MKB Juristen entwirft individuelle Rechtsdokumente
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Grundsätzlich darf ein Mediator nicht gleichzeitig für zwei Parteien tätig sein – das Verbot, „zwei Herren zu dienen“. Sollten Sie dennoch in einer unzulässigen Situation so handeln, können Sie Ihren Anspruch auf Vergütung von beiden Parteien verlieren (Artikel 7:417 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches).
Das Verbot der bilateralen Vermittlung
Das Gesetz verbietet es einem Vermittler, gleichzeitig für beide Parteien desselben Vertrags zu vermitteln (Artikel 7:417 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Der Grund dafür ist, dass man nicht gleichzeitig die Interessen zweier Parteien mit gegensätzlichen Wünschen vertreten kann. Wer dies tut, riskiert den Verlust seines Vergütungsanspruchs.
Wann ist es erlaubt?
Bilaterale Mediation ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Außerhalb geschützter Situationen können die beteiligten Berufsgruppen häufig vereinbaren, dass der Mediator für beide tätig wird, sofern dies transparent erfolgt und beide Parteien zustimmen. Die Grenzen variieren je nach Situation und Art der Vereinbarung.
Zusätzlicher Schutz für Verbraucher und Haushalte
Der Schutz ist am strengsten, wenn eine der Parteien ein Verbraucher ist, beispielsweise beim Kauf oder der Anmietung einer Wohnung. Treten Sie als Vermittler für beide Parteien auf, haben Sie grundsätzlich keinen Anspruch auf Vergütung von einer der Parteien. Davon können Sie nicht einfach abweichen.
So beugt man Problemen vor
Machen Sie im Vorfeld deutlich, in wessen Namen Sie handeln, dokumentieren Sie Vereinbarungen und Einwilligungen schriftlich und prüfen Sie, ob Sie unter Schutz stehen. Im Zweifelsfall ist es ratsam, nur eine Partei zu vertreten oder Rechtsberatung einzuholen.
Häufig gestellte Fragen
Darf ich gleichzeitig als Immobilienmakler für Käufer und Verkäufer tätig sein?
Im Falle eines Haushalts oder eines Verbrauchers ist dies grundsätzlich nicht der Fall, sofern kein Lohnausfall droht. Außerhalb dieser Fälle ist dies unter bestimmten Bedingungen, mit Zustimmung und unter Einhaltung von Transparenz möglich.
Was passiert, wenn ich gegen die Sperre verstoße?
Sie können Ihren Anspruch auf Lohnzahlungen von beiden Parteien verlieren (Artikel 7:417 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches). Bereits gezahlte Löhne können zurückgefordert werden.
Kann ich eine bilaterale Mediation vertraglich regeln?
Außerhalb geschützter Situationen oft ja, vorausgesetzt, beide Parteien stimmen zu und es ist transparent. In geschützten Situationen nein.
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