslösungen

Entscheiden Sie selbst, ob Sie das Dokument erstellen, prüfen oder überarbeiten lassen möchten. Preise und Optionen variieren je nach Dokument.

Ab 99
Anpassung
ab 99.- pro Dokument

Haben Sie bereits ein Dokument, sind sich aber nicht sicher, ob es noch aktuell ist? Wir prüfen Inhalt, Risiken und praktische Anwendbarkeit.

ab 249.- pro Dokument

Ist Ihr Dokument veraltet, kopiert, KI-generiert oder nicht mehr zeitgemäß? Wir prüfen und optimieren Ihr Dokument.

Über uns

Unsere Expertise im Bereich Bauverträge

Unsere Anwälte und internen Rechtsberater unterstützen Bauunternehmer, Auftraggeber, Bauunternehmen, Installateure, Ausbauunternehmen und Projektbeteiligte bei Bauverträgen, Subunternehmerverträgen, allgemeinen Baubedingungen, Streitigkeiten über Zusatzarbeiten und der Übergabe. Wir prüfen Umfang, Preis, Zeitplan, Zusatzarbeiten, Materialien, Zahlung, Übergabe, Gewährleistung, Mängel und Haftung.

Maßgeschneiderte Lösungen für Ihr Bau- oder Projektvorhaben

Für Renovierungs-, Neubau-, Installations-, Ausbau- oder Sonderanfertigungsverträge sind keine einheitlichen Vereinbarungen erforderlich. Daher passen wir den Vertrag individuell an das jeweilige Projekt, die beteiligten Parteien, das Preismodell, die technischen Anhänge und die Risiken an.

Unsere Fakten

  • Aktiv seit 2001
  • Rechtsanwälte und Unternehmensjuristen
  • Erfahrung in den Bereichen Auftragsvergabe, Bau, Installation und Oberflächenbearbeitung
  • Besonderes Augenmerk auf Zusatzarbeiten, Lieferung, Gewährleistung und Haftung
  • Festpreise im Voraus, wo möglich
  • Anpassung
  • Über uns
ab 99.- pro Dokument

Haben Sie bereits ein Dokument, sind sich aber nicht sicher, ob es noch aktuell ist? Wir prüfen Inhalt, Risiken und praktische Anwendbarkeit.

  • Unser Rechtsexperte benötigt 0,5 bis 1,5 Stunden für die Prüfung
  • Telefonisches Erstgespräch mit einem Anwalt
  • Überprüfung von Inhalten, Risiken und praktischer Anwendbarkeit
  • Achtung bei Haftung, Zahlung und Kündigung
  • Konkrete Verbesserungspunkte und Rechtsberatung
  • Lieferung innerhalb von 3 Werktagen, Expressversand möglich
ab 249.- pro Dokument

Ist Ihr Dokument veraltet, kopiert, KI-generiert oder nicht mehr zeitgemäß? Wir prüfen und optimieren Ihr Dokument.

  • Unser Rechtsexperte verbringt 1,5 bis 2,5 Stunden mit der Prüfung und Anpassung
  • Telefonisches Erstgespräch mit einem Anwalt
  • Überprüfung des vorhandenen Dokuments
  • Anpassung an Ihr Unternehmen und Ihre Arbeitsmethoden
  • Geeignet für neue Dienstleistungen, Kunden oder Risiken
  • Lieferung innerhalb von 5 Werktagen, Expressversand möglich

Über uns

Unsere Expertise im Bereich Bauverträge

Unsere Anwälte und internen Rechtsberater unterstützen Bauunternehmer, Auftraggeber, Bauunternehmen, Installateure, Ausbauunternehmen und Projektbeteiligte bei Bauverträgen, Subunternehmerverträgen, allgemeinen Baubedingungen, Streitigkeiten über Zusatzarbeiten und der Übergabe. Wir prüfen Umfang, Preis, Zeitplan, Zusatzarbeiten, Materialien, Zahlung, Übergabe, Gewährleistung, Mängel und Haftung.

Maßgeschneiderte Lösungen für Ihr Bau- oder Projektvorhaben

Für Renovierungs-, Neubau-, Installations-, Ausbau- oder Sonderanfertigungsverträge sind keine einheitlichen Vereinbarungen erforderlich. Daher passen wir den Vertrag individuell an das jeweilige Projekt, die beteiligten Parteien, das Preismodell, die technischen Anhänge und die Risiken an.

Unsere Fakten

  • Aktiv seit 2001
  • Rechtsanwälte und Unternehmensjuristen
  • Erfahrung in den Bereichen Auftragsvergabe, Bau, Installation und Oberflächenbearbeitung
  • Besonderes Augenmerk auf Zusatzarbeiten, Lieferung, Gewährleistung und Haftung
  • Festpreise im Voraus, wo möglich

Rezensionen (21)

Safae

Der direkte Kontakt und die fehlenden versteckten Kosten waren ausschlaggebend. Wir konnten auch nach dem Erstgespräch noch Fragen stellen. Ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Expertise.

Ikram

Der Prozess begann unmittelbar nach unserer Vereinbarung ohne Verzögerungen. Die Gebührenstruktur war transparent, sodass wir jederzeit genau wussten, woran wir waren. Das Dokument wurde von unseren Investoren einwandfrei akzeptiert.

Moad

Wir waren nach einer besorgniserregenden Situation sofort beruhigt. Die proaktive Vorgehensweise während des Wartens auf die Rückmeldung unseres Geschäftspartners war sehr angenehm. Die Qualität entsprach voll und ganz unseren Erwartungen.

Claudia

Die Vorgehensweise war professionell und persönlich. Das Konzept war schnell umgesetzt und äußerst benutzerfreundlich. Ein Veranstalter, der seine Versprechen auf der Website einlöst.

Amin

Wir haben schnell die gewünschte Sicherheit erlangt. Die Überprüfung und Bearbeitung unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen hat deren Qualität deutlich verbessert. Ein Anbieter, der seine Versprechen auf der Website einhält.

Ayman

Wir wussten nicht genau, welches Dokument wir benötigten, erhielten aber umgehend wertvolle Ratschläge. Wir tauschten einige E-Mails aus, doch die Antworten erfolgten stets schnell und hilfreich. Es ist deutlich spürbar, dass sie eine Leidenschaft für Unternehmertum haben.

Sem

Die Erreichbarkeit des Büros ist hervorragend. Wir erhielten ein übersichtliches Dokument ohne unnötige Komplexität. Ein zuverlässiger Partner, der bei seinen Dokumenten nach Perfektion strebt.

Sander

Die Arbeiten verliefen zügig und wurden sorgfältig ausgeführt. Besonders hilfreich fanden wir die telefonische Auftragsannahme. Unsere Geschäftspartner waren von der Professionalität der Verträge beeindruckt.

Ziad

Wir hatten sofort den richtigen Experten für unser konkretes Problem am Telefon. Der Anwalt scheute sich nicht, unsere ursprünglichen Pläne kritisch zu hinterfragen, was uns vor Fehlern bewahrte. Der Service war professionell und persönlich.

Raymond

Unser Auftrag wurde mit großem Enthusiasmus und Professionalität angenommen. Die Gestaltung des Kooperationsvertrags war logisch und sehr gut strukturiert. Die Qualität entsprach voll und ganz unseren Erwartungen.

Lieke

Die Beratung brachte sofortige Klarheit. Dem Anwalt genügte ein halbes Wort, um den richtigen Kontext herzustellen. Ein Unternehmen, das seine Versprechen auf der Website einhält.

Nienke

Es war eine Erleichterung, mit Anwälten zu sprechen, die unsere Sprache sprechen. Ihre Expertise bezüglich der Kündigungsklauseln hat uns vor zukünftigen Problemen bewahrt. Der Service war professionell und persönlich.

Lina

Wir suchten nach Klarheit und erhielten diese bereits im ersten Gespräch. Die Umsetzung unserer Wünsche in rechtssichere Bestimmungen war beeindruckend. Alles wurde reibungslos und termingerecht abgewickelt.

Melissa

Praktische Ratschläge, die wir sofort umsetzen konnten. Die Empathie und das Verständnis des Anwalts machten die Zusammenarbeit sehr angenehm. Ein verlässlicher Partner, der bei seinen Dokumenten nach Perfektion strebt.

Houda

Wir erhielten in einem uns unbekannten Rechtsgebiet schnell die richtige Beratung. Unsere Fragen wurden ruhig und verständlich beantwortet. Die Qualität entsprach voll und ganz unseren Erwartungen.

Oussama

Es war sofort ersichtlich, dass der Anwalt über umfassende Erfahrung in unserer Branche verfügte. Das telefonische Beratungsgespräch zu den letzten Details gab uns zusätzliches Vertrauen. Das Endergebnis entspricht voll und ganz unseren hohen Ansprüchen.

Jamal

Der Ablauf war klar strukturiert und wurde im Vorfeld gut kommuniziert. Die Abstimmung mit unserem Steuerberater verlief reibungslos und professionell. Ein zuverlässiger Partner, der bei seinen Dokumenten nach Perfektion strebt.

Jeroen

Hervorragende Kommunikation und ein sorgfältig ausgearbeitetes Dokument. Wir erhielten eine klare Risikoerklärung. Für diese Expertise ein fantastisches Preis-Leistungs-Verhältnis.

Liam

Die proaktive Vorgehensweise begann bereits vor der Angebotsunterzeichnung. Die Beratung zu den Arbeitsverträgen entsprach vollumfänglich der aktuellen Gesetzgebung. Das Endergebnis entspricht zu 100 % unseren hohen Standards.

Sagte

Der Prozessbeginn machte sofort einen professionellen Eindruck. Wir erhielten ein übersichtliches Dokument ohne unnötige Komplexität. Ein Anbieter, der seine Versprechen auf der Website einhält.

Karlijn

Wir waren positiv überrascht von der proaktiven Herangehensweise. Wir erhielten nicht einfach eine Standardvorlage, sondern eine wirklich maßgeschneiderte Lösung für unsere GbR. Es ist deutlich zu spüren, dass sie eine Leidenschaft für Unternehmertum haben.

Lernen Sie unser Büro kennen

Unser ContractCheck erklärte ganz einfach, was alles schiefgehen kann.

Warum MKB Juristen?

Seit 2001 sind wir als pragmatische Anwaltskanzlei für Unternehmer tätig. Wir kommen schnell zum Kern der Sache: mit einer gründlichen Analyse, klaren Antworten und einem praxisorientierten Dokument.

  • Landesweite Berichterstattung
  • Erstberatung kostenlos und unverbindlich
  • Feste Zinssätze, wo möglich
  • Preiswerte Rechtsberatung von Anwälten und Rechtsexperten
  • Sie erhalten immer innerhalb von 4 Stunden eine Antwort

Sehen Sie sich zunächst an, wie wir funktionieren

Ein Rechtsdokument erfordert Vertrauen. Sie sehen sofort, wer wir sind, wie wir Unternehmern helfen und warum wir nicht mit Standardvorlagen arbeiten.

  • Sie können sich unsere Arbeitsweise ansehen, bevor Sie einen Antrag einreichen
  • Sie werden sich schneller im Büro und bei den Kollegen wohlfühlen
  • Das Video unterstützt die Entscheidung für maßgeschneiderte Rechtslösungen
  • Anschließend können Sie direkt ein Angebot oder eine Aufnahme anfordern

Was Sie von uns erwarten können

Wir übersetzen Ihre Situation in ein rechtsgültiges Dokument, das Sie tatsächlich verwenden können. Sie erhalten keine Standardvorlage, sondern ein Dokument, das individuell auf Ihr Unternehmen, Ihre Vereinbarungen und Ihre Risiken zugeschnitten ist.

  • Ein klarer Fahrplan: Aufnahme, Konzept, Überarbeitungsrunde und Endfassung
  • Praktische Erläuterung zur Verwendung des Dokuments
  • Rechtliche Prüfung von Haftung, Zahlung und Kündigung
  • Wo immer möglich, sollte im Voraus Klarheit über Preis und Lieferzeit geschaffen werden
Sind Sie sich unsicher, ob Sie das Dokument erstellen, prüfen oder überarbeiten lassen sollten?
Im Erstgespräch klären wir gemeinsam das beste Vorgehen. Danach wissen Sie genau, woran Sie sind.

Warum Individualisierung?

Ein Rechtsdokument ist nur dann wirksam, wenn es auf Ihr Unternehmen, Ihre Vereinbarungen, Risiken und Ihre Branche abgestimmt ist. Deshalb arbeiten wir nicht mit einem Standardgenerator, sondern mit Rechtsexperten, die Ihre Situation analysieren.

  • Für Ihr Unternehmen vorbereitet
  • Telefonische Beratung inklusive
  • Keine Standardvorlage
  • Überprüfung durch Rechtsexperten

Was erhält man?

Sie erhalten ein rechtsgültiges Dokument, das praxisnah ist und den von Ihnen gewünschten Vereinbarungen entspricht.

  • Entwurf eines Dokuments oder rechtliche Prüfung
  • Eine Anpassungsrunde
  • Eine klare Erklärung ist gegebenenfalls erforderlich
  • Festpreis, wo möglich

Die Gründer von MKB Juristen

Unsere Organisation besteht aus mehreren kleinen Teams, die in verschiedenen Rechtsgebieten tätig sind. Jedes Rechtsgebiet verfügt über eigene leitende Unternehmensjuristen und/oder Anwälte.

Denian Wielhouwer

Unternehmensanwalt im Bereich Gesellschaftsrecht und Wirtschaftsexperte

Denian Wielhouwer

Annelore Hendriks

Unternehmensanwalt, Gesellschaftsrecht, Verwaltungsrecht

Annelore Hendriks

Ilja van Driel

Anwalt für Gesellschaftsrecht, Arbeitsrecht

Ilja van Driel

Jaime Boogaers

Rechtsanwalt für Gesellschaftsrecht, IT- und Datenschutzrecht, Energierecht

Jaime Boogaers
Individuelle Auswahlmöglichkeiten

Welche Entscheidungen bestimmen den Inhalt?

Bevor Sie einen Bauvertrag aufsetzen, treffen Sie verschiedene Entscheidungen, die Inhalt und Risikoprofil bestimmen. Die folgenden Fragen helfen Ihnen, die richtigen Vereinbarungen festzuhalten.

Auswahl oder Frage Warum dies rechtlich relevant ist
Arbeiten Sie mit Festpreisen oder auf Basis von Zeitaufwand und Materialkosten? Ein Festpreis bietet Sicherheit hinsichtlich des Preises; die Kostenaufschlagskalkulation (nachträgliche Berechnung auf Basis von Stunden und Material) ist flexibler, aber weniger vorhersehbar.
Wie gehen Sie mit zusätzlicher und reduzierter Arbeit um? Vereinbaren Sie, dass Änderungen schriftlich bestellt und im Voraus bepreist werden müssen, damit Sie keine Überraschungen erleben.
Welche Garantie- und Wartungsfristen gelten? Ermitteln Sie, wie lange der Auftragnehmer für die Arbeiten verantwortlich ist und innerhalb welcher Frist Sie Mängel melden müssen.
Wer trägt das Risiko bis zur Auslieferung? Einigen Sie sich auf den Zeitpunkt, bis zu dem das Risiko beim Auftragnehmer liegt und wann die Arbeiten als abgeschlossen gelten.
Welche Garantien und Versicherungen benötigen Sie? Ziehen Sie eine Bankgarantie, Suspendierungsrechte oder eine Fahrzeugversicherung in Betracht, um finanzielle Risiken abzudecken.
Klauseln und Bestimmungen

Welche Elemente gehören in einen Bauvertrag?

Ein Bauvertrag beschreibt die auszuführenden Arbeiten und die gegenseitigen Verpflichtungen. Die folgenden Bestandteile gehören in nahezu jeden Vertrag und beugen späteren Streitigkeiten über Umfang, Preis und Lieferung vor.

Bestimmung Relevant für Rechtlicher Hinweis
Beschreibung der Arbeit Stets Konkrete Beschreibung des zu erreichenden Ergebnisses, gegebenenfalls mit Zeichnungen, Spezifikationen oder Ausschreibungsunterlagen als Anhang.
Vertragssumme oder Preisbestimmung Stets Festpreis, Zielpreis oder Kostenaufschlag; bitte geben Sie an, ob die Beträge inklusive oder exklusive Mehrwertsteuer sind.
Planung und Durchführung Stets Beginn- und Fertigstellungstermine, Phasen und das Fertigstellungsverfahren (Artikel 7:758 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches).
Zusätzliche und reduzierte Arbeit Oft Verfahren zur Auftragsvergabe, Preisgestaltung und Genehmigung von Zusatzarbeiten (Artikel 7:755 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches).
Zahlung und Raten Stets Zahlungsbedingungen, die an den Fortschritt oder die Lieferung gekoppelt sind, und gegebenenfalls ein Abzug für die Behebung von Mängeln.
Garantie und Mängel Oft Gewährleistungsfristen und Haftung für versteckte Mängel, die nach der Lieferung entdeckt werden (Artikel 7:759 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches).
Haftung und Versicherung Oft Haftungsbeschränkung und obligatorische Versicherungen wie z. B. die Kfz-Haftpflichtversicherung oder die Betriebshaftpflichtversicherung.
Streitigkeiten und anwendbares Recht Empfohlen Wahl des niederländischen Rechts und des zuständigen Gerichts oder einer Schiedsinstitution.
Anwendung in der Praxis

Wie verwendet man dieses Dokument richtig?

Ein Bauvertrag ist nur dann effektiv, wenn er zum richtigen Zeitpunkt genutzt und die Vereinbarungen während des gesamten Projekts eingehalten werden. Befolgen Sie die folgenden Schritte.

Situation Was sollten Sie tun? Aufmerksamkeitspunkt
Vor Beginn der Arbeiten Unterzeichnen Sie den Vertrag und fügen Sie Spezifikationen und Zeichnungen bei. Auf diese Weise wird der Umfang festgelegt, bevor Kosten entstehen.
Im Falle von Änderungen während der Arbeiten Zusätzliche und reduzierte Arbeiten sind schriftlich zu dokumentieren, einschließlich des Preises und der Auswirkungen auf den Zeitplan. Verhindert Streitigkeiten über die endgültige Abrechnung (Artikel 7:755 des niederländischen Zivilgesetzbuches).
Bei Lieferung Die Arbeit gemeinsam prüfen und Mängel in einer Lieferliste festhalten. Bestimmt den Zeitpunkt der Risikoübernahme und des Risikoübergangs (Artikel 7:758 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches).
Nach der Lieferung Halten Sie sich an die Vereinbarung und melden Sie versteckte Mängel innerhalb der vereinbarten Frist. Wahrt Ihre Rechte auf Nachbesserung und Haftung (Artikel 7:759 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches).
Häufige Fehler

Häufige Fehler

Bei Bauverträgen treten häufig Fehler in einigen Punkten auf. Die folgenden Fehler kosten Geld oder führen zu Konflikten und lassen sich leicht vermeiden.

Falsch Folge Besserer Ansatz
Arbeit vage beschrieben Diskussion darüber, was inbegriffen ist und was nicht. Beschreiben Sie das Ergebnis konkret und beziehen Sie sich dabei auf Zeichnungen oder Spezifikationen.
Es gibt keine Vereinbarungen bezüglich zusätzlicher Arbeiten Unerwartete Kosten und ein Streit über die endgültige Abrechnung. Vereinbaren Sie, dass zusätzliche Arbeiten im Voraus schriftlich bestellt und bepreist werden.
Mündliche Vereinbarungen Probleme mit dem Beweis, falls Meinungsverschiedenheiten entstehen. Alle Vereinbarungen und Änderungen werden schriftlich festgehalten.
Kein Übergabeprotokoll Unsicherheit hinsichtlich der Übernahme und des Transfers von Risiken. Führen Sie eine Übergabeinspektion durch und dokumentieren Sie Mängel in einem offiziellen Bericht.
Keine Garantie oder Zahlungsvereinbarung Keine Verhandlungsmacht bei Mängeln oder Nichtzahlung. Verknüpfe die Zahlung mit dem Zahlungsfortschritt und behalte einen Betrag bis zur vollständigen Rückzahlung ein.
Risikoprofil

Wie ist Ihre Situation und worauf achten Sie?

Die richtige Gewichtung in Ihrem Bauvertrag hängt von Ihrer Rolle und der Art des Projekts ab. Nachfolgend finden Sie häufige Situationen und die zu beachtenden Punkte.

Risikoprofil Beispiel Fokus im Dokument
Sie sind der Kunde Sie lassen Arbeiten ausführen und wünschen sich Gewissheit hinsichtlich Preis und Qualität. Achten Sie auf einen Festpreis im Vertrag, Garantien und einen wasserdichten Übergabeprozess.
Sie sind ein Auftragnehmer Sie führen die Arbeit aus, möchten bezahlt werden und das Risiko begrenzen. Achten Sie auf eindeutige Klauseln bezüglich Zusatzarbeiten, Zahlungsbedingungen und Haftungsbeschränkungen.
Bau oder Renovierung Großes Projekt mit vielen Beteiligten und umfangreicher Planung. Achten Sie auf die Phasenplanung, die CAR-Versicherung und die Abstimmung mit den Subunternehmern.
Klein- oder einmalige Arbeiten Begrenzter Anwendungsbereich, aber mit dem Risiko von Unklarheiten. Dokumentieren Sie zumindest die Arbeit, den Preis, den Zeitplan und die Lieferung schriftlich.
Zusätzliche Dokumente

Wann reicht dieses Dokument nicht aus?

Ein Bauvertrag regelt die Vereinbarungen zwischen Ihnen und Ihrem Bauunternehmer. In manchen Fällen benötigen Sie möglicherweise ein zusätzliches oder anderes Dokument. Die folgende Übersicht hilft Ihnen bei der Auswahl.

Situation Zusatzdokument Warum
Sie beauftragen einen Subunternehmer Unterauftragsvereinbarung Regelt die Beziehung zwischen Hauptauftragnehmer und Unterauftragnehmer durch eigene Vereinbarungen hinsichtlich Umfang und Haftung.
Sie erwerben einzelne Stunden oder Beratungsleistungen Dienstleistungsvertrag Geeignet, wenn der Fokus nicht auf einem greifbaren Ergebnis, sondern auf einer Anstrengung oder einer Dienstleistung liegt.
Der Auftragnehmer bezahlt die Rechnungen entweder gar nicht oder verspätet Inkasso Hilft dabei, ausstehende Forderungen aus dem Projekt einzutreiben.
Erläuterung dieses Dokuments

Warum einen Bauvertrag aufsetzen?

Nicht jeder Unternehmer weiß genau, was Bauverträge sind, wann sie benötigt werden und welche Risiken sie abdecken müssen. Deshalb erklären wir im Folgenden, was dieses Dokument beinhaltet, worauf zu achten ist und warum maßgeschneiderte Rechtslösungen wichtig sind.

Was ist ein Bauvertrag?
Ein Bauvertrag – auch Bauvereinbarung genannt – ist die schriftliche Dokumentation der Vereinbarungen zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer hinsichtlich der Ausführung und Fertigstellung eines Bauvorhabens. Er bildet die vertragliche Grundlage für alle Vorgänge während und nach dem Projekt: Preis, Zeitplan, Qualitätsanforderungen, Regelungen zu Mehr- und Minderleistungen, Haftung für Mängel und das Streitbeilegungsverfahren. Je detaillierter und ausgewogener der Bauvertrag formuliert ist, desto geringer ist das Risiko kostspieliger Konflikte während der Bauausführung. Unsere Anwälte erstellen für Sie einen Bauvertrag, der auf Ihr Projekt, Ihre Rolle als Auftraggeber oder Auftragnehmer sowie die geltenden Branchenbedingungen abgestimmt ist – von der einfachen Renovierung bis zum komplexen Neubauprojekt.
Wann benötigt man einen schriftlichen Bauvertrag?
Obwohl ein Bauvertrag für die meisten Projekte mündlich rechtsgültig ist, ist eine schriftliche Dokumentation in der Praxis unerlässlich. Beim Bau eines vom Verbraucher in Auftrag gegebenen Hauses ist die schriftliche Dokumentation gemäß Artikel 7:765 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches sogar gesetzlich vorgeschrieben. Darüber hinaus gilt: Ohne schriftlichen Vertrag haben Sie im Streitfall über die Leistungsbeschreibung, den Preis oder den Fertigstellungstermin keinerlei Rechtsgrundlage. Die meisten Baustreitigkeiten, die unsere Anwälte bearbeiten, lassen sich auf einen mündlichen oder mangelhaft dokumentierten Bauvertrag zurückführen. Sie benötigen einen schriftlichen Bauvertrag für Neubau, Umbau oder Renovierung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien, für die Installation technischer Anlagen, für Infrastrukturprojekte, für Wartungsverträge jeglicher Größenordnung und für jeden Bauvertrag, dessen Vertragssumme einige Tausend Euro übersteigt.
Was sind die wesentlichen Bestandteile eines Bauvertrags?
Ein solider Bauvertrag enthält mindestens die folgenden Bestandteile: Eine präzise Leistungsbeschreibung, die genau festlegt, was der Auftragnehmer zu bauen, zu installieren oder zu errichten hat, idealerweise unter Bezugnahme auf Spezifikationen, Bauzeichnungen oder eine beigefügte technische Beschreibung. Die Vertragssumme bzw. Preisgrundlage: Festpreis oder Kosten-Plus-Vertrag. Die Start- und Fertigstellungstermine einschließlich Bestimmungen zu Vertragsstrafen oder Abzügen bei verspäteter Fertigstellung. Der Zahlungsplan mit an den Baufortschritt gekoppelten Ratenzahlungen. Ein klares Verfahren für Zusatz- und Minderungsarbeiten, das vor Ausführung schriftlich festgehalten und genehmigt werden muss. Die Qualitätsanforderungen , die die Arbeiten erfüllen müssen. Ein Übergabeverfahren einschließlich Inspektionsprotokoll und Dokumentation der Mängelverpflichtungen. Haftungsbestimmungen und Gewährleistungsfristen. Die anwendbaren Allgemeinen Geschäftsbedingungen , wie z. B. UAV 2012, UAV-GC 2025 oder AVA 2023. Und schließlich ein Streitbeilegungsmechanismus mit der Wahl des Gerichtsstands: Zivilgerichte oder Schiedsgerichtsbarkeit für die Bauindustrie.
Worin besteht der Unterschied zwischen einem Festpreisvertrag und einem Kostenplusvertrag?
Dies ist eine der entscheidendsten Weichenstellungen in einem Bauvertrag. Bei einem Festpreisvertrag vereinbart der Auftragnehmer einen Festpreis für die gesamte Leistung. Damit trägt er das Risiko von Verzögerungen während der Ausführung: Sollten die Kosten höher ausfallen als geplant, ist dies sein Problem. Der Auftraggeber hat Planungssicherheit hinsichtlich des Gesamtpreises. Bei einem Kostenplusvertrag zahlt der Auftraggeber die tatsächlich angefallenen Kosten – Lohnkosten, Materialkosten, Kosten für Subunternehmer – zuzüglich eines Aufschlags für Gewinn und Gemeinkosten von üblicherweise fünf bis fünfzehn Prozent. Der Auftraggeber trägt das Risiko von Verzögerungen: Dauert die Arbeit länger oder werden mehr Materialien benötigt als erwartet, erhöht sich die Endabrechnung. Hat der Auftragnehmer in einem Kostenplusvertrag einen Zielpreis angegeben, darf der Endpreis gemäß Artikel 7:752 Absatz 2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches grundsätzlich nicht mehr als zehn Prozent von diesem Zielpreis abweichen, ohne dass dies rechtzeitig angekündigt wurde. Unsere Anwälte beraten Sie, welche Preisgestaltungsgrundlage am besten zu Ihrem Projekt passt und wie Sie die damit verbundenen Risiken vertraglich absichern können.
Wie lassen sich Zusatzarbeiten im Bauvertrag wasserdicht regeln?
Zusatzarbeiten sind mit Abstand die häufigste Konfliktursache in Bauverträgen. Der Auftragnehmer fordert Vergütung für Arbeiten, die nicht im ursprünglichen Vertragsumfang enthalten sind; der Auftraggeber bestreitet, dass jemals ein solcher Auftrag erteilt wurde. Eine rechtssichere Zusatzarbeitsklausel regelt drei Punkte: Erstens, dass Zusatzarbeiten ausschließlich auf schriftliche Anweisung des Auftraggebers ausgeführt werden; zweitens, dass der Auftragnehmer vor Ausführung einen schriftlichen Kostenvoranschlag erstellt, den der Auftraggeber ausdrücklich genehmigen muss; und drittens, dass der Auftragnehmer den Auftraggeber rechtzeitig informiert, wenn eine vom Auftraggeber gewünschte Änderung zu einer Preiserhöhung führt – Letzteres ist eine gesetzliche Verpflichtung gemäß Artikel 7:755 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches. Ohne schriftliche Dokumentation von Zusatzarbeitsvereinbarungen steht der Auftragnehmer im Streitfall leer aus, unabhängig davon, wie eindeutig der Auftrag mündlich erteilt wurde. Unsere Anwälte entwerfen für Sie ein praxiserprobtes Verfahren für Zusatzarbeiten.
Was ist ein Unterauftragsvertrag und welche Risiken birgt er?
Bei größeren Bauprojekten beauftragt der Generalunternehmer üblicherweise Subunternehmer für Spezialarbeiten wie Elektroinstallationen, Sanitärinstallationen, Verputzarbeiten oder Malerarbeiten. Der Subunternehmervertrag ist die vertragliche Vereinbarung zwischen Generalunternehmer und Subunternehmer. Rechtlich ist der Generalunternehmer gegenüber dem Auftraggeber für die Qualität der Arbeiten, einschließlich der von den Subunternehmern erbrachten Leistungen, voll verantwortlich. Gleichzeitig haftet der Subunternehmer gegenüber dem Generalunternehmer für seine eigenen Leistungen. Dadurch entsteht eine Haftungskette, weshalb es unerlässlich ist, dass der Subunternehmervertrag inhaltlich mit dem Hauptvertrag übereinstimmt – insbesondere hinsichtlich Qualitätsanforderungen, Zeitplan und Lieferverfahren. Abweichungen zwischen den beiden Verträgen können dazu führen, dass der Generalunternehmer Risiken trägt, die er fälschlicherweise an den Subunternehmer weitergegeben hat. Unsere Anwälte prüfen, ob Ihre Vertragskette rechtssicher ist.
Wie ist die Dokumentenhierarchie für einen Bauvertrag mit Anhängen?
Bei größeren Bauprojekten besteht der Bauvertrag selten aus einem einzigen Dokument. Üblicherweise wird auf mehrere Anhänge verwiesen: Bauzeichnungen, Leistungsverzeichnis oder eine technische Beschreibung, STABU- oder RAW-Leistungsverzeichnis, Anforderungsspezifikation, Terminplan und die geltenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zusammen bilden all diese Dokumente die vertragliche Grundlage des Projekts. Daher ist die Frage, welches Dokument im Falle widersprüchlicher Bestimmungen Vorrang hat – der Vertrag selbst, das Leistungsverzeichnis oder die Allgemeinen Geschäftsbedingungen – von großer praktischer Bedeutung. Fehlt eine explizite Rangfolgeregelung im Vertrag, kann Unsicherheit darüber entstehen, was im Konfliktfall tatsächlich gilt. Unsere Anwälte erstellen für Sie eine klare Dokumentenhierarchie und prüfen die gegenseitige Übereinstimmung der Anhänge, bevor Sie unterschreiben.
Welche Sonderregeln gelten für Bauverträge mit Verbrauchern?
Beim Hausbau im Auftrag eines Verbrauchers – einer natürlichen Person, die nicht im Rahmen ihrer beruflichen oder gewerblichen Tätigkeit handelt – gelten die zwingenden gesetzlichen Schutzbestimmungen der Artikel 7:765 bis 7:769 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches. Abweichungen von diesen Bestimmungen zum Nachteil des Verbrauchers sind unzulässig. Der Bauvertrag muss schriftlich abgeschlossen werden. Nach Erhalt einer Kopie des Vertrags hat der Verbraucher ein dreitägiges Widerrufsrecht, um den Vertrag ohne Angabe von Gründen zu kündigen. Der Auftraggeber darf nicht verpflichtet werden, mehr zu zahlen, als dem Baufortschritt entspricht – eine strikte Vorauszahlung an den Auftragnehmer ist daher nicht zulässig. Darüber hinaus ist die Haftung des Auftragnehmers im Falle von Mängeln nach Fertigstellung erhöht. Verwendet man als Auftragnehmer einen Standardvertrag, der nicht an diese zwingenden gesetzlichen Bestimmungen angepasst ist, besteht die Gefahr, dass Bestimmungen für ungültig erklärt werden oder der Auftraggeber den Vertrag kündigt.
Wie handhabt man Verzögerungen und Vertragsstrafen im Bauvertrag?
Bauverzögerungen gehören zu den häufigsten Streitpunkten in Bauverträgen. Ein gut formulierter Bauvertrag enthält einen klaren Fertigstellungstermin und eine Vertragsstrafe für verspätete Fertigstellung: einen festen Betrag pro Kalendertag oder Arbeitstag, den der Auftragnehmer schuldet, wenn er den vereinbarten Fertigstellungstermin überschreitet. Bitte beachten Sie: Gemäß dem UAV 2012 ist die Entschädigung für verspätete Fertigstellung auf einen festen Betrag pro Arbeitstag begrenzt, was es dem Auftraggeber erschwert, einen höheren tatsächlichen Schaden geltend zu machen. Wenn Sie als Auftraggeber die Möglichkeit offenhalten möchten, den vollen tatsächlichen Schaden geltend zu machen, müssen Sie dem ausdrücklich zustimmen und das UAV in diesem Punkt ändern oder ihn für nicht anwendbar erklären. Unsere Anwälte beraten Sie, wie Sie die Vertragsstrafe an Ihr spezifisches Projekt und Ihr Risikoprofil anpassen können.
Wie viel kostet die Erstellung oder Überprüfung eines Bauvertrags bei MKBjuristen?
Die Kosten für die Erstellung oder Prüfung eines Bauvertrags hängen von der Größe und Komplexität des Projekts, der Anzahl der Vertragsparteien, den erforderlichen Anhängen und dem Grad der Anpassung an Branchenstandards ab. Nach einem kurzen Vorgespräch erhalten Sie von uns ein transparentes Angebot. Wir verfolgen einen pragmatischen Ansatz: Ein guter Vertrag muss nicht unnötig lang sein, aber alle relevanten Risiken abdecken. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot.
Wie funktioniert das bei MKBjuristen?
Nach einem kurzen Erstgespräch analysieren unsere Anwälte Ihr Projekt, Ihre Position und Ihre spezifischen Risiken. Darauf aufbauend erstellen wir einen Bauvertrag – inklusive präziser Leistungsbeschreibung, einer wasserdichten Zusatzleistungsklausel, eines realistischen Zahlungsplans sowie klarer Regelungen zu Fertigstellung und Gewährleistung. Haben Sie bereits einen Bauvertrag von Ihrem Vertragspartner erhalten? Wir prüfen diesen auf Ungleichgewichte und unangemessene Risikoverteilung und beraten Sie zu den notwendigen Anpassungen. Befinden Sie sich bereits in einem Streitfall bezüglich Zusatzleistungen, Verzögerungen oder Mängeln? Unsere Anwälte unterstützen Sie von der ersten formellen Mitteilung bis hin zu Verfahren vor dem Zivilgericht oder der Schlichtungsstelle für die Bauwirtschaft.
Sind Sie sich unsicher, ob Ihr Dokument rechtlich korrekt ist? Gerne beraten wir Sie hinsichtlich des sinnvollen Vorgehens: Erstellung, Überprüfung oder Änderung.
Fordern Sie ein Angebot an

Warum nicht ein Standarddokument verwenden?

Ein Standarddokument erscheint oft als schnelle Lösung, passt aber in der Regel nicht optimal zu Ihrem Unternehmen, Ihren Vereinbarungen, Risiken und Ihrer Arbeitsweise. Unsere Rechtsexperten erstellen Dokumente, die genau auf Ihre Situation zugeschnitten sind.

Standarddokument
KMU-Anwälte
Nicht auf Ihr Unternehmen zugeschnitten
Zugeschnitten auf Ihr Unternehmen, Ihre Branche und Ihre Arbeitsmethoden
Sie haben keinen Einfluss auf Ihre konkrete Situation
Beratung mit einem Anwalt und Beurteilung Ihrer Risiken
Möglicherweise veraltet oder unvollständig
Überprüfung der geltenden und praktischen Bestimmungen
Keine persönliche Erklärung
Erläuterung zur Verwendung des Dokuments

Ein Standarddokument mag günstig erscheinen, bis es nicht mehr zu Ihrer Situation passt. Deshalb bieten wir maßgeschneiderte Rechtslösungen für Ihr Unternehmen an.

Anpassung pro Vertragsprojekt

Nicht jeder Auftrag birgt die gleichen Risiken. Deshalb erstellen wir keine standardisierten Verträge, sondern individuell zugeschnitten auf die Art der Arbeit, das Preismodell, die technischen Spezifikationen und die Lieferbedingungen.

Renovierung

Fokus auf bestehende Bebauung, Umfang, Bewohner, Planung, Zusatzarbeiten und Fertigstellung.

Neubau

Besondere Aufmerksamkeit gilt Zeichnungen, Genehmigungen, Fristen, Versicherungen, Lieferungen und Garantien.

Renovierung

Besondere Aufmerksamkeit sollte auf versteckte Mängel, Abrissarbeiten, zusätzliche Arbeiten, Untergrund und Planung gerichtet werden.

Installation

Beachtung von Spezifikationen, Montage, Prüfung, Lieferung, Wartung und Haftung.

Abschluss

Besonderes Augenmerk liegt auf Untergrund, Material, Oberflächenbehandlung, Trocknungszeit, Fertigstellungspunkten und Garantie.

Gewerbliche Projektentwicklung

Besonderes Augenmerk sollte auf Ranking, Untervergabe, Bußgelder, Zahlung, Haftung und Versicherung gelegt werden.


Ein Bauvertrag muss Umfang, Zusatzarbeiten und Lieferung klar regeln. Daher prüfen wir Preis, Zeitplan, Materialien, technische Anhänge, Zahlung, Mängel, Gewährleistung und Haftung.

Häufige Fehler in Bauverträgen

Bei Bauverträgen kommt es häufig zu Problemen, weil praktische Bauvereinbarungen nicht klar rechtlich dokumentiert sind.

  • Beschreiben Sie die Arbeit und den technischen Umfang zu allgemein
  • Mündliche Vereinbarung über zusätzliche Arbeiten ohne schriftliche Bestätigung
  • Es sollte keine klare Unterscheidung zwischen Festpreis, Zielpreis und Zeit- und Materialaufwand getroffen werden
  • Die vorläufigen Posten, die Ausgleichsposten und die Annahmen werden nicht ausreichend erläutert
  • Organisieren Sie keine Lieferung, Lieferorte und Inbetriebnahme
  • Versäumnis, Verzögerungen, Abhängigkeiten und höhere Gewalt angemessen zu berücksichtigen
  • Die Garantie wird zu weit gefasst formuliert, ohne Wartungs- oder Nutzungsbedingungen zu berücksichtigen
  • Bestehende Bauwerke, verdeckte Mängel und nicht gesicherter Untergrund

Erstellen Sie Ihren Bauvertrag sorgfältig, um spätere Probleme zu vermeiden. Gute Verträge beugen Streitigkeiten über Arbeiten, Preis, Zusatzarbeiten, Verzögerungen, Fertigstellung, Mängel und Zahlung vor.

Was ist ein Bauvertrag?

Eine Vereinbarung, in der sich der Auftragnehmer außerhalb eines Arbeitsverhältnisses verpflichtet, ein Werk materieller Art gegen einen vom Auftraggeber zu zahlenden Preis zu erstellen.

Was muss in einem Bauvertrag enthalten sein?

Einschließlich Leistungsumfang, Preis, Zeitplan, Zusatzarbeiten, Material, Zahlung, Lieferung, Gewährleistung, Mängel und Haftung.

Wie organisiere ich Überstunden?

Legen Sie fest, dass zusätzliche Arbeiten im Voraus schriftlich genehmigt werden müssen, und erläutern Sie die Konsequenzen, die dies für die Preisgestaltung und Terminplanung hat.

Warum ist die Zustellung wichtig?

Die Auslieferung bestimmt oft den Zeitpunkt, an dem die Arbeit abgenommen wird und an dem bestimmte Risiken und Reklamationspflichten in Kraft treten.

Kann MKB Juristen einen bestehenden Bauvertrag prüfen?

Ja. Wir prüfen unter anderem Umfang, Preis, Zusatzarbeiten, Planung, Zahlung, Lieferung, Garantie und Haftung.

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Annelore Hendriks

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KMU-Anwälte bei der Handelskammer Quelle: Handelskammer 2019
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