MKB Juristen entwirft individuelle Rechtsdokumente
Es empfiehlt sich, wichtige Verträge, Geschäftsbedingungen und andere juristische Dokumente nicht selbst zusammenzustellen oder zu kopieren. Wir unterstützen Unternehmer mit begrenztem Budget mit maßgeschneiderten Rechtslösungen, transparenten Kosten im Voraus und verständlichen Erklärungen.
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Die Erstellung eines Nachmietvertrags durch einen spezialisierten Anwalt für KMU-Recht kostet in der Regel zwischen 350 und 900 Euro für einen Dreiparteienvertrag, abhängig von der Komplexität und der Kooperationsbereitschaft des Vermieters. Sollte es gemäß Artikel 7:307 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches zu einem Gerichtsverfahren vor dem Amtsgericht kommen, fallen zusätzliche Anwaltskosten an. Im Gegenzug erhalten Sie einen Vertrag, der die Übertragung des Mietvertrags rechtssicher regelt, den vorherigen Mieter von seinen Pflichten befreit und die Sicherheiten für den Vermieter korrekt abwickelt.
Die kurze Antwort
- Vertragskosten: ca. 350 bis 900 Euro bei einem spezialisierten Anwalt.
- Im Falle eines Gerichtsverfahrens: Rechnen Sie mit zusätzlichen Kosten für Gerichtsgebühren und Rechtsbeistand.
- Vorlaufzeit: einige Tage bis zwei Wochen, bei Kooperation des Vermieters.
- Grundlage: Artikel 7:307 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches für Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe.
- Was Sie erhalten: eine rechtsverbindliche Urkunde mit Übertragungsdatum, Freigabe des vorherigen Mieters und Garantien.
Wie viel kostet die Ausarbeitung eines Parteienwechsels?
Der Preis hängt von der Komplexität des Sachverhalts ab. Eine einfache Übernahme, bei der der Vermieter kooperiert, ist günstiger als ein Mietstreit oder eine größere Unternehmensübernahme. Grob gesagt, liegen die Kosten in folgenden Bereichen:
- Standard-Dreiparteienvertrag: 350 bis 600 Euro, Vermieter kooperiert.
- Ausgehandelte Vereinbarung: 600 bis 900 Euro für Anpassungen oder zusätzliche Sicherheiten.
- Rechtsberatung plus Antragstellung beim Amtsgericht: ab ca. 1.000 Euro für einen ablehnenden Vermieter.
- Gerichtsgebühr: ein gesetzlich festgelegter Pauschalbetrag, der vom Gericht im Verfahren erhoben wird.
Diese Beträge dienen lediglich als Richtwert. Fordern Sie immer im Voraus ein Angebot oder einen Festpreis an, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Der Prozess Schritt für Schritt
- Aufnahme: Der Mietvertrag, die Kaufverträge und die Daten des neuen Mieters werden geprüft.
- Rechtliche Beurteilung: Handelt es sich um Geschäftsräume für kleine und mittlere Unternehmen und besteht ein erhebliches Interesse daran?
- Ausarbeitung des Abkommens: die dreiseitige Urkunde mit Übergangsdatum, Beendigung und Schutzmechanismen.
- Dem Vermieter vorzulegen: Nach erfolgter Kooperation unterschreiben alle Parteien.
- Falls erforderlich, an das Gericht: im Falle einer Ablehnung ein Antrag auf Genehmigung gemäß Artikel 7:307 des niederländischen Zivilgesetzbuches.
Wann wird es teurer?
Die Kosten steigen, sobald Meinungsverschiedenheiten auftreten oder die Situation rechtlich komplexer wird. Die Schlüsselfaktoren:
- Ablehnung des Vermieters: Der Gang zum Amtsgericht kostet Zeit und Geld und erfordert den Nachweis eines erheblichen Interesses.
- Mietstreitigkeiten oder Mietrückstände: Offene Punkte müssen zuerst geklärt werden.
- Unklarer Mietvertrag: Alte oder unvollständige Verträge erfordern zusätzliche Nachforschungen.
- Größere Akquisitionen: Wenn Firmenwert, Personal und Inventar einbezogen werden, ist ein höherer Koordinierungsaufwand erforderlich.
- Zweifel an der Bürgschaft: Ein weniger solventer neuer Mieter benötigt mehr Nachweise.
Für Büros und andere Räumlichkeiten (Artikel 7:230a des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches) besteht kein gesetzlicher Anspruch auf Mieterwechsel. In solchen Fällen dreht sich alles um Verhandlungen mit dem Vermieter, was sich auf die Mietdauer und die Kosten auswirken kann.
Praktisches Beispiel
Ein Friseursalon verkauft seinen Salon und möchte den Mietvertrag auf den Käufer übertragen. Der Vermieter ist einverstanden, verlangt aber eine neue Bankbürgschaft. Ein Anwalt für KMU-Recht entwirft den dreiseitigen Vertrag, der den Übergangszeitraum, die Kündigung des vorherigen Mietverhältnisses und die neue Sicherheit enthält. Die gesamte Abwicklung dauert zehn Tage und kostet 550 Euro. Da kein Gerichtsverfahren erforderlich ist, bleiben die Kosten gering und der Verkauf kann fristgerecht abgeschlossen werden.
Ehrliche Empfehlung
Man braucht nicht immer einen Anwalt. Wenn der Vermieter kooperiert, der Mietvertrag unkompliziert ist und der neue Mieter finanziell gut aufgestellt ist, kommt man mit einem guten Standardvertrag und der sorgfältigen Abwicklung der Kündigung des Vormieters weit. So spart man den Großteil der Kosten.
Lassen Sie den Vertrag aufsetzen, wenn der Vermieter unkooperativ ist, es Mietstreitigkeiten oder Mietrückstände gibt oder der Mieterwechsel Teil einer größeren Unternehmensübernahme ist. In diesen Fällen ist die Investition von einigen hundert Euro gering im Vergleich zum Risiko, dass die Übernahme aufgrund des Mietvertrags ins Stocken gerät oder Sie später für die Miete haften müssen. Vereinbaren Sie im Voraus einen Festpreis, damit Sie Klarheit haben.
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Häufig gestellte Fragen
Mit einem spezialisierten Anwalt für KMU-Recht belaufen sich die Kosten für eine Dreiparteienvereinbarung in der Regel auf 350 bis 900 Euro. Im Falle eines uneinsichtigen Vermieters und einer Anrufung des Amtsgerichts kommen zusätzliche Kosten für Gerichtsgebühren und Rechtsbeistand hinzu, die oft bei etwa 1.000 Euro beginnen.
Wenn der Vermieter kooperiert, ist die Vereinbarung oft innerhalb weniger Tage bis zwei Wochen abgeschlossen. Führt sie zu einem Verfahren vor dem Amtsgericht, dauert es je nach Auslastung des Gerichts und Komplexität des Falles deutlich länger.
Die Kosten steigen bei einem unwilligen Vermieter, Mietstreitigkeiten oder Mietrückständen, einem unklaren Mietvertrag oder einer größeren Unternehmensübernahme mit Firmenwert und Personal. Ein weniger solventer neuer Mieter erfordert zudem mehr Nachweise und damit mehr Aufwand.
Eine umfassende dreiseitige Vereinbarung, die den Übergangstermin, die ausdrückliche Kündigung des vorherigen Mietverhältnisses, Sicherheiten für den Vermieter und die Bestätigung der Fortführung des Mietvertrags in unveränderter Form enthält. Im Streitfall auch Beratung zu den Erfolgsaussichten vor dem Amtsgericht.
In der Regel nicht. Viele Vermieter sind kooperativ, sofern der neue Mieter zahlungsfähig ist und die Sicherheiten in Ordnung sind. Verfahren nach Artikel 7:307 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches dienen als Ausweg, falls der Vermieter ohne triftigen Grund ablehnt.
Nein. Das gesetzliche Recht auf Mieterwechsel gilt nur für Einzelhandelsgeschäfte. Bei Büros und anderen Räumlichkeiten (Artikel 7:230a des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches) hängt die Übernahme ausschließlich von Verhandlungen mit dem Vermieter ab, was sich auf Dauer und Kosten auswirken kann.
Für eine unkomplizierte Wohnungsübernahme mit einem kooperativen Vermieter reicht ein guter Standardvertrag aus. Achten Sie darauf, dass die Kündigung des vorherigen Mietverhältnisses und der Übergabetermin klar im Vertrag festgehalten sind. Im Falle von Widerständen oder Streitigkeiten ist professionelle Hilfe ratsam.
