MKB Juristen entwirft individuelle Rechtsdokumente
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Eine Finanzierungsklausel ist eine auflösende Bedingung in einem Vertrag: Kann der Käufer die notwendige Finanzierung nicht sichern, kann er den Kauf kostenfrei kündigen. Sie schützt Sie vor der Situation, dass Sie zwar kaufen, aber keinen Kredit erhalten – ein häufiges Problem beim Kauf von Immobilien oder Aktien.
Was ist eine Finanzierungsvorbehaltsklausel?
Eine Finanzierungsklausel ist eine auflösende Bedingung: Der Vertrag wird aufgelöst, wenn der Käufer keine (geeignete) Finanzierung erhält. Dadurch sind Sie nicht verpflichtet, die Ware abzunehmen, solange Sie nicht in der Lage sind, sie zu bezahlen. Sie können dann, sofern die Bedingungen erfüllt sind, ohne Haftung für Schäden vom Kauf zurücktreten.
Wozu ist es nützlich?
Wenn Sie etwas erwerben, für das Sie eine externe Finanzierung benötigen – beispielsweise ein Haus, eine Gewerbeimmobilie oder einen Aktienblock –, stellt die Ablehnung eines Kredits ein reales Risiko dar. Ohne eine Finanzierungsvorbehaltsklausel sind Sie an den Kauf gebunden und riskieren eine Strafe oder Schadensersatzzahlungen. Mit einer Finanzierungsvorbehaltsklausel übertragen Sie dieses Risiko und kaufen risikofrei.
Beachten Sie die Bedingungen
Die Inanspruchnahme der Finanzierungsklausel ist nur dann erfolgreich, wenn Sie die Vereinbarungen einhalten. Häufig gibt es eine Frist für die Beschaffung der Finanzierung, die Verpflichtung, sich ernsthaft um einen Antrag zu bemühen, und eine Dokumentationspflicht: Sie müssen beispielsweise eine oder mehrere Ablehnungen von Kreditgebern nachweisen können. Halten Sie sich strikt an diese Vorgaben, sonst erlischt der Schutz.
Dokumentieren Sie es ordnungsgemäß
Eine unklare Finanzierungsklausel kann zu Streitigkeiten führen und Sie unter Umständen weiterhin an den Kauf binden. Legen Sie genau fest, unter welchen Bedingungen, innerhalb welcher Frist und mit welchen Nachweisen Sie den Vertrag kündigen können. Lassen Sie die Klausel sorgfältig formulieren und auf die jeweilige Transaktion zuschneiden.
Häufig gestellte Fragen
Was bewirkt eine Finanzierungsklausel?
Sie können den Kauf kostenlos stornieren, wenn Sie keine Finanzierung erhalten können, vorausgesetzt, Sie erfüllen die Bedingungen.
Wann ist eine Berufung erfolgreich?
Wenn Sie die Vereinbarungen einhalten: Beantragen Sie die Finanzierung rechtzeitig und ernsthaft und halten Sie einen Nachweis (z. B. Ablehnungsbescheide) bereit.
Wofür wird es häufig verwendet?
Für den Kauf eines Eigenheims, einer Gewerbeimmobilie oder von Aktien, sofern eine externe Finanzierung erforderlich ist.
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